Tablou cu final de decembrie, cu cateva zile inaintea
\nCraciunului. Prima ninsoare puternica din sudul tarii intregeste
\nclasicul tablou de sarbatori, insa aduce si batai de cap pentru o
\nserie intreaga de oameni care isi desfasoara activitatea in domenii
\nprecum transporturile sau distributia. “Da, ninge. Noi trebuie sa
\nne asiguram insa ca nu e zapada in parcare”, spune Sergiu Istrate,
\ndirector general al Cegis Imobiliare, cel mai mare administrator
\nindependent de spatii comerciale din tara.<\/p>\n
Administrarea de spatii comerciale si de birouri a fost in 2009
\nun segment luat in calcul pentru extindere de catre aproape toate
\ncompaniile de consultanta imobiliara, dar si de cele specializate
\nin astfel de servicii si chiar de catre dezvoltatorii. Ultimii,
\nspre exemplu, au analizat posibilitatea internalizarii acestor
\nservicii, prin crearea unor departamente pentru administrarea
\npropriilor mall-uri sau galerii comerciale. Printre cei care au
\nfacut acest pas s-au numarat BelRom (cu parcurile de retail din
\nBacau si Focsani), Equest, cu centrul Vitantis sau proiectul Grand
\nArena – ultimele doua din Bucuresti.<\/p>\n
Pe de alta parte, companiile de consultanta imobiliara au luat
\nin calcul sa ofere astfel de servicii sau sa-si mareasca
\nportofoliul deja existent de cladiri administrate, pentru a
\ncompensa scaderile suferite in segmentele de inchiriere a spatiilor
\nde birouri si retail sau in cele de tranzactii si rezidential.
\nSaptamana trecuta, DTZ Echinox a anuntat preluarea sub administrare
\na Sibiu Shopping City si a Suceava Shopping City, proiecte “furate”
\ndin curtea celor de Cushman & Wakefield Romania. “Cifra de
\nafaceri a departamentului de property management s-a dublat in 2009
\nfata de anul anterior si ne asteptam la acelasi nivel de crestere
\nsi in 2010”, declara Oana Iliescu, co-managing director al DTZ
\nEchinox, companie care mai administreaza centrele Iris din
\nBucuresti si Pitesti si doua cladiri de birouri. Intentia DTZ de
\na-si creste veniturile din serviciile de administrare s-a vazut
\ninca de anul trecut, cand la conducerea departamentului a fost adus
\nun expat din Germania, Brigitte Schmitt.<\/p>\n
Si alte companii de consultanta imobiliara au cochetat cu ideea;
\nspre exemplu, Bogdan Georgescu, managing partner al Colliers
\nInternational, liderul pietei de consultanta imobiliara, vorbea la
\ninceputul lui 2009 de posibilitatea infiintarii unui departament de
\nadministrare a proprietatilor, decizie care nu a mai fost luata
\npana la urma. “Pentru moment, din cauza stocului mic de centre
\ncomerciale, nu cred ca aceasta afacere poate fi cu adevarat
\nprofitabila in Romania”, considera Bogdan Georgescu.<\/p>\n
<\/p>\n
Alte companii au ales sa se extinda insa luand in administrare
\nsi alte centre comerciale. Un exemplu, pe langa cel al DTZ Echinox,
\neste Cushman & Wakefield care, potrivit informatiilor din
\npiata, a preluat gestiunea Tomis Constanta. Firma administreaza si
\nFelicia Iasi, respectiv European Retail Park Targu-Mures. Si
\nColdwell Banker Affiliates of Romania si-a marit portofoliul in
\n2009. O clarificare se cere insa: unele companii, precum DTZ, ofera
\ndoar servicii de property management (contabilitate, administrare
\ndin punctul de vedere al businessului), altele ofera servicii de
\nfacility management (intretinere tehnica, curatenie si paza), in
\ntimp ce altele ofera pachetul complet de servicii – precum Cegis
\nsau Building Support Services, unul din cei mai mari administratori
\nde spatii de birouri. “In principiu, noi nu ne mai dorim sa activam
\npe acest segment. Stresul este prea mare si sunt prea multi
\nangajati”, spune Valentin Ilie, CEO al filialei locale a Coldwell
\nBanker, companie care ofera doar servicii de facility
\nmanagement.<\/p>\n
Alte companii doresc sa se extinda in continuare. Inclusiv
\nCegis, administrator de galerii comerciale la Brasov, Ploiesti si
\nal centrelor comerciale Era din Iasi si Oradea. Anul trecut, Cegis
\na preluat si administrarea galeriei comerciale Carrefour din parcul
\ncomercial Militari (Bucuresti) si a anuntat intentia de a prelua in
\nadministrare si cladiri de birouri – obiectiv care se pastreaza
\npentru acest an. In plus, Cegis a inceput sa inchirieze si spatii
\ncomerciale. In acest context, 2009 pare sa fi fost un an bun pentru
\ncompanie, care, potrivit rezultatelor preliminare, si-a mentinut
\ncifra de afaceri din 2008, respectiv 2,2 milioane de euro. Cu o
\nnuanta insa: “Anul trecut a fost mai prost decat 2008, chiar daca
\nne-am mentinut la acelasi nivel. Activitatea a fost mai intensa, am
\nmuncit dublu pentru aceeasi suma de bani”, spune Sergiu
\nIstrate.<\/p>\n
Administrarea unei galerii comerciale cu magazine, amplasata
\nintr-un centru comercial ancorat de un hipermarket, nu este mai
\nusoara decat a unui mall, sustine Istrate. “Da, este bine ca ai un
\nhipermarket in curte, dar pe de alta parte, majoritatea
\ncumparatorilor vin in primul rand la hipermarket”; clientii trebuie
\nsa fie atrasi si catre celelalte magazine, prin metode folosite si
\nin cazul mallurilor – reduceri, programe de fidelizare sau
\norganizarea unor evenimente. Eventualele sperante pentru 2010 vin
\npentru Sergiu Istrate – ca si in cazul altor manageri din retail cu
\ncare BUSINESS Magazin a discutat in ultimele luni – dinspre o
\neventuala depasire a perioadei de recesiune, care ar impulsiona si
\nconsumul. “Nelinistea cea mare a fost scaderea vanzarilor, dar asta
\neste peste tot. Anul trecut, septembrie-octombrie au fost peste
\niulie-august, iar noiembrie a fost un pic mai bine decat cu o luna
\ninainte”, adauga directorul Cegis.\n <\/p>\n
<\/p>\n
Cat priveste extinderile pe segmentul de administrare a
\nspatiilor comerciale si de birouri, 2010 ar putea aduce
\ndificultati, din simplul motiv ca multe proiecte nu vor putea sa
\nfie finalizate; in plus, in segmentul de birouri activeaza deja
\ncateva companii puternice de administrare, iar in aria centrelor
\ncomerciale, companiile de administrare sau cele de consultanta
\nimobiliara vor avea de luptat si cu echipele proprii ale
\ndezvoltatorilor, care in cautarea unor noi metode de reducere a
\ncosturilor, ar putea lua in calcul si administrarea propriilor
\nspatii.<\/p>\n
Cu toate acestea, Brigitte Schmitt de la DTZ considera ca exista
\nin continuare un numar suficient de centre comerciale care nu sunt
\nadministrate de catre proprietari – cum este cazul mallurilor
\ndetinute de omul de afaceri Iulian Dascalu sau al celor detinute de
\ngrupul Anchor. Sergiu Istrate conchide cu un zambet: “Noi speram ca
\nin acest an o sa fie crestere economica. Speranta moare
\nultima.”\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sefii companiilor de consultanta imobiliara spuneau, la inceputul anului trecut, ca o potentiala crestere a afacerilor – sau macar o diminuare a declinului – ar urma sa vina dinspre serviciile de administrare a proprietatilor imobiliare. Dupa un an cu multe miscari in acest segment, aceleasi sperantele le declara si pentru 2010.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[13337,30],"class_list":["post-16923","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-cegis","tag-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16923"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36909,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16923\/revisions\/36909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}