\nConform unui studiu al brokerului imobiliar Knight Frank, citat de The Wall Street Journal, cel mai mare ziar de business din lume, \u00een 32 de ora\u015fe din \u00eentreaga lume pre\u0163ul caselor a crescut cu 24% \u00een ultimii cinci ani, \u00een timp ce venitul real a crescut cu numai 8%.
\nBanii ieftini, cu dob\u00e2nzi aproape de zero, dac\u0103 nu chiar cu minus, se plimb\u0103 liberi prin \u00eentreaga lume \u00een c\u0103utare de plasamente care ar putea s\u0103 le aduc\u0103 dob\u00e2nzi mai mari ca la banc\u0103. Investi\u0163iile \u00een real estate au devenit un plasament mult mai rentabil dec\u00e2t c\u00e2\u015ftigul ob\u0163inut din chirie sau din cre\u015fterea pre\u0163ului caselor, fiind de c\u00e2teva ori mai mare dec\u00e2t \u0163inerea banilor \u00eentr-un depozit bancar sau \u00een titluri de stat.
\nDin acest motiv, pre\u0163ul apartamentelor \u00een marile ora\u015fe a luat-o razna, iar noile genera\u0163ii sunt acum \u00een strad\u0103.
\n\u00cen Berlin, un avocat al chiria\u015filor str\u00e2nge semn\u0103turi pentru un referendum prin care prim\u0103ria capitalei Germaniei s\u0103 aib\u0103 posibilitatea de a na\u0163ionaliza investitorii care de\u0163in mai mult de 3.000 de apartamente.
\n\u00cen ianuarie, primarul Berlinului, Michael Muller, un social \u2013 democrat, a propus achizi\u0163ia a 50.000 de apartamente de la investitorii priva\u0163i de pe pia\u0163\u0103, \u00een timp ce partidul s\u0103u a cerut \u00eenghe\u0163area chiriilor pentru urm\u0103torii cinci ani.
\n\u00cen Berlin, \u00een semestrul II din 2018 chiriile au crescut cu 9%, conform unor date ale firmei de brokeraj JLL, citate de The Wall Street Journal.
\nSalariile \u00een Germania nu au crescut cu mai mult de 3% \u00eentr-un an.
\nBerlinul, Londra, New Yorkul, Chicago \u015fi multe alte metropole au devenit insuportabil de scumpe din punctul de vedere al costurilor locuin\u0163elor.
\nAcest lucru \u00eencepe s\u0103 frig\u0103 foarte tare, iar noile genera\u0163ii sunt deja \u00een strad\u0103, cer\u00e2nd stoparea cre\u015fterii pre\u0163urilor, \u00eenghe\u0163area chiriilor \u015fi chiar na\u0163ionalizarea celor care controleaz\u0103 mii \u015fi sute de mii de apartamente. De asemenea, se propune schimbarea regulilor de construc\u0163ie \u00een sensul accept\u0103rii unor suprafe\u0163e mai mici pentru apartamente sau eliberarea unor suprafe\u0163e unde s\u0103 poat\u0103 fi construite locuin\u0163e mult mai rapid, pentru a se satisface cererea.
\nConstructorii vorbesc de introducerea altor metode de asamblare a apartamentelor, de tip lego, pentru a opri furia mul\u0163imilor.
\nNicio cre\u015ftere salarial\u0103 oferit\u0103 clasei mijlocii nu va putea face fa\u0163\u0103 cre\u015fterii pre\u0163urilor apartamentelor \u015fi ale chiriilor \u00een marile ora\u015fe.
\nCapitalismul doare, iar lumea cere m\u0103suri socialiste pentru a face capitalismul mai suportabil.
\n\u00cen Rom\u00e2nia, programul Prima cas\u0103, care a ap\u0103rut la \u00eenceputul crizei, a stopat declinul pie\u0163ei imobiliare, sc\u0103derea pre\u0163ului apartamentelor cel pu\u0163in \u00een principalele ora\u015fe \u015fi a salvat portofoliul imobiliar al b\u0103ncilor.
\nPeste 80% din creditele imobiliare date de b\u0103nci au fost Prima cas\u0103, ceea ce a f\u0103cut ca pre\u0163ul apartamentelor s\u0103 creasc\u0103 mult mai \u00eencet dup\u0103 c\u0103derea de la \u00eenceputul crizei.
\nF\u0103r\u0103 s\u0103 vrea, Rom\u00e2nia a g\u0103sit o form\u0103 prin care pre\u0163ul apartamentelor a crescut mai pu\u0163in, \u00eentr-un timp at\u00e2t de rapid.
\n\u00cen schimb, pre\u0163ul chiriilor \u2013 fiind pe o pia\u0163\u0103 liber\u0103 \u2013 a crescut accelerat, pentru c\u0103 cei care s-au ferit s\u0103-\u015fi cumpere apartamente dup\u0103 2010 \u00eencoace au plusat la \u00eenchirierea apartamentelor. Bucure\u015ftiul fiind o pia\u0163\u0103 mult mai mare, cu multe proiecte, nu a consemnat o cre\u015ftere at\u00e2t de accelerat\u0103 a chiriilor fa\u0163\u0103 de Cluj, o pia\u0163\u0103 care a devenit mai scump\u0103 dec\u00e2t Capitala.
\nProblema este c\u0103 aceste cre\u015fteri ale pre\u0163ului apartamentelor \u2013 ce puteai lua acum 3-4 ani cu 55.000-60.000 de euro po\u0163i s\u0103 cumperi acum cu 75.000-85.000 de euro \u2013 pot fi suportate \u015fi pl\u0103tite doar de cei din industria IT, unde cre\u015fterile salariale c\u00e2t \u015fi salariul \u00een sine pot \u0163ine pasul.
\nPentru celelalte categorii profesionale posibilitatea achizi\u0163iei unui apartament este limitat\u0103. Chiar \u015fi cre\u015fterea chiriilor \u00eencepe s\u0103 doar\u0103, mai ales c\u0103 Rom\u00e2nia nu are o lege care s\u0103 protejeze chiria\u015ful.
\nDac\u0103 \u00een Europa de Vest po\u0163i s\u0103 stai cu chirie decenii \u00eentregi, \u00een Rom\u00e2nia po\u0163i s\u0103 mori cu contractul de \u00eenchiriere \u00een m\u00e2n\u0103, pentru c\u0103 proprietarul, dac\u0103 vrea s\u0103 te scoat\u0103 din casa lui, te poate scoate \u00een orice moment.
\n\u00cen mod cert, \u015fi \u00een marile ora\u015fe din Rom\u00e2nia \u2013 Bucure\u015fti, Cluj, Timi\u015foara \u2013 vom vedea peste c\u00e2\u0163iva ani proteste, pentru c\u0103 pre\u0163ul apartamentelor \u015fi pre\u0163ul chiriilor vor fi greu de suportat.
\nPerioada banilor ieftini, care \u00eenseamn\u0103 \u015fi dob\u00e2nzi bancare extrem de mici, va mai \u0163ine cel pu\u0163in un deceniu, perioad\u0103 \u00een care se vor c\u0103uta plasamente unde se pot ob\u0163ine randamente mai ridicate. \u015ei cum achizi\u0163ia unui apartament \u015fi darea lui \u00een chirie sunt extrem de simple, vom vedea cre\u015fteri ale pre\u0163ului apartamentelor \u015fi ale chiriilor.
\nDac\u0103 programul Prima cas\u0103 se va pierde pe drum, vom vedea cum noile genera\u0163ii se vor apropia mai greu de apartamente, ceea ce \u00eei va determina s\u0103 ias\u0103 \u00een strad\u0103.
\nPentru a \u0163ine tinerii \u00een \u0163ar\u0103 sau pentru a-i atrage \u00eentr-un ora\u015f, pre\u0163ul apartamentelor \u015fi chiria trebuie s\u0103 fie suportabile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Marile ora\u015fe ale lumii, care sunt un magnet pentru fiecare nou\u0103 genera\u0163ie, sunt \u00een fierbere: pre\u0163urile apartamentelor au crescut la un nivel insuportabil pentru clasa de mijloc, chiriile au crescut at\u00e2t de mult \u00eenc\u00e2t m\u0103n\u00e2nc\u0103 o bucat\u0103 extrem de mare din veniturile angaja\u0163ilor, iar orice cre\u015ftere salarial\u0103 este mult mai mic\u0103 dec\u00e2t cre\u015fterea costului \u00een marile metropole.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,529],"tags":[7331,82,4675,246,30102,10628,30,274,340,80],"class_list":["post-170942","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-opinii","tag-apartamente","tag-bani","tag-chirii","tag-crestere","tag-fata","tag-ieftinire","tag-imobiliare","tag-incepere","tag-preturi","tag-refuz"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=170942"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170942\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=170942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=170942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=170942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}