\n
![](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/5588152\/10\/banda-calea-victoriei.jpg?width=457&height=31\"\nalt=\"\")
<\/a><\/p>\nToate aceste magazine incearca sa supravietuiasca in zona care
\nar trebui sa fie sinonima cu comertul stradal din Bucuresti.
\nPrimele, cele cu produse ieftine, par a o duce insa mai bine.<\/p>\n
“Da, Calea Victoriei este mai goala acum comparativ cu perioada
\nde dinainte de criza, din punctul de vedere al numarului de
\nclienti”, recunoaste Alexandru Preda, senior broker in cadrul
\ndiviziei de retail a Colliers International si unul dintre cei mai
\nexperimentati agenti de inchiriere a spatiilor comerciale stradale
\ndin Capitala. Goliciunea arterei vine si dupa ce o serie intreaga
\nde magazine s-au inchis, plecand de la cea mai importanta victima a
\ncrizei, magazinul Hugo Boss, si pana la magazinele Versace Jeans
\nCouture, Escada sau La Perla.<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
O nuanta importanta trebuie mentionata insa. Chiar daca numarul
\nde spatii goale este considerabil mai ridicat decat in vremurile
\nbune din 2008, anul trecut s-au deschis magazine importante pentru
\nindustria de lux. Retailerul de ceasuri de lux si bijuterii
\nHelvetansa a inaugurat cel mai mare magazin local, Hugo Boss s-a
\nintors sub o alta franciza, detinuta de doi tineri antreprenori,
\nprintre care si fiul fostului sef al retelei de restaurante
\nMcDonald’s, redeschiderea hotelului Continental a pus pe piata o
\ngalerie comerciala care tinteste cumparatorii de lux, iar brandul
\nde lux Paul & Shark a inregistrat rezultate peste asteptari in
\nprimul an de functionare.<\/p>\n
“Paul & Shark a analizat mai multe posibile amplasamente in
\nBucuresti si a ramas la cel de pe Calea Victoriei, considerand ca
\neste cel mai potrivit. Artera ramane un amplasament bun pentru
\ncomertul de lux chiar daca nu exista suficiente locuri de parcare”,
\nspune Raluca Banciu, director general al Alliance International,
\ncompania care opereaza magazinul Paul & Shark. Magazinul a
\npresupus o investitie de 250.000 de euro, tinta de vanzari pentru
\n2009, de jumatate de milion de euro, fiind depasita.<\/p>\n
Cat de grava este atunci situatia pentru comerciantii de pe
\nCalea Victoriei care tintesc persoanele cu venituri ridicate?
\nAlexandru Preda admite ca vanzarile au scazut in medie cu 40% – 45%
\nfata de anul 2008, insa trebuie luate in calcul si reducerile de
\ncosturi, cele mai importante fiind cele legate de chiriile
\nspatiilor. “Chiriile pentru spatiile comerciale stradale din zona
\nprincipala a Capitalei au scazut anul trecut cu 15% – 25%, procent
\ncare se adauga unei scaderi de 10% – 15% produsa in a doua jumatate
\na anului 2008”, explica Preda.<\/p>\n
Mult mai elocvente ca aceste procente pot fi valorile finale;
\ndaca la jumatatea anului 2008, in perioada de varf a pietei, un
\nmetru patrat se inchiria cu 110 euro, chiar si 120 de euro pe luna,
\nastazi se vorbeste de o medie de 50 – 60 euro\/mp\/luna si chiar de
\n40 de euro pentru zona mai slab cotata, in apropiere de intersectia
\ncu Lipscani. “In plus, exista proprietari dispusi sa accepte chirie
\nprocentuala, adica o chirie fixa minima si un procent din vanzari
\n(in general 5%-7%, potrivit informatiilor din piata – n. red.),
\nceea ce este tentant pentru un potential chirias”, mai afirma
\nbrokerul.\n <\/p>\n
<\/p>\n
Sunt reducerile de chirii suficiente pentru a permite
\nsupravietuirea unui magazin? Inchiderile din ultimul an ar putea
\nindica un raspuns negativ, dar Daniel Rosner, managing director al
\nAlsa Boutiques, considera ca la baza esecurilor au stat si cateva
\ngreseli de management. “Foarte multi jucatori tind, inca, sa ia
\ndecizii instinctiv, nu neaparat ancorate intr-un rationament
\neconomic pe termen lung”, spune managerul, facand referire la
\nmiscarile bruste din piata, de la deschideri la inchideri de
\nmagazine.” Si Alsa Boutiques, care are sase francize de lux in
\nportofoliu, printre care Max Mara si Ermenegildo Zegna, se numara
\nprintre cei care au inchis anul trecut un magazin pe Calea
\nVictoriei, deschizand insa in acelasi timp un altul, sub brandul
\nCocinelle, dupa o investitie de 250.000 de euro.<\/p>\n
“Inchiderea La Perla nu a tinut de ratiuni de business, ci de
\nstrategia brandului la nivel mondial”, sustine Rosner. Managerul
\nspune ca are in continuare incredere in potentialul arterei
\ncomerciale in ceea ce priveste vanzarea produselor de lux, unul din
\nargumentele sale fiind legat chiar de inchiderea mai multor
\nmagazine, dar si de deschiderea altora noi, pozitionate pe
\nsegmentul de lux. “Din ce in ce mai mult vorbim de branduri
\npozitionate pe segmentul superior. Consider ca artera are un
\npotential de dezvoltare datorita proiectelor care se desfasoara
\naici si ma refer la magazinele care ar urma sa se deschida. Chiar
\nnoi suntem in negocieri cu un exponent al luxului”, spune Rosner,
\nfara a oferi detalii. Cele mai importante branduri care nu si-au
\nfacut intrarea pe plan local sunt Armani si Gucci.<\/p>\n
Pana la venirea acestora sau a celuilalt nume mare din industria
\nluxului, Prada – Louis Vuitton fiind deja prezent printr-un magazin
\nin JW Marrriott – comerciantii isi pun sperantele in revenirea
\napetitului de consum. Dar pana atunci, magazinul cu orice produs la
\n3,9 lei o duce bine.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cea mai cunoscuta artera comerciala din tara, Calea Victoriei, trece prin momente dificile: cumparatorii s-au imputinat, luxul pare a nu fi in ton cu cumpatarea specifica recesiunii si numeroase magazine si-au tras obloanele. Dar retailul nu este pe moarte.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[16060,16058,4675,30,16059],"class_list":["post-17792","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-alsa","tag-calea-victoriei","tag-chirii","tag-imobiliare","tag-paul-shark"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17792","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17792"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17792\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37719,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17792\/revisions\/37719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}