Saptamana trecuta au fost aprobate indelung asteptatele
\nmodificari ale programului guvernamental Prima Casa, conceput
\npentru a revitaliza piata imobiliara rezidentiala si cea a
\nconstructiilor. Fapt care nu prea s-a intamplat, tinand cont ca
\nprea putine apartamente noi aveau un pret apropiat de baremul
\ngarantat de creditare, stabilit la 60.000 de euro.<\/p>\n
Dupa primele luni de aplicare a programului – acesta a intrat in
\nvigoare in iulie 2009 – lucrurile erau deja certe: apartamentele
\nconstruite inainte de 2000 sau chiar inainte de revolutie se
\nvindeau bine, avand in vedere si reducerea semnificativa de
\npreturi, in timp ce ansamblurile noi se finalizau in absenta
\n(uneori aproape totala) a vanzarilor. {i asta, macar in parte,
\npentru ca majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au tinut cu dintii
\nde preturi, reducerile fiind de cele mai multe ori anulate de
\ndeprecierea leului in raport cu euro.<\/p>\n
Sub umbrela explicatiei ca ar stimula sectorul de constructii,
\nunii dezvoltatori si consultanti imobiliari au vorbit adesea, in
\nultimele luni, de necesitatea majorarii plafonului de garantare a
\nunui credit prin Prima Casa. “Un plafon mai mare ar incuraja
\ndezvoltarea de noi locuinte, nu ai cum sa construiesti si sa vinzi
\nin 60.000 de euro.” Asa suna argumentatia unui manager din
\nindustrie in urma cu cateva luni. Desigur, pana sa se apuce de noi
\ndezvoltari ar fi avut posibilitatea de a vinde mai usor locuintele
\ndeja finalizate si nevandute – o analiza a BUSINESS Magazin
\nefectuata vara trecuta arata ca aproape jumatate din apartamentele
\nnoi din piata, cu termen de finalizare in 2009, erau nevandute.<\/p>\n
A doua varianta a Prima Casa a starnit deci un interes crescut –
\ninclusiv din partea cumparatorilor care s-au intrebat daca o
\nmajorare a plafonului ar duce si la o crestere a preturilor.
\nAutoritatile au ales insa sa joace dur. Plafonul de garantare a
\nramas neschimbat, la 60.000 de euro pentru locuintele finalizate
\ninainte de 1 februarie 2010, in timp ce pentru noile locuinte se va
\ngaranta un credit de 70.000 de euro sau de 75.000 de euro in cazul
\nin care mai multi potentiali cumparatori se asociaza intre ei
\npentru dezvoltarea unui proiect rezidential.<\/p>\n
Care a fost reactia unor dezvoltatori? Sa considere ca decizia
\nautoritatilor e dezamagitoare si ca statul pune bete in roate
\npietei rezidentiale, incalcand parca un spatiu sacru unde doar
\ndezvoltatorii dicteaza tendintele. Solutia in opinia acestora?
\nMajorarea plafonului pentru care TVA-ul perceput la achizitia unei
\nlocuinte noi este de 5% – acest plafon este stabilit in acest
\nmoment la aproximativ 92.000 de euro. Ajutorul statului ar fi deci
\nsingura solutie salvatoare.<\/p>\n
Coborarea preturilor pana la un nivel unde cererea se intalneste
\ncu oferta – o definitie de altfel de baza a pretului unui produs –
\nnu pare a fi o solutie. De ce? “Fiindca deja se vinde aproape de
\ncostul de constructie”, “fiindca terenul a fost scump”, fiindca si
\nfiindca. Nu conteaza ca terenurile au fost achizitionate in momente
\nde varf din punct de vedere al preturilor, la fel cum nu conteaza
\nnici ca costurile de constructie sunt astazi mai reduse cu minim o
\ncincime sau ca cererea a fost interpretata gresit, rezultand
\napartamente de doua camere cu (minim, uneori) 70 de metri patrati
\nutili.<\/p>\n
Tot ceea ce conteaza este ca autoritatile trebuie sa sara in
\najutorul dezvoltatorilor aflati in impas, pentru a sterge
\ndiferentele dintre conditiile actuale din piata si cele din 2007 si
\n2008. Piata s-a schimbat complet, chiar daca unii isi dau seama sau
\nnu, chiar daca unii accepta acest fapt sau nu. Iar o posibila
\npiatra de temelie pentru o noua piata este pusa chiar prin
\nmodificarile aduse programului Prima Casa.<\/p>\n
Pentru toti ceilalti care au jucat dupa conditiile dinainte de
\ncriza, daca nu exista o alta solutie, pierderea trebuie asumata.
\nFie ca este vorba de terenuri supraevaluate care fac ilogica
\ndezvoltarea unui anumit proiect imobiliar, de produse dezvoltate
\nconform unei estimari eronate a cererii sau de institutii bancare
\ncare intarzie sa isi “curete” portofoliile de active neperformante,
\npierderea trebuie macar luata in calcul.<\/p>\n
In definitiv, capitalismul inseamna si pierdere, nu doar
\nprofit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Statul sa ne dea locuri de munca, salarii mari si tarife mici la incalzire! Corecte sau nu, astfel de reactii sunt auzite destul de des, in special din partea bugetarilor. V-ati gandi ca mentalitatea este diferita in mediul privat? Unii dezvoltatori imobiliari tin sa demonstreze contrariul.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[529],"tags":[7736,30,15863,7277,12242,7366],"class_list":["post-17751","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinii","tag-credit","tag-imobiliare","tag-plafon","tag-preturi-apartamente","tag-prima-casa","tag-tva"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17751"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17751\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37679,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17751\/revisions\/37679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}