2005 a aratat ca majoritatea oamenilor de afaceri prefera sa-si plaseze banii in banci sau in investitii imobiliare. Plasamentele sunt sigure si, in cazul celor in real-estate, au randamente foarte bune. Sa fie singurele variante? Nu neaparat, este raspunsul bancherilor.<\/SPAN><\/P> Exista inca multi directori financiari care nu sunt foarte constienti ca trebuie sa gestioneze foarte strans disponibilitatile companiilor. Multi au inca o anumita inertie in a lua masurile de investitii potrivite\u0093, spune Aurelian Dochia, director general, BRD\/SG Corporate Finance. In opinia sa, preferinta oamenilor de afaceri pentru deja clasicele depozite bancare sau investitii imobiliare ar putea fi \u0084deturnata\u0093 de o diversificare a pietei. Iar 2006 este anul care ar putea aduce o diversificare a preferintelor pentru investitii. Din cate spun bancherii, o buna parte dintre oamenii de afaceri incep sa-si indrepte atentia si catre certificatele de trezorerie, plasamente in obligatiuni, dupa cum \u0084incep sa fie interesante si plasamentele in fonduri de investitii\u0093. Si tot ei se gabesc sa adauge ca, in cazul celor care au un anumit apetit pentru risc, piata de capital poate fi o optiune interesanta. <\/P> Bursa poate aduce profituri bune, asa cum au aratat-o si cresterile din 2005, dar gradul de risc este mult mai ridicat. \u0084Daca plasezi bani la Bursa, s-ar putea sa ai surpriza ca atunci cand ai nevoie de bani sa nu poti sa vinzi actiunile respective sau pretul lor sa fie mic\u0093, explica Dochia. Motiv pentru care, adauga el, \u0084Bursa nu prea e folosita de catre companii\u0093. <\/P> Asa cum nu prea sunt folosite nici plasamentele in strainatate, desi, odata cu liberalizarea contului de capital, exista si aceasta varianta. Pentru companiile care nu au presiuni pe cash flow, fondurile mutuale vor fi si ele interesante. <\/P> Titlurile de stat sunt o alta varianta de investitie pe care companiile o vor prefera in acest an, crede Robert Kovacs, de la Trezoreria HVB Bank. Alaturi de ele, raman \u0084dobanzile bancare in crestere, investitiile in actiuni – pentru companiile care pot investi in aceste produse – si investitiile imobiliare\u0093. In opinia sa, faptul ca volumul emisiunilor de titluri de catre Ministerul Finantelor a fost foarte redus, iar in ultimul trimestru al anului trecut nu a avut loc nici o astfel de emisiune, a fost unul dintre motivele pentru care multe dintre companii au preferat sa-si investeasca banii in domeniul imobiliar sau sa-i plaseze la banci. Fapt care a dus la o lichiditate mare in piata. \u0084Pe de alta parte, nici BNR nu a sterilizat excesul de lichiditate si, astfel, dobanzile au atins niveluri minime istorice\u0093. <\/P> \u0084In general companiile au un apetit pentru risc mai redus\u0093, adauga Mihail Ion, presedintele Raiffeisen Asset Management, motiv pentru care prefera titluri purtatoare de dobanzi – depozite, obligatiuni sau fonduri de investitii ce investesc preponderent in obligatiuni sau pe piata monetara. \u0084In actiuni nu prea investesc\u0093, adauga el. In schimb, admite si Ion, la unison cu ceilalti bancheri intervievati, investesc puternic in imobiliare. Si o fac chiar daca lichiditatea unei astfel de investitii este mai redusa, iar \u0084solutia plasamentelor in domeniul imobiliar este cumva anormala\u0093, completeaza Dragos Cabat, vicepresedintele Asociatiei Analistilor Financiari din Romania. \u0084Incetinirea cresterii economice din ultimele noua luni ale anului trecut este vizibila si prin excesul de lichiditate al companiilor romanesti, care nu gasesc oportunitati de investitie viabile in domeniul lor de activitate\u0093, adauga el. <\/P> Iar pentru ca plasarea resurselor financiare in depozite bancare este descurajata de dobanzile mici oferite, multe companii au recurs la investitii imobiliare in speranta ca pretul acestora va continua sa creasca, oferind randamente atractive. \u0084Aceasta solutie este anormala si valabila numai pe termen scurt, pana cand ciclul economic isi va relua trendul ascendent\u0093, incheie Cabat. Sa fie insa plasamentele imobiliare doar o solutie de moment? Sau randamentele mari vor continua sa atraga oamenii de afaceri catre acest domeniu? In urma cu doi-trei ani, el a devenit proprietarul sediilor companiei din Iasi si Bucuresti. In aceste doua orase, Mardarasevici a cumparat si apartamente pentru angajati. Care sunt motivele pentru care a preferat sa investeasca in imobiliare? \u0084In primul rand, cumparandu-ne sediile am scazut cheltuielile companiei cu chiria. Si, doi la mana, am dobandit niste active cu care, la o adica, puteam depune garantii pentru credite\u0093, explica Mardarasevici – actual director general al Ness Technologies Romania. El a ramas in continuare proprietarul sediilor companiei, obiectul tranzactiei facandu-l doar business-ul Radix. Mardarasevici considera ca real-estate-ul a adus, si inca mai aduce, randamente superioare investitiilor pe piata de capital sau plasamentelor bancare. \u0084Traim intr-o nisa de timp in care randamentul pietei imobiliare este mai mare\u0093, explica omul de afaceri.<\/P> Pe langa plasamentele in sedii de firma sau apartamente pentru salariati, el a investit si in turism. A construit un minihotel si doua vile in localitatea Panaciu, de langa Vatra Dornei, avand o capacitate totala de cazare de circa 40 de camere. \u0084Aceasta investitie nu o vad ca pe una de real-estate, valoarea sa constand in potentialul sau turistic\u0093, explica Mardarasevici. Pe de alta parte, Horia Galateanu, directorul companiei de real-estate Metropola Imobiliar, este de parere ca investirea surplusului de cash al companiilor in real-estate nu este neaparat o tendinta generala. <\/P> In opinia sa, o astfel de decizie poate avea mai multe motivatii: fructificarea speculativa a unor oportunitati, siguranta conferita de investitia imobiliara in general sau diversificarea prin intrarea intr-un business nou. Cat despre tendinta firmelor de a-si construi sedii proprii, Galateanu invoca nevoia de personalizare a cladirii. <\/P> <\/SPAN>\u0084Dar aceasta conditie poate fi satisfacuta si de un dezvoltator care construieste dedicat\u0093, explica directorul Metropola Imobiliar. Pe de alta parte, construirea unui sediu propriu are si dezavantaje, pentru ca \u0084un sediu propriu te limiteaza si iti reduce flexibilitatea de a te muta chiar daca ti-a crescut numarul de personal si ai nevoie de mai mult spatiu\u0093, mai spune Galateanu.<\/SPAN><\/P> Tiberiu Urdareanu, presedintele si proprietarul grupului de firme UTI, confirma faptul ca un sediu propriu nu iti aduce doar avantaje. \u0084Dimpotriva, atunci cand ai propriul sediu de birouri apare o grija in plus – aceea de a administra imobilul\u0093, spune el. Presedintele UTI, care a cedat recent 30% din afacere fondului de investitii AIG Investment Fund pentru 20 de milioane de dolari, a anuntat ca grupul sau va construi un nou sediu central in Bucuresti, reprezentand o investitie de 18 milioane de euro. <\/SPAN><\/P> \u0084Principalul motiv pentru care construim aceasta cladire este dorinta de a avea mai multa prestanta in calitate de companie care vrea sa se listeze la bursa pentru patru-cinci ani\u0093, explica Urdareanu. Investitii imobiliare importante a facut si retailer-ul de electronice si electrocasnice Altex. <\/P> Anul acesta, grupul condus si detinut de Dan Ostahie a preluat pentru sapte milioane de euro pachetul majoritar al Cometex Suceava – companie care detine spatii comerciale in Moldova. Dan Ostahie a aratat in momentul achizitiei ca noul centru ii permite consolidarea businessului de real-estate al Altex. Compania a mai cumparat un alt spatiu comercial in 1999, pentru 500.000 de euro, in care a mai investit 600.000 de euro.<\/P> Pentru toti acesti antreprenori, investitiile imobiliare au fost cel mai simplu si mai sigur mod de a-si plasa profitul. Va ramane aceasta realitate valabila si in 2006? Agentiile imobiliare avertizeaza: randamentele investitiilor imobiliare ar putea scadea cu circa 10% anul acesta. Chiar si asa, ar ramane cu mult peste un clasic depozit bancar si cu mult mai putin riscante decat o investitie pe Bursa. 2005 a aratat ca majoritatea oamenilor de afaceri prefera sa-si plaseze banii in banci sau in investitii imobiliare. Plasamentele sunt sigure si, in cazul celor in real-estate, au randamente foarte bune. Sa fie singurele variante? Nu neaparat, este raspunsul bancherilor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[1218],"class_list":["post-1731","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-investitii-unele-dintre-cele-mai-mari-castiguri-le-va-aduce-segmentul-rezidential"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1731"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23198,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1731\/revisions\/23198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Desi, de-a lungul timpului, a reinvestit 75% din profit in propria companie, Gabriel Mardarasevici si-a creat un portofoliu imobiliar a carui valoare depaseste acum 4 milioane de euro. Omul de afaceri din Iasi si-a vandut afacerea, integratorul IT Radix – in care era actionar principal – americanilor de la Ness Technologies -, intr-o tranzactie a carei valoare totala depaseste noua milioane de dolari.<\/P>
<\/P><\/SPAN><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"