{"id":171692,"date":"2019-05-06T09:00:00","date_gmt":"2019-05-06T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=171692"},"modified":"2019-05-06T09:00:00","modified_gmt":"2019-05-06T09:00:00","slug":"cum-poate-fi-revigorata-calea-victoriei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=171692","title":{"rendered":"Cum poate fi revigorat\u0103 Calea Victoriei"},"content":{"rendered":"

\nCalea Victoriei a ajuns, \u00een ultimul an, \u00een centrul aten\u0163iei marilor dezvoltatori imobiliari de pe pia\u0163a local\u0103, care vor s\u0103 mizeze pe o zon\u0103 nou\u0103 \u015fi sigur\u0103 din punctul de vedere al evolu\u0163iei pe termen lung. Astfel, zona central\u0103 a Bucure\u015ftiului atrage investi\u0163ii cumulate de 400 de milioane de euro av\u00e2nd \u00een vedere proiectele aflate \u00een construc\u0163ie \u015fi cele aflate la v\u00e2nzare.<\/p>\n

\n“Zona central\u0103 a Bucure\u015ftiului a redevenit zon\u0103 \u00abfierbinte\u00bb, a\u015fa cum era normal dup\u0103 o perioad\u0103 \u00een care ora\u015ful a crescut organic prin extinderea c\u0103tre nord \u015fi vest, \u00een c\u0103utarea terenurilor generoase care pot g\u0103zdui dezvolt\u0103ri de peste 20-30.000 mp. S-au f\u0103cut progrese remarcabile \u00een amenajarea zonelor pietonale. A fost construit\u0103 parcarea subteran\u0103 de la Pia\u0163a Universit\u0103\u0163ii \u015fi a fost reconsolidat centrul vechi, care a adus \u00een ultimii cinci ani trei hoteluri noi de 5 stele, \u015fi o palet\u0103 de retaileri interna\u0163ionali va produce valuri de atrac\u0163ie pentru dezvoltatorii imobiliari\u201c, spune Andreea P\u0103un, managing partner al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Griffes. Ea subliniaz\u0103 c\u0103 \u00een continuare va exista interes pentru tranzac\u0163ii \u00een zona Lipscani, dar \u015fi pe calea Doroban\u0163i sau \u00een Pia\u0163a Roman\u0103. C\u00e2t timp pre\u0163ul terenului este neprohibitiv \u015fi \u00eemprejurimile asigur\u0103 vizibilitate \u015fi o adres\u0103 prestigioas\u0103, chiria\u015fii prefer\u0103 centrul \u015fi chiar sunt dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 o chirie mai mare pentru a se afla acolo\u201c, adaug\u0103 P\u0103un.<\/p>\n

\n\u00cen prezent cel mai activ sector este cel al birourilor, fiind \u00een construc\u0163ie patru proiecte de birouri \u2013 Hagag 109, unde dezvoltatorul israelian renoveaz\u0103 vechile birouri ale Petrom, \u0162iriac Tower, Matei Millo \u015fi Tandem. La acestea se adaug\u0103 nu mai pu\u0163in de trei hoteluri \u00een construc\u0163ie, fiind reamenajate cl\u0103diri vechi de c\u0103tre lituanienii de la Apex Alliance \u2013 Roxy by Marriott, Courtyard by Marriott, Autograph by Marriott, al\u0103turi de Hilton Garden Inn, aflat la v\u00e2nzare tot de c\u0103tre compania din Lituania. Pe l\u00e2ng\u0103 acestea, BCR a scos la v\u00e2nzare celebrul palat din Pia\u0163a Universita\u0163ii, v\u00e2ndut de JLL drept un posibil viitor hotel de 5 stele. \u00cen ceea ce prive\u015fte componenta reziden\u0163ial\u0103, pentru moment singurii care au mizat pe acest segment sunt cei de la Hagag, care au demarat la Victoriei 139 consolidarea \u015fi modernizarea unei cl\u0103diri de apartamente construite \u00een anii 1940.<\/p>\n

\n\u201eSunt companii care vor s\u0103 fie \u00een centru sau care vor s\u0103 se mute dintr-o cl\u0103dire mai veche \u00een una nou\u0103, precum Deloitte, Noerr sau Dentons, plus companii nou-intrate care au nevoie de solu\u0163ii, precum WeWork sau Spaces. Terenurile sunt un pic mai atractive ca pre\u0163 \u015fi au devenit \u015fi disponibile la v\u00e2nzare; din acest motiv, aten\u0163ia dezvoltatorilor s-a \u00eendreptat spre aceast\u0103 zon\u0103. \u00cen plus, exist\u0103 cerere din partea unor companii de servicii, care vizeaz\u0103 mai ales zona central\u0103\u201c, observ\u0103 Viorel Opai\u0163, business development director la JLL Romania.<\/p>\n

\nPe l\u00e2ng\u0103 investi\u0163iile \u00een derulare, tot \u00een apropiere de Calea Victoriei, pe Strada Doamnei, vizavi de BNR, este la v\u00e2nzare un teren de 5.000 mp unde poate fi dezvoltat un proiect de zeci de milioane de euro care s\u0103 includ\u0103 birouri \u015fi un hotel.<\/p>\n

\n\u201eObserv\u0103m \u00een mod special atrac\u0163ia anumitor dezvoltatori pentru Calea Victoriei. Deja vedem dezvoltatori care nu se mai tem de imobile monument istoric, ba chiar prefer\u0103 amprenta cultural\u0103 \u015fi simbolic\u0103 a acestora pentru a crea concepte multifunc\u0163ionale, sustenabile, cu componente de retail de lux la parter. Avem trei terenuri la v\u00e2nzare \u00een zona Calea Victoriei \u015fi exist\u0103 interes substan\u0163ial, at\u00e2t de la dezvoltatori locali, c\u00e2t \u015fi interna\u0163ionali\ueb55, spune Andreea P\u0103un.<\/p>\n

\nDup\u0103 ani de zile \u00een care marii dezvoltatori au mizat pe zone virgine, cum a fost cazul Barbu V\u0103c\u0103rescu \u2013 Floreasca sau Pipera, \u00een ultimii ani zona central\u0103 a revenit \u00een aten\u0163ia acestora, pe m\u0103sur\u0103 ce proximitatea a devenit tot mai important\u0103, \u00eentr-un ora\u015f \u00een care un drum dintr-o parte \u00een cealalt\u0103 poate dura \u015fi mai mult de o or\u0103. Zona de l\u00e2ng\u0103 BNR a devenit una dintre cele mai \u201efierbin\u0163i\u201c din Capital\u0103 pe m\u0103sur\u0103 ce a atras aten\u0163ia investitorilor str\u0103ini.<\/p>\n

\n\u201eZona central\u0103 va r\u0103m\u00e2ne tot timpul atractiv\u0103, dac\u0103 exist\u0103 produse corecte \u2013 chirie, layout, dezvoltator. Ai apropiere de metrou \u015fi de angaja\u0163i, \u00een condi\u0163iile \u00een care pentru o companie cu num\u0103r mare de oameni centrul va fi statistic cea mai bun\u0103 variant\u0103. Dac\u0103 te ui\u0163i \u00een ultimii ani, nu au fost produse pe zona Victoriei, iar dezvoltarea a fost \u00een Floreasca sau Centru-Vest. Acum solu\u0163iile pe Vest \u015fi Floreasca sunt foarte limitate\u201c, subliniaz\u0103 Viorel Opai\u0163.<\/p>\n

\nGrupul Apex Alliance anun\u0163a \u00een vara anului trecut faptul c\u0103 pariaz\u0103 90 de milioane de euro pentru a construi patru hoteluri \u00een Bucure\u015fti p\u00e2n\u0103 la jum\u0103tatea lui 2020, valoare ce pozi\u0163ioneaz\u0103 compania ca fiind cel mai activ investitor din sectorul hotelier local. Grupul, controlat de mai mul\u0163i antreprenori lituanieni printre care \u015fi Nerijus Numavicius, considerat a fi cel mai bogat om din statul baltic, de\u0163ine deja o unitate hotelier\u0103 \u00een Capital\u0103.<\/p>\n

\nBugetul de 90 de milioane de euro vizeaz\u0103 patru hoteluri, respectiv Courtyard by Marriott (259 de camere), Moxy by Marriott (\u00een centrul vechi al Bucure\u015ftiului, 119 camere – n.red.), Hilton Garden Inn (la aeroportul Henri Coand\u0103 de l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti, 204 camere) \u015fi Autograph by Marriott (centrul vechi din Bucure\u015fti, 214 camere).<\/p>\n

\nZona de l\u00e2ng\u0103 BNR devine una dintre cele mai atractive din Capital\u0103 pe m\u0103sur\u0103 ce atrage aten\u0163ia investitorilor str\u0103ini. Primii care au mizat pe Strada Doamnei au fost lituanienii de la Apex Alliance Hotel Management, care au deschis primul Hilton Garden Inn din Rom\u00e2nia \u00een centrul vechi al Capitalei, \u00een decembrie 2017. Hotelul a fost construit \u00een cl\u0103direa monument istoric care a fost din 1904 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent Palatul Asigur\u0103rilor Na\u0163ionale, Ministerul Comer\u0163ului, dup\u0103 care Banca Ion \u0162iriac, iar ulterior cl\u0103direa a fost v\u00e2ndut\u0103 celor de la Naturstein. Pe aceea\u015fi strad\u0103, de partea cealalt\u0103 a BNR, Apex Alliance construie\u015fte viitorul hotel Autograph by Marriott din vechea banc\u0103 Marmorosch Blank, care va avea deschiderea la finalul anului 2020, c\u00e2nd va fi inaugurat un total de 214 camere.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nPotrivit unui comunicat trimis anterior de JLL, cl\u0103dirile istorice din centrul Bucure\u015ftiului au devenit o nou\u0103 \u0163int\u0103 pentru dezvoltatorii imobiliari, \u00een condi\u0163iile \u00een care disponibilitatea terenurilor pentru construc\u0163ii \u00een aceast\u0103 zon\u0103 este din ce \u00een ce mai redus\u0103, iar poten\u0163ialul acestui segment de pia\u0163\u0103 este foarte mare \u0163in\u00e2nd cont de cererea ridicat\u0103 pentru spa\u0163ii de birouri \u015fi pentru hoteluri moderne \u00een centrul Capitalei.<\/p>\n

\nRom\u00e2nia urmeaz\u0103 astfel trendul care se manifest\u0103 \u00een Europa de mul\u0163i ani \u015fi care a dus la realizarea unora dintre cele mai valoroase proiecte imobiliare. \u00cen acest sens avem exemple \u015fi \u00een Ungaria sau Polonia, precum Eiffel Palace din Budapesta sau Manufaktura din Lodz.<\/p>\n

\nInteresul investitorilor pentru astfel de proiecte vine \u015fi din faptul c\u0103 zona central\u0103 este una dintre cele mai c\u0103utate din Bucure\u015fti pentru sedii de firme, ceea ce se vede \u015fi \u00een rata de neocupare, de sub 5%.<\/p>\n

\n\u00cen 2018, \u00een zona central\u0103, inclusiv CBD (Central Business District), a fost livrat\u0103 o singur\u0103 cl\u0103dire de birouri, de 12.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een condi\u0163iile \u00een care cererea brut\u0103 a fost de 72.176 metri p\u0103tra\u0163i (22% din suprafa\u0163a de birouri \u00eenchiriat\u0103 \u00een Bucure\u015fti), din care jum\u0103tate a reprezentat cerere net\u0103, respectiv 25% din cererea net\u0103 la nivelul anului 2018 \u00een Capital\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Calea Victoriei a ajuns, \u00een ultimul an, \u00een centrul aten\u0163iei marilor dezvoltatori imobiliari de pe pia\u0163a local\u0103, care vor s\u0103 mizeze pe o zon\u0103 nou\u0103 \u015fi sigur\u0103 din punctul de vedere al evolu\u0163iei pe termen lung. Astfel, zona central\u0103 a Bucure\u015ftiului atrage investi\u0163ii cumulate de 400 de milioane de euro av\u00e2nd \u00een vedere proiectele aflate […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,698],"tags":[26791,16058,10753,7539,30,7633,60,9744,4878,20680,13572],"class_list":["post-171692","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-cover-story","tag-atragere","tag-calea-victoriei","tag-centrala","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-investitori","tag-piata","tag-promenada","tag-vanzare","tag-vedere","tag-victorie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/171692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=171692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/171692\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=171692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=171692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=171692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}