\nLa sf\u00e2r\u015fitul anului trecut pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti a trecut pragul celor 3 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii office moderne, spa\u0163ii \u00een care lucreaz\u0103 cel pu\u0163in 300.000 de corporati\u015fti \u00een condi\u0163ii bune de lucru. A durat \u015fase ani ca birourile s\u0103 ajung\u0103 la aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103, ani \u00een care Rom\u00e2nia \u015fi-a revenit dup\u0103 criza economic\u0103, iar centrele de birouri au fost construite exclusiv \u00een zone cu acces rapid la mijloace de transport \u00een comun.
\n\u201eAnaliz\u00e2nd evolu\u0163ia pie\u0163ei de birouri din Bucure\u015fti, observ\u0103m c\u0103 \u015fi \u00een perioada 2007 \u2013 2010 au fost livrate spa\u0163ii (cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 n.red.) de peste 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i, dup\u0103 care a urmat o a\u015fezare a pie\u0163ei. Diferen\u0163a fa\u0163\u0103 de cele dou\u0103 perioade este f\u0103cut\u0103 de faptul c\u0103 pia\u0163a local\u0103 are \u00een prezent un num\u0103r mult mai mare de companii multina\u0163ionale care \u015fi-au stabilit aici prezen\u0163e regionale, ajung\u00e2nd la echipe de ordinul miilor de angaja\u0163i\u201c, observ\u0103 M\u0103d\u0103lina Cojocaru, partener, Office Agency, \u00een cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.
\nTotodat\u0103, acum sunt \u015fi multe companii cu un istoric de p\u00e2n\u0103 \u00een 10 ani care au \u00eenceput s\u0103 concureze multina\u0163ionale de tradi\u0163ie ca vitez\u0103 de cre\u015ftere, at\u00e2t din punctul de vedere al num\u0103rului de angaja\u0163i, c\u00e2t \u015fi al suprafe\u0163ei \u00eenchiriate.
\n\u201eSe pune problema dac\u0103 aceste companii vor g\u0103si \u015fi resursa uman\u0103 necesar\u0103 pentru a-\u015fi concretiza planurile de expansiune. Cele care \u00ee\u015fi doresc cu adev\u0103rat vor g\u0103si \u015fi oamenii cu ajutorul c\u0103rora \u00ee\u015fi vor implementa proiectele, Bucure\u015ftiul fiind \u00een continuare o destina\u0163ie atractiv\u0103 pentru angaja\u0163ii din toate zonele \u0163\u0103rii\u201c, a subliniat M\u0103d\u0103lina Cojocaru.
\n\u00cen ultimii opt ani, num\u0103rul angaja\u0163ilor din Bucure\u015fti a crescut cu circa 170.000 de persoane, de la 857.657 \u00een februarie 2011 la 1.027.060 \u00een februarie 2019, \u00een condi\u0163iile unei major\u0103ri a salariului mediu net \u00een acela\u015fi interval de timp, \u00een lei, de 85%. Astfel, \u00een condi\u0163iile men\u0163inerii unui climat economic favorabil, at\u00e2t la nivel local, c\u00e2t \u015fi european, exist\u0103 premisele ca \u00een urm\u0103torii patru \u2013 cinci ani s\u0103 fie absorbite \u00een Bucure\u015fti spa\u0163ii de birouri cu o suprafa\u0163\u0103 de 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i.
\nDup\u0103 ani de zile \u00een care zona Barbu V\u0103c\u0103rescu \u2013 Floreasca a fost cap de afi\u015f, acum centrul Bucure\u015ftiului, zona din jurul Pie\u0163ei Victoriei, de pe Calea Victoriei sau chiar din centru-sud revin sau intr\u0103 \u00een aten\u0163ia dezvoltatorilor. Dac\u0103 \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani nimeni nu lua \u00een calcul zonele Tineretului sau Timpuri Noi pentru un proiect de birouri, cei de la Vastint \u015fi Forte Partners schimb\u0103 complet fa\u0163a acestor cartiere. Mai mult, cei de la Skanska discut\u0103 achizi\u0163ia unui teren chiar vizavi de Timpuri Noi Square, iar pe calea V\u0103c\u0103re\u015fti ar putea ap\u0103rea \u00een urm\u0103torii ani un alt cartier de birouri, \u00een condi\u0163iile \u00een care Prim\u0103ria Sectorului 4 lucreaz\u0103 la un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) pentru zona respectiv\u0103. Mai mult, dezvoltatorii imobiliari anun\u0163\u0103 peste 200.000 mp de birouri \u015fi 3.000 de apartamente \u00een zona Expozi\u0163iei din Bucure\u015fti \u00een urm\u0103torii cinci ani. P\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2021, \u00een zon\u0103 ar putea fi livrate aproximativ 156.000 de spa\u0163ii de birouri de clas\u0103 A \u015fi aproximativ 1.500 de locuin\u0163e noi, \u00een cele patru proiecte care au primit deja autoriza\u0163ii de construire. Portland Trust deja lucreaz\u0103 la ultimele detalii din prima cl\u0103dire a proiectului Expo Business Park, ungurii de la Futureal deja construiesc proiectul Parcului20, iar cei de la Impact se preg\u0103tesc s\u0103 finalizeze primele apartamente din proiectul Luxuria.
\n\u201eMajoritatea proiectelor noi sunt fezabile, fiind dezvoltate \u00een zone cu acces facil la mijloacele de transport \u00een comun \u015fi realizate de investitori consacra\u0163i, at\u00e2t str\u0103ini, precum Globalworth, Skanska, Vastint sau Portland Trust, c\u00e2t \u015fi locali, precum Forte Partners, One United sau River Development. Cu siguran\u0163\u0103, ace\u015fti dezvoltatori \u00ee\u015fi calculeaz\u0103 foarte atent investi\u0163iile, astfel c\u0103 ritmul de dezvoltare va \u0163ine cont \u015fi de viteza cu care companiile pot absorbi noile spa\u0163ii\u201c, crede M\u0103d\u0103lina Cojocaru.
\nDin calculele C&W Echinox, la finalul primului trimestru rata de neocupare a birourilor din Bucure\u015fti era de 8,4%, zonele cu cea mai redus\u0103 disponibilitate fiind Centru\u2013Nord (2,5%), CBD \u2013 Pia\u0163a Victoriei (3,3%) \u015fi Vest (5,9%). Pentru finalul acestui an, \u0163in\u00e2nd cont de specificul proiectelor ce urmeaz\u0103 a fi livrate \u00een urm\u0103toarele luni \u015fi de contractele de \u00eenchiriere deja semnate pentru spa\u0163iile din aceste cl\u0103diri, consultan\u0163ii estimeaz\u0103 c\u0103 rata de neocupare va r\u0103m\u00e2ne stabil\u0103, \u00een jurul nivelului de 9%. \u201eCompaniile din sectorul IT, telecomunica\u0163ii \u015fi BPO (business process outsourcing) au fost \u00een ultimul deceniu cei mai activi juc\u0103tori din pia\u0163a local\u0103 de birouri, astfel c\u0103 70% dintre cei mai mari chiria\u015fi de birouri din Bucure\u015fti, care ocup\u0103 spa\u0163ii de peste 10.000 de metri p\u0103tra\u0163i fiecare, provin din acest sector. Aceste companii vor continua s\u0103 fie un pilon principal al pie\u0163ei, iar pentru anul acesta observ\u0103m o activitate ridicat\u0103 \u015fi din partea grupurilor bancare, a firmelor de servicii profesionale \u015fi a operatorilor de spa\u0163ii de birouri flexibile\u201c, observ\u0103 Cojocaru. \u00cen ceea ce prive\u015fte tendin\u0163ele, certificarea WELL, care vizeaz\u0103 direct calitatea mediului de lucru al angaja\u0163ilor, c\u00e2\u015ftig\u0103 tot mai mult teren.
\n\u201e\u00cen momentul de fa\u0163\u0103 este un trend puternic, care va atinge maturitatea certific\u0103rilor green. \u00cen acest moment cei de la Skanska, Vastint, Forte Partners \u015fi One au toate proiectele noi \u00een curs de certificare WELL. \u00cen urm\u0103torul an \u015fi jum\u0103tate, pe m\u0103sur\u0103 ce proiectele vor evolua, mul\u0163i vor anun\u0163a proiecte certificate LEED Platinum \u015fi WELL. Vorbim de un trend, nu de o ni\u015f\u0103\u201c, este de p\u0103rere Mihai P\u0103duroiu, head of advisory & transaction services la CBRE Rom\u00e2nia.
\nRenault, ING, Deloitte, Enel sau UPC \u015fi-au schimbat deja sau sunt \u00een curs s\u0103-\u015fi schimbe sediile de birouri \u00een acest an. \u201eChiria\u015fii, \u00een general, decid s\u0103 se mute \u00een special din cauza lipsei spa\u0163iului. Au nevoie de birouri suplimentare \u015fi nu se mai pot extinde \u00een cl\u0103direa existent\u0103. Totodat\u0103, majoritatea companiilor pleac\u0103 din dorin\u0163a de a beneficia de cl\u0103diri cu specifica\u0163ii tehnice superioare \u015fi mai pu\u0163in din ra\u0163iuni legate de costuri\u201c, a subliniat M\u0103d\u0103lina Cojocaru.
\nCompaniile care \u00eencep o analiz\u0103 cu privire la op\u0163iunile de mutare sunt interesate \u00een special de zon\u0103, coroborat\u0103 cu specifica\u0163iile tehnice \u015fi de design ale proiectului. \u00cen analiza zonei, cele mai importante cerin\u0163e sunt legate de apropierea fa\u0163\u0103 de un hub de transport \u00een comun, diversitatea serviciilor la o distan\u0163\u0103 de mers pe jos sau chiar \u00een proiect, precum \u015fi apropierea de zone reziden\u0163iale consacrate.
\nNoile cl\u0103diri din zona de centru-vest a Capitalei vor atrage cei mai mul\u0163i chiria\u015fi \u00een acest an, urmate de cele din Floreasca \u015fi Expozi\u0163iei, potrivit consultan\u0163ilor imobiliari, pe m\u0103sur\u0103 ce mii de oameni urmeaz\u0103 acum s\u0103-\u015fi schimbe biroul. Pe de alt\u0103 parte, \u00een nicio nou\u0103 zon\u0103 de birouri nu exist\u0103 vreo schimbare \u00een ceea ce prive\u015fte infrastructura rutier\u0103, ci numai promisiuni din partea prim\u0103riilor.
\nAnul acesta consultan\u0163ii estimeaz\u0103 livrarea a peste 300.000 mp de birouri. Printre proiectele ce urmeaz\u0103 a fi livrate \u00een decursul acestui an se num\u0103r\u0103 Business Garden Bucharest dezvoltat de Vastint pe Calea Plevnei (aproximativ 41.000 mp), Expo Business Park l\u00e2ng\u0103 Romexpo dezvoltat de Portland Trust (38.000 mp), Anchor Plaza Metropol, proiect ce urmeaz\u0103 a fi finalizat de Anchor Group pe bdul. Timi\u015foara (25.000 mp), Oregon Park C construit de Portland Trust \u015fi v\u00e2ndut c\u0103tre Lion’s Head (25.000 mp), Equilibrium \u2013 faza I (20.000 mp), Globalworth Campus III la Dimitrie Pompeiu (30.000 mp) \u015fi Timpuri Noi Square, dezvoltat tot de Vastint \u2013 faza III (20.000 mp).
\n\u00cen primele trei luni ale anului au fost finaliza\u0163i 93.000 mp, care se afl\u0103 \u00een trei proiecte de birouri: Renault Bucharest Connected, The Mark \u015fi The Bridge \u2013 cl\u0103direa B. \u00cen prezent, al\u0163i 216.000 mp se afl\u0103 \u00een construc\u0163ie, cu date de livrare anun\u0163ate \u00een intervalul T2 \u2013 T4 2019, dintre care 60% sunt deja pre\u00eenchiria\u0163i. Cele \u015fase proiecte a c\u0103ror finalizare este a\u015fteptat\u0103 p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului sunt: Business Garden Bucharest, Expo Business Park, Oregon Park \u2013 cl\u0103direa C, The Light, Equilibrium \u2013 cl\u0103direa A, Timpuri Noi Square \u2013 cl\u0103direa C.
\nLa nivelul primului trimestru al acestui an, cea mai mare suprafa\u0163\u0103 tranzac\u0163ionat\u0103 se afl\u0103 \u00een cl\u0103dirile de birouri din Bucure\u015fti, unde au fost \u00eenchiria\u0163i 110.000 mp, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE. \u00cen sectorul spa\u0163iilor comerciale din \u0163ar\u0103 au fost finaliza\u0163i 17.000 mp, reprezent\u00e2nd extinderi pentru dou\u0103 centre comerciale, \u00een timp ce 472.000 mp se afl\u0103 \u00een construc\u0163ie sau \u00eenc\u0103 \u00een faza de proiect, av\u00e2nd date de livrare \u00een intervalul T2 2019 \u2013 T4 2020. Cele mai multe spa\u0163ii industriale \u015fi logistice au fost \u00eenchiriate \u00een ora\u015fe regionale, unde s-au tranzac\u0163ionat 61% din totalul de 29.000 mp, preda\u0163i clien\u0163ilor \u00een primele trei luni din 2019. Restul de 39% au fost tranzac\u0163iona\u0163i \u00een parcurile situate \u00een zonele limitrofe Capitalei. Din totalul celor 110.000 mp tranzac\u0163iona\u0163i \u00een T1, 79% au fost reprezenta\u0163i de cereri noi (14%), pre\u00eenchirieri (52%) \u015fi extinderi ale unor spa\u0163ii existente (13%), iar 21% au constat \u00een renegocieri \u015fi re\u00eennoiri. Partea de vest a Bucure\u015ftiului a continuat s\u0103 fie cea mai solicitat\u0103, cu 43% din totalul tranzac\u0163iilor, urmat\u0103 de centru cu 23% \u015fi de CBD (Pia\u0163a Victoriei, Pia\u0163a Charles de Gaulle) cu 12%. Cele mai multe cereri de \u00eenchiriere au venit \u015fi \u00een 2019 tot din partea companiilor din domeniul IT&C, cu 63%, pozi\u0163ia secund\u0103 fiind ocupat\u0103 de juc\u0103torii din zona financiar\u0103 cu 16%, care au fost urma\u0163i de sectorul de servicii, cu 12%.
\n\u201eDin analizele CBRE, \u00een primul trimestru din 2019 am avut cea mai mare activitate de pe segmentul spa\u0163iilor de birouri comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 din ultimii cinci ani. \u00cenc\u0103 din T1 2017 am asistat la o cre\u015ftere constant\u0103 a nivelului tranzac\u0163iilor \u015fi estim\u0103m c\u0103 aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 se va men\u0163ine \u015fi \u00een urm\u0103torii doi ani. Pia\u0163a imobiliar\u0103 cere noi proiecte, iar vestea bun\u0103 este c\u0103 2019 a \u00eenceput \u00eentr-un ritm foarte alert \u00een ce prive\u015fte construc\u0163iile\u201d, a explicat Mihai P\u0103duroiu. Dincolo de cl\u0103dirile aflate \u00een construc\u0163ie, alte 20, echivalentul a aproape 600.000 mp de birouri a\u015fteapt\u0103 autoriza\u0163iile necesare pentru a intra pe \u015fantier. Urm\u0103torul pas \u00eel reprezint\u0103 dezvoltarea zonei din jurul intersec\u0163iei de la R\u0103zoare, iar tot \u00een 2019 ar putea fi anun\u0163at probabil cel mai complex proiect din Bucure\u015fti, cel de la Casa Radio, dac\u0103 cei de la AFI vor fi declara\u0163i c\u00e2\u015ftig\u0103tori. <\/p>\n
\nLivrate \u00een T1 2018<\/strong> \nAflate \u00een construc\u0163ie<\/strong> \nPlanificate<\/strong> Dezvoltatorii au \u00een construc\u0163ie sau \u201epe machete\u201d peste 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i de birouri a c\u0103ror finalizare este programat\u0103 \u00een perioadA 2019 \u2013 2022. Suprafa\u0163a este suficient\u0103 pentru a g\u0103zdui \u00eenc\u0103 cel pu\u0163in 100.000 de corporati\u015fti.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[18255,7260,306,10984,7539,9319,32329,19981,77,7615],"class_list":["post-172234","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-asteptare","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-constructie","tag-dezvoltatori","tag-finalizare","tag-gazduire","tag-perioada","tag-proiecte","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/172234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=172234"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/172234\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":172249,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/172234\/revisions\/172249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=172234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=172234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=172234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nRenault Bucharest Connected
\nThe Bridge
\nThe Mark<\/p>\n
\nExpo Business Park
\nTimpuri Noi Square
\nOregon Park
\nThe Light
\nBusiness Garden
\nEquilibrium
\nVictoriei 109
\nZone 313
\nSplay
\nMihai Eminescu Offices
\nMendeleev 5
\nOffice 1
\nSema Offices \u2013 Cl\u0102direa Berlin
\nGlobalworth Square
\nOne Tower
\nMatei Millo Offices
\nGlobalworth Campus
\nCampus 6
\nFosta Fabrica
\n\u0162iriac Tower
\nThe Bridge
\nAna Tower
\nMincu 3 Office Building
\nSema Offices \u2013 Londra & Oslo
\n <\/p>\n
\nAFI Business Park VI – VIII
\nDacia One
\nExpo by Atenor
\nAFI Tech Park II
\nMetroffice II
\nJiului Campus
\nDN1 Offices
\nCity Rose Park
\nEquilibrium \u2013 Faza II
\nU-Center
\nGreen Court D
\nOne Cotroceni Park
\nOne Verdi Park
\nTandem Office Building
\nGlobalworth West
\nLuteran\u0103 Development<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"