\nConform reprezentan\u0163ilor companiei, una dintre cele mai puternice tendin\u0163e manifestate pe acest segment al pie\u0163ei imobiliare este majorarea ponderii componentei online. \u00cen 2018 s-au \u00eenregistrat cu 30% mai multe v\u00e2nz\u0103ri prin intermediul canalelor online fa\u0163\u0103 de 2017, dar Rom\u00e2nia este \u00een continuare mult \u00een urma pie\u0163elor vestice, din acest punct de vedere, spun reprezentan\u0163ii companiei. Potrivit lor, cre\u015fterea v\u00e2nz\u0103rilor online este responsabil\u0103 pentru extinderea spa\u0163iului a numeroase magazine, care au \u00eenceput s\u0103 func\u0163ioneze \u015fi ca showroom-uri. Din stocul total de spa\u0163ii comerciale moderne, 32% sunt situate \u00een capital\u0103, iar 68% se g\u0103sesc \u00een restul \u0163\u0103rii. Centrele comerciale au o pondere de 58% din totalul spa\u0163iilor, r\u0103m\u00e2n\u00e2nd formatul de retail preferat de dezvoltatori, iar 42% se constituie din parcuri comerciale. Un alt trend care a fost observat \u00een 2018 este concentrarea interesului investitorilor c\u0103tre ora\u015fe regionale mai mici, de rang secundar sau chiar ter\u0163iar, cum sunt Satu Mare, Baia Mare, Roman sau Bistri\u0163a.<\/p>\n
\nCele mai mari trei proiecte de spa\u0163ii comerciale din 2018, cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 total\u0103 de 71.000 mp, construite \u00een a doua jum\u0103tate a anului au fost: centrul comercial Shopping City Satu Mare (cca. 29.000 mp) – dezvoltat de NEPI Rockcastle; parcul de retail Value Center din Baia Mare (22.500 mp) – dezvoltat de Prime Kapital; \u015fi parcul de retail Value Center din Roman (suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 19.500 mp) – dezvoltat de Prime Kapital.<\/p>\n
\nProiectele comerciale terminate anul trecut sunt de dimensiuni mici \u015fi medii. Tendin\u0163a principal\u0103 a fost de dezvoltare de proiecte mici, majoritatea celor livrate \u00een 2018 av\u00e2nd dimensiuni care se \u00eencadreaz\u0103 \u00eentre 1.500 mp \u015fi 9.000 mp. Printre direc\u0163iile majore de dezvoltare remarcate \u00een 2018, se num\u0103r\u0103 \u015fi deschiderea de micro centre \u00een interiorul ora\u015felor, operate de re\u0163elele de hypermaketuri, care \u00eencearc\u0103 astfel s\u0103 fie mai aproape de clien\u0163ii lor. \u00cen a doua jum\u0103tate din 2018, Auchan a ajuns la 19 unit\u0103\u0163i marca MyAuchan, iar acest curent va fi probabil urmat, \u00een 2019, \u015fi de alte lan\u0163uri de magazine mari.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte gradul de penetrare al categoriei, calculat pentru ora\u015fele cu peste 300.000 locuitori, clasamentul este condus de Constan\u0163a, cu 582 mp spa\u0163ii comerciale la mia de locuitori, urmat\u0103 de Bucure\u015fti (545 mp\/ 1.000 locuitori), Cluj-Napoca (488 mp\/ 1.000 locuitori), Timi\u015foara (461 mp\/ 1.000 locuitori) \u015fi Ia\u015fi (420 mp\/ 1.000 locuitori).<\/p>\n
\nDe asemenea, 2018 a fost un an cu o activitate intens\u0103 \u015fi din punctul de vedere al intr\u0103rii a 23 de noi m\u0103rci pe pia\u0163a local\u0103, de la Hugo Boss sau Tag Heuer, cunoscuta marc\u0103 de ceasuri elve\u0163iene, care a deschis \u00een 2018 \u00een Bucure\u015fti singurul magazin monobrand din Europa de Est, p\u00e2n\u0103 la Miniso, retailer japonez de produse pentru cas\u0103 \u015fi accesorii, retailerul vestimentar german KiK, Comma, retailerul vestimentar interna\u0163ional sau Camicissima, brandul italian de c\u0103m\u0103\u015fi b\u0103rb\u0103te\u015fti. Dintre m\u0103rcile nou intrate \u00een Rom\u00e2nia, 79% au preferat magazine situate \u00een centre comerciale, \u00een timp ce doar 21% au optat pentru amplas\u0103ri stradale. \u00cen afar\u0103 de numeroasele deschideri, \u00een 2018 am asistat \u015fi la ie\u015firea a trei branduri din Rom\u00e2nia: Lancel, Armani Jeans \u015fi Gusto Dominium.<\/p>\n
\nPentru 2019 a fost anun\u0163at\u0103 finalizarea a aproximativ 270.000 mp spa\u0163ii comerciale, dintre care 11% se vor afla \u00een Bucure\u015fti, iar 70% vor fi situa\u0163i \u00een centre comerciale.<\/p>\n
\n\u00cen 2018, chiria prime (chiria de referin\u0163\u0103 pentru 100 mp \u00een proiecte de clas\u0103 A, amplasate \u00een cele mai bune zone) pentru centrele comerciale s-a situat in medie la 80 euro\/ mp, iar \u00een cazul parcurilor comerciale a oscilat \u00eentre 8 \u015fi 15 euro\/ mp. Chiria prime \u00een cazul unit\u0103\u0163ilor de retail stradale a fost \u00een medie de 55 euro\/mp. Speciali\u015ftii CBRE se a\u015fteapt\u0103 ca pre\u0163ul chiriilor s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 stabil \u00een perioada urm\u0103toare, d\u00e2nd astfel posibilitatea juc\u0103torilor de pe pia\u0163a spa\u0163iilor comerciale s\u0103 absoarb\u0103 noile proiecte a c\u0103ror dezvoltare va fi demarat\u0103 \u00een cur\u00e2nd sau care sunt deja \u00een construc\u0163ie.<\/p>\n
\nPrintre cei mai activi dezvoltatori ca num\u0103r de proiecte livrate, a fost Prime Kapital, responsabil pentru \u015fase proiecte de spa\u0163ii comerciale, finalizate \u00een 2018.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Potrivit consultantului imobiliar CBRE, anul trecut au fost livrate spa\u0163ii comerciale care \u00eensumeaz\u0103 115.000 mp, cu 28% mai mult dec\u00e2t \u00een 2017, dintre care majoritatea sunt situate \u00een parcuri comerciale de dimensiuni mici \u015fi medii. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[30,14909,7716],"class_list":["post-169552","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-imobiliare","tag-livrare","tag-spatii-comerciale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=169552"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169552\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":169561,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169552\/revisions\/169561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=169552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=169552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=169552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}