\nCre\u015fterea economic\u0103 din ultimii ani, dar mai ales cre\u015fterea veniturilor popula\u0163iei \u015fi a consumului \u015fi cererea pentru locuin\u0163e \u015fi birouri noi au readus \u00een discu\u0163ie dezvolt\u0103rile vechilor platforme industriale. Dac\u0103 \u00een anii de boom economic, 2007-2008, multe dintre acestea au fost cump\u0103rate cu bani grei de c\u0103tre mari juc\u0103tori imobiliari iar de atunci stau \u00een continuare abandonate, acum terenurile sunt tranzac\u0163ionate numai dac\u0103 au autoriza\u0163iile necesare.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen ultimii doi-trei ani terenurile vechilor fabrici au fost principala \u0163int\u0103 a dezvoltatorilor imobiliari, at\u00e2t \u00een Bucure\u015fti c\u00e2t \u015fi \u00een marile centre regionale din \u0163ar\u0103, iar apetitul pentru astfel de propriet\u0103\u0163i r\u0103m\u00e2ne ridicat\ueb53, a spus S\u00eenziana Oprea, director land agency \u00een cadrul Colliers International.<\/p>\n
\nDac\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een 2018 principalii dezvoltatori se fereau s\u0103 se aventureze pe o mare platform\u0103 de unii singuri \u015fi preferau s\u0103 mearg\u0103 la sigur \u00eentr-o zon\u0103 deja cunoscut\u0103, precum Pia\u0163a Victoriei, Orhideea sau Barbu V\u0103c\u0103rescu, \u00een ultimul an tot mai multe companii au prins din nou gustul marilor platforme, iar cei care de\u0163in astfel de terenuri au depus deja documenta\u0163ia necesar\u0103 pentru a ob\u0163ine autoriza\u0163iile necesare \u2013 fie pentru a putea ob\u0163ine un pre\u0163 mai bun \u00een cazul unei v\u00e2nz\u0103ri, fie pentru a demara lucr\u0103rile.<\/p>\n
\n\u201eTerenurile mari sunt \u00een continuare preferate de dezvoltatori, \u00een detrimentul celor mici, pentru c\u0103 ele ofer\u0103 randamente superioare prin scalarea proiectelor, dar \u015fi prin op\u0163iunile de fazare sau extindere, prin care dezvoltatorii \u00ee\u015fi pot gestiona riscurile \u015fi expunerea \u00een func\u0163ie de situa\u0163ia pie\u0163ei. Totodat\u0103, ele permit crearea unor dezvolt\u0103ri mixte, complexe, integrate, care devin referin\u0163e pe pia\u0163\u0103 \u015fi poten\u0163eaz\u0103 imaginea dezvoltatorului\ueb53, a declarat S\u00e2nziana Oprea. Ea a subliniat c\u0103 \u201ePUZ-ul a devenit un element critic \u00een decizia de achizi\u0163ie \u015fi \u00een structura tranzac\u0163iei. Un teren cu PUZ \u00eentr-o loca\u0163ie strategic\u0103 poate ajunge acum s\u0103 se v\u00e2nd\u0103 cu 30-40% mai mult dec\u00e2t unul f\u0103r\u0103 Plan Urbanistic Zonal\ueb53.<\/p>\n
\nAvantajul Capitalei, dac\u0103 se poate spune a\u015fa, este faptul c\u0103 Bucure\u015ftiul a cunoscut o evolu\u0163ie mai pu\u0163in obi\u015fnuit\u0103 \u00een era comunist\u0103. La acea vreme s-a decis ca multe uzine s\u0103 aib\u0103 activitatea \u00een interiorul ora\u015fului, motiv pentru care, dup\u0103 ce acestea au fost \u00eenchise \u00een anii \u201890, au l\u0103sat foarte mult teren liber pentru viitoare dezvolt\u0103ri. Mai mult, fiind foste platforme industriale infrastructura deja exista \u2013 nu numai drumuri, dar \u015fi o re\u0163ea electric\u0103 suficient de bine dezvoltat\u0103 \u015fi gaze, al\u0103turi de ap\u0103 curent\u0103 \u015fi canalizare. O dezvoltare pe teren viran necesit\u0103 investi\u0163ii.<\/p>\n
\n\u201eMai sunt pu\u0163ine fabrici disponibile \u00een interiorul ora\u015felor, care s\u0103 beneficieze \u015fi de infrastructura necesar\u0103 unor proiecte de scar\u0103 mare, de aceea sunt valoroase \u015fi sunt disputate de regul\u0103 de mai mul\u0163i dezvoltatori\ueb53, explic\u0103 S\u00e2nziana Oprea.<\/p>\n
\n\u00cen prima parte a acestui an mai multe proiecte au revenit \u00een aten\u0163ia pie\u0163ei imobiliare \u2013 Adriean Videanu, fostul ministru al economiei \u00een guvernul condus de Emil Boc, a demarat oficial procedura pentru a ob\u0163ine un Plan Urbanistic Zonal pentru proiectul de la Titan Mar, de la intersec\u0163ia dintre Calea 13 Septembrie \u015fi \u015eoseaua Progresului.<\/p>\n
\nProiectul de la Titan Mar include nou\u0103 cl\u0103diri, fiecare cu 3 etaje \u00een subteran \u015fi plus de la 12 la 35 de etaje, av\u00e2nd un regim de \u00een\u0103l\u0163ime de p\u00e2n\u0103 la 120 de metri.
\nPotrivit fazei de proiectare a PUZ-ului, terenul pe care va fi dezvoltat viitorul proiect are o suprafa\u0163\u0103 de 50.470 mp. \u00cenainte de 1989 dar \u015fi \u00een anii \u201890 zona era una cu caracter industrial, deservit\u0103 inclusiv de o linie de cale ferat\u0103, \u00eens\u0103 treptat \u00eentreaga activitate industrial\u0103 a fost oprit\u0103, iar vechile hale au fost demolate, \u00een condi\u0163iile \u00een care acestea erau la doi pa\u015fi de Marriott \u015fi Palatul Parlamentului. \u00cen zona respectiv\u0103 \u00ee\u015fi desf\u0103\u015furau p\u00e2n\u0103 \u00een anii \u201890 activitatea unor vechi companii de stat precum Vulcan sau Termoenerg.<\/p>\n
\nAceea\u015fi zon\u0103, dar spre intersec\u0163ia de la R\u0103zoare a atras aten\u0163ia celor de la One United, care anul trecut au cump\u0103rat platforma Ventilatorul de 5,3 hectare unde vor construi proiectul One Cotroceni Park, care va include at\u00e2t birouri c\u00e2t \u015fi locuin\u0163e.<\/p>\n
\n\u201ePentru One Cotroceni Park analiz\u0103m posibilitatea de a avea birourile conectate direct la viitoarea sta\u0163ie de metrou Academiei\ueb53, a spus Victor C\u0103pitanu, fondator \u015fi ac\u0163ionar al One United. Viitorul proiect One Cotroceni Park va reprezenta, potrivit ac\u0163ionarilor, o dezvoltare mixt\u0103 de birouri, apartamente \u015fi comercial, iar lucr\u0103rile la noul ansamblu ar urma s\u0103 \u00eenceap\u0103 \u00een cursul acestui an. Terenul din zona R\u0103zoare se afl\u0103 \u00eentre dou\u0103 viitoare sta\u0163ii de metrou, de pe magistrala c\u0103tre Drumul Taberei \u2013 Academia Militar\u0103 \u015fi Orizont. Acolo exist\u0103 deja din 2013 un PUZ ob\u0163inut pentru un proiect mixt, de birouri \u015fi reziden\u0163ial, cu nou\u0103 cl\u0103diri de 11 etaje, una de 12 \u015fi un turn de 20 de etaje, potrivit datelor ZF. One United inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 construiasc\u0103 acolo 40.000 mp de spa\u0163ii de birouri, iar \u00eentreg proiectul ar fi gata \u00een urm\u0103torii 7-8 ani.<\/p>\n
\n\u00cen apropiere de viitorul proiect al celor de la One United este Casa Radio, proiect anun\u0163at pe la mijlocul anilor 2000 odat\u0103 cu AFI Cotroceni. Dac\u0103 AFI func\u0163ioneaz\u0103 deja de foarte mul\u0163i ani, Casa Radio este \u00een continuare o ruin\u0103. Anul acesta tot cei de la AFI \u015fi-au anun\u0163at inten\u0163ia de a prelua proiectul de la Plaza Centers. Doron Klein, CEO AFI Europe Rom\u00e2nia, spunea la \u00eenceputul anului c\u0103 analizeaz\u0103 cazul \u015fi c\u0103 ar putea construi acolo un proiect mai mare dec\u00e2t AFI Cotroceni. Abandonat\u0103 \u00een ultimii 13 ani, cu toate c\u0103 israelienii de la Plaza Centers, controla\u0163i de Elbit Imaging, s-au angajat s\u0103 dezvolte acolo un proiect \u00een parteneriat public-privat, Casa Radio ar putea fi transformat\u0103 de cei de la AFI Europe, care au semnat o scrisoare de inten\u0163ie neangajant\u0103 pentru achizi\u0163ia pachetului majoritar de ac\u0163iuni contra sumei de 60 milioane de euro.<\/p>\n
\nProiectul ini\u0163ial, evaluat la 1,5 miliarde de euro, viza o suprafa\u0163\u0103 de 467.000 mp \u015fi ar putea deveni acum unul de birouri \u015fi reziden\u0163ial datorit\u0103 proximit\u0103\u0163ii fa\u0163\u0103 de sta\u0163ia de la Eroilor, unde se vor intersecta trei linii de metrou.<\/p>\n
\nTot o actual\u0103 ruin\u0103 care ar putea prinde din nou via\u0163\u0103 este proiectul de la Hala Unirii. Omul de afaceri Aurel Muntean, care de\u0163ine magazinul Victoria de pe Calea Victoriei \u015fi hotelul \u00cemp\u0103ratul Romanilor din Sibiu, are \u00een plan reluarea lucr\u0103rilor de la Hala Unirii din centrul Capitalei, din spatele magazinului Unirea.
\nPotrivit prim\u0103riei sectorului 3, \u00een luna august a anului trecut, la solicitarea lui Lucian Mitariu, reprezentant al SC Minerva – Galeriile Comerciale, a fost emis\u0103 o autoriza\u0163ie pentru \u201eIntrare \u00een legalitate – modific\u0103ri interioare\/exterioare, reconfigurare, extindere corp C1, schimbarea func\u0163iunii – Centru de Afaceri Unirea\u201c. Proiectul va avea \u015fapte niveluri, dintre care dou\u0103 \u00een subteran, un parter \u015fi patru etaje supraterane.<\/p>\n
\nUltima \u015ftire cu privire la Hala Unirii, care al\u0103turi de cel din Pantelimon erau singurele \u201ecircuri ale foamei\u201c finalizate \u00een Bucure\u015fti \u00eenainte de 1989, este din 2012, c\u00e2nd proprietarul anun\u0163a c\u0103 va transforma cl\u0103direa \u00eentr-un centru comercial. La c\u00e2teva luni de la acel anun\u0163 \u00eens\u0103, lucr\u0103rile au fost oprite.<\/p>\n
\nDincolo de ruinele erei comuniste se afl\u0103 vechile cl\u0103diri de fabrici din perioada inter \u015fi antebelic\u0103 a Rom\u00e2niei. Spre exemplu Parcul Carol este \u00eenconjurat de vechi cl\u0103diri cu o arhitectur\u0103 ce aminte\u015fte de epoca Micului Paris, \u00eens\u0103 cele mai multe dintre ele sunt abandonate, p\u0103r\u0103site \u015fi l\u0103sate s\u0103 se degradeze.<\/p>\n
\nPrintre aceste fabrici se num\u0103r\u0103 \u015fi Chibro, compania care de\u0163ine terenul de aproape 35.000 mp \u015fi cl\u0103dirile fostei fabrici de chibrituri de l\u00e2ng\u0103 Parcul Carol din Capital\u0103. Aceasta a depus luna trecut\u0103 la Prim\u0103ria Capitalei un anun\u0163 de inten\u0163ie pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal, pentru dezvoltarea unui ansamblu multifunc\u0163ional de locuin\u0163e colective, comer\u0163, birouri \u015fi servicii, potrivit datelor Prim\u0103riei Bucure\u015fti. Elaboratorul este firma Arttek C.B., care elaboreaz\u0103 proiectul \u015fi pentru Adriean Videanu \u015fi planul pentru Titan Mar, unde vrea s\u0103 construiasc\u0103 nou\u0103 turnuri de birouri \u015fi locuin\u0163e.<\/p>\n
\nPotrivit proiectului depus, proprietarul vrea s\u0103 ob\u0163in\u0103 autoriza\u0163ie pentru construc\u0163ia a cinci cl\u0103diri cu 3 etaje \u00een subsol \u015fi \u00eentre 4 \u015fi 8 etaje supraterane \u015fi p\u0103strarea unor structuri existente.<\/p>\n
\nDar \u00een \u0163ar\u0103? Ia\u015fi, Cluj sau Timi\u015foara de asemenea au foste platforme industriale pe care marii dezvoltatori vor s\u0103 le transforme in proiecte imobiliare.
\nSpre exemplu \u00een Cluj, belgienii de la Speedwell contruiesc un ansamblu mixt cu peste 200 de apartamente, o cl\u0103dire de birouri \u015fi spa\u0163ii comerciale, \u00een urma unei investi\u0163ii de 42 mil. euro. Proiectul Record Park este \u00een prezent construit pe fostele Grajduri Imperiale ale Imperiului Austro\u2013Ungar, ulterior parte a unei fabrici de textile \u015fi este \u00een plan pentru a fi gata \u00een al doilea trimestru din 2020. Acestea vor fi restaurate \u00eentr-o zon\u0103 de birouri, care combin\u0103 spa\u0163ii de co-working, un centru de art\u0103 \u015fi spa\u0163ii de restaurante \u015fi relaxare. Componenta reziden\u0163ial\u0103 a Record Park va fi format\u0103 din dou\u0103 cl\u0103diri, fiecare cu \u015fapte etaje, care vor \u00eensuma 236 de studiouri \u015fi apartamente cu dou\u0103, trei \u015fi patru camere.<\/p>\n
\nDac\u0103 ora\u015fele din vestul \u0163\u0103rii au \u0163inut prima pagin\u0103 \u00een ultimii ani datorit\u0103 ritmului alert de dezvoltare, \u015fi estul \u0163\u0103rii are propriii campioni.<\/p>\n
\n\u00cen 2012 Iulian Dasc\u0103lu inaugura \u00een capitala Moldovei proiectul Palas Ia\u015fi \u00een urma unei investi\u0163ii de 265 mil. euro care include mallul \u015fi birouri. Acesta a schimbat complet zona central\u0103 a Ia\u015fiului. Anul acesta cei de la Prime Kapital, care \u00eel are drept fondator pe Martin Slabbert, cel care a fondat \u015fi NEPI, au anun\u0163at c\u0103 vor investi peste 200 mil. euro \u00een proiectul mixt Silk District, pe care \u00eel vor dezvolta pe terenul fostei fabrici din industria textil\u0103 Teba, urma\u015fa \u00eentreprinderii de m\u0103tase Victoria Ia\u015fi.<\/p>\n
\nProiectul Silk District, prezentat ca unul de tip mixed-use, va cuprinde birouri, locuin\u0163e, hotel, clinici medicale. \u00centregul proiect include patru faze de execu\u0163ie, iar prima faz\u0103 va demara \u00een T1 al anului 2020, urm\u00e2nd ca \u00een T3 al anului 2021 s\u0103 fie finalizat.<\/p>\n
\nDe asemenea, termenul de finalizare a \u00eentregului proiect este stabilit pentru anul 2024, potrivit lui Maggie Kitshoff, director executiv reziden\u0163ial \u015fi office al Prime Kapital.<\/p>\n
\nChiar dac\u0103 multe proiecte imobiliare s-au anun\u0163at, \u00eenc\u0103 sunt multe zone, at\u00e2t \u00een Bucure\u015fti c\u00e2t \u015fi \u00een marile ora\u015fe ale \u0163\u0103rii unde vechi platforme industriale zac abandonate. Explica\u0163ia? Multe dintre acestea au fost cump\u0103rate pentru un pre\u0163 ridicat \u00een 2007-2008, iar o demarare a proiectului ar \u00eensemna o recunoa\u015ftere a pierderii, \u00eentre pre\u0163ul de atunci \u015fi evaluarea de acum. Chiar \u015fi a\u015fa, Bucure\u015ftiul a\u015fteapt\u0103 noi dezvolt\u0103ri pentru a-\u015fi \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i imaginea \u015fi pentru a cre\u015fte portofoliul imobiliar \u015fi a ajunge din urm\u0103, eventual, Budapesta \u015fi Var\u015fovia. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La nivel na\u0163ional tot mai multe foste fabrici din secolele al XIX-lea \u015fi XX-lea sunt transformate \u00een proiecte imobiliare. Acestea dispun de infrastructura necesar\u0103, sunt amplasate \u00een zone aflate \u00een plin\u0103 dezvoltare \u015fi ofer\u0103 suficient teren pentru o dezvoltare \u00een mai multe etape. Care este noua via\u0163\u0103 a vechilor uzine de pe pia\u0163a local\u0103?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,7614,7442,32854,33211,10275,362,242,22136,60,477,36965,8315,16819,231],"class_list":["post-173560","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-cladiri","tag-dezvoltare","tag-dispunere","tag-etapa","tag-fabrici","tag-infrastructura","tag-istorie","tag-national","tag-piata","tag-proiect","tag-proiecte-imobiliare","tag-teren","tag-uzine","tag-viata"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=173560"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173560\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=173560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=173560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=173560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}