\n\u200bAproape c\u0103 nu exist\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een care un dezvoltator imobiliar s\u0103 nu anun\u0163e o nou\u0103 investi\u0163ie \u00eentr-unul din ora\u015fele mari din Rom\u00e2nia. \u00cen acela\u015fi timp, pre\u0163urile apartamentelor cresc, majoritatea companiilor caut\u0103 s\u0103-\u015fi extind\u0103 birourile, iar centrele logistice devin un business tot mai profitabil. Sunt toate acestea caracteristicile unei cre\u015fteri s\u0103n\u0103toase sau asist\u0103m la primele semne ale unei recesiuni? <\/p>\n
\nBusiness MAGAZIN \u015fi-a propus s\u0103 descrie principalele tendin\u0163e care vor modela pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103 \u00eentr-un orizont de patru ani \u015fi s\u0103 afle care sunt deciziile potrivite pentru asigurarea unei ateriz\u0103ri line, \u00een situa\u0163ia unui scenariu pesimist.<\/p>\n
\n\u201eEstim\u0103m c\u0103 ritmul cre\u015fterii pentru urm\u0103torii patru ani va fi diferit: \u00een 2022, pia\u0163a se va reg\u0103si \u00eentr-o faz\u0103 de stagnare sau chiar sc\u0103dere a anumitor segmente\u201d, anticipeaz\u0103 Oana Iliescu, managing director al Cushman & Wakefield Echinox, evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare \u00een urm\u0103torii patru ani. Ea observ\u0103 c\u0103 toate segmentele acesteia au cunoscut o cre\u015ftere s\u0103n\u0103toas\u0103 \u00een ultimii ani, proiectele finalizate fiind rezultatul unui raport corect \u00eentre cerere \u015fi ofert\u0103, iar cele \u00een curs de dezvoltare sunt sustenabile.<\/p>\n
\nUrm\u0103torul ciclu de dezvoltare a pie\u0163ei imobiliare poate fi descris ca fiind \u015fi unul de maturizare: \u201eA\u015fa cum perioada 2009-2011 a contribuit la profesionalizarea pie\u0163ei, perioada p\u00e2n\u0103 \u00een 2022 ar trebui s\u0103 contribuie la maturizarea pie\u0163ei imobiliare locale\u201d, spune Silviana Petre Badea, managing director al JLL Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nDe asemenea, observ\u0103 ea, \u00een tranzac\u0163iile institu\u0163ionale, cu propriet\u0103\u0163i imobiliare comerciale, asist\u0103m deocamdat\u0103 la o cre\u015ftere s\u0103n\u0103toas\u0103. \u201eSemnele supra\u00eenc\u0103lzirii nu se v\u0103d \u00eenc\u0103. Finan\u0163\u0103rile bancare sunt sustenabile, dezvoltatorii \u015fi investitorii analizeaz\u0103 mult mai atent noile proiecte \u00eenainte de a lua o decizie, at\u00e2t yieldurile, c\u00e2t \u015fi chiriile sunt \u00eenc\u0103 departe de nivelurile din 2008\u201d, spune Petre Badea.<\/p>\n
\nAnali\u015ftii intervieva\u0163i de Business MAGAZIN se a\u015fteapt\u0103 la o cre\u015ftere sus\u0163inut\u0103 a pie\u0163ei \u00een urm\u0103torii ani, \u00een linie cu cre\u015fterile \u00eenregistrate \u00een ultima perioad\u0103 pentru toate segmentele, dar \u00een special pentru segmentul industrial\/logistic, precum \u015fi pentru cel de birouri. \u201eEste foarte probabil s\u0103 asist\u0103m \u015fi la o dezvoltare mai acelerat\u0103 a principalelor ora\u015fe regionale, unde se observ\u0103 deja un interes sporit din partea companiilor \u015fi a dezvoltatorilor imobiliari\u201d, crede Valentin Lupu, associate director capital markets al Knight Frank.<\/p>\n
\nMajoritatea proiectelor din segmentele industrial\/logistic \u015fi de birouri au fost fie pre\u00eenchiriate \u00eentr-o mare propor\u0163ie, fie \u00eenchiriate aproape complet la scurt timp de la data livrarii. Prin urmare, cererea sus\u0163inut\u0103 a fost principalul motor al dezvoltatorilor \u015fi nu au fost multe proiecte dezvoltate speculativ, ceea ce reduce semnificativ riscul supra\u00eenc\u0103lzirii, la fel ca \u00een anteriorul boom imobiliar, argumenteaz\u0103 specialistul de la Knight Frank.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte motoarele de cre\u015ftere ale pie\u0163ei, acestea vor fi \u00een continuare birourile \u015fi spa\u0163iile logistice, at\u00e2t \u00een Bucure\u015fti, c\u00e2t \u015fi \u00een \u0163ar\u0103. Dezvoltarea de retail va urma nevoia de expansiune a marilor ancore de food, iar pe l\u00e2ng\u0103 galeriile comerciale vor ap\u0103rea \u015fi c\u00e2teva centre de mari dimensiuni \u2013 de exemplu \u00een Ia\u015fi, Pite\u015fti, Ploie\u015fti, T\u00e2rgovi\u015fte, anticipeaz\u0103 Oana Iliescu.<\/p>\n
\nAnali\u015ftii sunt optimi\u015fti \u015fi prin prisma modului \u00een care marii investitori se raporteaz\u0103 la pia\u0163a local\u0103: \u201eRom\u00e2nia a intrat deja pe radarele marilor investitori institu\u0163ionali activi din Europa de Vest, Statele Unite \u015fi Asia, care analizeaz\u0103 deja intrarea pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia \u015fi caut\u0103 produse stabile, cu venituri pe termen lung, generate de chiria\u015fi blue chip\u201d, spune Iliescu.<\/p>\n
\nRom\u00e2nia se afl\u0103 pe harta acestor investitori, iar interesul lor pentru pia\u0163a local\u0103 este unul crescut, absen\u0163a lor \u00een num\u0103r mare fiind un motiv al lipsei produselor disponibile de v\u00e2nzare de pe pia\u0163\u0103, \u00eentruc\u00e2t investitorii deja prezen\u0163i pe pia\u0163a local\u0103 sunt interesa\u0163i de achizi\u0163ii \u015fi de consolidarea portofoliilor, crede \u015fi Valentin Lupu. \u201e\u00cenc\u0103lzirea pie\u0163elor din regiune (de exemplu Cehia, Polonia, Ungaria) \u015fi randamentele \u00een sc\u0103dere de pe pie\u0163ele respective vor reprezenta un factor decisiv \u015fi atunci vom asista la o prezen\u0163\u0103 mult mai activ\u0103 din partea unor noi juc\u0103tori\u201d, previzioneaz\u0103 \u015fi analistul de la Knight Frank.<\/p>\n
\nCe este de f\u0103cut pentru evitarea efectelor unei eventuale recesiuni?<\/p>\n
\n\u00cen primul r\u00e2nd, dezvoltatorii trebuie s\u0103 \u0163in\u0103 cont de cererea din pia\u0163\u0103 \u015fi mai ales de faptul c\u0103 cererea nu trebuie s\u0103 se bazeze excesiv pe finan\u0163are bancar\u0103. Din punctul de vedere al Oanei Iliescu, structura \u015fi disponibilitatea finan\u0163\u0103rilor de pe pia\u0163\u0103 reprezint\u0103 deja un prim factor de triere a proiectelor imobiliare, astfel \u00eenc\u00e2t o nou\u0103 recesiune s\u0103 fie evitat\u0103. \u201ePe l\u00e2ng\u0103 experien\u0163\u0103 \u015fi o contribu\u0163ie mai mare din fonduri proprii, dezvoltatorii imobiliari trebuie s\u0103 demonstreze fezabilitatea proiectelor prin studii specializate \u015fi grade de pre\u00eenchiriere pentru accesarea finan\u0163\u0103rilor\u201d, descrie ea una dintre m\u0103surile necesare dezvolt\u0103rii sustenabile a pie\u0163ei. <\/p>\n
\n\u201eCiclurile economice nu pot fi evitate, dar \u00een ultimii ani am asistat la o \u00abdisciplinare\u00bb crescut\u0103 a tuturor categoriilor de juc\u0103tori de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 (dezvoltatori, finan\u0163atori, v\u00e2nz\u0103tori \u015fi cump\u0103r\u0103tori) \u015fi este important ca aceast\u0103 evolu\u0163ie s\u0103 continue pentru a evita o sc\u0103dere aceelerat\u0103 a pie\u0163ei \u00een cazul unui viitor ciclu de contrac\u0163ie a economiei\u201d, avertizeaz\u0103 Valentin Lupu.<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, Silviana Petre Badea este de p\u0103rere c\u0103 \u201eo recesiune are rol corector \u015fi purificator, uneori necesar \u00een economie\u201d. Ea identific\u0103 drept m\u0103suri pentru a ne pune la ad\u0103post de o urm\u0103toare recesiune o politic\u0103 de investi\u0163ii defensiv\u0103, \u00een active cu venituri sustenabile pe termen lung, cu finan\u0163are conservatoare; potrivit ei, o astfel de abordare poate s\u0103 ajute la punerea la ad\u0103post a unor anumite categorii de investitori. \u00cemp\u0103r\u0163irea riscului pe mai multe categorii de active pentru diversificare ajut\u0103 \u015fi ea.<\/p>\n
\n\u201eCea mai eficient\u0103 m\u0103sur\u0103 care ne poate ajuta ca na\u0163iune s\u0103 fim preg\u0103ti\u0163i pentru o recesiune (indiferent c\u00e2nd vine ea) este educa\u0163ia economic\u0103 \u015fi financiar\u0103 a popula\u0163iei, care s\u0103 \u00een\u0163eleag\u0103 mecanismele economice de baz\u0103 \u015fi care s\u0103 poat\u0103 lua decizii personale, dar \u015fi politice \u00een cuno\u015ftin\u0163e de cauz\u0103\u201d, crede Petre Badea.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte intrarea pe pia\u0163a local\u0103 a marilor investitori institu\u0163ionali activi \u00een Europa de Vest, reprezentantul Knight Frank vorbesc de un interes crescut, problema fiind \u00eens\u0103 lipsa unui num\u0103r semnificativ de produse disponibile spre v\u00e2nzare, \u00eentruc\u00e2t investitorii deja prezen\u0163i pe pia\u0163a local\u0103 sunt interesa\u0163i de achizi\u0163ii \u015fi de consolidarea portofoliilor. \u00cenc\u0103lzirea pie\u0163elor din regiune \u2013 a\u015fa cum sunt Cehia, Polonia \u015fi Ungaria \u2013 \u015fi randamentele \u00een sc\u0103dere de pe pie\u0163ele respective vor reprezenta un factor decisiv \u015fi atunci vom asista la o prezen\u0163\u0103 mult mai activ\u0103 din partea unor noi juc\u0103tori, consider\u0103 Valentin Lupu.<\/p>\n
\n\u201eUrm\u0103rirea echilibrului \u00eentre cerere \u015fi ofert\u0103 ar trebui s\u0103 plaseze pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00eentr-o pozi\u0163ie mai pu\u0163in vulnerabil\u0103 \u00een contextul unei recesiuni globale\u201d, concluzioneaz\u0103 Iliescu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u200bAproape c\u0103 nu exist\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een care un dezvoltator imobiliar s\u0103 nu anun\u0163e o nou\u0103 investi\u0163ie \u00eentr-unul din ora\u015fele mari din Rom\u00e2nia. \u00cen acela\u015fi timp, pre\u0163urile apartamentelor cresc, majoritatea companiilor caut\u0103 s\u0103-\u015fi extind\u0103 birourile, iar centrele logistice devin un business tot mai profitabil. Sunt toate acestea caracteristicile unei cre\u015fteri s\u0103n\u0103toase sau asist\u0103m la primele semne […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[16199,7331,7467,235,10982,7281,5616,32229,11229,340,541,8457,7183],"class_list":["post-168921","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-anunt","tag-apartamente","tag-asigurare","tag-business","tag-dezvoltator","tag-extindere","tag-investitie","tag-pesimist","tag-piata-imobiliara","tag-preturi","tag-propunere","tag-scenariu","tag-tendinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/168921","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=168921"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/168921\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=168921"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=168921"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=168921"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}