\nPentru al patrulea an la r\u00e2nd, sectorul spa\u0163iilor de birouri a atras cel mai mare num\u0103r de tranzac\u0163ii, cu 55% din totalul acordurilor \u00eencheiate \u00een 2018. Clasamentul este completat, la distan\u0163\u0103 considerabil\u0103, de spa\u0163iile comerciale care au cumulat 33% din tranzac\u0163ii, de segmentul spa\u0163iilor industriale, cu 7% \u015fi de hoteluri \u015fi alte tranzac\u0163ii, care au \u00eensumat restul de 5%. Pia\u0163a imobiliar\u0103 bucure\u015ftean\u0103 a avut cea mai intens\u0103 activitate \u015fi \u00een 2018, cu 77% din totalul investi\u0163iilor \u00eenregistrate la nivel urban na\u0163ional. Investitorii autohtoni au fost cei mai activi, implic\u00e2ndu-se \u00een aproape 25% din totalul tranzac\u0163iilor, urma\u0163i de fondurile sud-africane, care au avut o pondere de 18% \u015fi de investitorii portughezi, cu 13%.<\/p>\n
\nPotrivit CBRE, cele mai mari tranzac\u0163ii din 2018 au avut loc \u00een a doua jum\u0103tate a anului, pe segmentele spa\u0163iilor de birouri \u015fi spa\u0163iilor comerciale. Cea mai mare tranzac\u0163ie a fost v\u00e2nzarea proiectului de birouri The Bridge (I \u015fi II), care a trecut din posesia dezvoltatorului Forte Partners c\u0103tre Dedeman, \u00een urma unui acord \u00een valoare de 150 milioane euro. A doua tranzac\u0163ie, ca valoare, a vizat schimbarea structurii ac\u0163ionariatului ParkLake Shopping Center \u015fi s-a ridicat la 120 milioane euro. Astfel, Sonae Sierra a devenit unic ac\u0163ionar al centrului comercial, prin achizi\u0163ia participa\u0163iei de 50% de\u0163inute de Caelum Development. Topul celor mai valoroase tranzac\u0163ii din 2018 este completat de alte cinci acorduri:<\/p>\n
\n– V\u00e2nzarea complexului de cl\u0103diri de birouri Oregon Park (I \u015fi II), dezvoltat de Portland Trust, c\u0103tre Lion\u2019s Head Investment, pentru 110 milioane euro;
\n– V\u00e2nzarea Militari Shopping Center, centrul comercial din Vestul Bucure\u015ftiului, c\u0103tre fondul de investi\u0163ii sud-african, Mas Real Estate, cu 95 milioane euro;
\n– V\u00e2nzarea proiectului de birouri The Landmark, c\u0103tre fondurile de investi\u0163ii Revetas Capital \u015fi Cerberus Capital Management, pentru 65 milioane euro;
\n– V\u00e2nzarea primei cl\u0103diri din complexul de birouri Campus 6, proiect al dezvoltatorului suedez Skanska, c\u0103tre compania austriac\u0103 CA Immo, cu 53 milioane euro;
\n– V\u00e2nzarea cl\u0103dirii de birouri Crystal Tower, c\u0103tre compania ceh\u0103 de investi\u0163ii, PPF Real Estate, pentru 43 milioane euro.<\/p>\n
\n\u00cen 2018, volumul tranzac\u0163ional total s-a men\u0163inut aproape la acela\u015fi nivel din 2017 \u015fi a atins 940 milioane euro, iar valoarea medie a tranzac\u0163iilor a sc\u0103zut cu 5% fa\u0163\u0103 de anul precedent, p\u00e2n\u0103 la
\n29 milioane euro. Birourile din capital\u0103 au suscitat cel mai mare interes, cu 97% din totalul tranzac\u0163iilor \u00eenregistrate pe acest segment. \u00cen cazul spa\u0163iilor comerciale, 69% dintre acorduri au vizat proiecte din Bucure\u015fti, iar restul s-au desf\u0103\u015furat \u00een alte ora\u015fe din Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nRandamentul prime (randamentul \u00eenregistrat de proiectele de clas\u0103 A, din zonele cel mai bine cotate) este \u00een sc\u0103dere pentru toate sectoarele analizate: industrial, birouri \u015fi retail. Evolu\u0163ia randamentului prime pe plan local se aliniaz\u0103 trendului manifestat \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est, ceea ce este un semn c\u0103 pia\u0163a este activ\u0103, cu un nivel bun al investi\u0163iilor \u015fi tranzac\u0163iilor. Decalajul dintre Rom\u00e2nia \u015fi alte \u0163\u0103ri din regiune, ca Ungaria \u015fi Slovacia, s-a diminuat, \u00eens\u0103 exist\u0103 loc pentru noi sc\u0103deri ale acestui randament \u00een toate sectoarele pie\u0163ei imobiliare autohtone. Astfel, cel mai mic randament prime a fost \u00eenregistrat de sectorul spa\u0163iilor comerciale, cu 6,5%, urmat de segmentul spa\u0163iilor de birouri, cu 7% \u015fi de spa\u0163iile industriale, cu 7,75%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE a anun\u0163at concluziile referitoare la evolu\u0163ia pie\u0163ei locale de investi\u0163ii imobiliare, pe segmentele spa\u0163iilor de birouri, comerciale \u015fi industriale. Volumul tranzac\u0163iilor \u00eencheiate \u00een 2018 se situeaz\u0103 la 940 milioane euro, un nivel similar cu cel \u00eenregistrat \u00een 2017, dar cu 30% mai ridicat fa\u0163\u0103 de valoarea raportat\u0103 \u00een 2016. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,30,7128],"class_list":["post-169109","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-imobiliare","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=169109"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169109\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=169109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=169109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=169109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}