\nCompaniile din IT&C, banking \u015fi consultan\u0163\u0103, trei domenii care au o pondere semnificativ\u0103 \u00een profilul chiria\u015filor de birouri din Bucure\u015fti, sunt \u015fi printre cei mai activi \u00een ceea ce prive\u015fte tranzac\u0163iile de schimbare a sediului.
\nNoile cl\u0103diri din zona de centru-vest a Capitalei vor atrage cei mai mul\u0163i chiria\u015fi \u00een acest an, urmate de cele din Floreasca \u015fi b-dul. Expozi\u0163iei, potrivit consultan\u0163ilor imobiliari, pe m\u0103sur\u0103 ce mii de oameni urmeaz\u0103
\ns\u0103-\u015fi schimbe biroul.
\n\u201eCriteriile care f\u0103ceau ca un proiect office s\u0103 fie un succes \u00een perioada 2005-2012 nu mai sunt neap\u0103rat de actualitate. Prin urmare, proprietarii cl\u0103dirilor respective trebuie s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 c\u0103 singura paradigm\u0103 aplicabil\u0103 \u00een prezent este experien\u0163a total\u0103 oferit\u0103 chiria\u015fului, iar elemente precum pozi\u0163ionarea cl\u0103dirii sau m\u0103rimea etajului nu mai garanteaz\u0103 o rat\u0103 de \u00eenchiriere mare doar prin ele\u201c, a spus George Didoiu, director, tenant services, \u00een cadrul Colliers International Rom\u00e2nia.
\nLa finele semestrului al doilea, din \u00eentreg stocul de cl\u0103diri de birouri din Bucure\u015fti, de aproximativ 2,84 milioane metri p\u0103tra\u0163i, rata de neocupare era de 7,5%, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL. Cu toate c\u0103 au avut loc c\u00e2teva livr\u0103ri importante de noi spa\u0163ii de birouri, noua ofert\u0103 a fost absorbit\u0103 de cererea care s-a men\u0163inut la un nivel semnificativ.
\n\u201eTotu\u015fi, acest procent variaz\u0103 \u00een func\u0163ie de sub-pia\u0163a la care ne raport\u0103m. Exist\u0103 zone, precum Centru-Nord, Vest sau Floreasca-Barbu V\u0103c\u0103rescu, unde procentul de spa\u0163ii disponibile este foarte sc\u0103zut, \u00eentre 0% \u2013 1,5%, acest lucru dator\u00e2ndu-se lipsei de noi dezvolt\u0103ri din ultima perioad\u0103\u201c, a spus Alesandra Sin, consultant Office Department din cadrul JLL.
\nTendin\u0163a de relocare \u00een cl\u0103diri de birouri noi, mai performante din punct de vedere tehnic, este fireasc\u0103, consider\u0103 consultan\u0163ii din pia\u0163a imobiliar\u0103.
\n\u201eProprietarii cl\u0103dirilor de birouri sunt nevoi\u0163i ca la un ciclu de aproximativ 10 ani s\u0103 aduc\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri cl\u0103dirilor, cum ar fi modernizarea zonei de recep\u0163ie, schimbarea sistemului de ventila\u0163ie etc. Din aceste considerente, suntem de p\u0103rere c\u0103 proprietarii de cl\u0103diri de birouri care vor urma s\u0103 aib\u0103 spa\u0163ii generoase vacante vor trebui s\u0103 investeasc\u0103 \u00een re\u00eemprosp\u0103tarea imobilului pentru a atrage noi clien\u0163i\u201c, a subliniat Alesandra Sin.
\nNu \u00een ultimul r\u00e2nd, un factor important pentru \u00eenchirierea spa\u0163iilor vacante este zona \u00een care este amplasat\u0103 cl\u0103direa. \u00cen acela\u015fi timp, exist\u0103 chiria\u015fi care sunt concentra\u0163i pe eficientizarea \u015fi optimizarea costurilor, a\u015fa c\u0103 o cl\u0103dire mai veche, renovat\u0103, va deveni cu siguran\u0163\u0103 atractiv\u0103 din punct de vedere comercial pentru acest tip de clien\u0163i \u015fi va avea \u00een continuare un grad de ocupare ridicat.
\nAnul trecut, dezvoltatorii au finalizat proiecte de birouri noi care au totalizat 145.000 de metri p\u0103trati, \u00een condi\u0163iile \u00een care suprafa\u0163a \u00eenchiriat\u0103 prin intermediul consultan\u0163ilor imobiliari a fost de 335.000 de metri p\u0103trati, din care 45% (150.000 mp) reprezint\u0103 cerere nou\u0103 (pre\u00eenchirieri, contracte noi, extinderi de suprafe\u0163e existente \u015fi reloc\u0103ri din alte imobile dec\u00e2t cl\u0103diri de clas\u0103 A \u015fi B).
\nPotrivit datelor JLL, gradul de neocupare a atins la finele anului trecut un minim istoric de 6,6%, pe fondul livr\u0103rilor reduse de noi spa\u0163ii \u015fi al men\u0163inerii unui nivel semnificativ al cererii.
\nPrintre proiectele ce urmeaz\u0103 a fi sau care au fost livrate \u00een de\u00adcursul acestui an se num\u0103r\u0103 Business Garden Bucharest dezvoltat de Vastint pe Calea Plevnei (aprox. 41.000 mp), Expo Business Park l\u00e2ng\u0103 Romexpo dezvoltat de Portland Trust (38.000 mp), Oregon Park C construit de Portland Trust \u015fi v\u00e2ndut c\u0103tre Lion\u2019s Head (25.000 mp), Equilibrium – faza I (20.000 mp), Globalworth Campus III la Dimitrie Pompeiu (30.000 mp) \u015fi Timpuri Noi Square, dezvoltat tot de Vastint – faza III (20.000 mp). Dac\u0103 toate aceste proiecte sunt livrate la timp, stocul total al spa\u0163iilor de birouri de clas\u0103 A \u015fi B va dep\u0103\u015fi pragul de 3 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la sf\u00e2r\u015fitul anului 2019.
\nPrima mare mutare din acest an a fost cea a birourilor Renault, care \u00eencepe luna aceasta \u015fi se v\u0103 \u00eencheia la jum\u0103tatea anului. \u00cen noul sediu Renault Bucharest Connected dezvoltat de Globalworth vizavi de West Gate pe str. Preciziei, grupul francez a mutat actualele birouri ale Group Renault Rom\u00e2nia al\u0103turi de cele ale Renault Technologie Roumanie \u015fi ale centrului de design.
\nTot luna aceasta ING a plecat din Crystal Tower \u00een proiectul dezvoltat de Portland Trust \u00een Expozi\u0163iei, iar Enel s-a mutat \u00een Day Tower pe b-dul. Unirii. De asemenea, Deloitte a plecat din America House din Pia\u0163a Victoriei \u015fi s-a mutat \u00een The Mark de pe str. Buze\u015fti.
\n\u201eDecizia de a se reloca este bazat\u0103, \u00een principal, pe oportunitatea pe care o ofer\u0103 noile cl\u0103diri de birouri din subpie\u0163e aflate mult mai aproape de cartierele unde locuiesc angaja\u0163ii \u2013 de aici \u015fi succesul din Centru-Vest \u015fi Timpuri Noi. Chiria\u015fii pleac\u0103, \u00een general, din cl\u0103dirile cu probleme tehnice, construite de dezvoltatori f\u0103r\u0103 experien\u0163\u0103, aflate \u00een zone f\u0103r\u0103 acces facil la mijloacele de transport \u00een comun (\u00een special metrou) \u015fi \/sau administrate \u00een mod deficitar de proprietari. Din p\u0103cate, va fi dificil pentru unele din aceste cl\u0103diri s\u0103 fie \u00eenchiriate ulterior, dac\u0103 proprietarii nu \u00een\u0163eleg c\u0103, \u00een mod natural, este nevoie de o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a specifica\u0163iilor tehnice, de completarea serviciilor oferite chiria\u015filor \u015fi de inova\u0163ie \u00een promovare\u201c, a subliniat Sebastian Dragomir, director Office Advisory \u00een cadrul Colliers.
\nPe de alt\u0103 parte, el a subliniat totu\u015fi c\u0103 exist\u0103 cl\u0103diri care vor avea succes, \u00een ciuda vechimii, ai c\u0103ror proprietari se bucur\u0103 de o imagine pozitiv\u0103 \u00een pia\u0163\u0103 de birouri, pentru c\u0103 au \u015ftiut sau au \u00eenv\u0103\u0163at s\u0103 fidelizeze at\u00e2t companiile chiria\u015fe, c\u00e2t \u015fi angaja\u0163ii acestora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Proximitatea fa\u0163\u0103 de transportul \u00een comun, timpul petrecut \u00een trafic \u00een drum spre birou, dar \u015fi restaurantele din proximitate \u015fi calitatea spa\u0163iilor din birou devin tot mai importante \u00een momentul semn\u0103rii contractelor pentru noi spa\u0163ii de birouri.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7952,7260,306,16543,14787,7614,7435,7442,20541,303,7068,9965,7436,10764,7615,19707,7663,8292],"class_list":["post-175570","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birou","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-calitate","tag-chiriasi","tag-cladiri","tag-contracte","tag-dezvoltare","tag-drum","tag-important","tag-mutare","tag-proprietari","tag-restaurante","tag-semnare","tag-spatii","tag-timp","tag-trafic","tag-transport"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/175570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=175570"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/175570\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=175570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=175570"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=175570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}