{"id":17370,"date":"2010-02-08T12:00:00","date_gmt":"2010-02-08T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=17370"},"modified":"2026-04-02T15:28:17","modified_gmt":"2026-04-02T15:28:17","slug":"va-scumpi-prima-casa-2-apartamentele-ce-parere-ai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=17370","title":{"rendered":"Va scumpi Prima Casa 2 apartamentele? Ce parere ai?"},"content":{"rendered":"

Anuntat ca unul din pilonii de baza ai programului de lupta
\nimpotriva crizei economice, programul Prima Casa a dus la o animare
\na pietei rezidentiale. Din pacate, doar atat. Pana la inceputul
\nlunii februarie, circa 13.800 de cumparatori obtinusera garantarea
\nunui credit pentru achizitionarea unei locuinte, potrivit datelor
\ncomunicate de catre Fondul National de Garantare a Creditelor
\npentru IMM (FNGIMM).<\/p>\n

Majoritatea locuintelor in cauza nu reprezinta insa constructii
\nde la zero sau recent finalizate, iar acesta e unul dintre
\naspectele semnalate de catre dezvoltatori, consultanti imobiliari
\nsau constructori deopotriva: gandit ca un program de stimulare a
\nconstructiilor noi, Prima Casa a dus de fapt la intensificarea
\ntranzactiilor cu apartamente vechi, inclusiv din cauza pretului mai
\nmic al acestora comparativ cu cel al locuintelor noi. Deplasarea
\ncentrului de greutate spre constructiile noi a fost considerata
\ndeci de actorii pietei imobiliare ca o modificare necesara a
\nprogramului, iar aceasta modificare, potrivit graficului asumat de
\ncatre autoritati, ar trebui sa fie pusa in practica incepand cu
\njumatatea lunii februarie.<\/p>\n


\n\"\"<\/a><\/p>\n

Lucrurile nu sunt insa atat de simple pe cat par. “Cu exceptia
\ncaselor, constructiile noi nu pot fi stimulate, deoarece este
\nfoarte greu sa se finanteze direct clientii pentru apartamente
\nintr-un bloc nou”, considera Ionut Bordei, directorul
\ndepartamenteului rezidential din cadrul CBRE Eurisko. “Asta s-ar
\nputea face daca avem toti clientii odata – ceea ce este visul
\noricarui dezvoltator, dar e in acelasi timp SF. Oricum, s-ar putea
\nrezolva daca banii din credit vin pe parcursul constructiei, nu la
\nsfarsit; altfel nu se poate rezolva problema finantarii blocului”,
\nadauga Bordei.<\/p>\n


\n\"\"<\/a><\/p>\n

Problema semnalata de consultantul imobiliar, dar si de alti
\nconsultanti si reprezentanti ai dezvoltatorilor este ca o finantare
\nbancara pentru achizitia unei locuinte noi se acorda, de regula,
\natunci cand proprietatea poate fi intabulata, adica atunci cand
\nconstructia este deja intr-un stadiu avansat. Pana la acel punct,
\ndezvoltatorul trebuie sa construiasca folosind fondurile proprii si
\nun avans platit de cumparator, avans care este mai redus decat cel
\nacordat in cazul unui credit ipotecar clasic. Chiar si asa,
\nValentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, afirma
\nca “in acest moment, dezvoltatorii sunt fericiti si cu un avans mic
\nsi cu o promisiune de garantare a imprumutului”.<\/p>\n

O alta neclaritate legata de modalitatile prin care ar putea fi
\nstimulata achizitia de locuinte noi tine de faptul ca acordarea
\nimprumutului se face dupa instaurarea unei ipoteci de gradul I pe
\nlocuinta ce urmeaza a fi achizitionata, care este insa deja
\nipotecata de catre banca care finanteaza dezvoltatorul proiectului.
\nConsultantii imobiliari spun insa ca aceasta problema are o
\nrezolvare mai usoara, bancile ce finanteaza clientii final fiind
\ndispuse sa accepte, pentru cateva zile, o ipoteca de rang II.<\/p>\n

O alta cerinta venita dinspre piata imobiliara este legata de
\nmajorarea plafonului de garantare, variantele luate in calcul de
\ncatre autoritati fiind cuprinse intre 70.000 si 100.000 de euro,
\nfata de 60.000 in prezent. “O crestere a plafonului la 80.000 de
\neuro sau chiar mai mult ar debloca si segmentul de apartamente cu
\ntrei camere, nu doar cele de garsoniere si doua camere”, spune
\nLaurentiu Plosceanu, presedinte al Asociatiei Romane a
\nAntreprenorilor din Constructii (ARACO).<\/p>\n

Cresterea plafonului de garantare ar putea avea insa si un efect
\nnedorit pentru potentialii cumparatori: o scumpire apartamentelor
\ndin segmentul locuintelor vechi si cel putin o oprire a scaderii la
\npreturile apartamentelor noi, in contextul in care multi
\ndezvoltatori au incercat, in ultimele luni, sa reduca preturile
\nastfel incat sa se apropie cat mai mult de suma garantata de catre
\nstat.<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

Lansarea, in luna iulie, a programului Prima Casa a dus la o
\nstopare a scaderilor si pe alocuri chiar la o usoara scumpire a
\napartamentelor din Bucuresti si din tara, potrivit indicilor
\nimobiliari calculati de catre Colliers International si portalul
\nImobiliare.ro, ambii indici fiind calculati pe baza anunturilor de
\nvanzare publicate pe internet si in presa de specialitate.<\/p>\n

O crestere a plafonului de garantare ar putea duce, in opinia
\nunor consultanti imobiliari, la scumpiri, in cazul apartamentelor
\ncu un pret apropiat de 60.000 de euro – actualul credit garantat de
\ncatre stat – si la o stopare a reducerilor de preturi pentru
\napartamentele noi care au acum un pret de vanzare apropiat de
\nvaloarea viitorului plafon. Exista insa si consultanti care
\nconsidera ca o scumpire nu ar reprezenta o decizie buna din partea
\ndezvoltatorilor. “Nu cred ca se poate vorbi despre o crestere la
\napartamentele noi, cel putin pentru moment, iar daca va exista,
\naceasta va fi foarte mica. Dezvoltatorii au trecut si inca trec
\nprin momente foarte grele, riscand sa piarda totul, asa ca nu isi
\nvor permite sa se joace cu preturile, pentru ca ar putea sa ramana
\nin continuare cu apartamentele nevandute”, considera Ionut
\nBordei.<\/p>\n

O majorare a plafonului de garantare n-ar fi de mare ajutor
\npentru cei ce au construit deja apartamente, considera la randul
\nsau Asher Lax, director de marketing si vanzari al Adama,
\ndezvoltator care are in constructie noua ansambluri rezidentiale.
\n“Clientii vor avea insa sansa sa-si ia apartamente mai mari”,
\nadauga el. |n privinta locuintelor noi deja finalizate, Valentin
\nIlie de la Coldwell Banker considera ca modelul de dezvoltare din
\ntrecut nu mai este valabil astazi, iar “cei care au construit si au
\napartamente pe piata vor intra in competitie cu cu cei ce dezvolta
\nazi locuinte la un pret de 750-800 de euro pe metru patrat. Acei
\ndezvoltatori care au construit pe vechile modele vor ramane cu
\napartamentele”.<\/p>\n

Indiferent de aspectele care inca se cer clarificate, interesul
\npublic pentru modificarile aduse programului Prima Casa se mentine.
\nDin suma destinata initial pentru achizitia unei locuinte vor
\nramane aproximativ 300-350 de milioane de euro – tinand cont de o
\nrata de aprobare de aproximativ 100 de dosare zilnic – la care se
\nvor adauga ulterior alte cateva sute de milioane. Iar o eventuala
\nmajorare a plafonului de garantare, alaturi de alte facilitati, ar
\nputea incuraja achizitia de locuinte noi, ceea ce s-a dorit de fapt
\nde la bun inceput.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Programul guvernamental Prima Casa a ajuns la primul moment de bilant. Urmeaza varianta a doua, care ar trebui sa incurajeze in special achizitia si constructia locuintelor noi. Exista insa si posibilitatea unui efect secundar nedorit: cresterea preturilor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,30,8448,340,12242],"class_list":["post-17370","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-imobiliare","tag-modificari","tag-preturi","tag-prima-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17370"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59536,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17370\/revisions\/59536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}