\nCompania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Colliers International a evaluat, \u00een ultimii cinci ani, peste 500.000 de propriet\u0103\u0163i comerciale \u015fi reziden\u0163iale \u00een valoare total\u0103 de 40 de miliarde de euro. Cel mai complex proiect din portofoliu a fost evaluarea Palatului BCR, cl\u0103direa monument istoric din Pia\u0163a Universit\u0103\u0163ii, potrivit unui comunicat de pres\u0103 trimis de reprezentan\u0163ii companiei.<\/p>\n
De\u0163inut\u0103 \u00een prezent de BCR, cl\u0103direa situat\u0103 \u00een inima Bucure\u015ftiului a fost finalizat\u0103 \u00een 1906, pe baza planurilor arhitecturale ale lui Oscar Maughsch, iar \u00eenainte de a deveni proprietatea b\u0103ncii a fost sediul Societ\u0103\u0163ii de Asigur\u0103ri \u201eGenerala\u201d. Palatul BCR ocup\u0103 4.000 de metri p\u0103tra\u0163i de teren, inclusiv fosta gr\u0103din\u0103 a Palatului \u015eu\u0163u, care g\u0103zduie\u015fte acum Muzeul Municipiului Bucure\u015fti, \u015fi are 12.000 de metri p\u0103tra\u0163i utili, distribui\u0163i \u00een dou\u0103 corpuri cu cinci niveluri fiecare, dintre care unul subteran, la care se adaug\u0103 \u015fi mansard\u0103 pentru unul dintre corpuri.<\/p>\n
Evaluarea cl\u0103dirii BCR s-a desf\u0103\u015furat \u00een etape, pe parcursul a patru luni, o perioad\u0103 atipic\u0103 av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 un proces clasic de evaluare pentru o cl\u0103dire, bazat pe standardele ANEVAR, necesit\u0103 \u00een general cel mult dou\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni. \u201eO astfel de cl\u0103dire unic\u0103 a necesitat speciali\u015fti cu experien\u0163\u0103 \u015fi expertiz\u0103 \u00een propriet\u0103\u0163i similare, \u00een domenii precum arhitectur\u0103, evaluare a componentelor artistice, inginerie \u015fi estim\u0103ri ale costurilor de reconstruc\u0163ie. Odat\u0103 format\u0103 echipa, urm\u0103torul pas a fost de colectare a tuturor datelor despre istoricul propriet\u0103\u0163ii \u015fi despre lucr\u0103rile de construc\u0163ie \u015fi renovare, incluz\u00e2nd m\u0103sur\u0103tori, planuri cadastrale \u015fi studii privind structura de rezisten\u0163\u0103, toate necesit\u00e2nd eforturi extinse care au durat c\u00e2teva s\u0103pt\u0103m\u00e2ni\u201d, explic\u0103 Raluca Buciuc, Head of Valuation Services and Hospitality Advisory Services \u00een cadrul Colliers International. Cel mai amplu pas al evalu\u0103rii cl\u0103dirii istorice a BCR a fost realizarea studiului pentru cea mai bun\u0103 utilizare a propriet\u0103\u0163ii din perspectiva unui poten\u0163ial investitor. Au fost analizate posibilit\u0103\u0163ile de transformare, limit\u0103rile legale din punct de vedere urbanistic \u015fi fezabilitatea economic\u0103. \u201e\u00cen\u0163elegerea limit\u0103rilor cl\u0103dirii privind interven\u0163iile pe care le poate suporta \u015fi a posibilit\u0103\u0163ilor de reconversie \u00een scopuri economice viitoare a fost foarte important\u0103, deoarece arat\u0103 poten\u0163ialilor investitori de c\u00e2t timp \u015fi de ce buget este nevoie pentru renovarea \u015fi transformarea cl\u0103dirii, anticip\u00e2nd posibile dificult\u0103\u0163i tehnice \u015fi eventuale \u00eent\u00e2rzieri care ar putea s\u0103 apar\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t decizia de a investi s\u0103 fie bine fundamentat\u0103\u201d, a explicat Mihai Pan\u0103, Associate Director \u00een cadrul departamentului de evalu\u0103ri al Colliers, care a fost implicat \u00een procesul de evaluare al Palatului BCR.<\/p>\n
\n
\nEchipa de evaluare a lucrat cu dou\u0103 scenarii pentru reconversia cl\u0103dirii, fie \u00een spa\u0163ii de birouri, fie \u00een hotel. \u201eTehnic, ar fi fost posibil\u0103 reconversia \u015fi \u00een alte tipuri de spa\u0163ii, dar acestea au fost excluse din punctul de vedere al pie\u0163ei imobiliare\u201d, spune Raluca Buciuc. Transformarea Palatului BCR \u00een spa\u0163ii de birouri ar \u00eensemna crearea unui format unic pe pia\u0163\u0103 – birouri dedicate companiilor cu echipe mici care au nevoie de o loca\u0163ie premium \u015fi sunt dispuse s\u0103 \u00eempart\u0103 diferite zone comune. \u201ePia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de birouri nu este deocamdat\u0103 preg\u0103tit\u0103 s\u0103 r\u0103spund\u0103 ofertei pentru acest scenariu, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 cererea de spa\u0163ii dedicate start-up-urilor \u015fi companiilor cu pu\u0163ini angaja\u0163i este adresat\u0103 de hub-uri \u015fi zone de tip coworking\u201d, adaug\u0103 directorul departamentului de evaluare \u015fi consultan\u0163\u0103 din cadrul Colliers International. Analiza veniturilor poten\u0163iale, a gradului de ocupare \u015fi a valorii de v\u00e2nzare a dus la concluzia c\u0103 solu\u0163ia fezabil\u0103 pentru Palatul BCR este transformarea cl\u0103dirii \u00eentr-un hotel de lux, calculele finale ar\u0103t\u00e2nd c\u0103 acest scenariu ar fi cu 15% mai profitabil pentru un investitor, \u00een compara\u0163ie cu scenariul unei cl\u0103diri de birouri. Pentru a acomoda un hotel de lux afiliat unui lan\u0163 interna\u0163ional, o cl\u0103dire trebuie s\u0103 ofere cel pu\u0163in 100 de camere, iar Palatul BCR poate g\u0103zdui \u00een jur de 150 de camere.<\/p>\n
\n
\n\u201eInvesti\u0163ia este \u00eens\u0103 semnificativ\u0103, a\u015fa cum e de a\u015fteptat pentru o cl\u0103dire cu o compartimentare specific\u0103. Dar pia\u0163a confirm\u0103 c\u0103 poate absorbi o ofert\u0103 pentru un astfel de hotel. \u00cen general, cl\u0103dirile cu o structur\u0103 solid\u0103, ce poate fi p\u0103strat\u0103, dar care necesit\u0103 renov\u0103ri \u00een toate celelalte zone pentru a putea fi reconvertite, presupun o investi\u0163ie de aproximativ 900 de euro pe metru p\u0103trat, f\u0103r\u0103 a lua \u00een considerare investi\u0163ia pentru mobil\u0103 \u015fi pentru toate celelalte echipamente specifice. Un hotel premium adaug\u0103 \u00eenc\u0103 10.000 – 15.000 de euro pe camer\u0103 pentru mobilarea \u015fi dotarea integral\u0103, \u00een timp ce \u00een cazul unui hotel de lux investi\u0163ia poate chiar s\u0103 se dubleze\u201d, explic\u0103 Raluca Buciuc.
\nPalatul BCR nu este prima cl\u0103dire istoric\u0103 evaluat\u0103 de Colliers International. Compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 a dezvoltat un departament de evaluare \u015fi consultan\u0163\u0103 solid, care genereaz\u0103 aproximativ 15% din cifra de afaceri a companiei, evalu\u00e2nd \u00een ultimii 5 ani peste jum\u0103tate de milion de propriet\u0103\u0163i cu o valoare total\u0103 de 40 de miliarde de euro. Printre cl\u0103dirile istorice evaluate se num\u0103r\u0103 cea care g\u0103zduie\u015fte acum hotelul Hilton Garden Inn din centrul Bucure\u015ftiului, vechea cl\u0103dire Marmorosch Blank, care este \u00een curs de reconversie \u00een hotelul Autograph by Marriott sau Hotel Unirea din Ia\u015fi, toate av\u00e2nd ca scop strict determinarea poten\u0163ialului economic.
\n\u201eO particularitate important\u0103 a pie\u0163ei imobiliare din Rom\u00e2nia este lipsa de transparen\u0163\u0103, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte tranzac\u0163iile anterioare, c\u00e2t \u015fi \u00een ceea ce prive\u015fte bazele de date publice cu istoricul transform\u0103rilor cl\u0103dirilor. O evaluare se face, \u00een general, prin compara\u0163ie cu tranzac\u0163ii similare anterioare, deci este necesar s\u0103 ne putem baza pe un precedent. C\u00e2nd vine vorba de evalu\u0103rile cl\u0103dirilor istorice este \u015fi mai dificil, pentru c\u0103 \u00eenregistr\u0103rile vechi \u015fi studiile tehnice nu sunt colectate \u015fi puse la dispozi\u0163ie \u00eentr-o arhiv\u0103 public\u0103\u201d, subliniaz\u0103 Raluca Buciuc.
\nDepartamentul de evaluare \u015fi consultan\u0163\u0103 al Colliers International are o echip\u0103 dinamic\u0103 format\u0103 din 13 profesioni\u015fti, dintre care 10 cu acreditare \u00een segmentul evalu\u0103rii, cu o experien\u0163\u0103 medie de 8 ani at\u00e2t la nivel local, c\u00e2t \u015fi \u00een alte pie\u0163e din regiune. Echipa poate oferi asisten\u0163\u0103 \u015fi servicii pentru toate segmentele imobiliare – retail, birouri, reziden\u0163ial, ospitalitate sau cl\u0103diri industriale, \u00een orice scop. Colliers International are o cot\u0103 de pia\u0163\u0103 de 50% din evalu\u0103rile de spa\u0163ii comerciale moderne din Rom\u00e2nia \u015fi de 60% pentru spa\u0163iile de birouri clasa A din Bucure\u015fti.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Colliers International a evaluat, \u00een ultimii cinci ani, peste 500.000 de propriet\u0103\u0163i comerciale \u015fi reziden\u0163iale \u00een valoare total\u0103 de 40 de miliarde de euro. Cel mai complex proiect din portofoliu a fost evaluarea Palatului BCR, cl\u0103direa monument istoric din Pia\u0163a Universit\u0103\u0163ii, potrivit unui comunicat de pres\u0103 trimis de reprezentan\u0163ii companiei. De\u0163inut\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[5078,7260,14464,7614,469,8986,4902,30,217,161,21005,7575,465],"class_list":["post-177654","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bcr","tag-birouri","tag-cladire","tag-cladiri","tag-consultanta","tag-evaluare","tag-hotel","tag-imobiliare","tag-international","tag-miliarde","tag-palat","tag-proprietati","tag-valoare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/177654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=177654"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/177654\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=177654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=177654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=177654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}