\nAntreprenorul din fruntea Wallberg Properties, companie care reune\u015fte un grup de firme de dezvoltare imobiliar\u0103, sus\u0163ine c\u0103 ne afl\u0103m \u00eentr-un \u201emoment ideal\u201d pentru achizi\u0163ia unei locuin\u0163e, deoarece raportul dintre salariul mediu net \u015fi pre\u0163ul mediu de achizi\u0163ie a unui apartament este foarte favorabil, net superior pie\u0163elor mature.<\/p>\n
\nLa toate acestea se adaug\u0103 \u015fi \u201eapetitul rom\u00e2nilor pentru statutul de proprietar, dar \u015fi siguran\u0163a investi\u0163ional\u0103 pe care \u0163i-o d\u0103 plasarea banilor \u00een achizi\u0163ia unui apartament a c\u0103rui valoare \u00een timp nu poate dec\u00e2t s\u0103 creasc\u0103. Ne \u00eendrept\u0103m spre un punct de stabilizare a cererii \u015fi a pre\u0163urilor dup\u0103 ce a fost recuperat\u0103 par\u0163ial diferen\u0163a pierdut\u0103 \u00een criz\u0103. Ritmul actual este c\u00e2t se poate de s\u0103n\u0103tos; dac\u0103 \u00een 2007 asistam la cre\u015fteri de pre\u0163uri lunare de peste 5%, acum acest ritm este atins \u00eentr-un an de zile. Ce este sigur e c\u0103 accesul la apartamente acum este mult mai facil dec\u00e2t va fi peste 10 sau 20 de ani\u201d, consider\u0103 Valentin Morar.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte \u00eentrebarea care st\u0103 pe buzele multora \u2013 \u201eVine sau nu criza?\u201d \u2013 antreprenorul sus\u0163ine c\u0103, \u00een ciuda faptului c\u0103 pia\u0163a este invadat\u0103 de \u201eopinii ale unor a\u015fa-zi\u015fi speciali\u015fti care prevestesc o criz\u0103 imobiliar\u0103\u201d, \u00een prezent indicatorii pie\u0163ei imobiliare arat\u0103 bine: pre\u0163urile sunt stabile, cererea se men\u0163ine la un nivel ridicat \u015fi sustenabil, chiar dac\u0103 sub anul 2017, c\u00e2nd a fost \u00eentr-adev\u0103r foarte mare, \u015fi apar investi\u0163ii noi.
\n\u201eNu vedem a\u015fadar riscul apari\u0163iei unei crize imobiliare pe termen scurt cauzate de evolu\u0163ia pie\u0163ei \u00een sine, cererea fiind \u00een continuare peste ofert\u0103, \u00een toate ora\u015fele mari din \u0163ar\u0103. Sunt mai degrab\u0103 ni\u015fte opinii nefondate, neargumentate, care speculeaz\u0103 teama cump\u0103r\u0103torilor fa\u0163\u0103 de o eventual\u0103 criz\u0103, \u0163in\u00e2nd cont de efectele ad\u00e2nci pe care precedenta le-a l\u0103sat \u00een memoria colectiv\u0103 a rom\u00e2nilor\u201d, crede Morar. El adaug\u0103 c\u0103, \u00een ciuda faptului c\u0103 \u015fi pia\u0163a chiriilor va cre\u015fte \u00een ora\u015fele mari, chiria va fi mereu v\u0103zut\u0103 ca o etap\u0103 \u00een via\u0163a rom\u00e2nilor, deoarece \u201eavem ad\u00e2nc ancorat \u00een cultura noastr\u0103 apetitul pentru achizi\u0163ia de locuin\u0163e. S\u0103 fii la casa ta, adic\u0103 s\u0103 de\u0163ii propria locuin\u0163\u0103, \u00eenseamn\u0103 s\u0103 fii cu adev\u0103rat realizat\u201d. Totu\u015fi, antreprenorul subliniaz\u0103 c\u0103 modul \u00een care rom\u00e2nii \u00ee\u015fi aleg locuin\u0163a nu este cel mai corect: \u201e\u00cen continuare nu \u015ftim s\u0103 alegem foarte bine o locuin\u0163\u0103, ne raport\u0103m \u00eentr-un mod prea absolut la pre\u0163ul unui apartament, neevalu\u00e2nd de fapt ce \u00eenseamn\u0103 locuirea\u201d. \u201eIeftin nu este de ajuns. La fel cum nu e suficient s\u0103 evalu\u0103m doar gresia \u015fi suprafe\u0163ele\u201d, adaug\u0103 Morar. Potrivit acestuia, printre cele mai importante elemente \u00een alegerea unei locuin\u0163e sunt: prestigiul dezvoltatorului, conceptul de locuire propus, avantajele \u015fi beneficiile oferite, intimitatea, func\u0163ionalitatea, dar \u015fi compatibilitatea cu vecinii \u015fi cu cei cu care se vor \u00eemp\u0103r\u0163i spa\u0163iile comune. \u201eTrebuie s\u0103 \u00eenv\u0103\u0163\u0103m s\u0103 ie\u015fim din paradigma pre\u0163ului pe metru p\u0103trat, acesta e doar un indicator de trend, atunci c\u00e2nd achizi\u0163ion\u0103m o locuin\u0163\u0103 achizi\u0163ion\u0103m un mod de via\u0163\u0103.\u201d
\nCompania ar\u0103dean\u0103 cu 30 de angaja\u0163i are la activ un portofoliu de \u015fase proiecte \u015fi 150.000 de metri p\u0103tra\u0163i construi\u0163i la o valoare de pia\u0163\u0103 estimat\u0103 la peste 90 de milioane de euro, iar suprafa\u0163a cumulat\u0103 a apartamentelor livrate \u00een 2018 a dep\u0103\u015fit 30.000 mp. Wallberg Properties a \u00eencheiat anul trecut cu o cifr\u0103 de afaceri de 18 milioane de euro, \u00een cre\u015ftere cu 360% fa\u0163\u0103 de anul precedent, c\u00e2nd veniturile companiei au fost de 5 milioane de euro; pentru anul acesta, executivul businessului se a\u015fteapt\u0103 la venituri similare. Reprezentan\u0163ii companiei imobiliare se concentreaz\u0103 \u00een prezent pe extinderea celor dou\u0103 proiecte \u00een lucru, Sunnyville (Bra\u015fov), care urmeaz\u0103 s\u0103 fie finalizat anul acesta, \u015fi XCity Towers (Timi\u015foara). Tot pentru 2019 dezvoltatorul preg\u0103te\u015fte \u015fi prima investi\u0163ie \u00een Bucure\u015fti, care va fi una \u201esemnficativ\u0103, pe care o vom anun\u0163a \u00een a doua parte a anului\u201d, spune Morar.<\/p>\n
\nAbsolvent al Facult\u0103\u0163ii de Construc\u0163ii din Timi\u015foara, Valentin Morar s-a lansat \u00een antreprenoriat \u00eenc\u0103 din anii studen\u0163iei, iar la \u00eencheierea acesteia a pus bazele unei firme de topografie \u015fi cadastru. \u00cen 2004, a demarat activitatea de dezvoltare imobiliar\u0103; a cump\u0103rat un teren \u00een Arad, urm\u0103torul pas fiind un parteneriat cu un om de afaceri ar\u0103dean, care a avut ca rezultat construc\u0163ia primului proiect reziden\u0163ial din ora\u015f, cu 18 case \u00een\u015firuite \u2013 \u201eun model de inspira\u0163ie britanic\u0103\u201d.
\nProiectul a fost finalizat \u00een 2006, \u00eentr-un an \u00een care pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia era \u00een plin\u0103 cre\u015ftere, astfel c\u0103 pasul urm\u0103tor a venit firesc, poveste\u015fte antreprenorul: \u201eAm achizi\u0163ionat al doilea teren, pe care am replicat modelul ini\u0163ial de locuin\u0163e.\u201d Spune c\u0103 ceea ce l-a motivat s\u0103 se lanseze \u00een imobiliare a fost dorin\u0163a de a face ceva consistent \u00een via\u0163\u0103, de a l\u0103sa definitiv amprenta \u00een mod vizibil: \u201eDezvolt\u0103rile imobiliar\u0103 reprezint\u0103 unul dintre pu\u0163inele domenii \u00een care contribu\u0163ia are loc \u00een mod efectiv, direct \u015fi personal. Un dezvoltator construie\u015fte \u015fi poate schimba fa\u0163a unui ora\u015f \u015fi \u00een definitiv via\u0163a oamenilor\u201d. <\/p>\n
\n\u00cen 2007, dup\u0103 ce \u00ee\u015fi \u201evalidase modelul de business \u00een ora\u015ful natal\u201d, a decis c\u0103 e momentul s\u0103 se \u00eendrepte spre alte ora\u015fe din \u0163ar\u0103 care puteau s\u0103 genereze o cerere mai mare, prima oprire fiind Bra\u015fov. Extinderea a continuat \u00een 2010, la Cluj-Napoca, unde a preluat un proiect blocat, pe care l-a finalizat \u00een plin\u0103 criz\u0103. De altfel, spune c\u0103 \u201ede departe cea mai mare provocare a fost traversarea crizei, care ne-a prins cu proiecte demarate, credite luate, rate ce cre\u015fteau \u00een fiecare lun\u0103 \u015fi blocarea total\u0103 a v\u00e2nz\u0103rilor. Doar o bun\u0103 planificare a f\u0103cut posibil s\u0103 o travers\u0103m cu bine, iar la finalul ei s\u0103 fim o companie mai puternic\u0103, cu lec\u0163ii \u00eenv\u0103\u0163ate \u015fi preg\u0103tit\u0103 cu adev\u0103rat pentru urm\u0103toarea etap\u0103. Businessul a ajuns \u00eentr-o faz\u0103 de maturizare pentru c\u0103 a realizat un ciclu economic complet travers\u00e2nd \u015fi faza de dezvoltare, dar \u015fi criza\u201d.
\nA urmat un nou proiect \u00een 2015, iar un an mai t\u00e2rziu compania a \u00eenceput construc\u0163ia unui alt ansamblu \u00een Bra\u015fov, Sunnyville. Anul trecut, a venit r\u00e2ndul Timi\u015foarei, unde Wallberg Properties a demarat proiectul XCity Towers, cu un prim bloc turn de 15 etaje \u015fi 135 de apartamente. Valoarea total\u0103 a proiectului este estimat\u0103 la peste 62 de milioane de euro, din care prima etap\u0103 va reprezenta 36 milioane de euro. \u00cen prezent, compania a ajuns la peste 1.000 de unit\u0103\u0163i livrate \u00een mai multe ora\u015fe, iar una dintre \u201eregulile\u201d pentru succesul unui proiect este \u201es\u0103 \u015ftii s\u0103 anticipezi un concept care va fi func\u0163ional \u015fi vandabil peste c\u00e2\u0163iva ani de c\u00e2nd \u00eel g\u00e2nde\u015fti, s\u0103 dezvol\u0163i un brand nou \u015fi s\u0103 pui bazele unei echipe competitive\u201d, crede Morar.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte aspectul caselor din urm\u0103torii ani, Valentin Morar nu se a\u015fteapt\u0103, cel pu\u0163in nu \u00een urm\u0103torul deceniu, la schimb\u0103ri fundamentale. Spune c\u0103 vom vedea totu\u015fi cl\u0103diri din ce \u00een ce mai verzi, mai sustenabile, iar cl\u0103dirile de locuin\u0163e vor integra din ce \u00een ce mai mult noile tehnologii \u015fi func\u0163iile smart. \u201eBine\u00een\u0163eles, vor cre\u015fte preten\u0163iile cump\u0103r\u0103torilor, care vor fi din ce \u00een ce mai educa\u0163i \u015fi preten\u0163io\u015fi. C\u00e2\u015ftig\u0103toare vor fi proiectele care propun un concept de locuire bine \u00eenchegat, un amplasament convenabil cu acces facil \u015fi care pune cump\u0103r\u0103torul \u00een centrul aten\u0163iei, cu func\u0163ionalitate clar\u0103, bine integrat \u00een dezvoltarea urbanistic\u0103\u201d.<\/p>\n
\nViitorul pie\u0163ei locale este, \u00een opinia antreprenorului, unul optimist: \u201eAm \u00eencredere deplin\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, dup\u0103 p\u0103rerea mea este una dintre pie\u0163ele cu cel mai mare poten\u0163ial din Europa. Rom\u00e2nii sunt foarte competitivi, ceea ce \u00eei face ingenio\u015fi, creativi, talenta\u0163i \u015fi cu mult\u0103 disponibilitate spre munc\u0103. Avem toate atuurile pentru a ne dezvolta poten\u0163ialul \u015fi a deveni una dintre cele mai interesante pie\u0163e europene\u201d, \u00eencheie el.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
C\u00e2nd vine vorba de cump\u0103rarea unei locuin\u0163e, obiectiv la care rom\u00e2nii se pare c\u0103 nu vor renun\u0163a prea cur\u00e2nd, mul\u0163i se concentreaz\u0103 \u00een primul r\u00e2nd pe pre\u0163ul acesteia. \u00cen opinia lui Valentin Morar, care conduce grupul de dezvoltare imobiliar\u0103 Wallberg Properties, exist\u0103 factori mult mai importan\u0163i de care ar trebui s\u0103 \u0163inem cont \u00eenainte de a face o investi\u0163ie \u201epe via\u0163\u0103\u201d. Care sunt ace\u015ftia \u015fi c\u00e2nd ar fi cel mai potrivit moment s\u0103 investim \u00eentr-o proprietate?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,470,16745,7442,30,7830,80],"class_list":["post-170074","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-cumparare","tag-daniel-morar","tag-dezvoltare","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-refuz"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=170074"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/170074\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=170074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=170074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=170074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}