\nAproximativ jum\u0103tate din spa\u0163iile de birouri tranzac\u0163ionate \u00een primele nou\u0103 luni ale anului au fost proiecte cu suprafe\u0163e cuprinse \u00eentre 300-1.000 mp, solicit\u0103rile venind de la companii aflate \u00een dezvoltare, care au nevoie de mai mult loc pentru extiderea echipelor, arat\u0103 datele agen\u0163iei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 24REAL, specializat\u0103 \u00een servicii de \u00eenchirieri pentru suprafe\u0163e de p\u00e2n\u0103 \u00een 1.000 mp.<\/p>\n
\n\u00cen primele 9 luni ale anului s-au tranzac\u0163ionat peste 300.000 mp, iar p\u00e2n\u0103 la finalul lui 2019 se estimeaz\u0103 c\u0103 volumul de tranzac\u0163ii pe pia\u0163a de birouri va dep\u0103\u015fi 400.000 mp.<\/p>\n
\n\u201eToate solicit\u0103rile pentru spa\u0163ii de birouri sunt cereri pentru afaceri \u00een dezvoltare, iar companiile caut\u0103 suprafe\u0163e mai mari \u00een special datorit\u0103 extinderii echipelor. Vorbim at\u00e2t despre start-up-uri, c\u00e2t \u015fi despre companii str\u0103ine care intr\u0103 pe plan local \u015fi \u00eencep activitatea cu un birou \u00een Bucure\u015fti. Chiria\u015fii de dimensiune medie caut\u0103 cl\u0103diri de clas\u0103 superioar\u0103 u\u015for accesibile, dar \u015fi flexibilitate \u00een ceea ce prive\u015fte modificarea suprafe\u0163elor \u00eenchiriate \u00een intervalul perioadei medii de \u00eenchiriere, de 3-4 ani. \u00centruc\u00e2t apar modific\u0103ri importante ale business-ului de la un an la altul, acestea se uit\u0103 cu aten\u0163ie la posibilit\u0103\u0163ile viitoare de extindere \u00een cl\u0103dirile \u00een care se mut\u0103\u201d, a declarat Constantin C\u0103praru, managing partner 24REAL.<\/p>\n
\nO alt\u0103 caracteristic\u0103 a pie\u0163ei proiectelor de sub 500 mp este reprezentat\u0103 de loca\u0163ia birourilor, clien\u0163ii c\u0103ut\u00e2nd spa\u0163ii de lucru \u00een zone c\u00e2t mai centrale \u015fi apropriate de principalele mijloace de transport \u00een comun.<\/p>\n
\nNevoia unui spa\u0163iu de lucru mai mare, optimizarea loca\u0163iei, o imagine mai bun\u0103 a companiei prin pozi\u0163ionare \u015fi accesibilitate, precum \u015fi dot\u0103ri mai noi pentru angaja\u0163i sunt principalele motive pentru care companiile mici \u015fi mijlocii apeleaz\u0103 la relocarea birourilor.<\/p>\n
\n\u201eIMM-urile sunt nevoite s\u0103 \u00ee\u015fi reloce spa\u0163iul pentru birouri, \u00een medie, o dat\u0103 la circa doi ani \u015fi jum\u0103tate. Pentru un IMM, spa\u0163iul de lucru este al doilea ca importan\u0163\u0103 dup\u0103 angaja\u0163i, iar costul de \u00eenchiriere este unul foarte important, acesta, \u00een medie, put\u00e2nd ajunge p\u00e2n\u0103 la 10-12% din cifra de afaceri, iar importan\u0163a sa \u015fi a modului \u00een care este desf\u0103\u015furat\u0103 activitatea \u00eel face mai atractiv pentru angaja\u0163i \u015fi pentru reten\u0163ia acestora, resursa uman\u0103 fiind cel mai important factor \u00een ecua\u0163ia unui business\u201d.<\/p>\n