\nFutureal, grupul ungar fondat de G\u00e1bor Fut\u00f3 al\u0103turi de tat\u0103l s\u0103u P\u00e9ter Fut\u00f3 la \u00eenceputul anilor 2000 \u00een Ungaria, a devenit unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Europa, fiind activ \u00een Rom\u00e2nia, Polonia, Ungaria, Germania \u015fi Statele Unite. Anul acesta a demarat \u00een Bucure\u015fti primul proiect reziden\u0163ial de pe pia\u0163a local\u0103.
\nProiectele Futureal vizeaz\u0103 \u00een primul r\u00e2nd proximitatea fa\u0163\u0103 de metrou, \u00een condi\u0163iile \u00een care construiesc zeci de mii de metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u015fi centre comerciale, care pot fi \u201ealimentate\u201c doar cu un transport \u00een comun cu o capacitate suficient de mare.
\n\u201e\u00cen cel mai bun caz \u00eentr-un autobuz \u00eencap 100 de pasageri. Pentru un proiect de 100.000 mp de birouri \u00een care lucreaz\u0103 10.000 de oameni ar fi necesare 100 de autobuze care pur \u015fi simplu nu pot ajunge la o singur\u0103 sta\u0163ie \u00eentr-un interval de o or\u0103\u201c, explic\u0103 arhitectul proiectelor Futureal.
\n\u00cen Budapesta \u201ecapodopera\ueb53 celor de la Futureal o reprezint\u0103 cartierul Corvin \u2013 o zon\u0103 care putea fi comparat\u0103 cu cea din spatele magazinului Cocor din Bucure\u015fti, o zon\u0103 din proximitatea centrului istoric, \u00eens\u0103 format\u0103 din vechi locuin\u0163e na\u0163ionalizate \u015fi ne\u00eentre\u0163inute. Locuin\u0163e care \u00een anii \u201990 nu mai dispuneau nici de sisteme de canalizare func\u0163ionale. Acestea fiind \u00een proprietatea statului maghiar a permis realizarea unui parteneriat public-privat prin care majoritatea cl\u0103dirilor vechi \u015fi f\u0103r\u0103 valoare arhitectural\u0103 au fost demolate, iar \u00een locul lor au ap\u0103rut blocuri noi \u015fi moderne, un centru comercial \u015fi cl\u0103diri de birouri. \u015ei dac\u0103 \u00een anii ’90 nici m\u0103car poli\u0163ia nu se aventura, acum este considerat unul dintre cele mai \u201ecool\ueb53 cartiere, iar acesta este considerat a fi \u201ecartea de vizit\u0103\u201c a celor de la Futureal.
\n\u201e\u00cen anul 2007 am v\u00e2ndut asseturi de 500 milioane de euro. Am avut noroc atunci pentru c\u0103 nu am \u015ftiut c\u0103 vine criza, iar c\u00e2nd a venit, noi aveam cash. Astfel, de\u015fi aveam 20 de proiecte noi \u00een dezvoltare, am reu\u015fit s\u0103 le finaliz\u0103m pe toate tocmai pentru c\u0103 aveam cash. \u00cen acel moment am devenit una dintre companiile preferate de b\u0103nci pentru colaborare, iar acum lucr\u0103m cu \u015fase-\u015fapte b\u0103nci\ueb53, a spus Tibor Tat\u00e1r, CEO – Dezvoltare Comercial \u015fi Retail, membru al consiliului de administra\u0163ie al Futureal. \u201eAcum avem 30 de proiecte \u00een construc\u0163ie \u00een Europa Central\u0103\ueb53.
\nActivitatea grupului este \u00eemp\u0103r\u0163it\u0103 \u00een dou\u0103 – Cordia reprezint\u0103 divizia de reziden\u0163ial, cea care este activ\u0103 \u015fi Futureal, care gestioneaz\u0103 activitatea legat\u0103 de office \u015fi retail, adic\u0103 cl\u0103dirile de birouri \u015fi mallurile sau centrele comerciale.
\n\u201eCordia este pionierul pe o pia\u0163\u0103 nou\u0103, dup\u0103 care urmeaz\u0103 intrarea Futureal. Un proiect reziden\u0163ial poate fi mic, \u00eens\u0103 un centru comercial sau un proiect de birouri nu are cum s\u0103 fie mic. Un proiect de 5.000 mp de birouri nu este suficient pentru nicio pia\u0163\u0103, \u00eens\u0103 oriunde po\u0163i \u00eencepe cu c\u00e2teva sute de apartamente\ueb53, a spus Tibor Tat\u00e1r. \ueb51\u00cen plus, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 cre\u015fte peste tot \u00een Europa. Pentru expansiune acum ne uit\u0103m la Polonia, unde pe l\u00e2ng\u0103 locuin\u0163e am cump\u0103rat o cl\u0103dire de birouri pe care urmeaz\u0103 s\u0103 o moderniz\u0103m \u015fi s\u0103 o relans\u0103m pe pia\u0163\u0103\ueb53.
\nCel mai mare proiect comercial pe care \u00eel construie\u015fte Futureal \u00een Ungaria este Etele Plaza \u00een partea de vest a capitalei maghiare, construit l\u00e2ng\u0103 cel mai mare nod intermodal din Ungaria, care include autostr\u0103zile M1 \u015fi M7 dinspre Austria \u015fi Croa\u0163ia, linii de tren, autobuz \u015fi troleibuz, dar \u015fi noua linie de metrou, care de\u015fi a \u00eent\u00e2rziat \u015fase ani, este acum func\u0163ional\u0103.
\n\u201eEtele Plaza, cu o suprafa\u0163\u0103 de 54.000 mp, va fi cel mai mare mall de pe partea Buda a Budapestei \u015fi care prin re\u0163elele de transport \u00een comun va fi direct conectat \u015fi cu Pesta, unde cu metroul po\u0163i ajunge \u00een 10-15 minute, iar pe l\u00e2ng\u0103 acestea avem trei linii de troleibuz \u015fi 80 de autobuz. Estim\u0103m s\u0103 finaliz\u0103m proiectul \u00een toamna anului viitor. Acum termin\u0103m structura \u015fi lucr\u0103m la instala\u0163ii\u201c, a spus Tibor Tat\u00e1r. Terenul pentru centrul comercial a fost achizi\u0163ionat \u00een urm\u0103 cu 12 ani, \u00eens\u0103 criza economic\u0103 \u015fi \u00eent\u00e2rzierea metroului de \u015fase ani au determinat de asemenea am\u00e2narea demar\u0103rii proiectului.
\nCe urmeaz\u0103 \u00een Rom\u00e2nia? proiecte de birouri \u015fi retail, dup\u0103 modelul implementat deja la Budapesta.
\n\u201ePentru birouri sunt \u015fansele cele mai mari, la Bucure\u015fti. Dezvolt\u0103rile de retail sunt oportunistice de obicei. \u00cen acest moment avem terenuri pentru dezvolt\u0103ri de proiecte reziden\u0163iale, nu pentru birouri. Pentru acestea din urm\u0103 analiz\u0103m pia\u0163a\u201c, a subliniat Tibor Tat\u00e1r. \u00cen ceea ce prive\u015fte dimensiunile, un proiect office ar fi \u00eentre 10.000 \u015fi 20.000 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 \u015fi \u00eentr-o zon\u0103 conectat\u0103 la transport public, \u00een special la metrou.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte imaginea Rom\u00e2niei \u00een afar\u0103, el a subliniat c\u0103 \u201eimaginea a crescut \u00een ultimii ani, iar Bucure\u015ftiul merit\u0103 s\u0103 fie \u00een aceea\u015fi lig\u0103 a investitorilor cu Praga\u201c.
\n\u00cen cazul dezvolt\u0103rilor reziden\u0163iale, Cordia are \u00een lucru 35 de proiecte \u00een cele cinci \u0163\u0103ri pe care le acoper\u0103.
\n\u201e\u00cen Rom\u00e2nia avem mai multe achizi\u0163ii \u00een curs, iar \u0163ara are poten\u0163ial \u015fi pe pia\u0163\u0103 este nevoie de locuin\u0163e de calitate. Avem \u00een plan s\u0103 construim pe termen lung\u201c, a spus Tibor F\u00f6ldi, CEO Cordia \u2013 Dezvoltare Reziden\u0163ial\u0103, membru al consiliului de administra\u0163ie al Cordia.
\nCea mai recent\u0103 achizi\u0163ie a vizat un teren de 18.000 mp pe malul lacului Grivi\u0163a \u00een Bucure\u015ftii Noi \u00eentr-o tranzac\u0163ie evaluat\u0103 la 1-2 mil. euro. Terenul se afl\u0103 pe Bdul Laminorului \u015fi str. Fabrica de C\u0103r\u0103mid\u0103, pe malul lacului Grivi\u0163a. Pe acel teren \u00eenainte de 1989 era Baza Sportiv\u0103 \u015fi de Agrement a ICPTT – Institutul de Cercetare \u015fi Proiectare Tehnologic\u0103 \u00een Transporturi.
\n\u201eProprietatea din Laminorului a fost achizi\u0163ionat\u0103 \u00een februarie 2019 \u015fi face parte din suita de patru terenuri prev\u0103zute pentru dezvolt\u0103ri Cordia \u00een pia\u0163a din Bucure\u015fti. Terenul are o suprafa\u0163\u0103 de peste 18.000 mp \u015fi va g\u0103zdui un proiect reziden\u0163ial pentru segmentul mediu-premium al pie\u0163ei de apartamente. Suntem \u00eenc\u0103 \u00een stadiul de PUZ, motiv pentru care nu putem oferi mai multe detalii. \u00cenc\u0103 de la revenirea pe pia\u0163a local\u0103 cu proiectul Parcului20, aflat \u00een desf\u0103\u015furare, am anun\u0163at c\u0103 avem o strategie agresiv\u0103 de abordare a pie\u0163ei reziden\u0163iale din Bucure\u015fti \u015fi un buget total de investi\u0163ii de peste 100 mil. euro. Echipa Cordia este preg\u0103tit\u0103 s\u0103 sus\u0163in\u0103 acest plan de dezvoltare \u015fi s\u0103 implementeze \u00een paralel mai multe proiecte care se adreseaz\u0103 clasei de mijloc\u201c, a spus Mauricio Mesa Gomez, country manager pentru Rom\u00e2nia.
\n\u00cen zona Bucure\u015ftii Noi \u00een prezent se dezvolt\u0103 trei mari proiecte \u2013 cel mai apropiat de noul teren al Cordia este AFI City, care va ajunge \u00een urm\u0103torii \u015fapte-opt ani la peste 2.000 de apartamente, iar primele blocuri vor fi gata la finalul acestui an. La sta\u0163ia de metrou Jiului cei de la Prime Kapital construiesc proiectul Marmura Resi\u00addence, cu circa 450 de apar\u00adtamente, iar Liviu Lep\u0103datu cons\u00adtru\u00adie\u015fte Atria Urban Resort l\u00e2ng\u0103 lacul Str\u0103ule\u015fti cu un total de 1.400 de apartamente.
\nAl\u0103turi de investi\u0163iile anun\u0163ate de Cordia Rom\u00e2nia \u00een dezvoltarea celor patru terenuri care ating o suprafa\u0163\u0103 cumulat\u0103 de aproximativ opt hectare se adaug\u0103 alte 40 de milioane de euro ce vor fi investite \u00een urm\u0103torii trei ani \u00een dezvoltarea proiectului reziden\u0163ial Parcului20 din zona Expozi\u0163iei.
\nFutureal de\u0163ine un portofoliu de trei miliarde de euro la nivelul Europei Centrale \u015fi de Est \u015fi include dezvolt\u0103ri de birouri, centre comerciale, proiecte mixed-use \u015fi proiecte reziden\u0163iale. Cordia are o experien\u0163\u0103 de peste 15 ani \u00een dezvoltarea de proiecte reziden\u0163iale \u00een Ungaria \u015fi Polonia \u015fi \u00ee\u015fi propune s\u0103 fac\u0103 din Rom\u00e2nia una dintre principalele pie\u0163e de investi\u0163ii pentru divizia de proiecte reziden\u0163iale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Grupul Futureal este cunoscut \u00een Ungaria \u00een special pentru construc\u0163ia cartierului Corvin din Budapesta, transformat \u00eentr-unul dintre centrele de interes ale ora\u015fului, at\u00e2t din punct de vedere reziden\u0163ial, c\u00e2t \u015fi office sau comercial. \u00cencep\u00e2nd cu anul acesta, grupul a \u00eenceput lucr\u0103rile \u015fi la un proiect din Bucure\u015fti. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[306,8148,10984,467,274,17018,7731,11229,477,77,8988,7169],"class_list":["post-173094","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-bucuresti","tag-cartier","tag-constructie","tag-grup","tag-incepere","tag-interes","tag-lucrari","tag-piata-imobiliara","tag-proiect","tag-proiecte","tag-special","tag-ungaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=173094"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173094\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=173094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=173094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=173094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}