{"id":177008,"date":"2019-10-31T14:55:37","date_gmt":"2019-10-31T14:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=177008"},"modified":"2019-10-31T14:55:37","modified_gmt":"2019-10-31T14:55:37","slug":"stocul-de-spatii-industriale-si-logistice-s-a-dublat-in-ultimii-5-ani-si-1-mil-mp-urmeaza-a-fi-livrati-pana-la-final-de-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=177008","title":{"rendered":"Stocul de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice s-a dublat \u00een ultimii 5 ani \u015fi 1 mil. mp urmeaz\u0103 a fi livra\u0163i p\u00e2n\u0103 la final de 2020"},"content":{"rendered":"
\nStocul spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice din Ro\u00adm\u00e2\u00adnia a ajuns la finalul primului semestru al aces\u00adtui an la 3,61 milioane metri p\u0103tra\u0163i, peste 85% dintre aceste spa\u0163ii fiind situate \u00een Bucu\u00adre\u015fti, Timi\u015foara, Ploie\u015fti, Cluj-Napoca \u015fi Pite\u015fti, ora\u015fe av\u00e2nd conexiuni solide la re\u0163eaua na\u0163ional\u0103 de autostr\u0103zi.<\/div>\n
\n

\nBucure\u015ftiul are \u00een prezent un stoc de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale de aproximativ 1,8 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, av\u00e2nd o pondere de 50% \u00een stocul total, capitala fiind urmat\u0103 de Timi\u015foara (500.000 mp), Ploie\u015fti (350.000 mp), Cluj-Napoca (280.000 mp) \u015fi Pite\u015fti (235.000 mp), potrivit datelor firmei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\nStocul industrial modern din Rom\u00e2nia a dep\u0103\u015fit 4 mil. mp \u00een primul semestru din 2019, odat\u0103 cu livrarea a 240.000 mp, iar p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului  2020 urmeaz\u0103 a fi livra\u0163i \u00eenc\u0103 aproape un mil. mp, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDin stocul modern total de 4 mil. mp de spa\u0163ii indus\u00adtria\u00adle, o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 55% se afl\u0103 \u00een ora\u015fele regionale. Bucure\u015ftiul de\u0163ine restul de 45%, r\u0103m\u00e2n\u00e2nd astfel, cu aproape jum\u0103tate din totalul stocului, cea mai dorit\u0103 zon\u0103 din Rom\u00e2nia de c\u0103tre dezvoltatorii de spa\u0163ii industriale.<\/p>\n

\nDezvolt\u0103rile industriale sunt r\u0103sp\u00e2ndite \u00een proximit\u0103\u0163ile Capitalei, \u00een special aproape de autostr\u0103zi, \u00een zona de vest fiind concentrat\u0103 cea mai mare parte a proiectelor, respec\u00adtiv 73% din stocul modern din Bucure\u015fti. Zona de nord se dez\u00advolt\u0103 treptat \u015fi se contureaz\u0103 ca urm\u0103torul hub indus\u00adtri\u00adal al Capitalei, av\u00e2nd momentan 15% din totalul stocului de spa\u0163ii moderne.<\/p>\n

\n\u201eP\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului estim\u0103m c\u0103 vor fi livra\u0163i aproximativ 380.000 mp de spa\u0163ii industriale, cele mai mul\u00adte fiind situate \u00een zona periferic\u0103 a Bucure\u015ftiului. Proiectele \u00een dezvoltare sunt deja \u00een mare parte pre\u00een\u00adchi\u00adria\u00adte, ceea ce arat\u0103 \u00eenc\u0103 o dat\u0103 \u00eenclina\u0163ia dezvoltato\u00adrilor c\u0103\u00adtre proiecte built-to-suit, cu o u\u015foar\u0103 tent\u0103 speculativ\u0103, pe o pia\u0163\u0103 aflat\u0103 \u00een expansiune\u201c, a declarat Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\u00cen primele \u015fase luni ale anului au fost livrate spa\u0163ii noi cu o suprafa\u0163\u0103 de 200.000 de metri p\u0103tra\u0163i, livr\u0103rile din Bucu\u00adre\u015fti av\u00e2nd o pondere de 57% din total (115.000 mp). \u00cen ceea ce prive\u015fte a doua parte a anului, sunt a\u015fteptate noi pro\u00adiecte care \u00eensumeaz\u0103 aproximativ 300.000 metri p\u0103tra\u0163i, dezvoltatorii de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale men\u0163in\u00e2nd astfel acela\u015fi ritm puternic de expansiune.<\/p>\n

\n\u201ePrimul semestru al anului a fost unul dinamic din punctul de vedere al tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere de spa\u0163ii indus\u00adtriale \u015fi logistice, ce au totalizat 235.000 metri p\u0103tra\u0163i. Bucure\u015ftiul r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare cea mai atractiv\u0103 loca\u0163ie, at\u00e2t din punct de vedere al stocului total, c\u00e2t \u015fi al tran\u00adzac\u00ad\u0163i\u00adilor \u00eencheiate. De asemenea, observ\u0103m c\u0103 tranzac\u0163ii im\u00adpor\u00adtante s-au \u00eencheiat \u00een Slatina, unde Pirelli \u00ee\u015fi va extinde su\u00adpra\u00adfa\u0163a de produc\u0163ie cu 62.000 metri p\u0103tra\u0163i, \u015fi \u00een Oradea, ora\u015f \u00een care furnizorul de componente auto Sogefi \u00ee\u015fi va ex\u00adtinde activitatea. Acest lucru reliefeaz\u0103 at\u00e2t poten\u0163ialul unor astfel de ora\u015fe ce nu figurau p\u00e2n\u0103 acum \u00een topul destina\u0163iilor c\u0103u\u00adtate de marii dezvoltatori \u015fi chiria\u015fi din domeniu, c\u00e2t \u015fi al pie\u00ad\u0163ei \u00een general, fiind de a\u015fteptat ca acest trend pozitiv s\u0103 continue \u00een urmatorii ani\u201c, a spus Rodica T\u00e2rcavu, Partener, Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nElement Industrial, dezvoltatorul de spa\u0163ii logistice controlat de Muler Onofrei \u015fi Ionu\u0163 Dumitrescu, vrea s\u0103 se extind\u0103 \u00een 14 ora\u015fe din Rom\u00e2nia, at\u00e2t cu depozite logistice, c\u00e2t \u015fi cu spa\u0163ii industriale destinate produc\u0163iei.<\/p>\n

\n\u201eVrem s\u0103 investim unde exist\u0103 produc\u0163ie deoarece este un trend ca fabricile s\u0103 se mute sau s\u0103 se extind\u0103 \u00een centre noi. Terenurile cump\u0103rate sau securizate p\u00e2n\u0103 acum nu au fost alese la \u00eent\u00e2mplare, noi vrem s\u0103 mergem pe ni\u015fe de pia\u0163\u0103, \u00een timp ce marii dezvoltatori s-au concentrat pe marile coridoare de transport. Noi vrem s\u0103 mergem unde este nevoie. Spre exemplu ne uit\u0103m la Moldova, \u00eens\u0103 nu am reu\u015fit p\u00e2n\u0103 acum. \u00cen prezent avem \u00een dezvoltare depozite de 30.000 mp \u015fi a\u015ftept\u0103m autoriza\u0163ia de construire. Estim\u0103m c\u0103 \u00eei vom livra \u00een prim\u0103vara anului urm\u0103tor, din care 6.000 mp sunt deja contracta\u0163i de Paste B\u0103neasa\u201c, a spus Muler Onofrei, CEO & cofounder al Element Industrial. Dincolo de proiectul din Chiajna, de l\u00e2ng\u0103 Bucu\u00adre\u015fti, dezvoltatorul are \u00een plan noi dezvolt\u0103ri \u015fi \u00een Timi\u015foara, T\u00e2rgovi\u015fte \u015fi Craiova, iar alte 10 viitoare parcuri sunt luate \u00een calcul pe m\u0103sur\u0103 ce compania caut\u0103 s\u0103 identifice terenurile necesare.<\/p>\n

\n\u201eMai avem discu\u0163ii pentru alte 10 terenuri pentru viitoare investi\u0163ii. Suntem interesa\u0163i s\u0103 dezvolt\u0103m \u00een Br\u0103ila, c\u00e2t mai aproape de viitorul pod, \u00een Transilvania \u00een apropiere de T\u00e2rgu- Mure\u015f, \u00een Moldova, pe l\u00e2ng\u0103 Bac\u0103u sau Ia\u015fi, \u015fi de asemenea zona F\u0103g\u0103ra\u015fului este interesant\u0103. Legat de infrastructur\u0103, noi lu\u0103m \u00een calcul doar proiecte care sunt gata sau vor fi gata \u00een urm\u0103torul an, nu ne uit\u0103m la ceva ce va fi construit peste 10 ani\u201c, a spus Muler Onofrei. El a subliniat c\u0103 \u00een acest moment compania de\u0163ine terenul de l\u00e2ng\u0103 T\u00e2rgovi\u015fte, din Ulmi, unde Arctic tocmai a demarat produc\u0163ia de ma\u015fini de sp\u0103lat \u00een fabrica \u00een care a investit 100 mil. euro. Element Industrial a finalizat prima faz\u0103 a parcului logistic Eli Park 1 \u00een zona Chitila, iar depozitul de 20.000 mp a fost \u00eenchiriat companiei Arctic.<\/p>\n

\nEli Park 1 este un parc logistic cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 50.000 mp. Prima faz\u0103, de 20.000 mp, a fost livrat\u0103 \u00een aceast\u0103 var\u0103, iar faza a doua, \u00een suprafa\u0163\u0103 de 30.000 mp, este planificat\u0103 pentru prim\u0103vara anului 2020, unul din chiria\u015fii acestor depozite fiind Paste B\u0103neasa. Proiectul logistic este deservit de c\u00e2teva linii de transport \u00een comun \u015fi este localizat la o distan\u0163\u0103 de 4 km de centura Bucure\u015ftiului, cu acces direct la un drum na\u0163ional cu patru benzi, DN 7.<\/p>\n

\nGrupul Dedeman, controlat de fra\u0163ii Pav\u0103l din Bac\u0103u, \u015fi Element Industrial, compania de dezvoltare imobiliar\u0103 de\u0163inut\u0103 de Ionu\u0163 Dumitrescu \u015fi Muler Onofrei, vor investi 25 mil. euro \u00een proiectul logistic Eli Park 1.<\/p>\n

\nPentru moment am investit \u00een terenuri aproximativ 12 mil. euro pentru achizi\u0163ia a circa 600.000 mp.<\/p>\n

\n\u201ePentru ELI 4 am cump\u0103rat la Craiova un teren de 11 hectare unde vom dezvolta un nou parc industrial p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului viitor. \u00cen Craiova vom merge \u00een proximitatea uzinei Ford Rom\u00e2nia \u015fi a centurii de sud a ora\u015fului. Targetul \u00eel reprezint\u0103 logistica auto. \u00cen Bucure\u015fti am securizat alte dou\u0103 terenuri, de 11,6 \u015fi 14,8 hectare \u00een apropiere de ELI 1, tot \u00een zona de nord-vest a Bucrue\u015ftiului. Alte 10 hectare am securizat \u00een Timi\u015foara pentru un parc industrial, cu posibilitatea de extindere\u201c, a spus Muler Onofrei.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nRata de neocupare la nivel na\u0163ional este de aproximativ 6%, nivelul chiriilor contractuale pozi\u0163ionndu-se \u00eentre 3,7 \u015fi 4,1 euro\/ mp\/ lun\u0103, situndu-se pe un trend stabil, Rom\u00e2nia fiind astfel una din cele mai competitive pie\u0163e din Europa \u00een ceea ce prive\u015fte costurile de ocupare.<\/p>\n

\n\u0162innd cont de planurile de dezvoltare anun\u0163ate de marii juc\u0103tori din aceast\u0103 pia\u0163\u0103, este de a\u015fteptat ca stocul spa\u0163iilor logistice \u015fi industriale din Rom\u00e2nia s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 pragul de 4 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la \u00eenceputul anului 2020.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte suprafa\u0163a total\u0103 care va fi livrat\u0103 \u00een ora\u015fele regionale, zona central\u0103 a Romniei \u015fi partea de vest \u015fi nord-vest a \u0163\u0103rii au ob\u0163inut votul de \u00eencredere al dezvoltatorilor, cu 55%, respectiv 25% din livr\u0103rile planificate.<\/p>\n

\nPn\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2020, urmeaz\u0103 a fi finalizat\u0103 o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de aproximativ 580.000 mp de spa\u0163ii industriale, care include at\u00e2t proiecte \u00een construc\u0163ie, c\u00e2t \u015fi proiecte planificate.<\/p>\n

\nActivitatea total\u0103 de leasing din prima jum\u0103tate a anului 2019 a \u00eensumat 113.000 mp la nivel na\u0163ional, cu 33% mai mare dec\u00e2t volumul tranzac\u0163ionat \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Tranzac\u0163iile de pre-\u00eenchiriere au reprezentat 18% din suprafa\u0163a total\u0103 \u00eenchiriat\u0103, Bucure\u015ftiul  atr\u0103gnd 75% din totalul de mp \u00eenchiria\u0163i.<\/p>\n

\n\u2018\u2019Cea mai dorit\u0103 zon\u0103 din punct de vedere al tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere este nord-vestul Bucure\u015ftiului, care acoper\u0103 40% din totalul tranzac\u0163iilor, urmat\u0103 \u00eendeaproape de partea de vest a ora\u015fului, cu 37%\u2019\u2019, a ad\u0103ugat Andrei Jerca.<\/p>\n

\nLa sf\u00e2r\u015fitul celui de-al doilea semestru al anului 2019, rata de neocupare din Rom\u00e2nia a atins nivelul de 5,9%, indicnd o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere, dup\u0103 ce dezvoltatorii s-au concentrat pe noi proiecte iar  investitorii \u015fi-au \u00eendreptat aten\u0163ia c\u0103tre dezvoltarea de proiecte semi-speculative de dimensiuni reduse. Chiria cerut\u0103 pentru parcurile logistice s-a men\u0163inut la un nivel constant de 4 euro\/mp\/lun\u0103.<\/p>\n

\n\u201eEstim\u0103m c\u0103 nivelul chiriilor va r\u0103m\u00e2ne constant p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului \u015fi ne a\u015ftept\u0103m ca investitorii s\u0103 se concentreze \u00een continuare pe proiecte built-to-suit, \u00eentruct \u015fi-au asigurat deja terenurile propice investi\u0163iilor \u015fi a\u015fteapt\u0103 o cerere ferm\u0103 de \u00eenchiriere pentru a demara construc\u0163ia\u201c, a subliniat Andrei Jerca.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n<\/div>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stocul spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice din Ro\u00adm\u00e2\u00adnia a ajuns la finalul primului semestru al aces\u00adtui an la 3,61 milioane metri p\u0103tra\u0163i, peste 85% dintre aceste spa\u0163ii fiind situate \u00een Bucu\u00adre\u015fti, Timi\u015foara, Ploie\u015fti, Cluj-Napoca \u015fi Pite\u015fti, ora\u015fe av\u00e2nd conexiuni solide la re\u0163eaua na\u0163ional\u0103 de autostr\u0103zi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[14909,98,7615,9326],"class_list":["post-177008","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-livrare","tag-romania","tag-spatii","tag-spatii-industriale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/177008","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=177008"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/177008\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=177008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=177008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=177008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}