{"id":175301,"date":"2019-09-02T12:30:00","date_gmt":"2019-09-02T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=175301"},"modified":"2019-09-02T12:30:00","modified_gmt":"2019-09-02T12:30:00","slug":"marii-proprietari-imobiliari-ai-romaniei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=175301","title":{"rendered":"Marii proprietari imobiliari ai Rom\u00e2niei"},"content":{"rendered":"
\nDe ce? Pentru c\u0103 este unul dintre cele mai sigure pariuri \u00een business, cel pu\u0163in pe termen lung, chiriile ob\u0163inute asigur\u00e2nd un venit constant celui care dore\u015fte s\u0103 se implice mai pu\u0163in \u00een activitatea de zi cu zi a afacerii.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nSitua\u0163ia nu e diferit\u0103 nici \u00een Rom\u00e2nia, unde marii antreprenori locali au \u00een portofoliu \u015fi c\u00e2teva \u00eencerc\u0103ri imobiliare, chiar dac\u0103 orientarea principal\u0103 a businessului e \u00een alt\u0103 direc\u0163ie.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nDan Ostahie (Altex), Dan \u015eucu (Mobexpert), Raul Ciurtin (fondatorul Albalact) \u015fi Doina Cepalis (Te-Rox) sunt doar c\u00e2\u0163iva dintre cei care \u015fi-au completat portofoliul cu propriet\u0103\u0163i de real estate, dar nu singurii. Ei nu se num\u0103r\u0103 \u00eens\u0103 printre cei mai mari proprietari imobiliari \u015fi latifundiari ai \u0163\u0103rii, topul fiind dominat (mai ales la v\u00e2rf) de companii str\u0103ine, care au venit atrase de pre\u0163urile mici ale terenurilor, de randamentele mari ale proiectelor \u015fi de poten\u0163ialul de business.<\/div>\n
\nCine sunt cei care au o avere imobiliar\u0103 estimat\u0103 la peste 10 miliarde de euro?<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nUn deceniu \u015fi 2 miliarde de euro<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nFondul de investi\u0163ii cu focus imobiliar NEPI Rockcastle este cel mai mare proprietar de malluri din Rom\u00e2nia \u015fi principalul juc\u0103tor din Europa Central\u0103 \u015fi de Est. Compania este totodat\u0103 liderul pie\u0163ei imobiliare din Rom\u00e2nia dup\u0103 valoarea portofoliului, ce a s\u0103rit u\u015for de 2,1 miliarde de euro la jum\u0103tatea anului, valoare ce cuprinde un total de 22 de propriet\u0103\u0163i, dintre care 17 malluri \u015fi centre comerciale \u015fi cinci cl\u0103diri de birouri.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nAceste \ueb51titluri\u201c nu sunt ceva nou pentru compania care poart\u0103 numele actual de circa doi ani, mai exact dup\u0103 ce sud-africanii de la NEPI, prezen\u0163i deja local, au fuzionat cu Rockcastle. \u00cenc\u0103 din 2014 fondul de investi\u0163ii devenise cel mai mare proprietar de centre comerciale, prin achizi\u0163ia a \u015fase malluri \u015fi dezvoltarea altor patru proiecte de retail. La momentul acela, \u00een urm\u0103 cu cinci ani, portofoliul NEPI (actualmente NEPI Rockcastle) era evaluat la 1,2 miliarde de euro, adic\u0103 aproape la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de prezent. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nNum\u0103rul propriet\u0103\u0163ilor era \u015fi acesta la jum\u0103tate, pe c\u00e2nd suprafa\u0163a cumulat\u0103 se situa la 350.000 mp, adic\u0103 40% din cea actual\u0103, semn c\u0103 \u00een ultimii ani fondul a mers pe propriet\u0103\u0163i mai mari sau a mizat pe extinderea celor existente.\u2028<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nPovestea NEPI Rockcastle \u00eencepe s\u0103 se scrie \u00een urm\u0103 cu un deceniu, \u00een 2009, primul an de criz\u0103, c\u00e2nd sectorul centrelor comerciale din Rom\u00e2nia era dominat de omul de afaceri Iulian Dasc\u0103lu, proprietarul Iulius Group.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nIntrarea NEPI pe acest segment a avut loc \u00een octombrie 2009, odat\u0103 cu achizi\u0163ia proiectului Promenada Mall din Br\u0103ila de la grupul belgian BelRom, tranzac\u0163ie de 63 de milioane de euro semnat\u0103 contra curentului de la acel moment din pia\u0163a imobiliar\u0103, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 formula \u201ecash is king\u201c intrase \u00een limbajul zilnic al investitorilor. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u00centre timp, investi\u0163iile NEPI \u00een pia\u0163a local\u0103 de retail au s\u0103rit de de 1 miliard de euro, conform estim\u0103rilor Business Magazin.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nNEPI Rockcastle<\/div>\n
\nValoare portofoliu Rom\u00e2nia: 2,1 mld. euro<\/div>\n
\nSuprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 Rom\u00e2nia: 885.600 mp<\/div>\n
\nRat\u0103 de ocupare Rom\u00e2nia: 98,8%<\/div>\n
\nPrincipalele proiecte din Rom\u00e2nia: mallul Promenada, Ploie\u015fti Shopping City, Floreasca Business Park<\/div>\n
\nNum\u0103r total de proiecte \u00een Rom\u00e2nia: 22, dintre care 17 de retail \u015fi 5 de birouri<\/div>\n
\n
\n

\nBirouri de un miliard de euro<\/p>\n<\/div>\n

\nNumele omului de afaceri grec Ioannis Papalekas este str\u00e2ns legat de cel al pie\u0163ei imobiliare rom\u00e2ne\u015fti, antreprenorul \u2013 unul dintre cei mai discre\u0163i din peisajul local \u2013 reu\u015find s\u0103 construiasc\u0103 un colos \u2013 Globalworth \u2013 al c\u0103rui portofoliu sare de 1 miliard de euro \u00een Rom\u00e2nia. Mai mult, replic\u00e2nd modelul local, el a pariat \u015fi pe pia\u0163a din Polonia, cea mai puternic\u0103 economie din regiune, unde a reu\u015fit s\u0103 construiasc\u0103 un business evaluat la 1,5 miliarde de euro.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nNu degeaba omul de afaceri a primit poreclele \u201evulturul imobiliar\u201d \u015fi \u201evulturul f\u0103r\u0103 chip\u201d. Papalekas are ast\u0103zi 43 de ani \u015fi o experien\u0163\u0103 de peste 15 ani pe pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nIni\u0163ial el a pariat pe active la discount, precum City Mall, Tower Center sau Cathedral Plaza, care pot aduce randamente mai ridicate. Apoi, \u00een 2013, a decis s\u0103 \u00ee\u015fi grupeze afacerile imobiliare \u00een fondul de investi\u0163ii Globalworth, pe care l-a listat pe bursa de la Londra. Astfel, acum datele companiei sunt publice \u015fi arat\u0103 c\u0103 \u2013 indirect \u2013 Papalekas, prin Globalworth, este, dup\u0103 sud-africanii de la NEPI, al doilea mare investitor din pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103. Sunt luate \u00een calcul doar companiile specializate \u00een domeniu, nu \u015fi cele din retailul alimentar care au magazinele \u00een proprietate.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u00cen primii ani de la izbucnirea crizei grecul a fost mai pu\u0163in activ \u00een pia\u0163\u0103, \u00eens\u0103 din toamna anului 2011 a \u00eenceput o campanie sus\u0163inut\u0103 de achizi\u0163ii, prima tranzac\u0163ie notabil\u0103 fiind r\u0103scump\u0103rarea pentru 17,3 milioane de euro a centrului comercial City Mall, aflat \u00een faliment, proiect pe care \u00een 2006 \u00eel v\u00e2nduse unui fond de investi\u0163ii din Australia pentru 103 milioane de euro. Apoi el a continuat s\u0103 cumpere \u015fi s\u0103 dezvolte proiecte care sunt ast\u0103zi evaluate la 1,2 miliarde de euro.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nGlobalworth<\/div>\n
\nValoare portofoliu Rom\u00e2nia: 1,2 mld. euro<\/div>\n
\nRat\u0103 de ocupare Rom\u00e2nia: 94,9%<\/div>\n
\nPrincipalele proiecte din Rom\u00e2nia: Globalworth Tower, depozitul Dacia din Pite\u015fti \u015fi sediul UniCredit<\/div>\n
\nNum\u0103r total de proiecte \u00een Rom\u00e2nia: 14, dintre care majoritatea de birouri, dar \u015fi din zona industrial\u0103\/ logistic\u0103 \u015fi altele<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\nPariu pe imobiliare, focus pe retail<\/p>\n<\/div>\n

\nRetailerul german Kaufland, liderul comer\u0163ului alimentar local dup\u0103 cifra de afaceri, este unul dintre cei mai mari trei proprietari de active imobiliare din Rom\u00e2nia dup\u0103 sud-africanii de la NEPI Rockcastle \u015fi Globalworth, potrivit datelor BM. Aceste companii sunt dezvoltatori imobiliari, astfel c\u0103 activitatea lor de baz\u0103 este s\u0103 ridice malluri sau cl\u0103diri de birouri pe care apoi s\u0103 le \u00eenchirieze sau s\u0103 le v\u00e2nd\u0103. Dezvoltatorii imobiliari \u00ee\u015fi extind constant portofoliul pentru c\u0103 sursele de venit sunt chiriile sau v\u00e2nz\u0103rile ulterioare ale acestor propriet\u0103\u0163i. Retailerii, chiar dac\u0103 de\u0163in spa\u0163iile \u00een proprietate, au ca activitate de baz\u0103 comer\u0163ul.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nKaufland are un portofoliu evaluat la 1,1 miliarde de euro (5,1 miliarde de lei), potrivit datelor declarate de companie la Ministerul de Finan\u0163e. Valoarea a crescut cu 8,5% fa\u0163\u0103 de anul anterior \u015fi cu 30% \u00een ultimii cinci ani.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nCre\u015fterea vine ca urmare a investi\u0163iilor realizate \u015fi a terenurilor cump\u0103rate. Astfel, re\u0163eaua Kaufland a cump\u0103rat deja 40 de terenuri pentru a accelera expansiunea \u00een urm\u0103torii 4 ani. Din datele BM, nem\u0163ii au aproape totul \u00een proprietate, de\u015fi \u00een ultimii ani au \u00eenceput s\u0103 ia \u00een calcul \u015fi chiria pentru a intra \u00een inima cartierelor reziden\u0163iale.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nPodiumul marilor proprietari imobiliari din comer\u0163ul alimentar este completat de alte dou\u0103 firme germane: re\u0163eaua sor\u0103 Lidl \u015fi discounterul Penny Market. Portofoliile celor trei au o valoare total\u0103 de 10,6 miliarde de lei, adic\u0103 70% din totalul industriei.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nLidl \u015fi Kaufland sunt dou\u0103 companii de\u0163inute de aceea\u015fi familie \u2013 Schwarz, \u00eempreun\u0103 alc\u0103tuind cel mai mare grup din retailul european. De\u015fi operate independent \u00een Rom\u00e2nia, ele au aceea\u015fi strategie, mai exact merg acolo unde pot \u00een proprietate, indiferent c\u0103 e vorba de un magazin sau de un depozit.\u2028 \u00cen cazul Lidl Rom\u00e2nia situa\u0163ia este \u00eentruc\u00e2tva diferit\u0103 de cea a Kaufland pentru c\u0103 discounterul german a venit local \u00een 2011 (oficial) prin preluarea Plus Discount.<\/div>\n
\nAtunci, el a preluat o re\u0163ea dezvoltat\u0103 at\u00e2t pe terenuri \u00een proprietate, c\u00e2t \u015fi pe unele \u00een chirie. Apoi, nem\u0163ii au mers \u00een special pe terenuri proprii, dar \u00een continuare exist\u0103 \u015fi magazine \u00een chirie.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nCumulat, familia Schwarz are o avere imobiliar\u0103 ce se apropie de 2 miliarde de euro<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nFamilia Schwarz<\/div>\n
\nBusinessuri: <\/div>\n
\nLidl \u015fi Kaufland<\/div>\n
\nValoare portofoliu Kaufland Rom\u00e2nia: 1,1 mld. euro <\/div>\n
\nPortofoliu: peste 120 de magazine construite pe terenuri proprii, dou\u0103 depozite \u00een proprietate \u015fi alte 40 de terenuri achizi\u0163ionate pentru dezvoltare<\/div>\n
\nValoare portofoliu Lidl Rom\u00e2nia: <\/div>\n
\n750 mil. euro <\/div>\n
\nPortofoliu: 100-150 de magazine construite pe terenuri proprii, cinci depozite \u00een proprietate \u015fi alte terenuri achizi\u0163ionate pentru dezvoltare<\/div>\n
\nNot\u0103: \u00cen cazul Kaufland a fost luat\u0103 \u00een calcul doar valoarea terenurilor \u015fi construc\u0163iilor. \u00cen cazul Lidl a fost luat\u0103 valoarea total\u0103 a imobiliz\u0103rilor corporale conform situa\u0163iilor contabile.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\nMix de office \u015fi comercial<\/p>\n<\/div>\n

\n <\/div>\n
\nGrupul austriac Immofinanz de\u0163ine ast\u0103zi \u00een Rom\u00e2nia un portofoliu evaluat la 766,5 milioane de euro, conform celui mai recent raport al companiei, unde apar un total de 50 de proiecte pe plan local, dintre care doar 17 propriet\u0103\u0163i, iar restul terenuri. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nSpre deosebire de cei mai mari doi juc\u0103tori din sectorul imobiliar rom\u00e2nesc NepiRockcastle \u015fi Globalworth, Immofinanz are un portofoliu evaluat \u00een sc\u0103dere fa\u0163\u0103 de anii de criz\u0103 spre exemplu. Mai exact, \u00een 2012 la \u00eenceput, portofoliul austriecilor avea o valoare ce s\u0103rise de pragul de 1 miliard de euro. Avansul era sus\u0163inut de achizi\u0163ia companiei de dezvoltare imobiliar\u0103 Adama. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u00cen anii care au urmat, \u00een special \u00een ultimii ani, compania austriac\u0103 de investi\u0163ii \u00een imobiliare Immofinanz a v\u00e2ndut mai multe terenuri, dintre care o parte erau administrate chiar de c\u0103tre de Adama. \u201eAceste tranzac\u0163ii reprezint\u0103 un pas natural \u00een strategia noastr\u0103 de a ne concentra pe propriet\u0103\u0163ile de retail \u015fi birouri, at\u00e2t cele existente, c\u00e2t \u015fi cele viitoare. De\u015fi Adama de\u0163ine un portofoliu extins de terenuri premium, credem c\u0103 acestea sunt potrivite \u00een special pentru complexurile reziden\u0163iale\u201d, spuneau anterior oficialii de la Immofinanz. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nMai mult, \u00een 2015 austriecii au cedat \u00eentregul portofoliu de propriet\u0103\u0163i logistice c\u0103tre Blackstone. Este vorba de o tranzac\u0163ie regional\u0103, dar cu impact local.<\/div>\n
\nAstfel, ast\u0103zi compania de\u0163ine \u00een special proiecte de birouri \u015fi malluri.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nImmofinanz<\/div>\n
\nValoare portofoliu Rom\u00e2nia: 766,5 mil. euro<\/div>\n
\nPrincipalele proiecte din Rom\u00e2nia: mallurile Vivo!, birourile myhive S-Park<\/div>\n
\nNum\u0103r total de proiecte \u00een Rom\u00e2nia: 50, dintre care o bun\u0103 parte terenuri \u015fi 17 propriet\u0103\u0163i imobiliare<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\nPariul pe mixed-use<\/p>\n<\/div>\n

\nAntreprenorul rom\u00e2n Iulian Dasc\u0103lu este unul dintre cei mai vechi \u015fi totodat\u0103 cei mai puternici investitori locali din sectorul imobiliar. Supranumit \u201eregele mallurilor\u201d, el a dezvoltat proiecte comerciale precum Iulius Mall, sub acest brand fiind operate centre comerciale \u00een Ia\u015fi, Cluj, Timi\u015foara, Suceava. El mai de\u0163ine \u015fi cl\u0103diri de birouri, dar \u015fi dou\u0103 proiecte de tip mixed-use, acesta fiind pariul s\u0103u \u00een ultmii ani. Este vorba de complexul Palas Ia\u015fi \u015fi de Iulius Town (fostul Openville Timi\u015foara), deschis recent. Iulian Dasc\u0103lu este licen\u0163iat \u00een finan\u0163e-contabilitate \u00een cadrul Universit\u0103\u0163ii \u201ePetre Andrei\u201d din Ia\u015fi, respectiv economie \u015fi administrarea afacerilor \u00een cadrul Universit\u0103\u0163ii de Vest din Timi\u015foara. Iulian Dasc\u0103lu a \u00eenceput s\u0103 parieze pe malluri \u00eentr-o perioad\u0103 \u00een care Rom\u00e2nia abia \u00eencepea s\u0103 descopere conceptul care deja cucerise pie\u0163e din Occident.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nAntreprenorul a fost astfel unul dintre primii investitori \u00een malluri din Rom\u00e2nia; \u00een 2000, c\u00e2nd a deschis Iulius Mall la Ia\u015fi, pe pia\u0163a local\u0103 mai func\u0163iona doar proiectul Bucure\u015fti Mall al companiei turce\u015fti Anchor Grup.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nDup\u0103 ce mult\u0103 vreme a dezvoltat singur proiectele, \u00een 2017, fondul Atterbury Europe \u2013 \u00een spatele c\u0103ruia se afl\u0103 ac\u0163ionari sud-africani \u2013 a preluat jum\u0103tate din re\u0163eaua de centre comerciale Iulius \u2013, fondat\u0103 de Iulian Dasc\u0103lu, pentru peste 150 milioane de euro, potrivit datelor din pia\u0163\u0103.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nTranzac\u0163ia de tip joint venture a inclus \u015fi cele dou\u0103 cl\u0103diri de birouri de l\u00e2ng\u0103 Iulius Mall Cluj, precum \u015fi prima cl\u0103dire finalizat\u0103 la acel moment \u00een ansamblul Iulius Town, aflat \u00een construc\u0163ie \u00een Timi\u015foara. Complexul Palas Ia\u015fi nu face parte din asociere. Iulius Group se afl\u0103 \u00een topul celor mai mari dezvoltatori din real estate din Rom\u00e2nia, fiind, de altfel, printre pu\u0163inele companii rom\u00e2ne\u015fti care \u015fi-au f\u0103cut loc pe aceast\u0103 pia\u0163\u0103, dominat\u0103 \u00een principal de juc\u0103tori str\u0103ini.\u2028Planurile lui Dasc\u0103lu nu se opresc aici \u00eens\u0103.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nIulius Group<\/div>\n
\nValoare portofoliu Rom\u00e2nia: <\/div>\n
\n750 mil. euro \u2013 1 mld. euro (estimare Business Magazin)<\/div>\n
\nProiecte: Iulius Town (fostul Openville Timi\u015foara), Palas Ia\u015fi, Iulius Mall (Ia\u015fi, Cluj, Timi\u015foara, Suceava) \u015fi birourile United Business Center <\/div>\n
\nSuprafa\u0163\u0103: 260.000 mp retail \u015fi 80.000 mp de spa\u0163ii de birouri<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\nDe la mall, la birouri \u015fi reziden\u0163ial<\/p>\n<\/div>\n

\nDezvoltatorul imobiliar israelian AFI Europe, care de\u0163ine \u00een Bucure\u015fti centrul comercial AFI Cotroceni din zona Politehnicii, are \u00een plan s\u0103 dezvolte noi proiecte de birouri \u015fi reziden\u0163ial, al\u0103turi de un mall la Bra\u015fov \u015fi unul la Arad.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nPe plan local, israelienii au finalizat deja mallurile AFI Cotroceni din Bucure\u015fti \u015fi AFI Ploie\u015fti, complexul de birouri AFI Park \u015fi au alte trei investi\u0163ii \u00een desf\u0103\u015furare \u2013 proiectul mixt cu mall \u015fi birouri AFI Bra\u015fov, ansamblul de birouri AFI Tech Park din zona Palatului Parlamentului \u015fi complexul reziden\u0163ial AFI City din Bucure\u015ftii Noi. Propriet\u0103\u0163ile generatoare de venituri ale AFI \u00een Rom\u00e2nia au ajuns anul trecut la o valoare total\u0103 de 700 de milioane de euro, dup\u0103 o cre\u015ftere cu 10% fa\u0163\u0103 de anul anterior.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nDezvoltarea businessului din Rom\u00e2nia vine \u00een contextul \u00een care acum circa 3 ani israelienii au vrut s\u0103 v\u00e2nd\u0103 proiectul AFI Park, format din cinci cl\u0103diri de birouri, situat exact l\u00e2ng\u0103 mallul AFI Cotroceni. Cele cinci imobile au fost subiectul unei tranzac\u0163ii prin care fra\u0163ii Drago\u015f \u015fi Adrian Pav\u0103l, fondatorii retailerului de bricolaj Dedeman, anun\u0163aser\u0103 c\u0103 ar vrea s\u0103 le cumpere. Ulterior \u00eens\u0103, \u00een\u0163elegerea \u2013 care presupunea o tranzac\u0163ie de 164,5 milioane de euro \u2013 a c\u0103zut. Acum, oficialii companiei spun c\u0103 pariul AFI \u00een Rom\u00e2nia e pe dezvoltare.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nAFI <\/div>\n
\nEurope<\/div>\n
\nValoare portofoliu Rom\u00e2nia: 700 mil. euro\u2028<\/div>\n
\nPrincipalele proiecte din Rom\u00e2nia: AFI Cotroceni, AFI Ploie\u015fti, AFI Park (cinci cl\u0103diri de birouri)<\/div>\n
\nProiecte \u00een curs de dezvoltare \u00een Rom\u00e2nia: AFI Bra\u015fov, AFI Arad, AFI Tech Park (birouri), AFI City (reziden\u0163ial)<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\n15 ani de investi\u0163ii imobiliare<\/p>\n<\/div>\n

\nLiviu Tudor, care controleaz\u0103 dezvoltatorul imobiliar Genesis Property, este, al\u0103turi de Iulian Dasc\u0103lu, unul dintre cei mai puternici \u015fi mai vechi antreprenori din sectorul imobiliar.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nEl de\u0163ine parcurile de birouri West Gate \u015fi Novo Park, av\u00e2nd astfel \u00een portofoliu 150.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri clasa A. West Gate cuprinde cinci cl\u0103diri de birouri, iar Novo Park este format din alte \u015fapte. Pe l\u00e2ng\u0103 acestea, antreprenorul a dezvoltat \u015fi complexul de c\u0103mine West Gate Studios, deschis \u00een 2009 ca fiind primul c\u0103min studen\u0163esc privat din Bucure\u015fti.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nLiviu Tudor de\u0163ine o diplom\u0103 de inginer \u00een Aeronautic\u0103 de la Institutul Politehnic din Bucure\u015fti \u015fi a urmat cursuri de specialitate la London Business School. El a intrat \u00een business \u00een urm\u0103 cu circa 25 de ani, c\u00e2nd economia local\u0103 abia f\u0103cea primii pa\u015fi \u00een capitalism. Apoi, \u00een urm\u0103 cu circa 15 ani, a pariat pe sectorul imobiliar.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u00cen 2005, Genesis Development a dezvoltat Novo Park, unul dintre primele parcuri de birouri din Rom\u00e2nia, de mari dimensiuni. Complexul este situat \u00een Pipera, ce a devenit ulterior cea mai dinamic\u0103 zon\u0103 pentru dezvoltarea spa\u0163iilor de birouri\u201d, potrivit site-ului propriu.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u00cen 2007, compania a inaugurat prima cl\u0103dire din cadrul complexului West Gate Business District, \u00een zona de vest a Bucure\u015ftiului, una dintre cele mai aglomerate zone reziden\u0163iale, ce a devenit \u00een timp un hub major de birouri, conform aceleia\u015fi surse.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nGenesis Development<\/div>\n
\nPrincipalele proiecte din Rom\u00e2nia: Novo Park, West Gate Business District \u015fi West Gate Studios<\/div>\n
\nProiecte: 3 (office + campus privat)<\/div>\n
\nSuprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 total\u0103: peste <\/div>\n
\n150.000 mp<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\nAfaceri \u201esfin\u0163ite\u201d<\/p>\n<\/div>\n

\nBiserica se num\u0103r\u0103, al\u0103turi de statul rom\u00e2n prin RAPPS, Academia Rom\u00e2n\u0103 \u015fi mo\u015ftenitorii marilor familii aristocratice rom\u00e2ne\u015fti sau maghiare, printre cei mai importan\u0163i proprietari de imobile istorice din Rom\u00e2nia, potrivit reprezentan\u0163ilor diviziei imobiliare a casei de licita\u0163ii Artmark.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nAcestea nu sunt \u00eens\u0103 singurele averi imobiliare ale acestei institu\u0163ii care num\u0103r\u0103 peste 15.000 de l\u0103ca\u015fe de cult \u00een proprietate. O investiga\u0163ie anterioar\u0103 a televiziunii de stat a scos la iveal\u0103 faptul c\u0103 Biserica Ortodox\u0103 Rom\u00e2n\u0103 de\u0163ine la nivel na\u0163ional 35.000 de hectare de p\u0103dure \u015fi 40.000 de hectare de teren arabil. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nAceast\u0103 situa\u0163ie nu este una neobi\u015fnuit\u0103 dat fiind c\u0103 biserica este \u00een general un mare proprietar de terenuri. O analiz\u0103 mai veche a publica\u0163iei Business Insider ar\u0103ta c\u0103 Vaticanul de\u0163ine 71 de milioane de hectare de teren la nivel mondial, pe l\u00e2ng\u0103 cele circa 30 de hectare pe care se afl\u0103 Vaticanul \u00een inima Romei.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nAverea imobiliar\u0103 a Bisericii Catolice o dep\u0103\u015fea pe cea a emirului din Kuweit sau regelui Mohammed VI al Marocului conform aceleia\u015fi surse. \u00cen Rom\u00e2nia, date exacte nu sunt disponibile, dar compania Patriarhia Rom\u00e2n\u0103 \u2013 adm. Patriarhal\u0103 figureaz\u0103 la Ministerul de Finan\u0163e cu active imobilizate de 657 milioane de lei (140 milioane de euro). Din datele BM aceasta este doar o firm\u0103, exist\u00e2nd o serie de alte comapnii care administreaz\u0103 afacerile Bisericii Ortodoxe Rom\u00e2ne.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\nUn business tot mai complex<\/p>\n<\/div>\n

\nDrago\u015f \u015fi Adrian Pav\u0103l, cei doi antreprenori care controleaz\u0103 retailerul de bricolaj Dedeman, cea mai mare afacere antreprenorial\u0103 local\u0103, cu business anual de peste 7 miliarde de lei (1,5 miliarde de euro), de\u0163in un portofoliu imobiliar evaluat de Business Magazin la 850 milioane de euro – 1 miliard de euro.<\/div>\n
\nEvaluarea are la baz\u0103 valoarea terenurilor \u015fi cl\u0103dirilor din portofoliul Dedeman de circa jum\u0103tate de miliard de euro, potrivit bilan\u0163ului contabil depus de companie, al\u0103turi de sumele pl\u0103tite de cei doi antreprenori pentru proiectele de birouri The Bridge \u015fi The Office.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nCei doi oameni de afaceri au \u00eenceput \u00eenc\u0103 de acum mai mul\u0163i ani s\u0103 se uite pe pia\u0163a imobiliar\u0103 pentru a-\u015fi investi banii, ini\u0163ial fiind \u00een discu\u0163ie preluarea celor cinci cl\u0103diri de birouri ale AFI, o tranzac\u0163ie estimat\u0103 atunci la 165 de milioane de euro. Deal-ul a picat, \u00eens\u0103 alte dou\u0103 s-au semnat, \u015fi anume cei doi oameni de afaceri au achizi\u0163ionat cele trei cl\u0103diri de birouri The Bridge de la Forte Partners pentru circa 200 milioane de euro \u015fi proiectul de birouri The Office din Cluj de la NEPI Rockcastle \u015fi de la Ovidiu \u015eandor pentru 120 milioane de euro. Recent, Dedeman a anun\u0163at c\u0103 preia \u00eempreun\u0103 cu Element Invest Partners firma Element Distribution Center \u015fi urmeaz\u0103 s\u0103 construiasc\u0103 trei depozite logistice, intr\u00e2nd astfel pe un alt segment al pie\u0163ei imobiliare.<\/div>\n
\nDe-a lungul anilor, cei doi fra\u0163i \u015fi-au construit o re\u0163ea de circa 50 de magazine de bricolaj, cele mai multe dintre ele pe terenuri proprii, conform datelor existente. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nDrago\u015f \u015fi Adrian Pav\u0103l mai de\u0163in \u015fi alte businessuri, \u00eens\u0103 \u00een alte sectoare dec\u00e2t cel imobiliar. Decizia de a paria pe real estate a venit \u00een contextul \u00een care antreprenorii st\u0103teau pe cash, Dedeman fiind cel mai profitabil business din tot retailul rom\u00e2nesc. Doar anul trecut compania a ob\u0163inut un profit net de peste 1 miliard de  lei.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nFamilia Pav\u0103l<\/div>\n
\nBusinessuri: Dedeman (cu o re\u0163ea de 50 de magazine construite \u00een special pe teren propriu), proiectul de birouri The Bridge, proiectul de birouri The Office din Cluj<\/div>\n
\nValoare portofoliu imobiliar: 850 mil. euro – 1 mld. euro (estimare Business Magazin)<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\nMici, dar multe<\/p>\n<\/div>\n

\nCompaniile Practic, Romarta, Universal, Romconsulting \u015fi Meteor, controlate de mai mul\u0163i antreprenori locali, de\u0163in peste 1.000 de spa\u0163ii comerciale stradale, majoritatea \u00een Capital\u0103. Aceste spa\u0163ii sunt ast\u0103zi ocupate de farmacii, supermarketuri \u015fi agen\u0163ii de pariuri, marii chiria\u015fi de la parterul blocurilor fiind magazinele Mega Image, juc\u0103torii din retailul farma \u00een frunte cu Sensiblu \u015fi Catena \u015fi companiile active \u00een industria jocurilor de noroc.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u00cen acest context, spa\u0163iile de\u0163inute de Radu Dimofte (prin firmele Practic, Meteor \u015fi Universal), Siminel Andrei cu fondul de investi\u0163ii Broadhurst, prin intermediul Romarta, \u015fi Raluca Petcu prin Romconsulting sunt evaluate la c\u00e2teva sute de milioane de euro, potrivit Business Magazin. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u00cen urm\u0103 cu un deceniu, valoarea s\u0103rea de 1 miliard de euro, potrivit estim\u0103rilor de la acea vreme, \u00eens\u0103 \u00een ultimii ani, pe fondul dezvolt\u0103rii de malluri, centre comerciale \u015fi parcuri de retail, aceasta a sc\u0103zut. Ast\u0103zi o parte dintre aceste spa\u0163ii \u2013 amplasate chiar pe principalele artere comerciale precum Calea Victoriei sau bulevardul Magheru \u2013 sunt \u00een a\u015fteptarea chiria\u015filor dup\u0103 ce retailerii s-au mutat la mall, b\u0103ncile au \u00eenchis din sucursale, la fel \u015fi operatorii telecom. \u00cen acest context, Romconsulting vinde aproape 50 de spa\u0163ii comerciale \u015fi reziden\u0163iale, unele cu pre\u0163uri de c\u00e2teva sute de mii de euro, iar altele cu peste 1 milion de euro, cum este cazul celor de pe Calea Doroban\u0163ilor.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nDatele exacte despre portofoliile acestor firme sunt relativ pu\u0163ine, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte num\u0103rul total al spa\u0163iilor, c\u00e2t \u015fi valoarea acestora, singura listat\u0103 la BVB fiind Practic SA. Aceasta este de altfel singura dintre companii care a r\u0103spuns solicit\u0103rii ZF.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u201e\u00cen prezent, \u00een portofoliul Practic SA sunt inclu\u015fi aproximativ 46.000 mp de spa\u0163ii \u00eenchiriabili pe diverse func\u0163ionalit\u0103\u0163i. Din total, 25% sunt spa\u0163ii de birouri clasa B, iar 75% spa\u0163ii comerciale stradale\u201d, potrivit oficialilor companiei.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nEi adaug\u0103 c\u0103 valorile propriet\u0103\u0163ilor sunt actualizate \u00een mod regulat, conform standardelor interna\u0163ionale de contabilitate, de c\u0103tre evaluatori autoriza\u0163i. Ultima reevaluare a fost efectuat\u0103 la 31 decembrie 2016, iar testele de depreciere efectuate la 31 decembrie 2018 au ar\u0103tat c\u0103 valorile se men\u0163in \u00een limita pie\u0163ei de profil, adic\u0103 69 mil. lei valoarea birourilor \u015fi 268 milioane de lei cea a spa\u0163iilor comerciale.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\nDincolo de retail stau p\u0103duri \u015fi imobiliare<\/p>\n<\/div>\n

\nCel mai mare proprietar privat de p\u0103duri din Rom\u00e2nia este IRU Forest Assets, parte a grupului de mobil\u0103 Ikea, cu aproape 50.000 de hectare de codri pe plan local, grupul suedez av\u00e2nd inclusiv propriul ocol silvic, conform celor mai recente date.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nAcesta este doar unul dintre multiplele pariuri pe care le are \u00een Rom\u00e2nia grupul cunoscut pentru magazinele cu acela\u015fi nume. Astfel, \u00een prezent compania Vastint, parte a diviziei imobiliare a Ikea, se preg\u0103te\u015fte s\u0103 dea drumul construc\u0163iei unui proiect reziden\u0163ial \u00een zona de nord a Capitalei. Terenul de 47 ha a fost cump\u0103rat la \u00eenceputul anului 2016 de la Teia Sponte, potrivit datelor din pia\u0163\u0103, cu circa 70 mil. euro, fiind una dintre cele mai mari tranzac\u0163ii cu terenuri pentru proiecte reziden\u0163iale semnate p\u00e2n\u0103 acum. Viitorul ansamblu promite de la \u00eenceput s\u0103 includ\u0103 \u015fcoli, centre comerciale, parc\u0103ri supraterane \u015fi subterane \u015fi piste pentru bicicli\u015fti, fiind din start cel mai mare proiect de acest tip demarat p\u00e2n\u0103 acum \u00een Bucure\u015fti. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nVastint mai lucreaz\u0103 la dou\u0103 mari proiecte \u00een Capital\u0103, ambele de birouri, la Timpuri Noi Square \u015fi la Business Garden Bucharest, din zona Orhideea.<\/div>\n
\nBusinessul cu p\u0103duri \u015fi cel de imobiliare completeaz\u0103 activitatea de baz\u0103 a Ikea \u00een Rom\u00e2nia, cea de retail. Compania a intrat ini\u0163ial \u00een sistem de franciz\u0103, prelu\u00e2nd apoi magazinul din zona de nord a Bucure\u015ftiului. La aproape un deceniu distan\u0163\u0103, \u00een 2019, retailerul a deschis al doilea magazin, tot \u00een Bucure\u015fti, \u015fi are planuri pentru provincie.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nGrupul Ikea<\/div>\n
\nBusinessuri: magazinele Ikea, terenuri pentru dezvoltarea de noi magazine, proiectul de birouri Timpuri Noi Square, 50.000 de hectare de p\u0103dure<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n
\n

\n\u015ei al\u0163ii\u2026<\/p>\n<\/div>\n

\nDezvoltatorul imobiliar S Immo de\u0163ine \u00een Rom\u00e2nia mallul Sun Plaza, hotelul Novotel \u015fi birourile The Mark \u015fi Sun Offices. Dezvoltatorul austriac a finalizat oficial proiectul de birouri The Mark de pe strada Buze\u015fti de l\u00e2ng\u0103 Pia\u0163a Victoriei \u00een vara lui 2019, proiect \u00een care a investit 45 mil. euro. <\/div>\n
\n\u00cen continuare, S Immo analizeaz\u0103 pia\u0163a din Capital\u0103 \u015fi este \u00een c\u0103utare de terenuri pentru noi dezvolt\u0103ri de birouri, dar caut\u0103 \u015fi birouri gata construite.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nPe lista principalilor dezvoltatori imobiliari locali se num\u0103r\u0103 grupuri precum Forte Partners sau Skanska, \u00eens\u0103 de multe ori aceste companii construiesc pentru a vinde mai degrab\u0103 dec\u00e2t pentru a dezvolta portofolii. Unul dintre cele mai concludente exemple este v\u00e2nzarea celor trei cl\u0103diri de birouri The Bridge c\u0103tre Dedeman.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nDezvoltatorul imobiliar Anchor Grup este cel care a deschis pia\u0163a mallurilor din Capital\u0103 acum dou\u0103 decenii, odat\u0103 cu proiectul Bucure\u015fti Mall. La c\u00e2\u0163iva ani dup\u0103 aceea, \u00een 2004, \u015fi-a deschis por\u0163ile \u015fi Plaza Rom\u00e2nia, amplasat la grani\u0163a dintre cartierele dormitor Militari \u015fi Drumul Taberei. Grupul mai de\u0163ine cl\u0103direa de birouri Anchor Plaza, de 25.000 de metri p\u0103tra\u0163i, situat\u0103 chiar l\u00e2ng\u0103 mallul Plaza Rom\u00e2nia, dar \u015fi Plaza Romania Offices (10.600 mp), o parte din mall fiind transformat\u0103 din retail \u00een office, al\u0103turi de Anchor Plaza Metropol, un proiect de office de 34.500 mp. \u00cen paralel cu acestea, Anchor Grup dezvolt\u0103 proiecte reziden\u0163iale precum Pallady Towers \u015fi alte patru imobile de locuin\u0163e pe calea Dude\u015fti, care se al\u0103tur\u0103 ansamblului InCity Residences, situat \u00een acela\u015fi loc.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nCompanii din comer\u0163ul alimentar precum Penny Market (Rewe Rom\u00e2nia) sau Auchan au portofolii imobiliare evaluate 250-500 mil. euro \u00een contexul \u00een care fiecare de\u0163ine terenuri, dar \u015fi magazine \u015fi depozite dezvoltate de la zero pe terenuri proprii. Tot din grupul francez Auchan \u2013 o afacere de familie controlat\u0103 de familia Mulliez, una dintre cele mai bogate din Fran\u0163a \u2013 face parte dezvoltatorul imobiliar Ceetrus, fostul Immochan. Ceetrus administreaz\u0103 un portofoliu de 23 de centre comerciale la nivel na\u0163ional, este vorba de galeriile comerciale ale hipermarketurilor Auchan. \u00cen 2016, dezvoltatorul \u015fi-a l\u0103rgit sfera de activitate pe noi segmente de business: cel reziden\u0163ial, prin dezvoltarea Coresi Avantgarden \u00een parteneriat cu Avantgarden Immo Invest, \u015fi office, prin Coresi Business Park din Bra\u015fov, \u00een parteneriat cu Ascenta Management.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nGrupul Apex Alliance din Lituania, care de\u0163ine hotelul Hilton Garden Inn din Centrul Vechi, a deschis recent o nou\u0103 unitate de cazare \u00een apropiere de aeroportul Otopeni, proiect \u00een care a investi 19 mil. euro. Deschiderea Hilton Garden Inn Bucharest Airport este a doua dintr-un \u015fir de hoteluri de pe lista grupului lituanian. Grupul Apex Alliance va deschide \u00een perioada urm\u0103toare \u015fi hotelul Courtyard by Marriott din zona Floreasca. P\u00e2n\u0103 la final de an, grupul lituanian va inaugura \u015fi cel de-al treilea hotel din 2019, este vorba de o unitate Moxy by Marriott din Centrul Vechi (117 camere), \u00een timp ce anul viitor va fi livrat\u0103 unitatea de cazare Autograph by Marriott, ce va fi dezvoltat\u0103 tot \u00een centrul vechi al Capitalei, potrivit datelor furnizate de companie. Grupul lituanian devine unul din cei mai mari juc\u0103tori de pe pia\u0163a hotelier\u0103 dup\u0103 deschiderea unit\u0103\u0163ilor aflate \u00een construc\u0163ie, cu un portofoliu evaluat la c\u00e2tva sute de milioane de euro.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nDe altfel, conform surselor din pia\u0163\u0103, hotelul Garden Inn de l\u00e2ng\u0103 BNR, deschis \u00een 2017, este scos la v\u00e2nzare de grupul lituanian. Unitatea cu 210 camere a fost deschis\u0103 dup\u0103 o investi\u0163ie estimat\u0103 la 20-25 mil. euro. <\/div>\n
\n <\/div>\n
\nOne United, unul dintre cei mai activi dezvoltatori de birouri \u015fi reziden\u0163ial de pe pia\u0163a local\u0103, are un portofoliu evaluat la peste 270 mil. euro. Compania este condus\u0103 \u015fi controlat\u0103 de dou\u0103 prezen\u0163e discrete \u00een spa\u0163iul local de business, antreprenorii Victor C\u0103pitanu \u015fi Andrei Diaconescu. One United de\u0163ine \u015fi dezvolt\u0103 mai multe proiecte \u00een special pe zona de reziden\u0163ial, dar \u015fi birouri, cump\u0103r\u00e2nd activ terenuri pentru noi investi\u0163ii. Spre exemplu, One United a demarat \u00een prim\u0103var\u0103 construc\u0163ia One Her\u0103str\u0103u Towers, de la intersec\u0163ia dintre str\u0103zile Aviator \u015eerb\u0103nescu \u015fi Nicolae Caramfil, care va include 139 de apartamente. De asemenea, continu\u0103 construc\u0163ia proiectului One Mircea Eliade de la intersec\u0163ia dintre calea Floreasca \u015fi Mircea Eliade, cu un total de 247 de apartamente \u00een trei turnuri. Acestea sunt ridicate al\u0103turi de One Tower, cl\u0103direa de birouri care va avea 24.000 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103. \u00centreg proiectul One Floreasca City ar trebui finalizat \u00een 2020. \u00cen perioada 2020-2021, One United ar urma s\u0103 livreze o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de birouri de peste 120.000 mp \u00een trei proiecte: One Cotroceni Park (fazele I \u015fi II, cu 78.000 mp \u00een total), One Tower (24.000 mp) \u015fi One Verdi Park (20.000 mp).<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nPrime Kapital este un nume mai nou pe pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103, \u00eens\u0103 a dezvoltat o serie de centre comerciale \u00een ora\u015fe din provincie, unele dintre ele \u00een centre urbane secundare la care al\u0163i competitori nu se uitaser\u0103, precum Roman sau Sf\u00e2ntu Gheorghe. Alte proiecte de acest tip apar pe site-ul companiei la categoria \u201eva urma\u201d. Dezvoltatorul are \u015fi trei proiecte reziden\u0163iale \u00een plan.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nCompania austriac\u0103 CA Immo a fost \u00eenfiin\u0163at\u0103 \u00een anul 1987 \u015fi \u00eencep\u00e2nd cu anul 1988 este listat\u0103  la bursa de la Viena. Dezvoltatorul a \u00eenceput s\u0103 se extind\u0103 \u00een regiunea CEE \u00een 1999, achizi\u0163ion\u00e2nd propriet\u0103\u0163i \u00een Ungaria \u015fi Republica Ceh\u0103 \u015fi intr\u00e2nd apoi pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia \u00een 2001. Pe pia\u0163a local\u0103 grupul de\u0163ine \u015fapte proiecte, toate de birouri, cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de circa 165.000 mp \u015fi evaluate la circa 400 mil. euro. Odat\u0103 cu ad\u0103ugarea de noi investi\u0163ii \u00een portofoliu, valoarea total\u0103 a acestuia a crescut cu 30% \u00een 2018 versus 2017. Rom\u00e2nia a ajuns s\u0103 contribuie cu o cincime la valoarea portofoliului grupului.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u0162iriac Imobiliare, controlat de omul de afaceri Ion \u0162iriac, este un grup de companii ce activeaz\u0103 \u00een domeniul imobiliar \u015fi care are o istorie de 25 de ani pe pia\u0163a local\u0103.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nAceast\u0103 divizie face parte din \u0162iriac Group ale c\u0103rui principale afaceri se deruleaz\u0103 \u00een patru domenii cheie: import \u015fi distribu\u0163ie de ma\u015fini, servicii financiare \u015fi de leasing, transport aerian de tip VIP charter \u015fi real estate.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\n\u201e\u0162iriac Imobiliare, parte a \u0162iriac Group, este un grup de 29 de companii, prezent pe pia\u0163a local\u0103 \u00eenc\u0103 din 1994, ca dezvoltator \u015fi investitor \u00een domeniul imobiliar. \u0162iriac Imobiliare a debutat pe pia\u0163\u0103 de profil din Rom\u00e2nia odat\u0103 cu \u00eenfiin\u0163area Fergus Construct Interna\u0163ional, prima firm\u0103 imobiliar\u0103 apar\u0163in\u00e2nd \u0162iriac Group. Pentru viitor, \u0162iriac Imobiliare are \u00een plan dezvoltarea mai multor proiecte imobiliare \u2013 de tip reziden\u0163ial, comercial, cl\u0103diri de business sau showroomuri auto multibrand, localizate \u00een Bucure\u015fti \u015fi marile ora\u015fe din \u0163ar\u0103\u201d, potrivit site-ului propriu.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nPrintre cele mai cunoscute investi\u0163ii ale grupului se num\u0103r\u0103 complexul Stejarii din nordul Capitalei.<\/div>\n
\n <\/div>\n
\nGeorge Becali, finan\u0163atorul echipei de fotbal FCSB Steaua Bucure\u015fti, este, potrivit surselor din pia\u0163\u0103, unul dintre cei mai mari proprietari de terenuri din zona de nord a Capitalei \u015fi Ilfov, el control\u00e2nd suprafe\u0163e importante at\u00e2t \u00een Pipera – Voluntari, c\u00e2t \u015fi \u00een Otopeni \u015fi Balote\u015fti. \u00cen perioada \u00een care candida pentru Parlamentul Europei, Becali punea pe h\u00e2rtia declara\u0163iei de avere loturi cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 373 de hectare \u00een Bucure\u015fti \u015fi Ilfov, dob\u00e2ndite \u00eencep\u00e2nd cu 1991, at\u00e2t prin contracte de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, c\u00e2t \u015fi prin cesiunea drepturilor de proprietatea asupra unor terenuri litigioase. Surse din pia\u0163a imobiliar\u0103 spun c\u0103 \u00een prezent el ar mai de\u0163ine peste 140 de hectare, echivalentul a circa 140 de terenuri de fotbal.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Care este leg\u0103tura dintre cei mai boga\u0163i 1% din oamenii planetei, alta dec\u00e2t cea evident\u0103, c\u0103 de\u0163in 50% din averea mondial\u0103?
\nEi bine, fiecare dintre cei care au reu\u015fit s\u0103 adune miliarde \u015fi miliarde de euro \u00een \u201econturi\u201d a investit de-a lungul vie\u0163ii \u2013 mai mult sau mai pu\u0163in \u2013 \u00een domeniul imobilliar, indiferent c\u0103 e vorba de terenuri, birouri, proiecte reziden\u0163iale sau industriale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[7260,30,161,77,9965,7330],"class_list":["post-175301","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-birouri","tag-imobiliare","tag-miliarde","tag-proiecte","tag-proprietari","tag-terenuri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/175301","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=175301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/175301\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=175301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=175301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=175301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}