{"id":178140,"date":"2019-12-08T17:06:06","date_gmt":"2019-12-08T17:06:06","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=178140"},"modified":"2019-12-08T17:06:06","modified_gmt":"2019-12-08T17:06:06","slug":"livrarile-de-noi-cladiri-au-pus-presiune-pe-piata-birourilor-iar-gradul-de-neocupare-a-crescut-pe-final-de-an-la-peste-9","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=178140","title":{"rendered":"Livr\u0103rile de noi cl\u0103diri au pus presiune pe pia\u0163a birourilor, iar gradul de neocupare a crescut pe final de an la peste 9%"},"content":{"rendered":"

\nRata de neocupare a spa\u0163iilor de birouri din Bucure\u015fti a crescut cu aproximativ 15% \u00een primele nou\u0103 luni ale anului 2019 fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE.<\/p>\n

\nRata de neocupare pentru spa\u0163ii moderne de birouri de clasa A \u015fi B din Capital\u0103 a ajuns la 9,3% la finalul lunii septembrie 2019, raportat la un stoc de 3,16 milioa\u00adne de metri p\u0103tra\u0163i. Prin compara\u0163ie, la sf\u00e2r\u015fitul trimestrului al treilea din 2018, rata de neocupare era de 8,1%, arat\u0103 datele CBRE Research, departamentul de analiz\u0103 al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nCre\u015fterea ratei de neocupare a fost influen\u0163at\u0103 \u00een parte de faptul c\u0103 \u00een primele nou\u0103 luni ale acestui an volumul de spa\u0163ii finalizate a fost aproape dublu fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului anterior. \u00cen primele nou\u0103 luni din 2019, \u00een Bucure\u015fti au fost livrate 10 noi proiecte, cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 254.000 mp, ceea ce a dus stocul total de 3,16 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. Nu toate zonele au avut evolu\u0163ii similare ale gradului de ocupare \u00eens\u0103, unele fiind avantajate de pozi\u0163ia geografic\u0103 favorabil\u0103 spre exemplu.<\/p>\n

\n\u201eDac\u0103 ne uit\u0103m din punctul de vedere al zonelor de business, cele mai mari modific\u0103ri au fost \u00een zona CBD (Central Business District), unde s-a observat o sc\u0103dere de 23% a gradului de neocupare, generat\u0103 de num\u0103rul limitat de spa\u0163ii noi de birouri finalizate, \u00een timp ce la pol opus este zona de vest. Cre\u015fterea ratei de neocupare din zona de vest a fost influen\u0163at\u0103 de num\u0103rul mare de proiecte finalizate, 50% din volumul total la nivel de Bucure\u015fti\u201c, a declarat Daniela Boca, head of research la CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nDezvoltarea de proiecte \u00een anumite zone ale Capitalei, precum \u00een vestul Bucure\u015ftiului, vine ca urmare a faptului c\u0103 firmele \u00eencearc\u0103 s\u0103 reduc\u0103 timpul de tranzit al angaja\u0163ilor la o medie de maximum o or\u0103 pe zi.<\/p>\n

\n\u201eCBRE a venit \u00een \u00eent\u00e2mpinarea anga\u00adjatorilor cu diverse aplica\u0163ii online, cum ar fi analiza codurilor po\u015ftale ale angaja\u0163ilor (ZIP Code Analysis). Prin intermediul aces\u00adtei aplica\u0163ii, calcul\u0103m timpul parcurs de la birou sau spre birou, respectiv de la adresa de re\u015fedin\u0163a a angajatului p\u00e2n\u0103 la sediul com\u00adpaniei, at\u00e2t diminea\u0163a c\u00e2t \u015fi seara\u201c, a explicat Daniela Boca.<\/p>\n

\nEa adaug\u0103 c\u0103 CBRE analizeaz\u0103 at\u00e2t varianta transportului \u00een comun, c\u00e2t \u015fi cu ma\u015fina \u015fi identific\u0103 astfel zonele cel mai u\u015for accesibile pentru angaja\u0163i. Ulterior, restr\u00e2nge c\u0103utarea noului spa\u0163iu de birouri \u015fi analizeaz\u0103 \u00eempreun\u0103 cu compania doar cl\u0103dirile din zonele care avantajeaz\u0103 cei mai mul\u0163i dintre angaja\u0163i, a explicat Daniela Boca.<\/p>\n

\nMulte companii \u00eent\u00e2mpin\u0103 dificult\u0103\u0163i \u00een reten\u0163ia sau recrutarea angaja\u0163ilor, motiv pentru care se uit\u0103 tot mai atent atunci c\u00e2nd \u00ee\u015fi caut\u0103 un nou spa\u0163iu de birouri \u015fi \u00eencearc\u0103 s\u0103 r\u0103spund\u0103 c\u00e2t mai bine la cerin\u0163ele salaria\u0163ilor.<\/p>\n

\n\u201eAcest tool de analiz\u0103, ZIP Code Analysis, este str\u00e2ns legat de un chestionar intern realizat \u00een companii, prin care \u00eencerc\u0103m s\u0103 afl\u0103m ce \u00ee\u015fi doresc agaja\u0163ii de la noul spa\u0163iu. Dup\u0103 ce avem concluzia la cele dou\u0103 analize realizate pentru a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i starea de bine la birou, companiile pot lua decizia de selec\u0163ie mult mai u\u015for, av\u00e2nd sigu\u00adran\u0163a c\u0103 noul spa\u0163iu de birouri o s\u0103 \u00eende\u00adpli\u00adneasc\u0103 aproape toate cerin\u0163ele angaja\u0163ilor\u201c, a ad\u0103ugat Daniela Boca.<\/p>\n

\nPentru urm\u0103toarea perioad\u0103, CBRE Research estimeaz\u0103 o sc\u0103dere a ratei de neocupare, cu prec\u0103dere \u00een zonele cu acces facil la mijloacele de transport \u00een comun \u015fi la zonele de relaxare \u015fi cump\u0103r\u0103turi.<\/p>\n

\nP\u00e2n\u0103 la finalul anului, doar \u00een Bucure\u015fti se estimeaz\u0103 finalizarea a \u00eenc\u0103 81.600 mp de birouri \u00een \u015fase proiecte, circa 40% din aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103 fiind deja pre\u00eenchiriat\u0103. \u00cen perioada 2020 – 2021 sunt a\u015ftepta\u0163i s\u0103 fie finaliza\u0163i 622.000 mp \u00een 26 de proiecte de birouri, 17% din suprafa\u0163\u0103 fiind pre-contractat\u0103.<\/p>\n

\nStocul total de spa\u0163ii moderne de birouri din Bucure\u015fti a ajuns la finalul primelor trei trimestre din 2019 la aproximativ 3,16 mil. mp, cu 15% mai mult dec\u00e2t perioada similar\u0103 a anului trecut, cu o rat\u0103 general\u0103 de neocupare de 9,3%. \u00cen primele nou\u0103 luni ale anului s-au finalizat 10 proiecte de birouri care \u00eempreun\u0103 \u00eensumeaz\u0103 peste 254.000 mp, potrivit datelor CBRE.<\/p>\n

\nMai mult de jum\u0103tate din suprafa\u0163a construit\u0103 \u00een primele trei trimestre ale lui 2019 se reg\u0103se\u015fte \u00een zona de vest a Bucure\u015ftiului, \u00eentre sta\u0163iile de metrou Groz\u0103ve\u015fti \u015fi Politehnica. Un procent de aproximativ 20% din volumul livrat a fost atras de zon\u0103 de nord, iar zonele de Centru, CBD (Central Business District) \u015fi Pipera atr\u0103g\u00e2nd fiecare c\u00e2te un procent de 10% din suprafa\u0163a total\u0103 a noilor cl\u0103diri.<\/p>\n

\nCirca 60.000 mp de birouri au fost livra\u0163i \u00een trimestrul al treilea, prin intermediul a dou\u0103 proiecte: Expo Business Park, dezvoltat de Portland Trust \u00een zona Expozi\u0163iei din nordul Capitalei \u015fi The Light, dezvoltat de River Development \u00een zona sta\u0163iei de metrou Politehnica, din vestul Bucure\u015ftiului. \u00cen prezent, vestul \u015fi nordul Bucure\u015ftiului g\u0103zduiesc 50% din stocul total de spa\u0163ii de clasa A.<\/p>\n

\nSpre finalul acestui an este programat\u0103 a fi livrat\u0103 cl\u0103direa Ana Tower, unde deja o parte dintre spa\u0163ii sunt \u00eenchiriate de cei de la PwC, dar \u015fi prima faz\u0103 a Equilibrium, birourile construite de Skanska pe Gara Her\u0103str\u0103u, \u00een zona Barbu V\u0103c\u0103rescu.<\/p>\n

\nP\u00e2n\u0103 la finalul anului, doar \u00een Bucure\u015fti se estimeaz\u0103 finalizarea a \u00eenc\u0103 81.600 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u00een \u015fase proiecte, circa 40% din aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103 fiind deja pre\u00eenchiriat\u0103.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rata de neocupare a spa\u0163iilor de birouri din Bucure\u015fti a crescut cu aproximativ 15% \u00een primele nou\u0103 luni ale anului 2019 fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,7614,246,11562,60],"class_list":["post-178140","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-cladiri","tag-crestere","tag-livrari","tag-piata"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/178140","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=178140"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/178140\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=178140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=178140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=178140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}