“Este socant cat de multe SUV-uri si masini scumpe aveti.” O
\nremarca facuta de un amic german, in vizita prin Bucuresti vara
\ntrecuta, si un fapt pe care l-au remarcat toti cei care au fost in
\nstatele vestice. Romanii au sarit aproape instantaneu la LCD-uri si
\nplasme de la televizoarele aproape banale si la masini scumpe,
\nadesea de teren, de la Dacii sau uneori chiar din stadiul de
\npietoni. Acelasi lucru s-ar fi putut intampla si cu locuintele noi,
\ninsa o clasa medie deja indatorata si venirea crizei au facut ca
\nmii de apartamente noi sa ramana nevandute.<\/p>\n
Totul parea roz in urma cu trei ani: vanzarile de masini sau
\nbunuri de larg consum aratau ca exista o piata potentiala si pentru
\ndezvoltarea de locuinte si, poate cel mai important, toate studiile
\naratau ca exista o “nevoie” uriasa de spatii, fie ca era vorba de
\nspatii rezidentiale, comerciale sau de birouri. Si imobiliarele au
\ndevenit, alaturi de politica si sport, un subiect la care toata
\nlumea se pricepea.<\/p>\n
Poate mai important este faptul ca in timp ce unii antreprenori
\nse zvarcoleau noaptea pentru a gasi o solutie sa castige bani din
\nproductie, din imobiliare se scoteau bani “fara prea mari batai de
\ncap”, dupa cum se exprima, la inceputul lui 2008, Lorand Szarvadi,
\nfondator si CEO al Domo.<\/p>\n
Acest fapt i-a indemnat pe multi sa investeasca in real estate,
\ninclusiv pe Szarvadi; exit-ul din afacere era aproape asigurat –
\nfie ca era vorba de terenuri, apartamente sau mall-uri, profitul
\nera frumos si poate cel mai important, totul (parea sa fie) era
\ncorect: nevoia exista. Nevoia de mall-uri in orice oras cu peste
\n100.000 de locuitori, indiferent de puterea de cumparare din acel
\noras, nevoia de cladiri de birouri in zone cu acces aproape
\nimposibil pentru cele cateva mii de persoane care ar fi lucrat in
\nele si mai ales nevoia de apartamente; mari, cat mai spatioase si
\ncu finisaje specifice celor de lux. Si totul a mers bine. Banii
\ns-au facut, s-au dezvoltat numeroase proiecte potrivite pietei
\nprecum si proiecte care nu erau deloc potrivite; dar si acestea din
\nurma au mers. Si a venit criza. Si o oarecare desteptare. Dintr-o
\ndata, spre exemplu, toata lumea a realizat ca 100 de metri patrati
\nreprezinta o suprafata prea mare pentru un apartament cu doua
\ncamere.<\/p>\n
<\/p>\n
A trecut insa si 2009 si prima intrebare este daca
\ndezvoltatorii imobiliari, indiferent de segment, au invatat ceva
\ndin perioada de recesiune – in speranta ca anul trecut va fi
\nsingurul cu scadere economica. Aflarea acestui raspuns va mai dura,
\ninsa un lucru persista si acum, comparativ cu perioada in care
\nmotoarele economiei duduiau: invocarea nevoii de spatii. Spre
\nexemplu, intr-un studiu publicat saptamana trecuta de compania de
\nconsultanta Colliers, se estimeaza ca in Bucuresti ar fi necesare,
\npe termen lung, minim 140.000 de noi locuinte, cifra fiind obtinuta
\nprin compararea situatiilor existente in alte capitale europene.
\nAceeasi metoda este utilizata si pentru estimarea nevoii de spatii
\ncomerciale sau de birouri. Argumentul nevoii de locuinte a fost
\nutilizat si in urma cu doi sau trei ani, cifra fiind mai mica, dar
\navand patru zerouri.<\/p>\n
Deocamdata, daca este sa luam in calcul doar sectorul
\nrezidential, Prima Casa a dus la vanzari de peste 12.000 de unitati
\nin intreaga tara. In acelasi timp, in Bucuresti au fost finalizate
\nanul trecut, potrivit aceluiasi studiu, 6.000 de apartamente in
\nansambluri rezidentiale. Un calcul al BUSINESS Magazin efectuat in
\nvara anului trecut, pe baza datelor comunicate de catre
\ndezvoltatori, arata insa ca aproape jumatate erau nevandute. Cum
\nconditiile din piata nu s-au schimbat semnificativ, este foarte
\nprobabil ca si acum sa existe cateva mii de apartamente goale, care
\nisi asteapta cumparatorii – asta daca luam in calcul posibilitatea
\nca toti dezvoltatorii si-au dus proiectele la sfarsit.<\/p>\n
Estimarea, fie si aproximativa, a necesarului de locuinte noi
\neste asadar dificila, daca ne gandim ca e vorba de un oras cu peste
\ndoua milioane de locuitori, care nu dorm pe strazi.<\/p>\n
Problema ar putea fi deci in estimarea caracteristicilor
\nspatiilor necesare si nu a numarului lor. Poate 2009 va fi o lectie
\nbuna pentru toti si in viitor vom vedea tot mai putine proiecte
\nfara utilizatori finali, fie ca sunt cladiri de birouri sau
\nlocuinte. Deocamdata, pe terenurile cumparate pentru proiecte
\ngigant, creste iarba.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Eu, unul, nu am; nu am nevoie nici de o masina si nici de electrocasnice noi \u2013 si nu pentru ca le-as avea pe toate. Dar oricum, nu cred ca eu sunt la fel de important ca cei 20 de milioane de romani. In acestia din urma isi pun sperantele dezvoltatorii imobiliari.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[529],"tags":[15620,30,7830,7104],"class_list":["post-17160","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinii","tag-catalin-stefancu","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-opinii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17160","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17160"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17160\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37113,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17160\/revisions\/37113"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}