\nCei doi deputa\u0163i liberali, Gabriel Andronache \u015fi Florin Roman, arat\u0103 \u00een expunerea de motive a proiectului de lege, \u00eenregistrat \u00een procedur\u0103 de urgen\u0163\u0103 la Senat, c\u0103 “necesitatea social\u0103 pentru reglementarea legislativ\u0103 \u00een domeniul imobiliar este stringent\u0103”.<\/p>\n
\n“Actualul cadru legislativ, restr\u00e2ns ca \u00eentindere \u015fi despersat \u00een multe reglement\u0103ri cu putere juridic\u0103 diferit\u0103 determin\u0103 cre\u015fterea num\u0103rului reclam\u0163iilor rom\u00e2nilor care se simt \u00een\u015fela\u0163i, dar \u015fi a situa\u0163iilor \u00een care via\u0163a proprietarilor este \u00een pericol \u00een propria cas\u0103”, potrivit expunerii de motive a proiectul de act normativ.<\/p>\n
\nEi spun c\u0103 “structurile asociative” din doemniul imobiliar consider\u0103 necesar\u0103 reglementarea pie\u0163ei de dezvoltare imobiliar\u0103 \u015fi cea a construc\u0163iilor.<\/p>\n
\n“Scopul legii este acela de a institui standardele minimale \u00een domeniul dezvolt\u0103rii imobiliare \u015fi ale constrcu\u0163iilor. (…) Legea trebuie s\u0103 rezolve toate problemele din domeniul imobiliar prin introducerea medierii \u00eentre cump\u0103r\u0103tori \u015fi dezvoltatori. Prin mediere dezvoltatorii sunt \u00eendruma\u0163i cu ajutorul noii legisla\u0163ii s\u0103 ofere locuin\u0163e sigure, confortabile \u015fi autorizate – a\u015fa cum promit \u00een anun\u0163uri – cump\u0103r\u0103torilor”, potrivit documentului \u00eenscris la Senat.<\/p>\n
\nDeputa\u0163ii PNL sus\u0163in c\u0103, \u00een cazul unei reclama\u0163ii sau al unei pl\u00e2ngeri din partea cump\u0103r\u0103torului cu privire la \u00eenc\u0103lcarea reglement\u0103rilor legii de c\u0103tre dezvoltator, va fi implementat\u0103 o procedur\u0103 alternativ\u0103 de mediere a litigiilor.<\/p>\n
\n“\u00cen prezent, pia\u0163a imobiliar\u0103 este privit\u0103 cu suspiciune de consumatori, doar 38% au \u00eencredere c\u0103 o tranzac\u0163ie imobiliar\u0103 nu este o p\u0103c\u0103leal\u0103. Acest sector este \u00eentrecut doar de cel al ma\u015finilor second-hand, unde cump\u0103r\u0103torii au \u00eencredere doar \u00eentr-un procent de 36% c\u0103 tranzac\u0163ia este corect\u0103. \u00cen acest moment, legisla\u0163ia din domeniul construc\u0163iilor este una permisiv\u0103, ceea e face apari\u0163ia chiar \u015fi a cazurilor \u00een care proprietarii mor incendia\u0163i \u00een propria cas\u0103. Important de men\u0163ionat c\u0103 aceast\u0103 lege nu este una \u00eempotriva dezvoltatorilor, ci \u00ee\u015fi propune s\u0103 stabileasc\u0103 un set de reguli care trebuie respectat atunci c\u00e2nd se construie\u015fte \u015fi vinde un spa\u0163iu locativ”, potrivit sursei citate.<\/p>\n
\nANL va verifica respectarea regulilor de construire<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n \nIni\u0163iativa legislativ\u0103 prevede modificarea \u015fi completarea legii de \u00eenfiin\u0163are a Agen\u0163iei Na\u0163ionale pentru Locuin\u0163e (ANL), astfel: “A.N.L. este o institu\u0163ie de interes public cu personalitate juridic\u0103, de coordonare a unor surse de finan\u0163are \u00een domeniul construc\u0163iei de locuin\u0163e, av\u00e2nd autonomie financiar\u0103 \u015fi cu rol de \u00eenregistrare, supraveghere al dezvolt\u0103rilor imobiliare”.<\/p>\n \nInstitu\u0163ia ar urma s\u0103 \u00eenregistreze dezvoltatorii imobiliari din Rom\u00e2nia, s\u0103 supravegheze respectarea condi\u0163iilor stabilite la \u00eenregistrarea dezvolt\u0103rii imobiliare \u015fi sanc\u0163ionarea dezvoltatorilor imobiliari.<\/p>\n \n“Construc\u0163iile din cadrul dezvolt\u0103rilor imobiliare trebuie s\u0103 corespund\u0103, at\u00e2t \u00een ansamblu, c\u00e2t \u015fi pe p\u0103r\u0163i separate, utiliz\u0103rii preconizate av\u00e2nd \u00een vedere ca scop principal asigurarea s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii \u015fi siguran\u0163a persoanelor implicate de-a lungul \u00eentregului ciclu de via\u0163\u0103 al construc\u0163iilor”, arat\u0103 ini\u0163iatva legislativ\u0103.<\/p>\n \nPotrivit acesteia, sunt instituie reguli referitoare la dezvoltatorii imobiliari \u015fi la construc\u0163iile din cadrul dezvolt\u0103rilor imobiliare.<\/p>\n \nProiectul prevede c\u0103 \u00eenregistrarea dezvolt\u0103rilor imobiliare, verificarea respect\u0103rii regulilor de construire instituite prin prezenta lege, retragerea \u00eenregistr\u0103rii se efectueaz\u0103 de ANL, conform legii sale de organizare.<\/p>\n \nAstfel, prevederile ini\u0163iativei includ:<\/strong><\/p>\n \n“- Niciun dezvoltator nu va face publicitate, nu va comercializa, vinde sau oferi spre v\u00e2nzare, \u015fi nu va invita personae s\u0103 achizi\u0163ioneze, sub nici o form\u0103 juridic\u0103, o parcel\u0103 de teren, apartament sau cl\u0103dire, dup\u0103 caz, \u00een cadrul unei dezvolt\u0103ri imobiliare sau parte din aceasta, f\u0103r\u0103 \u00eenregistrarea dezvolt\u0103rii imobiliare la Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 pentru Locuin\u0163e.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul imobiliar va pl\u0103ti o amend\u0103 \u00een valoare de 5% din valoarea proiectului de dezvoltare imobiliar\u0103 \u00een cazul ne\u00eenregistr\u0103rii acestuia la ANL. \u00cen cazul ne\u00eenregistr\u0103ri proiectului dup\u0103 aplicarea amenzii ini\u0163iale se aplic\u0103 o amend\u0103 de 10% din valoarea estimat\u0103 a proiectului de dezvoltare imobiliar\u0103.<\/p>\n \n– Dezvolt\u0103rile imobiliare care se afl\u0103 \u00een derulare la data intr\u0103rii \u00een vigoare a prezentei legi \u015fi pentru care certificatul de atestare nu a fost eliberat, se \u00eenregistreaz\u0103 de c\u0103tre dezvoltator la ANL proiectul respectiv \u00een termen de trei luni de la data promulg\u0103rii prezentei legi. Dezvolt\u0103rile imobiliare ulterioare termenului de trei luni de la data intr\u0103rii \u00een vigoare a legii se \u00eenregistreaz\u0103 la Agen\u0163ie la data eliber\u0103rii certificatului de urbanism \u00een vederea eliber\u0103rii autoriz\u0103rii de construire a primei cl\u0103diri din cadrul dezvolt\u0103rii imobiliare. Prim\u0103riile au obliga\u0163ia de a transmite, \u00een format electronic, c\u0103tre ANL fiecare certificat de urbanism eliberat pentru construc\u0163iile definite de prezenta lege.<\/p>\n \n– Nu este necesar\u0103 \u00eenregistrarea proiectului imobiliar: (a) aunci c\u00e2nd num\u0103rul de apartamente propuse pentru dezvoltare nu dep\u0103\u015fe\u015fte opt, inclusiv toate fazele; (b) dac\u0103 dezvoltatorul a primit un certificat de atestare pentru dezvoltarea imobiliar\u0103 \u00eenainte de intrarea promulg\u0103rii prezentein legi; (c) pentru proiectele care au scopul renov\u0103rii sau repara\u0163iei sau recompartimentarea, care nu implic\u0103 comercializarea, v\u00e2nzarea publicitar\u0103 sau o nou\u0103 alocare a oric\u0103rui apartament, parcel\u0103 sau cl\u0103dire, dup\u0103 caz, \u00een cadrul proiectului imobiliar.<\/p>\n \n– \u00cen cazul \u00een care proiectul imobiliar este dezvoltat \u00een etape, fiecare astfel de etap\u0103 este considerat\u0103 un proiect imobiliar autonom, iar dezvoltatorul va ob\u0163ine \u00eenregistrarea \u00een temeiul prezentei legi pentru fiecare faz\u0103, separat.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul imobiliar va depune la ANL \u015fi documente prin care descrie proiectele lansate \u00een ultimii trei ani, fie c\u0103 sunt finalizate sau \u00een curs de dezvoltare, inclusiv stadiul actual, orice \u00eent\u00e2rziere \u00een finalizarea acestuia \u015fi detalii ale proceselor aflate pe rolul instan\u0163elor de judecat\u0103.<\/p>\n \n– Dezvoltatorii imobiliari vor depune, potrivit ini\u0163iativei legislative, actele necesare pentru construc\u0163ie, inclusiv: autoriza\u0163ia de construc\u0163ie; certificatul de urbanism; planul lucr\u0103rilor de construire; detaliile amplasamentului proiectului; modelul de contract pentru rezervare; contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u015fi actul de transmitere propus spre a fi semnat de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tori; numele \u015fi adresele agen\u0163ilor imobiliari care realizeaz\u0103 v\u00e2nzarea, dac\u0103 exist\u0103; numele \u015fi adresele contractan\u0163ilor\/subcontractan\u0163ilor, arhitectului, inginerului \u015fi orice alte persoane implicate \u00een dezvoltarea proiectului propus.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul trebuie s\u0103 depun\u0103 \u015fi o declara\u0163ie pe propria r\u0103spundere prin care declar\u0103 c\u0103: are un titlu legal asupra terenului pentru care se propune dezvoltarea, \u00eempreun\u0103 cu documente valabile din punct de vedere legal autentificate pentru un astfel de titlu, \u00een cazul \u00een care terenul este de\u0163inut de alt\u0103 persoan\u0103; terenul este liber de orice sarcin\u0103, sau dac\u0103 este cazul, detalii cu privire la aceste sarcini \u00eenscrise asupra unui astfel de teren, inclusiv orice drepturi, titlu, ipoteci sau numele oric\u0103rei p\u0103r\u0163i care are leg\u0103tu\u0103 cu aceste teren, \u00eempreun\u0103 cu detaliile; care este perioada \u00een care acesta se angajeaz\u0103 s\u0103 finalizeze proiectul sau faza acestuia, dup\u0103 caz.<\/p>\n \n– Declara\u0163ia pe propria r\u0103spundere semnat\u0103 de dezvoltator trebuie s\u0103 men\u0163ioneze c\u0103 cel pu\u0163in 50% dintre sumele \u00eencasate pentru proiectul imobiliar de la beneficiari vor fi depozitate \u00eentr-un cont separat care s\u0103 fie p\u0103strat \u00eentr-o banc\u0103 dispus\u0103 s\u0103 acopere prin credit costul construc\u0163iei \u015fi costul terenului \u015fi va fi folosit doar \u00een acest scop.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul poate s\u0103 retrag\u0103 sumele \u00eentr-un cont separat, s\u0103 acopere costul proiectului propor\u0163ional cu procentajul de finalizare; sumele din contul separat pot s\u0103 fie retrase de c\u0103tre dezvoltator, dup\u0103 ce se certific\u0103 de c\u0103tre o echip\u0103 format\u0103 dintr-un inginer constructor, un arhitect \u015fi un expert contabil c\u0103 retragerea este propor\u0163ional\u0103 cu procentajul de finalizare a proiectului. Dezvoltatorul are obliga\u0163ia s\u0103 \u00ee\u015fi certifice conturile revizuite \u00een termen de \u015fase luni de la \u00eencheierea fiec\u0103rui exerci\u0163iu financiar de c\u0103tre un expert contabil care va \u00eentocmi o declara\u0163ie de conturi certificat\u0103 \u015fi semnat\u0103 corespunz\u0103tor de c\u0103tre acesta. \u00cen timpul auditului se verific\u0103 dac\u0103 sumele colectate pentru proiect au fost utilizate pentru finalizarea a proiectului”.<\/p>\n \nANL gestioneaz\u0103 on-line \u00eenregistrarea dezvoltatorilor imobiliari<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n \nProiectul de lege propune \u015fi ca Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 pentru Locuin\u0163e s\u0103 s\u0103 gestioneze un sistem on-line pentru depunerea cererii de \u00eenregistrare a dezvolt\u0103rilor imobiliare.<\/p>\n \n“- Agen\u0163ia poate, \u00een circumstan\u0163e excep\u0163ionale, \u015fi pentru motive care vor fi \u00eenregistrate \u00een scris, s\u0103 prelungeasc\u0103 \u00eenregistrarea acordat\u0103 unui proiect pe perioada pe care o consider\u0103 necesar\u0103, care nu trebuie s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103, \u00een totalitate, o perioad\u0103 de un an. Prin for\u0163\u0103 major\u0103 se \u00een\u0163elege caz de r\u0103zboi, inunda\u0163ie, secet\u0103, incendiu, cutremur sau orice calamitate cauzat\u0103 de natur\u0103 care afecteaz\u0103 dezvoltarea proiectului imobiliar.<\/p>\n \n– Agen\u0163ia poate, \u00een baza cercet\u0103rilor ulterioare ca urmare a unei reclama\u0163ii sau la recomandarea autorit\u0103\u0163ii competente, s\u0103 revoce \u00eenregistrarea acordat\u0103. Astfel, potrivit proiectului, \u00eenregistrarea poate fi revocat\u0103 dac\u0103 dezvoltatorul este implicat \u00een orice fel de practici necinstite sau nereguli constatate prin hot\u0103r\u00e2ri judec\u0103tore\u015fti.<\/p>\n \n– Prin practici necinstite se \u00een\u0163elege practici prin care, \u00een scopul promov\u0103rii v\u00e2nz\u0103rii sau devzolt\u0103rii oric\u0103rui proiect imobiliar, se apeleaz\u0103 la publicitate \u00een\u015fel\u0103toare sau practic\u0103 necinstit\u0103 inclusiv oricare dintre urm\u0103toarele practici: (i) de a face orice declara\u0163ie, fie \u00een scris, fie prin prezentare care prezint\u0103 \u00een mod fals faptul c\u0103 serviciile sunt de un anumit standard sau grad sau declara\u0163ia c\u0103 dezvoltatorul are o autoriza\u0163ie de construire pe care \u00een realitate nu o are ori dac\u0103 dezvoltatorul sau reprezentan\u0163ii acestuia fac o declara\u0163ie fals\u0103 sau \u00een\u015fel\u0103toare cu privire la serviciile pe care le ofer\u0103; (ii) situa\u0163ia \u00een care dezvoltatorul permite publicarea oric\u0103rui document publicitar sau prospect, fie \u00een ziar sau \u00een alt fel de publica\u0163ie scris\u0103 sau on-line cu privire la serviciile sale, care nu sunt oferite \u00een relitate sau dezvoltatorul \u00eeng\u0103duie orice practic\u0103 frauduloas\u0103 din partea angaja\u0163ilor acestuia sau a colaboratorilor direc\u0163i.<\/p>\n \n– \u00cen locul revoc\u0103rii \u00eenregistr\u0103rii proiectului imobiliar, ANL poate obliga dezvoltatorul la \u00eendeplinirea unor obliga\u0163ii suplimentare pe care le consider\u0103 adecvate pentru interesul cump\u0103r\u0103torilor \u015fi orice astfel de termeni \u015fi condi\u0163ii vor fi obligatorii pentru dezvoltator, obliga\u0163ii a c\u0103ror ne\u00eendeplinire determin\u0103 revocarea de plin drept a \u00eenregistr\u0103rii.<\/p>\n \n– \u00cen cazul revoc\u0103rii \u00eenregistr\u0103rii unui proiect imobiliar, Agen\u0163ia ar putea interzice dezvoltatorului s\u0103 acceseze site-ul de internet \u00een leg\u0103tur\u0103 cu acel proiect \u015fi s\u0103 men\u0163ioneze numele s\u0103u \u00een lista persoanelor care nu \u015fi-au \u00eendeplinit obliga\u0163iile. Totodat\u0103, parlamentarii propun ca, \u00een acest caz, dezvoltatorul s\u0103 afi\u015feze fotografiile\/sigla acestuia pe site-ul s\u0103u \u015fi s\u0103 informeze Inspectoratul de Stat \u00een Construc\u0163ii \u015fi UNNR cu privire la revocarea \u00eenregistr\u0103rii.<\/p>\n \n– \u00cen momentul revoc\u0103rii, ANL va dispune m\u0103surile necesare ca lucr\u0103rile de dezvoltare r\u0103mase s\u0103 fie continuate \u00een conformitate cu prevederile legii. O alt\u0103 prevedere \u00een cazul retragerii \u00eenregistr\u0103rii proiectului este ca ANL s\u0103 solicite b\u0103ncii la care dezvoltatorul de\u0163ine contul bancar al proiectului, s\u0103 suspende contul \u015fi ulterior s\u0103 \u00eentreprind\u0103 toate activit\u0103\u0163ile suplimentare necesare, inclusiv deblocarea ulterioar\u0103 a contului pentru ca lucr\u0103rile de construc\u0163ie s\u0103 continue.<\/p>\n \n– ANL va putea s\u0103 protejeze interesele cump\u0103r\u0103torilor sau interesul public \u015fi s\u0103 emit\u0103 instruc\u0163iunile pe care le consider\u0103 necesare. La expirarea \u00eenregistr\u0103rii sau la revocarea \u00eenregistr\u0103rii \u00een conformitate cu prezenta lege, Agen\u0163ia decide m\u0103surile pe care le consider\u0103 adecvate, inclusiv pentru realizarea lucr\u0103rilor de dezvoltare r\u0103mase de c\u0103tre asocia\u0163ia de proprietari sau \u00een orice alt mod, cu condi\u0163ia ca nici o instruc\u0163iune, decizie sau ordin al Agen\u0163iei s\u0103 nu intre \u00een vigoare p\u00e2n\u0103 la exprirarea perioadei de apel prev\u0103zut\u0103 de dispozi\u0163iile prezentei legi. \u00cen cazul revoc\u0103rii \u00eenregistr\u0103rii unui proiect \u00een temeiul acestei legi, asocia\u0163ia de proprietari din imobilul afectat de revocarea \u00eenregistr\u0103rii are drept de preemp\u0163iune privitor la realizarea lucr\u0103rilor de dezvoltare r\u0103mase de efectuat.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul, dup\u0103 \u00eenregistrarea proiectului de dezvoltare imobiliar\u0103, \u00ee\u015fi creeaz\u0103 o pagin\u0103 de internet \u00een pagina web a Agen\u0163iei \u015fi introduce toate detaliile proiectului propus, a\u015fa cum este prev\u0103zut, \u00een toate c\u00e2mpurile, pentru a putea fi vizualizate de consumatori.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul imobiliar este responsabil de toate obliga\u0163iile care decurg din prevederile prezentei legi p\u00e2n\u0103 la transferarea tuturor apartamentelor, parcelelor sau cl\u0103dirilor sau suprafe\u0163e comune ale asocia\u0163iei de proprietari sau a autorit\u0103\u0163ii competente, dup\u0103 caz, sub condi\u0163ia legal\u0103 a men\u0163inerii r\u0103spunderii dezvoltatorului, \u00een ceea ce prive\u015fte defectele structurale sau orice alte defecte pentru perioada men\u0163ionat\u0103 \u00een prezenta lege va continua chiar \u015fi dup\u0103 transferarea tuturor apartamentelor, parcelelor sau cl\u0103dirilor, dup\u0103 caz, c\u0103tre cump\u0103r\u0103tori. Aceast\u0103 obliga\u0163ie extinde \u00een beneficiul consumatorului, cump\u0103r\u0103tor de bun\u0103 credin\u0163\u0103 ale locuin\u0163ei, valabilitatea certificatelor de garan\u0163ie eliberate dezvoltatorului de comercian\u0163ii materialelor de construc\u0163ie utilizate la realizarea dezvolt\u0103rii imobiliare.<\/p>\n \n– \u00cen cazul \u00een care un dezvoltator nu reu\u015fe\u015fte s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 toate sau oricare dintre cheltuielile colectate de el de la propriari sau orice datorie, \u00eemprumut ipotecar \u015fi dob\u00e2nda aferebt\u0103 acestuia \u00eenainte de transferarea proiectului imobiliar c\u0103tre cump\u0103r\u0103tori sau asocia\u0163iei de proprietari, dup\u0103 caz, dezvoltatorul va continua s\u0103 fie responsabil, chiar \u015fi dup\u0103 transferul propriet\u0103\u0163ii, s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 aceste cheltuieli \u015fi taxe, dac\u0103 exsit\u0103, c\u0103tre autoritatea sau persoana c\u0103tre care acestea trebuie pl\u0103tite \u015fi va fi responsabil pentru costul oric\u0103ror ac\u0163iuni \u00een justi\u0163ie care pot fi ini\u0163iate de aceast\u0103 autoritate sau persoan\u0103.<\/p>\n \n– Dup\u0103 ce \u00eencheie un atencontract de v\u00e2nzare pentru orice apartament, parcel\u0103 sau cl\u0103dire, dup\u0103 caz, s\u0103 nu ipotecheze sau s\u0103 nu pun\u0103 sarcini pe un astfel de apartament, parcel\u0103 sau cl\u0103dire, dupo\u0103 caz, \u015fi \u00een cazul \u00een care o astfel de ipotec\u0103 sau sarcin\u0103 este f\u0103cut\u0103 sau creat\u0103 \u015fi care la acel moment nu aduce atingere con\u0163inutului oric\u0103rei legale \u00een vigoare, s\u0103 nu afecteze dreptul \u015fi interesul cump\u0103r\u0103torului care a promis s\u0103 cumpere un astfel de apartament, parcel\u0103 sau cl\u0103dire, dup\u0103 caz.<\/p>\n \n– \u00cenc\u0103lcarea acestor obliga\u0163ii se sanc\u0163ioneaz\u0103 cu retragerea imediat\u0103 a \u00eenregistr\u0103rii. Efectul retragerii \u00eenregistr\u0103rii este suspendarea proiectului de dezvoltare imobiliar\u0103. Organele de ordine public\u0103 au obliga\u0163ia de a sprijini punerea \u00een executare soma\u0163ia de siatre a lucr\u0103rilor din cadrul dezvolt\u0103rii imobiliare prin sigilarea organiz\u0103rii de \u015fantier. Ruperea sigiliului constituie infrac\u0163iune \u015fi se pedepse\u015fte conform dispozi\u0163iile Codului Penal.<\/p>\n \n– Toate materialele folosite \u00een marketing \u015fi v\u00e2nzare precum \u015fi activitp\u0163ile folosite pentru promovarea locuin\u0163elor din cadrul dezvolt\u0103rii imobiliare trebuie s\u0103 fie clare \u015fi corecte, iar informa\u0163iile cu privire la dimensiune, pre\u0163, specifica\u0163ii sau alte detaliii ale propriet\u0103\u0163ii s\u0103 nu induc\u0103 \u00een eroare cump\u0103r\u0103torul. Locuin\u0163a trebuie promovat\u0103 prin specifica\u0163ii precise, inclusiv printr-o descriere clar\u0103 a pre\u0163urilor, a taxelor \u015fi a serviciilor propuse iar dezvoltatorul trebuie s\u0103 asigure faptul c\u0103 angaja\u0163ii sau reprezentan\u0163ii s\u0103i nu utilizeaz\u0103 tehnici de v\u00e2nzare agresive. Sunt considerate tehnici de v\u00e2nzare agresive, exemplificativ, urm\u0103toarele actuivit\u0103\u0163i: oferirea de informa\u0163ii cu rpivire la dimensiune, specifica\u0163ii sau alte detalii ale locuin\u0163ei care pot induce \u00een eroare; ofrirea de stimulente financiare \u00een schimbul unor decizii imediate; sugerarea unei cre\u015fteri viitoare de pre\u0163.<\/p>\n \nDezvoltatorii vor pl\u0103ti consumatorului p\u0103gubit 10% din valoarea locuin\u0163ei<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n \n– Dezvoltatorul trebuie s\u0103 ofere cump\u0103r\u0103torului informa\u0163ii precise \u015fi demne de \u00eencredere cu privire la garan\u0163iile locuin\u0163ei \u015fi aspectele cuprinse \u00een con\u0163inutul acesteia. Cump\u0103r\u0103torul are dreptul s\u0103 de\u0163in\u0103 o copie a cuprinsului garan\u0163iilor men\u0163ionate de prezenta lege.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul trebuie s\u0103 asigure condi\u0163ii de siguran\u0163\u0103 pentru vizita cump\u0103r\u0103torilor pe \u015fantier \u015fi totodat\u0103 condi\u0163iile adecvate de vizitare pentru persoanele cu dizabilit\u0103\u0163i.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul trebuie s\u0103 ofere \u00eendrum\u0103ri adecvate cu privire la reglement\u0103rile de s\u0103n\u0103tate \u015fi siguran\u0163\u0103 \u00een cazul lucr\u0103rilor care trebuie efectuate la locuin\u0163\u0103 de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n \n– \u00cen cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul pl\u0103te\u015fte \u00een avans pentru imobil \u015fi sufer\u0103 o pierdere sau daun\u0103, din cauza unei declara\u0163ii false incorecte incluse \u00een anun\u0163ul de publicitate, el este desp\u0103gubit de dezvoltator.<\/p>\n \n– Dac\u0103 un cump\u0103r\u0103tor este afectat de o declara\u0163ie fals\u0103, incorect\u0103 con\u0163inut\u0103 \u00een anun\u0163ul de publicitate sau prospect, sau \u00een datele tehnice privind modelul de apartament, parcel\u0103 sau cl\u0103dire, inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 se retrag\u0103 din proiectul propus, acestuia i se restituie \u00eentreaga investi\u0163ie \u00eempreun\u0103 cu dob\u00e2nda legal\u0103, precum \u015fi o desp\u0103gubire \u00een modul prev\u0103zut \u00een prezenta lege.<\/p>\n \n– Pentru \u00eenc\u0103lcarea dispozi\u0163iilor legale men\u0163ionate anterior, dezvoltatorul va pl\u0103ti consumatorului p\u0103gubit 10% din valoarea locuin\u0163ei datorate consumatorului, dac\u0103 a fost \u00eenc\u0103lcat\u0103 una din prevederile de la art. 15 la art. 22.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul trebuie s\u0103 cunoasc\u0103 \u015fi s\u0103 \u0163in\u0103 cont de cerin\u0163ele adi\u0163ionale ale cump\u0103r\u0103torilor care se declar\u0103 clien\u0163i vulnerabili. Ace\u015ftia, \u00eempreun\u0103 cu reprezentan\u0163ii lor, trebuie s\u0103 aib\u0103 dreptul de a solicita servicii adi\u0163ionale din partea constructorului pentru a se asigura faptul c\u0103 sunt informa\u0163i \u00een totalitate cu privire la prevederile contractului.<\/p>\n \n– \u00cen cazul \u00een care au loc modific\u0103ri ale proiectului, constrtuc\u0163iei sau materialelor ce urmeaz\u0103 a fi utilizate \u00een construc\u0163ia locuin\u0163ei care vor modifica dimensiunea, aspectul sau valoarea acesteia \u0103n mod considerabil, dezvoltatoru\u015fl trebyuie s\u0103 se adxreseze cump\u0103r\u0103torului \u015fi s\u0103 ob\u0163in\u0103 un acord scris cu privire la modific\u0103ri. \u00cen cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul consider\u0103 c\u0103 modific\u0103rile nu sunt acceptabile, acesta are dreptul de a denun\u0163a contractul \u015fi s\u0103 ob\u0163in\u0103 o restituire complet\u0103 a avansului f\u0103r\u0103 deduceri sau re\u0163inere de taxe.<\/p>\n \n– \u00cen cazul \u00een care orice defect structural sau orice defect \u00een manoper\u0103, calitate sau prestarea de servicii sau alte obliga\u0163ii ale dezvoltatorului, conform promisiunii de v\u00e2ncare privitor la o astfel de dezvoltare, este adus la cuno\u015ftin\u0163a dezvoltatorului de c\u0103tre beneficiar, \u00een termen de 2 ani de la data pred\u0103rii posesiei, va fi obliga\u0163ia dezvoltatorului s\u0103 remedieze astfel de defecte f\u0103r\u0103 taxe suplimentare, \u00een termen de treizeci de zile de la constatare, iar \u00een cazul \u00een care dezvoltatorul nu reu\u015fe\u015fte s\u0103 remedize aceste defecte \u00een decursul acestui termen, cump\u0103r\u0103torii afecta\u0163i au dreptul s\u0103 primeasc\u0103 o desp\u0103gubire corespunz\u0103toare, \u00een modul prev\u0103zut de prezenta lege.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul nu va transfera sau cesiona drepturile \u015fi obliga\u0163iile sale majoritare cu privire la proiectul imobiliar, unei ter\u0163e p\u0103r\u0163i, f\u0103r\u0103 a ob\u0163ine consim\u0163\u0103m\u00e2ntul scris prealabil de la dou\u0103 treimi dintre beneficiar, cu excep\u0163ia dezvoltatorului, \u015fi f\u0103r\u0103 aprobarea scris\u0103 prealabil\u0103 din partea Ageniei sub condi\u0163ia ca un astfel de transfer sau cesiune s\u0103 nu afecteze alocarea sau v\u00e2nzarea apartamentelor, parcelelelor sau cl\u0103dirilor, dup\u0103 caz, \u00een proiectul imobiliar realizat de dezvoltatorul anterior.<\/p>\n \n– \u00cen cazul \u00een care transferul a fost permis\u0103 de c\u0103tre beneficari \u015fi de c\u0103tre ANL, presupusul dezvoltator va trebui s\u0103 respecte \u00een mod independent toate obliga\u0163iile \u00een curs \u00een temekiul prevederilor acestei legi sau a normelor \u015fi reglement\u0103rilor adioptate \u00een temeiul acesteia precum \u015fi obliga\u0163iile \u00een a\u015fteptare, conform acordului de v\u00e2nzare \u00eencheiat \u00eentre dezvoltatorul anterior \u015fi cump\u0103r\u0103tori sub condi\u0163ia ca orice transfer ca rezultat prelungirea timpului de c\u0103tre dezvoltator pentru finalizarea proiectului imobiliar. Acesta se subrog\u0103 \u00een toate drepturile \u015fi obliga\u0163iile aflate \u00een curs ale dezvoltatorului anterior, iar \u00een caz de ne\u00eendeplinire a obliga\u0163iilor, acest promotor este r\u0103spunz\u0103tor pentru consecin\u0163ele \u00eenc\u0103lc\u0103rii sau \u00eent\u00e2rzierii, dup\u0103 caz, a\u015fa cum este prev\u0103zut \u00een prezenta lege sau \u00een normele de aplicare ale acesteia.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul are obliga\u0163ia pl\u0103\u0163ii primelor de asigurare \u015fi taxelor aferente poli\u0163elor de asigurare \u015fi achit\u0103 aceste costuri \u00eenainte de transferarea asigur\u0103rii c\u0103tre asocia\u0163ia de proprietari. Asigurarea este transferat\u0103 \u00een beneficiul asocia\u0163iei de proprietari, dup\u0103 caz, atunci c\u00e2nd dezvoltatorul \u00eencheie un contract de v\u00e2nzare cu cump\u0103r\u0103tori care se constituie \u00eentr-o asocia\u0163ie de proprietari.<\/p>\n \n– Cump\u0103r\u0103torii sau asocia\u0163ia de proprietari se pot retrage din proiect \u015fi pot cere restituirea sumei pl\u0103tite deja plus desp\u0103gubirile aferente, \u00een situa\u0163ia \u00een care dezvoltatorul nu poate duce la \u00eendeplinire proiectul imobiliar, sau s\u0103-i acorde posesia cump\u0103r\u0103torului \u00een termenii din contractul de v\u00e2nzare sau dac\u0103 proiectul nu este finalizat corespunz\u0103tor.<\/p>\n \n– De asemenea, cump\u0103r\u0103torul se poate retrage \u015fi cere banii pl\u0103ti\u0163i pentru proiect dac\u0103 dezvoltatorul \u00ee\u015fi \u00eentrerupe activitatea din cauza sau dac\u0103 \u00eenregistrarea dezvoltatorului de la ANL este suspendat\u0103 sau revocat\u0103. Retragerea beneficiarilor din proiect nu va aduce atingere niciunui alt remediu disponibil iar desp\u0103gubirile vor include \u015fi dob\u00e2nda pl\u0103\u0163ilor.<\/p>\n \n– \u00cen cazul \u00een care un beneficiar nu dore\u015fte s\u0103 se retrag\u0103 din proiect, i se va achita, de c\u0103tre dezvoltator, dob\u00e2nda pentru fiecare lun\u0103 de \u00eent\u00e2rziere p\u00e2n\u0103 la predarea posesiei, la valoarea dob\u00e2nzii legale.<\/p>\n \n– Dezvoltatorul desp\u0103gube\u015fte cump\u0103r\u0103torii \u00een cazul oric\u0103rei daune cauzate acestora din cauza documentelor de proprietate neconforme ale terenului pe care se dezvolt\u0103 proiectul sau pe care e dezvoltat. Dac\u0103 dezvoltatorul nu reu\u015fe\u015fte s\u0103 achite orice alte obliga\u0163ii care i-au fost impuse conform prezentei legi sau \u00een cnoformitate cu termenii \u015fi condi\u0163iile din contractul de v\u00e2nzare, acesta va fi r\u0103spunz\u0103tor s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 desp\u0103gubiri beneficiarilor.<\/p>\n \n– \u00cen cazul \u00eenc\u0103lc\u0103rii prevederilor men\u0163ionate anterior de la art. 23 la art. 33 dezvoltatorul va pl\u0103ti consumatorului 20% din valoarea locuin\u0163ei datorate consumatorului”.<\/p>\n \n\u00cen cazul \u00een care legea intr\u0103 \u00een vigoare, termenul de “Agen\u0163ie” va fi \u00eenlocuit cu termenul “Autoritate”, astfel \u00eenc\u00e2t ANL va deveni Autoritatea Na\u0163ional\u0103 pentru Locuin\u0163e.<\/p>\n