![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/18122876\/6\/tabel.jpg\")
<\/a>\nUn alt proiect similar care ar putea demara \u00een perioada urm\u0103toare este Dacia One de pe Calea Victoriei la intersec\u0163ia cu bdul Dacia, proiect aflat \u00een portofoliul belgienilor de la Atenor, care include at\u00e2t o component\u0103 de birouri, c\u00e2t \u015fi una de reabilitare a fostului Casino Victoria, vila care \u00een perioada interbelic\u0103 era sediul lega\u0163iei germane la Bucure\u015fti.<\/p>\n
\nUn proiect de regenerare urban\u0103, de transformare a unei cl\u0103diri vechi \u015fi degradate \u00eentr-un centru de interes, necesit\u0103 o investi\u0163ie mai mare, \u00eens\u0103 \u015fi beneficiul comunit\u0103\u0163ii este unul pe m\u0103sur\u0103. Prin urmare, pot fi convin\u015fi investitorii s\u0103 mizeze tot mai mult pe astfel de proiecte?<\/p>\n
\n\u201e\u00cen Rom\u00e2nia puterea de cump\u0103rare este sc\u0103zut\u0103, iar chiriile sunt mici comparativ cu \u0163\u0103rile vestice. \u00cen Vest avem o putere de cump\u0103rare mai mare, iar chiriile \u015fi costurile de construc\u0163ie sunt propor\u0163ionale. Orice investi\u0163ie este o func\u0163ie a puterii de cump\u0103rare dintr-o regiune economic\u0103. La astfel de proiecte, de regenerare urban\u0103, pot contribui \u015fi autorit\u0103\u0163ile\ueb53, a spus Alex Morar. El a subliniat c\u0103 autorit\u0103\u0163ile locale pot oferi anumite stimulente precum o perioad\u0103 de autorizare mai rapid\u0103 sau o reducere de taxe. \u00cen alte \u0163\u0103ri se ofer\u0103 chiar \u015fi o reducere de 25% a taxelor la astfel de investi\u0163ii.<\/p>\n
\n\u201eOrice construc\u0163ie cu c\u00e2t este realizat\u0103 mai repede cu at\u00e2t genereaz\u0103 venituri mai repede. Noi suntem foarte deschi\u015fi \u00een a construi cl\u0103diri verzi, spre exemplu. 50% din portofoliu este reprezentat de proiecte astfel certificate \u015fi vrem s\u0103 avem o cot\u0103 \u015fi mai mare \u00een viitor\ueb53, subliniaz\u0103 CEO-ul NEPI Rockcastle.<\/p>\n
\nPortofoliul imobiliar al NEPI \u00een Rom\u00e2nia este evaluat la 2,1 mili\u00ad\u00adar\u00adde de euro \u00een 2018. Astfel, la finalul anului trecut proiectele NEPI din Rom\u00e2nia au ajuns s\u0103 reprezinte numai 36% din valoarea portofoliului fondului, fa\u0163\u0103 de 42% la finalul anului 2017, \u00een contextul \u00een care fondul de investi\u0163ii a realizat achizi\u0163ii totale de aproape 600 milioane de euro anul trecut. Portofoliul fondului a ajuns la finalul anului trecut la 5,9 miliarde de euro.
\n\u00cen 2018, NEPI Rockcastle a realizat investi\u0163ii de 854 milioane de euro \u00een regiune: peste 594 milioane de euro au fost investi\u0163i \u00een achizi\u0163ia de propriet\u0103\u0163i premium, iar peste 260 milioane de euro au fost investite \u00een terenuri \u015fi \u00een dezvoltarea proiectelor premium.<\/p>\n
\nSibiul este principalul ora\u015f \u00een vizorul celor de la NEPI, \u00een condi\u0163iile \u00een care acolo vor dezvolta at\u00e2t un nou mall de la zero, cum este Festival, c\u00e2t \u015fi o reconfigurare \u015fi o extindere a centrului Shopping City Sibiu. \u00cen cazul Festival, viitorul mall de 42.200 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 va veni cu primul Kaufland aflat \u00eentr-un centru comercial din Rom\u00e2nia, al\u0103turi de o ofert\u0103 pe fashion care va include H&M, Inditex (Zara, Massimo Dutti, Oysho, Bershka, Pull & Bear etc.) \u015fi New Yorker. Proiectul este estimat a fi livrat p\u00e2n\u0103 la finalul anului, \u00een condi\u0163iile \u00een care construc\u0163ia a demarat la finalul lunii mai a anului trecut.<\/p>\n
\n\u201eLa Sibiu lucr\u0103m cu tehnologia de prefabricate \u015fi suntem \u00een grafic cu lucr\u0103rile deoarece componentele au fost comandate \u00een avans \u015fi sunt montate. Costurile sunt mai ridicate a\u015fa, \u00eens\u0103 depinde mult de modul de analiz\u0103 a randamentului. O m\u0103rire a costului investi\u0163ional poate fi de multe ori balansat\u0103 de venit adi\u0163ional, datorit\u0103 unei deschideri mai devreme sau ob\u0163inerii unei cote de pia\u0163\u0103 mai bune\ueb53, a explicat Alex Morar.
\nAl doilea mall al NEPI Rockcastle ce va fi livrat \u00een Rom\u00e2nia anul acesta implic\u0103 extinderea centrului Aurora Shopping Mall din Buz\u0103u, unde suprafa\u0163a comercial\u0103 va cre\u015fte cu 6.000 mp pentru a include un cinematograf Cinema City, un food court \u015fi noi chiria\u015fi din zona de fashion.
\nT\u00e2rgu-Mure\u015f va fi destina\u0163ia celui mai nou proiect al NEPI, acesta fiind cel mai nou \u015fantier anun\u0163at de fondul de investi\u0163ii. Potrivit raportului financiar, compania este \u00een curs de a ob\u0163ine o autoriza\u0163ie de construire pentru dezvoltarea unui centru comercial de 41.300 mp \u00een partea de sud-est a ora\u015fului.<\/p>\n
\n\u201eT\u00e2rgu-Mure\u015f Shopping City este \u00een prezent \u00eenchiriat \u00een propor\u0163ie de 30% \u015fi va avea ca ancor\u0103 un hipermarket Carrefour\u201c, au spus \u00eentr-un comunicat oficialii de la NEPI, subliniind c\u0103 acesta va fi livrat cel mai probabil \u00een trimestrul al doilea din 2020, \u00een func\u0163ie de momentul \u00een care vor primi autoriza\u0163ia de construire.<\/p>\n
\nPe l\u00e2ng\u0103 proiectele din Rom\u00e2nia NEPI va mai extinde Solaris Shopping Centre din Opole, Polonia, Arena Centar din Zabreb, Croa\u0163ia, \u015fi Focus Mall Zielona Gora, Polonia. Astfel, singurele proiecte noi ce vor fi demarate, respectiv livrate \u00een acest an de NEPI Rockcastle se afl\u0103 \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cen afar\u0103 de acestea, oficialii de la NEPI subliniaz\u0103 faptul c\u0103 fondul de investi\u0163ii are \u00een proiect \u015fi alte dezvolt\u0103ri, \u00eens\u0103 acestea depind de autoriz\u0103ri \u015fi condi\u0163ii de pia\u0163\u0103. Printre acestea s-ar putea num\u0103ra \u015fi demararea lucr\u0103rilor la extinderea mallului Promenada din nordul Capitalei. Fondul de investi\u0163ii a primit la \u00eenceputul acestui an autoriza\u0163ia pentru a \u00eencepe lucr\u0103rile la subsolul viitoarei extensii a mallului Promenada din nordul Capitalei, potrivit datelor de la Urbanism. Acesta este primul pas spre ob\u0163inerea autoriza\u0163iei de construire la suprafa\u0163\u0103, moment \u00een care lucr\u0103rile la extinderea centrului comercial \u015fi construc\u0163ia viitoarei cl\u0103diri de birouri vor putea demara.<\/p>\n
\nMiza ob\u0163inerii autoriza\u0163iei pentru subsol este una mare, \u00een contextul \u00een care viitorul centru multifunc\u0163ional va avea \u015fapte subsoluri, fiind unul dintre cele mai ad\u00e2nci din Bucure\u015fti. Potrivit documenta\u0163iei, viitorul centru va avea \u00een afara celor \u015fapte subsoluri, parter \u015fi trei corpuri de cl\u0103dire de dou\u0103, patru, respectiv 11 etaje, cu o \u00een\u0103l\u0163ime maxim\u0103 de 80 de metri.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen planul ini\u0163ial am prev\u0103zut ca extinderea Promenada s\u0103 aib\u0103 \u015fapte niveluri subterane, astfel \u00eenc\u00e2t o parte s\u0103 fie pentru retail, iar restul pentru cl\u0103direa de birouri, a\u015fa cum avem \u015fi acum, unde subsolurile -2 \u015fi 3 sunt pentru mall. Extinderea va prelua o sec\u0163iune de retail, iar pentru zona de birouri este nevoie de suficient spa\u0163iu de parcare astfel \u00eenc\u00e2t experien\u0163a s\u0103 fie una bun\u0103. Vom avea o ramp\u0103 care va merge din strad\u0103 p\u00e2n\u0103 la nivelul -4 pentru birouri. Va fi cea mai ad\u00e2nc\u0103 parcare din Rom\u00e2nia, dar nu cea mai ad\u00e2nc\u0103 din Europa. Este o provocare tehnic\u0103, dar fezabil\u0103 cu resursele \u015fi cuno\u015ftin\u0163ele pe care le avem\ueb53, a explicat CEO-ul NEPI Rockcastle.<\/p>\n
\nEl spune c\u0103 a\u015fteapt\u0103 \u00een continuare Planul Urbanistic Zonal, iar \u00een cazul \u00een care lucr\u0103rile ar demara \u00een acest an, inaugurarea ar putea avea loc \u00een 2021, an c\u00e2nd mallul Promenada va avea \u015fi un cinematograf. \u201ePromenada este, din punctul meu de vedere, cel mai \u015fic mall din \u0163ar\u0103. Ai \u00een apropiere \u015fi o zon\u0103 reziden\u0163ial\u0103 atractiv\u0103 \u015fi un centru hotspot. Terasa este cheia \u00een aceast\u0103 ecua\u0163ie, unde \u015fi chiria\u015fii au f\u0103cut o treab\u0103 bun\u0103 \u00een a avea concepte atractive\ueb53, a spus Alex Morar.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte extinderea \u00een Rom\u00e2nia, dincolo de proiectele \u00een derulare, el a subliniat c\u0103 analizeaz\u0103 ora\u015fele unde \u00eenc\u0103 nu sunt prezen\u0163i \u015fi au inclusiv o achizi\u0163ie \u00een derulare.<\/p>\n
\n\u201eNu ne uit\u0103m activ la terenuri \u00een Bucure\u015fti. Consider c\u0103 avem suficient\u0103 expunere \u00een Capital\u0103 \u015fi avem un proiect semnificativ la Promenada. La nivel na\u0163ional ne uit\u0103m \u00een ora\u015fe unde nu suntem prezen\u0163i. Avem unul \u00een progres \u015fi este singura achizi\u0163ie \u00een derulare din Rom\u00e2nia \u00een acest moment. Vorbim de un ora\u015f secundar, cu peste 100.000 de locuitori\ueb53, a declarat CEO-ul NEPI.<\/p>\n
\nEl a subliniat c\u0103 deschiderea unui centru comercial are un impact direct asupra economiei locale \u015fi implicit aduce cre\u015fterea veniturilor necesar\u0103 func\u0163ion\u0103rii unui astfel de centru.<\/p>\n
\n\u201eSpre exemplu, c\u00e2nd am deschis la T\u00e2rgu-Jiu un mall, am primit multe opinii care spuneau c\u0103 nu este un proiect rentabil. S-au \u00een\u015felat. Dac\u0103 deschizi un mall \u00eentr-o zon\u0103, acest lucru duce \u015fi la o cre\u015ftere economic\u0103 \u00een ora\u015ful respectiv. Cu astfel de investi\u0163ii sper\u0103m c\u0103 vom da \u015fi un impuls pozitiv \u00een regiune. La T\u00e2rgu-Mure\u015f deja discut\u0103m despre un centru comercial semnificativ\ueb53, a spus Alex Morar.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte veniturile mallurilor din acest an, el estimeaz\u0103 c\u0103 acestea vor continua s\u0103 creasc\u0103 \u015fi \u00een 2019. \u201eCifra de cre\u015ftere organic\u0103, a venitului opera\u0163ional net, a fost de 4,9% (\u00een 2018 vs. 2017), care se situeaz\u0103 peste media ponderat\u0103 a cre\u015fterii economice din \u0163\u0103rile unde suntem prezen\u0163i. Faptul c\u0103 avem cele mai bune propriet\u0103\u0163i \u015fi \u00een cele mai bune zone duce la un randament mai bun dec\u00e2t media performan\u0163ei economice a \u0163\u0103rilor unde oper\u0103m. Anul acesta \u00een Rom\u00e2nia prognoza economic\u0103 este mai sc\u0103zut\u0103 \u015fi m\u0103 a\u015ftept s\u0103 v\u0103d asta \u00een ritmul de cre\u015ftere a v\u00e2nz\u0103rilor. Anterior, ritmul de cre\u015ftere din 2017 a fost peste cel din 2018\ueb53, a declarat Alex Morar. \ueb50\u00cen primele dou\u0103 luni din acest an am \u00eenregistrat o cre\u015ftere \u00een Rom\u00e2nia. Centrele noastre au \u00eenregistrat performan\u0163e peste a\u015ftept\u0103ri. Dar vom vedea ce se va \u00eent\u00e2mpla dup\u0103 s\u0103rb\u0103torile pascale. Sunt multe puncte sensibile care afecteaz\u0103 cifra de afaceri \u00een centrele noastre. Noi monitoriz\u0103m acest aspect \u00een mod constant, astfel \u00eenc\u00e2t la jum\u0103tatea anului \u015ftim cum merge economia.\ueb53<\/p>\n
\nNEPI Rockcastle au fost parte din cea mai mare tranzac\u0163ie cu birouri parafat\u0103 \u00een afara Bucure\u015ftiului, semn\u00e2nd \u00een aprilie al\u0103turi de Ovidiu \u015eandor v\u00e2nzarea birourilor The Office din Cluj c\u0103tre Dedeman, \u00eentr-un deal estimat la 130 milioane de euro, aceasta fiind valoarea din raportul NEPI. Este pentru a doua oar\u0103 c\u00e2nd fra\u0163ii Pav\u0103l, care controleaz\u0103 imperiul Dedeman, sunt parte a unei tranzac\u0163ii record, dup\u0103 ce \u00een vara anului trecut au cump\u0103rat de la Forte Partners birourile The Bridge cu 200 mil. euro.<\/p>\n
\n\u201eEu cred c\u0103 sunt c\u00e2\u0163iva investitori locali, cinci-\u015fase, care au suficient\u0103 lichiditate pentru a realiza investi\u0163ii. Pentru un investitor rom\u00e2n este confortabil \u015fi mai motivant s\u0103 investeasc\u0103 \u00een pia\u0163a local\u0103. Sunt c\u00e2teva businessuri locale care au mers bine \u015fi au generat cash. Pe mine m\u0103 \u00eencurajeaz\u0103 acest lucru. Investitorii locali caut\u0103 investi\u0163ii care au securitatea activelor sau care pot genera un cash-flow bun. O proprietate cum este The Office din Cluj este nou\u0103, atractiv\u0103, \u00eentr-un ora\u015f dinamic \u015fi care are chiria\u015fi de top, prin urmare \u015fi calitatea venitului este una ridicat\u0103\ueb53, a spus Alex Morar.<\/p>\n
\n\u00cen 2018, NEPI Rockcastle \u015fi-a consolidat pozi\u0163ia de cel mai important investitor, dezvoltator \u015fi operator de propriet\u0103\u0163i \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est. Grupul \u015fi-a extins acoperirea geografic\u0103, ajung\u00e2nd la un num\u0103r de nou\u0103 \u0163\u0103ri, \u015fi a beneficiat de performan\u0163e solide. Compania \u015fi-a adaptat constant strategia \u00een sectorul de retail \u015fi s-a concentrat pe stabilitatea \u015fi cre\u015fterea veniturilor pe termen lung. Anul trecut, NEPI Rockcastle a realizat investi\u0163ii de 854 milioane de euro \u00een regiune: peste 594 milioane de euro au fost investi\u0163i \u00een achizi\u0163ia de propriet\u0103\u0163i premium, iar peste 260 milioane de euro au fost investi\u0163i \u00een terenuri \u015fi \u00een dezvoltarea proiectelor premium.<\/p>\n
\nPortofoliul NEPI Rockcastle la 31 decembrie 2018 cuprinde achizi\u0163ii \u015fi proiecte de dezvoltare. NEPI Rockcastle a finalizat achizi\u0163ii \u015fi dezvolt\u0103ri semnificative \u00een 2018, portofoliul s\u0103u ajung\u00e2nd la 5,9 miliarde euro. Principalele achizi\u0163ii au fost Aura Centrum \u2013 Olsztyn, Polonia; Ozas Shopping and Entertainment Centre \u2013 Vilnius, Lituania; Galeria Mlyny Shopping Centre \u2013 Nitra, Slovacia \u015fi Mammut Shopping Centre \u2013 Budapesta, Ungaria. Principalele proiecte de extindere \u015fi dezvoltare finalizate \u00een 2018 au fost: Platan Shopping Centre (extindere) \u2013 Zabrze, Polonia; Promenada Novi Sad \u2013 Serbia; Shopping City Satu Mare \u2013 Rom\u00e2nia; Solaris Shopping Centre (extindere) \u2013 Opole, Polonia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dezvoltarea urban\u0103 \u015fi investi\u0163ia \u00een proiecte care s\u0103 pun\u0103 accent pe istorie \u015fi arhitectur\u0103 nu se fac ieftin sau rapid, motiv pentru care autorit\u0103\u0163ile \u015fi companiile private ar trebui s\u0103 lucreze \u00eempreun\u0103 pentru reconstruc\u0163ia zonelor urbane \u015fi a cl\u0103dirilor de patrimoniu, crede Alex Morar, CEO al NEPI Rockcastle. Ce proiecte de acest tip se contureaz\u0103 \u00een Rom\u00e2nia \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[5266,10313,125,7614,16745,7442,149,20143,19981,77,80,98,464],"class_list":["post-172037","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-arhitectura","tag-autoritati","tag-ceo","tag-cladiri","tag-daniel-morar","tag-dezvoltare","tag-investitii","tag-nepi","tag-perioada","tag-proiecte","tag-refuz","tag-romania","tag-viitor"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/172037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=172037"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/172037\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=172037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=172037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=172037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}