{"id":16917,"date":"2010-01-26T23:00:00","date_gmt":"2010-01-26T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=16917"},"modified":"2026-04-02T15:16:25","modified_gmt":"2026-04-02T15:16:25","slug":"topul-celor-mai-scumpe-locuinte-vandute-in-2009","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=16917","title":{"rendered":"Topul celor mai scumpe locuinte vandute in 2009"},"content":{"rendered":"

In urma cu un an, cand BUSINESS Magazin incepea seria topurilor
\nsale cu cele mai scumpe locuinte vandute in 2008, un fapt
\ninteresant iesea la iveala: chiar daca declinul piatei imobiliare
\nincepuse deja, prin stoparea constructiei a mii de apartamente,
\nprin tranzactii nefinalizate sau prin primele scaderi de preturi,
\ncele mai scumpe zece locuinte a caror vanzare fusese intermediata
\nde companiile imobiliare valorau peste 24 de milioane de euro. Fie
\nca era vorba de penthouse-uri amplasate in ansambluri rezidentiale
\npromovate ca fiind “exclusiviste” sau de vile construite in
\nperioada interbelica, amplasate de regula in zonele istorice ale
\nCapitalei, cele mai scumpe locuinte vandute in urma cu doi ani
\nvalorau fiecare peste un milion de euro, iar cea mai scumpa depasea
\n6 milioane.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Acestea sunt doar niste amintiri frumoase daca privim
\nclasamentul aferent anului trecut. Primul aspect izbitor este
\nvaloarea scazuta a tranzactiilor incheiate. Daca acum doi ani
\nocupanta primei pozitii fusese tranzactionata la un pret de 6,5
\nmilioane de euro, cea mai scumpa locuinta vanduta anul trecut a
\navut un pret de 3,5 milioane. “Segmentul rezidential de lux a fost
\ncel mai afectat. Numarul tranzactiilor a scazut drastic, iar multe
\ndintre proprietatile de lux scoase la vanzare in piata au avut
\nreduceri de pret, in unele cazuri si de 50% fata de anul anterior”,
\nafirma Cristina Rosca, manager partner al companiei imobiliare
\nRealTime.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Alti consultanti vorbesc de reduceri de preturi mai mici; spre
\nexemplu, directorul departamentului rezidential din cadrul DTZ
\nEchinox, Mihaela Pana, indica o scadere de 20-25% a preturilor
\nproprietatilor imobiliare de lux. Ea considera ca “aceste ajustari
\ncu siguranta nu se vor mai produce in 2010. Suntem aproape de
\nlimita minima a preturilor”. DTZ Echinox este agentul care a
\nintermediat tranzactia care a ocupat prima pozitie in clasamentul
\nBUSINESS Magazin, aferent anului 2008.<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

Dincolo de scaderile de preturi, mult mai evidente sunt
\ndiferentele dintre proprietatile tranzactionate. Cele mai scumpe
\nproprietati scoase la vanzare, indiferent de an, sunt de regula
\nvilele de patrimoniu, cu elemente arhitecturale specifice perioadei
\ninterbelice, cu multe camere si cu suprafete de teren de minim
\ncateva sute de metri patrati. Daca in clasamentul aferent anului
\n2008, vilele erau predominante, cu sapte din cele zece pozitii,
\nsituatia s-a schimbat anul trecut: pretul ridicat al vilelor,
\nindiferent de reduceri, a facut ca apartamentele cu patru camere
\nsau penthouse-urile sa se situeze in topul preferintelor pentru
\ncumparatorii de proprietati rezidentiale de lux.<\/p>\n

“Tipologia cumparatorului de imobile de lux cuprinde printre
\naltele si faptul ca detine deja una sau mai multe locuinte. Asadar,
\nnecesitatea imediata a investitiei este foarte scazuta sau
\ninexistenta. Un alt factor decisiv in amanarea achizitiei a fost
\nscaderea chiriilor, ceea ce presupune ca eficienta investitiei se
\nreduce”, explica managing partnerul RealTime, companie a carei cea
\nmai mare tranzactie intermediata in segmentul rezidential a fost
\nanul trecut de 330.000 de euro plus TVA.<\/p>\n

In plus, durata de finalizare a unei achizitii s-a prelungit,
\nconsultantii imobiliari vorbind de perioade cuprinse intre doua si
\nsase luni. “Desigur, unul din cele mai dificile obstacole in
\nfinalizarea tranzactiilor a fost valoarea ridicata a preturilor, un
\nlucru adesea de neinteles in special pentru clientii nostri straini
\ncare compara preturile din Bucuresti cu alte capitale europene,
\nprecum Londra, Paris, Bruxelles sau Madrid”, comenteaza Jeni
\nDragomir, presedintele Perfect Casa. Pe de alta parte, numarul
\nrelativ redus de proprietati care pot fi considerate cu adevarat de
\nlux – luand in calcul amplasarea, facilitatile si finisajele, dar
\nsi comunitatea existenta – a fost folosit intotdeauna ca argument
\npentru a explica preturile ridicate ale locuintelor de lux din
\nRomania.<\/p>\n

Scaderile mai mici de preturi ale vilelor de patrimoniu, dar si
\nreorientarea unor potentiali clienti catre proprietati din
\nsegmentul mediu-superior a facut ca in clasamentul BUSINESS Magazin
\nsa apara chiar si un apartament cu trei camere, plasat pe locul al
\ntreilea, cu o valoare de un milion de euro. Pretul are legatura in
\nprimul rand cu amplasarea – in apropierea lacului Herastrau, dar si
\ncu suprafata de 160 de metri patrati construiti (anul constructiei:
\n2008).<\/p>\n

Cea mai scumpa locuinta tranzactionata de companiile imobiliare
\nin 2009 ramane insa o vila de patrimoniu, amplasata intr-o zona
\ncentrala si avand o suprafata semnificativa: circa 1.000 de metrii
\npatrati; in plus, vila a fost construita la inceputul secolului,
\npotrivit agentiei Regatta, care a intermediat tranzactia. Pe
\ntreapta a doua, cu 1,1 milioane de euro, este un penthouse din zona
\nDorobanti cu o suprafata totala de 440 de metri patrati – cat sase
\napartamente cu doua camere construite in perioada comunista.
\nDorobanti este una dintre cele mai bine cotate zone din Bucuresti
\nin ceea ce priveste proprietatile de lux, alaturi de zona din
\napropierea Gradinii Icoanei, a parcului Herastrau sau
\nPrimaverii-Kiseleff.<\/p>\n

De altfel, toate proprietatile prezente in clasamentul actual
\nsunt amplasate in aceste zone, aproape toate fiind apartamente de
\nmari dimensiuni. In clasamentul actual se mai regasesc doar doua
\nvile, una in zona centrala si alta in zona de nord a Capitalei. In
\ntotal, primele zece proprietati au fost tranzactionate la o valoare
\ntotala de 11,57 milioane de euro. Exista insa si alte proprietati
\ncare ar fi putut intra in clasamentul BUSINESS Magazin,
\ntranzactiile fiind incheiate direct intre dezvoltator si
\ncumparator. Spre exemplu, potrivit informatiilor disponibile,
\nvaloarea unui penthouse din proiectul Clubul Rezidential Stejarii,
\ndezvoltat de omul de afaceri Ion }iriac, ar califica orice
\ntranzactie pentru clasamentul curent; acelasi lucru este valabil si
\npentru alte ansambluri rezidentiale de lux de pe piata, precum
\nOxford Gardens, dezvoltat de Willbrook Management.\n <\/p>\n

<\/p>\n

Cum arata 2010 pentru segmentul rezidential de lux? Consultantii
\nimobiliari vorbesc de o prima jumatate de an dificila, sperantele
\nfiind pentru a doua jumatate a anului, care ar putea aduce – odata
\ncu iesirea din recesiune – o usoara revenire a pretului si mai ales
\na numarului de tranzactii. “Daca nu vor interveni alte fenomene
\nperturbatoare pentru sectorul imobiliar romanesc, estimam ca
\nsegmentul rezidential de lux va inregistra o tendinta usor
\nascendenta odata cu vara acestui an, iar la sfarsitul lui 2010
\npreturile de vanzare vor inregistra cresteri intre 10% si 15% fata
\nde valorile curente”, crede Robert Teodorescu, managerul
\ndepartamentului rezidential din cadrul Regatta.<\/p>\n

Pe de alta parte, comparatia dintre valorile tranzactiilor din
\n2008 si cele incheiate anul trecut pe segmentul de lux merita
\ncompletata si de estimarile consultantilor imobiliari realizate la
\ninceputul lui 2009, de genul: “Exista o serie de cumparatori ce
\ndispun de lichiditati si exploateaza momentul de criza” sau “Anul
\n2009 va mai aduce tranzactii de lux din simplul motiv ca preturile
\nau scazut, iar proprietati la care in 2007 unii doar visau au
\ndevenit acum accesibile. Piata a devenit una a cumparatorilor”.
\nCumparatorii s-au abtinut insa in 2009, in general, sa cumpere
\nproprietati rezidentiale, fie ele de lux sau nu. Nu e de mirare ca,
\npentru 2010, estimarile de inceput de an sunt incomparabil mai
\nprudente.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pe de o parte, poate parea paradoxal: in plina criza economica si in cea mai neagra perioada pentru imobiliare din ultimii ani, in Romania s-au vandut locuinte cu preturi de peste un milion de euro. Insa, privind in detaliu, e o diferenta majora intre valorile tranzactiilor din 2009 si cele din anii trecuti.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11663],"tags":[14648,30,7830,7630],"class_list":["post-16917","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-topurile-business-magazin","tag-14648","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-top"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16917"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16917\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36903,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16917\/revisions\/36903"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16917"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}