\n\u00cen prezent, un procent considerabil dintre cump\u0103r\u0103tori \u2013 de 50% \u2013 cump\u0103r\u0103 locuin\u0163ele aflate \u00een faza de construc\u0163ie, motiv pentru care foarte pu\u0163ine imobile se v\u00e2nd acum \u00abla cheie\u00bb. Mai exact, doar 15% sunt deja finalizate, iar un procent de 35% cump\u0103r\u0103 acum locuin\u0163ele \u00een faza de plan\u201d, descrie Adrian St\u0103nescu, organizatorul t\u00e2rgului Imobiliarium, o tendin\u0163\u0103 pe pia\u0163a pe care activeaz\u0103.<\/p>\n
\n\u201eDiferen\u0163a fa\u0163\u0103 de anii de dinainte de criz\u0103 const\u0103, \u00eens\u0103, \u00een faptul c\u0103 cele mai multe imobile care se v\u00e2nd acum \u00een plan sau \u00een construc\u0163ie se afl\u0103 \u00eentr-o faz\u0103 ulterioar\u0103 a dezvolt\u0103rii. A\u015fadar, foarte pu\u0163ini clien\u0163i sunt dispu\u015fi s\u0103 investeasc\u0103 \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 finalizat\u0103 \u00eentr-un termen mediu sau lung, drept pentru care timpul p\u00e2n\u0103 la finalizarea construc\u0163iei a devenit mult mai mic comparativ cu intervalul temporar men\u0163ionat anterior\u201d, subliniaz\u0103 el.<\/p>\n
\nPrincipalul motiv al acestui fenomen este raportul dintre ofert\u0103 \u015fi pre\u0163: \u201eCei mai mul\u0163i dezvoltatori ofer\u0103 pre\u0163uri mai mici at\u00e2t timp c\u00e2t imobilul se afl\u0103 \u00eenc\u0103 \u00een faza de construc\u0163ie. Corobor\u00e2nd acest factor cu o cerere mare, automat ecua\u0163ia final\u0103 determin\u0103 cre\u015fterea vitezei de derulare a unui astfel de contract.\u201d Alte motive pentru care cump\u0103r\u0103torul alege acest tip de locuin\u0163\u0103 ar mai fi \u00eencrederea \u00een constructorul respectiv, \u00een experien\u0163a acumulat\u0103 de acesta de-a lungul timpului, precum \u015fi p\u0103rerile locatarilor din spa\u0163iile anterior construite.<\/p>\n
\nDe la prima edi\u0163ie a t\u00e2rgului Imobiliarium, \u00een mai 2017, \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, schimb\u0103rile semnificative \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 s-au produs la nivelul pre\u0163urilor solicitate \u015fi oferite, precum \u015fi al preferin\u0163elor la achizi\u0163ie, noteaz\u0103 St\u0103nescu. Astfel, bugetul mediu alocat de clien\u0163i locuin\u0163elor a crescut cu peste 5.000 de euro \u00een mai pu\u0163in de doi ani, ajung\u00e2nd pan\u0103 la 86.700 de euro, concomitent cu evolu\u0163ia pre\u0163ului mediu pe metru p\u0103trat, care a cunoscut o cre\u015ftere de p\u00e2n\u0103 la 15% fa\u0163\u0103 de 2017, p\u00e2n\u0103 la 1.150 euro pe metru p\u0103trat \u00een prezent. \u201eTotodat\u0103, dac\u0103 la prima edi\u0163ie a Imobiliarium (mai 2017) cump\u0103r\u0103torii erau interesan\u0163i cu preponderen\u0163\u0103 de locuin\u0163ele din Vest, urmate de zonele de Est, Sud \u015fi Nord, \u00een prezent topul preferin\u0163elor este ocupat de zonele de Nord, respectiv Ilfov, Vest, Est.\u201d<\/p>\n
\nAdrian St\u0103nescu spune c\u0103 se resimte o stagnare a pre\u0163urilor \u015fi a cererii \u00een Bucure\u015fti, dar \u015fi o cre\u015ftere pe ni\u015fa caselor inteligente, tendin\u0163\u0103 care se va men\u0163ine \u015fi anul viitor. \u201ePutem pune acest fapt pe seama nivelului matur pe care l-a atins pia\u0163a, respectiv a ofertei semnificative ce urmeaz\u0103 a fi livrat\u0103, dac\u0103 nu va fi disturbat\u0103 de diver\u015fi factori externi, precum modific\u0103ri ale ofertei de creditare sau conjuncturi politice.\u201d
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte preferin\u0163ele clien\u0163ilor, una dintre principalele schimb\u0103ri resim\u0163ite \u00een 2018 const\u0103 \u00een cre\u015fterea cererii de case, aflat\u0103 anul trecut pe locul al treilea \u00een op\u0163iunile clien\u0163ilor. Astfel, apartamentele cu dou\u0103 camere au r\u0103mas \u015fi anul acesta \u00een topul preferin\u0163elor rom\u00e2nilor, urmate de case, indiferent de forma lor \u2013 pasive, active, tradi\u0163ionale \u2013 \u015fi apartamentele cu trei camere. Potrivit unui studiu realizat de Storia.ro, printre cele mai importante criterii de alegere a locuin\u0163ei se afl\u0103 zona\/cartierul (53,3%), num\u0103rul de camere (38,8%) \u015fi suprafa\u0163a util\u0103 (38,3%). Totodat\u0103, alte elemente pe care clien\u0163ii le iau \u00een considerare sunt facilit\u0103\u0163ile situate \u00een preajma locuin\u0163ei \u2013 transport, educa\u0163ie, cump\u0103r\u0103turi etc. (23,6%) \u2013 \u015fi anul de construc\u0163ie a imobilului (17,9%).
\n\u201eProiectul Imobiliarium a ap\u0103rut ca o alternativ\u0103 la t\u00e2rgurile imobiliare \u015fi evenimentele de real estate tradi\u0163ionale. Prin intermediul s\u0103u ne-am propus s\u0103 aducem un suflu nou acestui segment, \u00een acord cu stilul omului modern, amator de tehnologie \u015fi servicii integrate. Obiectivul nostru este, bine\u00een\u0163eles, facilitarea procesului de c\u0103utare \u015fi achizi\u0163ie a unui imobil, \u00eens\u0103 conceptul nostru mizeaz\u0103 preponderent pe num\u0103rul mare de dezvoltatori prezen\u0163i, calitatea acestora, precum \u015fi serviciile puse la dispozi\u0163ia vizitatorilor \u00een cadrul t\u00e2rgului\u201d, poveste\u015fte Adrian St\u0103nescu.
\nMai exact, Imobiliarium este cel mai amplu eveniment digitalizat dedicat pie\u0163ei imobiliar-reziden\u0163iale, \u00een cadrul c\u0103ruia \u201eschimbul de contacte\u201d are loc prin scanarea biletului de acces al vizitatorului, care se \u00eenregistreaz\u0103 anterior cu datele \u015fi criteriile sale de achizi\u0163ie. Astfel, \u00eenc\u0103 de la intrarea \u00een cadrul evenimentului, posibilului client i se prezint\u0103 o hart\u0103 interactiv\u0103 cu ofertele dezvoltatorilor \u015fi i se sugereaz\u0103 care dintre acestea corespund preferin\u0163elor sale. \u201eDe asemenea, fiecare stand este dotat cu ochelari VR, tehnologie cu ajutorul c\u0103reia vizitatorii pot experimenta prin realitate virtual\u0103 imobilele din ofert\u0103.\u201d
\nCe presupune, \u00eens\u0103, organizarea unui t\u00e2rg imobiliar? \u201e\u00cen primul r\u00e2nd, foarte mult\u0103 r\u0103bdare, energie \u015fi pozitivism. Accesul pe pia\u0163a imobiliar\u0103, chiar \u015fi \u00een zona marketingului, este unul dificil, \u00eenc\u0103rcat de experien\u0163e sinusoidale\u201d, este de p\u0103rere St\u0103nescu. \u201eE o pia\u0163\u0103 cu mult apetit la nou, la tehnologie, dar mai ales la facilitarea procesului de v\u00e2nzare. \u00cen acela\u015fi timp este un segment c\u0103ruia \u00eei c\u00e2\u015ftigi greu \u00eencrederea, dar odat\u0103 c\u00e2\u015ftigat devine un mediu solid de business.\u201d
\nOrganizarea unui eveniment pe aceast\u0103 pia\u0163\u0103 nu difer\u0103 cu mult fa\u0163\u0103 de experien\u0163ele celorlalte domenii, spune el, \u00eens\u0103 te oblig\u0103 s\u0103 te adaptezi la c\u00e2teva particularit\u0103\u0163i: spa\u0163ii expozi\u0163ionale extinse, dezvoltarea unui plan de marketing care s\u0103 preia din expunerea fiec\u0103rui dezvoltator, filtrarea informa\u0163iei \u015fi o comunicare constant\u0103 \u00eentre expozant \u015fi vizitator. Costurile de organizare a Imobiliarium, edi\u0163ia actual\u0103, s-au ridicat la peste 120.000 de euro.
\nCele trei edi\u0163ii anterioare au adus un num\u0103r de peste 12.000 de oameni \u00een cadrul t\u00e2rgului. Potrivit num\u0103rului de \u00eenregistr\u0103ri p\u00e2n\u0103 la acest moment, respectiv al fluxului cu care \u00eenregistrat de la o edi\u0163ie la alta, organizatorii a\u015fteapt\u0103 la evenimentul din aceast\u0103 toamn\u0103 peste 5.000 de vizitatori.
\n\u201eAm avut ni\u015fte rezultate foarte bune \u015fi acestea s-au tradus \u00een cre\u015fterea constant\u0103 a evenimentului\u201d, spune project managerul de la Imobiliarium. \u201eEste clar c\u0103 interesul dezvoltatorilor pentru evenimentele imobiliare e unul crescut, \u00eens\u0103 putem observa \u00een ultima perioad\u0103 un interes \u015fi mai crescut pentru tipul de promovare pe care \u00eel ofer\u0103 acestea. Imobiliarium, prin pozi\u0163ionarea asumat\u0103, de cel mai tehnologizat t\u00e2rg imobiliar, a reu\u015fit s\u0103 devin\u0103, totodat\u0103, \u015fi t\u00e2rgul cu cei mai mul\u0163i dezvoltatori expozan\u0163i. Astfel, la edi\u0163ia din octombrie anul acesta vor fi prezen\u0163i 62 de dezvoltatori, cu 88 de ansambluri, respectiv 22.600 de locuin\u0163e disponibile (dublu fa\u0163\u0103 de num\u0103rul celor aflate \u00een ofert\u0103 la prima edi\u0163ie), ce cuprind o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de peste 1,8 milioane de metri p\u0103tra\u0163i.\u201d <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Imobiliarium, un proiect \u00eenceput \u00een urm\u0103 cu un an \u015fi jum\u0103tate, a atras p\u00e2n\u0103 \u00een prezent peste 12.000 de vizitatori \u00een c\u0103utarea unei locuin\u0163e. Adrian St\u0103nescu, cel care se ocup\u0103 de organizarea t\u00e2rgului imobiliar, vorbe\u015fte despre preferin\u0163ele rom\u00e2nilor, dar \u015fi despre alte tendin\u0163e care contureaz\u0103 viitorul pie\u0163eiI imobiliare.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[170,26791,4131,10356,9321,4126,10984,246,7539,532,9319,16742,17091,30,274,9129,7830,10287,11563,8122,16346,60,6547,245,477,173,7798,204,7183,19707,4878,464,10063],"class_list":["post-165159","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-achizitie","tag-atragere","tag-case","tag-cautare","tag-cerere","tag-clienti","tag-constructie","tag-crestere","tag-dezvoltatori","tag-eveniment","tag-finalizare","tag-imobil","tag-imobile","tag-imobiliare","tag-incepere","tag-locuinta","tag-locuinte","tag-mediu","tag-ocupare","tag-oferta","tag-organizare","tag-piata","tag-plan","tag-prezenta","tag-proiect","tag-romani","tag-targ","tag-tehnologie","tag-tendinte","tag-timp","tag-vanzare","tag-viitor","tag-vizitatori"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/165159","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=165159"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/165159\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=165159"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=165159"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=165159"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}