\nSpa\u0163iile verzi, copacii \u015fi iarba necesit\u0103 mentenan\u0163\u0103, sisteme de iriga\u0163ii \u015fi investi\u0163ii al\u0103turi de personal specializat pentru aceste opera\u0163iuni, motiv pentru care acestea aduc dup\u0103 sine \u015fi cheltuieli suplimentare pentru cei care de cele mai multe ori au deja un credit de achitat pentru locuin\u0163\u0103. De partea cealalt\u0103, presiunea pe cost determin\u0103 dezvoltatorii s\u0103 utilizeze \u201eintensiv\u201d terenul, care ajunge ocupat de alei, locuri de parcare \u015fi cl\u0103diri, astfel \u00eenc\u00e2t costul final s\u0103 fie unul mai mic. Pe de alt\u0103 parte, oamenii doresc s\u0103 aib\u0103 spa\u0163ii verzi, dar nu doresc s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru ele \u2013 urm\u0103rind tendin\u0163a celor din blocurile vechi. Din acest motiv, unele proiecte sunt prev\u0103zute cu spa\u0163ii verzi care \u00eens\u0103 ulterior nu sunt men\u0163inute \u00een stare bun\u0103 \u015fi ajung zone cu p\u0103m\u00e2nt uscat.<\/p>\n
\n\u201eClien\u0163ii nu sunt dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru mentenan\u0163a spa\u0163iilor verzi. Putem observa \u00een cadrul proiectelor finalizate c\u0103 zonele verzi au fost l\u0103sate \u00een paragin\u0103. Unii dezvoltatori ajung s\u0103 restr\u00e2ng\u0103 spa\u0163iile verzi deoarece este mai ieftin s\u0103 ai un loc de parcare \u00een exterior, dec\u00e2t \u00een subteran. \u015ei pentru a primi avizul de la Comisia de Trafic \u015fi recep\u0163ia la sf\u00e2r\u015fitul lucr\u0103rilor, trebuie s\u0103 faci dovada realiz\u0103rii num\u0103rului necesar de locuri de parcare\u201d, a spus Antoanela Com\u015fa, director general al subsidiarei locale a companiei spaniole de dezvoltare imobiliar\u0103 Gran Via \u015fi pre\u015fedinte al AREI (Asocia\u0163ia Investitorilor Str\u0103ini \u00een Real Estate). Ea a subliniat faptul c\u0103 \u201eprocentul spa\u0163iilor verzi trebuie s\u0103 fie de 30% \u00een cadrul proiectelor. Noi le-am realizat \u00een cadrul celor dezvoltate de Gran Via, sau urmeaz\u0103 s\u0103 le realiz\u0103m p\u00e2n\u0103 la finalizarea proiectelor. Investi\u0163ia este \u00een jur de 100 de euro pe metru p\u0103trat. Excep\u0163ie face parcul de 5.000 mp pe care urmeaz\u0103 s\u0103 \u00eel realiz\u0103m p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul proiectului Gran Via Park, unde costul va fi de aproximativ 250 euro\/mp.<\/p>\n
\nPotrivit anali\u015ftilor din pia\u0163\u0103, sunt \u015fi dezvoltatori care promit locuri de parcare, \u00eens\u0103 ulterior acel teren este transformat \u00een suprafa\u0163\u0103 verde deoarece nu to\u0163i cei care cump\u0103r\u0103 apartamente cump\u0103r\u0103 \u015fi locuri de parcare. \u00cen acest caz, problema este \u015fi mai grav\u0103 \u00een cazul cl\u0103dirilor de birouri, unde dezvoltatorii construiesc locuri de parcare la subteran, investind sume mai mari \u00een structura cl\u0103dirii, pentru ca ulterior acestea s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 ne\u00eenchiriate din cauza costului considerat de unii prea mare. \u201eInfluen\u0163a spa\u0163iilor verzi s-a sim\u0163it doar \u00een proiectul Gran Via Park, unde se \u015ftia la \u00eenceput de viitorul parc privat. \u00cen celelalte proiecte, inclusiv Avia\u0163iei Apartments, clien\u0163ii nu s-au interesat de zonele verzi\u201d, a spus Antoanela Com\u015fa. \u00cen acest caz, spa\u0163iile verzi urmeaz\u0103 a fi cedate c\u0103tre asocia\u0163iile de proprietari, ce ar trebui s\u0103 se ocupe de mentenan\u0163a acestora.<\/p>\n
\n\u00cen cazul proiectelor din sudul Bucure\u015ftiului, accentul cade de multe ori pe componenta pre\u0163ului, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte investi\u0163ia c\u00e2t \u015fi mentenan\u0163a ulterioar\u0103 a spa\u0163iilor, clien\u0163ii nu \u00eentotdeauna dorind s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 lunar \u00een plus pentru a men\u0163ine gazonul \u00een stare optim\u0103.
\n\u00cen cazul proiectului Cartierul Solar din zona Metalurgiei, din suprafa\u0163a lotului de 48.000 mp, parcul interior reprezint\u0103 circa 14.000 mp, sau 30% din total.<\/p>\n
\nPotrivit dezvoltatorului, investi\u0163ia \u00een amenajare a fost de circa 500.000 de euro, lu\u00e2nd \u00een calcul iarba, copacii, gardul viu \u015fi aleile pietonale plus un loc de joac\u0103 pentru copii.<\/p>\n
\n\u201eSpa\u0163iile verzi au fost construite \u00eenainte de \u00eenceperea construc\u0163iei blocurilor \u015fi nu au suferit modific\u0103ri, ci chiar s-au extins zonele din jurul blocurilor. Campaniile de promovare realizate au pus accent pe existen\u0163a spa\u0163iilor verzi \u015fi estim\u0103m c\u0103 80% dintre actualii clien\u0163i au cump\u0103rat datorit\u0103 acestora\u201d, observ\u0103 Adrian Rus, director de marketing \u015fi v\u00e2nz\u0103ri pentru Cartierul Solar. Mentenan\u0163a spa\u0163iilor verzi are un cost lunar, indiferent de sezon, \u00eentre 1.000 \u015fi 2.000 de euro, dar variaz\u0103 \u00een func\u0163ie de lucr\u0103ri. \u201eAcum costul de mentenan\u0163\u0103 se \u00eemparte la locatarii muta\u0163i \u00een cartier, circa 600, \u015fi sunt v\u00e2ndute 846 de apartamente din totalul de 963, astfel \u00eenc\u00e2t la final, c\u00e2nd to\u0163i se vor muta, costul mentenan\u0163ei va sc\u0103dea\u201d, a spus Adrian Rus.<\/p>\n
\nLa extremitatea cealalt\u0103, \u00een proiectele One United, unde cel mai ieftin apartament pleac\u0103 de la circa 80.000 de euro, iar cel mai scump, penthouse-ul de la ultimul etaj, ajunge la c\u00e2teva milioane de euro, se investesc sute de mii de euro \u00een amenajarea spa\u0163iilor verzi, pentru a fi \u00een ton cu zona din jurul parcului Her\u0103str\u0103u.<\/p>\n
\n\u201eSpre exemplu, One Floreasca City este unul dintre cele mai mari proiecte de regenerare urban\u0103 din zona central\u0103 a Bucure\u015ftiului. \u00centreg proiectul va fi construit pe un teren de 2,8 hectare, din suprafa\u0163a c\u0103ruia 30% vor reprezenta spa\u0163iile verzi. \u00cen plus, vor fi amenajate alei pietonale, zone de relaxare \u015fi un loc de joac\u0103 pentru copii\u201d, a ad\u0103ugat Victor C\u0103pit\u0103nu, ac\u0163ionar \u015fi fondator al One United Properties. El a subliniat c\u0103 \u00een fiecare proiect investi\u0163iile \u00een spa\u0163iile verzi se ridic\u0103 la c\u00e2teva sute de mii de euro.<\/p>\n
\n\u00cen cazul Forte Partners, dezvoltatorul condus de Geo M\u0103rgescu spune c\u0103 \u00een cazul proiectului reziden\u0163ial Avia\u0163iei Park, \u00een care au investit 37 mil. euro, spa\u0163iile verzi reprezint\u0103 peste 50% din suprafa\u0163a proiectului. Din cei 15.000 de metri p\u0103tra\u0163i de teren, numai 3.700 metri p\u0103tra\u0163i vor fi ocupa\u0163i de amprenta celor patru cl\u0103diri.<\/p>\n
\n\u201eClien\u0163ii pentru apartamentele din Avia\u0163iei Park caut\u0103 locuin\u0163e din segmentul medium-high \u015fi sunt, \u00een mare parte, manageri de nivel mediu \u015fi de top, familii cu unul sau doi copii, investitori tineri care au achizi\u0163ionat unul dau dou\u0103 apartamente \u015fi proprietari de portofolii de real estate. Clien\u0163ii din aceast\u0103 categorie sunt foarte interesa\u0163i de existen\u0163a spa\u0163iilor verzi din ansamblul reziden\u0163ial, acestea reprezent\u00e2nd unul dintre criteriile principale \u00een decizia de cump\u0103rare, pe l\u00e2ng\u0103 pre\u0163 \u015fi localizare\u201d, a spus Geo M\u0103rgescu, CEO \u015fi cofondator al Forte Partners.<\/p>\n
\nValentin Morar, CEO al Wallberg Properties, spune c\u0103 \u00een cazul proiectelor sale, procentul spa\u0163iilor verzi este \u00eentre 25 \u015fi 35%, \u00een func\u0163ie de teren \u015fi proiect, iar investi\u0163iile \u00een acestea variaz\u0103 de la 50 p\u00e2n\u0103 la 120-140 de euro\/mp, cum a fost cazul \u00een proiectul Arad Plaza de 1.400 mp. El a subliniat c\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte mentenan\u0163a, sistemul de iriga\u0163ii este cel care urc\u0103 ulterior costul.<\/p>\n
\nDar sunt dispu\u015fi clien\u0163ii s\u0103 achite costul? \u201eDepinde. O bun\u0103 parte din clien\u0163i \u00een\u0163eleg rolul spa\u0163iilor verzi \u015fi faptul c\u0103 \u00eentre\u0163inerea lor cost\u0103. \u00cens\u0103 avem \u015fi surprize. Pentru \u00eentre\u0163inerea unei terase de 20 mp, costurile pot ajunge la aproximativ 200 de lei pe lun\u0103 \u015fi sunt clien\u0163i care nu sunt dornici s\u0103 \u00ee\u015fi asume acest efort financiar\u201d, a explicat Valentin Morar. Grupul de companii imobiliare Wallberg Properties, controlat de antreprenorul ar\u0103dean Valentin Morar, a \u00eencheiat anul trecut cu venituri de peste 18 mil. euro, dezvoltatorul bif\u00e2nd cu succes livrarea a dou\u0103 proiecte \u00een Arad \u015fi a unui proiect \u00een Bra\u015fov, \u00eensum\u00e2nd peste 30.000 de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
\n\u00cen cazul Estic Park suprafa\u0163a verde ajunge la circa 40% din totalul lotului de 50.000 mp, iar dezvoltatorul a investit 600.000 de euro \u00een zone de parc \u015fi relaxare.<\/p>\n
\n\u201eInfluen\u0163a spa\u0163iilor verzi este foarte mare c\u00e2nd vine vorba de decizia de achizi\u0163ie deoarece oamenii sunt atra\u015fi de un stil de via\u0163\u0103 \u015fi de un concept integrat, nu doar de metrii p\u0103tra\u0163i\u201d, a spus Alina Verdea\u0163\u0103, managing director, Green Alley, agent exclusiv Estic Park. \u00cen acest caz, costurile acestora sunt de circa 5% din costurile de \u00eentre\u0163inere lunar\u0103 \u2013 iar media \u00eentre\u0163inerii lunare se situeaz\u0103 \u00een jurul valorii de 20 euro\/mp \u2013 aceste costuri fiind angajate \u015fi controlate direct de c\u0103tre asocia\u0163ia de proprietari, potrivit datelor dezvoltatorului, care subliniaz\u0103 c\u0103 \u00een acest caz clien\u0163ii sunt dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru mentenan\u0163a acestora.<\/p>\n
\nO alt\u0103 alternativ\u0103 a spa\u0163iilor verzi este aceea ca pe l\u00e2ng\u0103 iarb\u0103 s\u0103 se opteze \u015fi pentru copaci, care \u00een timp vor ajuta la eficientizarea energetic\u0103 a cl\u0103dirilor, prin umbrirea acestora \u015fi implicit prin consumul mai redus al aparatelor de aer condi\u0163ionat pe timp de var\u0103.<\/p>\n
\n\u201eAm ales special arbori care vor devansa cl\u0103direa, care vor \u00abmasca\u00bb imobilul \u00een 7-10 ani. Sistemul de irigare va fi conectat la un pu\u0163 pentru a controla costurile complexului, dezvoltatorul \u0163in\u00e2nd cont de nevoile locatarilor pe termen lung, costuri de ap\u0103 \u015fi \u00eentre\u0163inere\u201d, a spus John Cu\u015fa, business development director la Str\u0103ule\u015fti Lac Alfa, dezvoltatorul Atria Urban Resort. El a subliniat c\u0103 media pe apartament va fi de circa 40-45 de lei. Prima faz\u0103 a proiectului dezvoltat \u00een nord-vestul Bucure\u015ftiului va aloca 40% din suprafa\u0163a total\u0103 spa\u0163iilor verzi \u015fi aleilor pietonale. Investi\u0163iile \u00een amenaj\u0103ri se ridic\u0103 la circa 200.000 \u2013 250.000 de euro \u00een prima faz\u0103. Dezvoltatorii au subliniat c\u0103 pentru a maximiza suprafe\u0163ele verzi \u015fi impactul redus, nu au construit cl\u0103diri de \u015fase etaje \u00een form\u0103 de E, ci cl\u0103diri \u00een form\u0103 de U de patru etaje.<\/p>\n
\n\u201eVizita este decisiv\u0103 \u00een momentul achizi\u0163iei. C\u00e2nd se viziteaz\u0103 loca\u0163ia, exist\u0103 reac\u0163ia de surprindere, av\u00e2nd \u00een vedere spa\u0163iile libere \u015fi \u00een\u0103l\u0163imea redus\u0103 a cl\u0103dirilor\u201d, a subliniat John Cu\u015fa. Pe m\u0103sur\u0103 ce proiectul este mai departe de centru, cu at\u00e2t suprafa\u0163a verde promovat\u0103 de dezvoltator este mai mare.<\/p>\n
\nAhmet Buyukhanli, pre\u015fedintele Opus Land Residential Development, cel care dezvolt\u0103 proiectul din partea de nord a Capitalei, l\u00e2ng\u0103 \u015foseaua de centur\u0103, spune c\u0103 aproximativ 50% din suprafa\u0163a Cosmopolisului este destinat\u0103 zonelor verzi \u015fi facilit\u0103\u0163ilor din cadrul complexului, proiectul fiind conceput de la bun \u00eenceput \u015fi construit ca un mic ora\u015f. \u00cen cadrul proiectului exist\u0103 dou\u0103 parcuri cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eensumat\u0103 de 10.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een care sunt amenajate \u015fi locuri de joac\u0103 pentru copii, peste 20 de piscine, plaj\u0103 pe malul lacului, terenuri de sport \u015fi alte spa\u0163ii de relaxare.<\/p>\n
\n\u201eInvesti\u0163iile derulate \u00een dezvoltarea \u015fi amenajarea de spa\u0163ii verzi sunt de ordinul sutelor de mii de euro si dac\u0103 ad\u0103ug\u0103m \u015fi investi\u0163iile aferente facilit\u0103\u0163ilor (strip mall, piscine, plaj\u0103, zone de relaxare) putem vorbi de sume de ordinul milioanelor de euro. P\u00e2n\u0103 \u00een prezent, \u00een dezvoltarea Cosmopolis au fost investite \u00een total peste 300 mil. euro\u201d, a subliniat Ahmet Buyukhanli. \u00cen ceea ce prive\u015fte costul pentru cei care locuiesc acolo, taxa lunar\u0103 de \u00eentre\u0163inere se situeaz\u0103 \u00eentre 50 \u015fi 80 de euro, \u00een func\u0163ie de tipul de locuin\u0163\u0103 \u015fi de suprafa\u0163a acesteia, \u015fi include totalitatea serviciilor de administrare ale ansamblului, care cuprind nu numai \u00eentre\u0163inerea spa\u0163iilor verzi, dar \u015fi \u00eentre\u0163inerea spa\u0163iilor comune, iluminatul stradal, serviciul de paz\u0103 al proiectului, desz\u0103pezirea, \u00eentre\u0163inerea spa\u0163iilor de relaxare \u2013 spre exemplu a piscinelor \u2013 precum \u015fi consumul individual de ap\u0103.<\/p>\n
\n\u201eCump\u0103r\u0103torii sunt dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 taxa de \u00eentre\u0163inere dac\u0103 observ\u0103 c\u0103 un proiect ofer\u0103 cu adev\u0103rat un num\u0103r ridicat de facilit\u0103\u0163i, la un nivel calitativ bun, iar cuantumul acestei sume vs. multitudinea de servicii incluse reprezint\u0103 unul dintre criteriile de decizie pentru cump\u0103r\u0103torii unei locuin\u0163e \u00een cadrul Cosmopolis\u201d, a spus pre\u015fedintele Opus.
\nSuprafe\u0163ele verzi aproape de centrul de business al Bucure\u015ftiului implic\u0103 costuri mai mari de achizi\u0163ie, \u00een condi\u0163iile \u00een care doar dezvoltatorii din segmentul superior mizeaz\u0103 pe acestea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Machetele, pozele \u015fi rand\u0103rile proiectelor imobiliare ce urmeaz\u0103 a fi dezvoltate sunt pline de copaci, spa\u0163ii verzi \u015fi suprafe\u0163e cu verdea\u0163\u0103. \u00cen realitate \u00eens\u0103, multe dintre ele ajung pline de locuri de parcare \u015fi suprafe\u0163e betonate. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462],"tags":[125,16745,14423,28118],"class_list":["post-169958","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","tag-ceo","tag-daniel-morar","tag-floreasca","tag-ioan-rus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169958","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=169958"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169958\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=169958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=169958"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=169958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}