Se va ajunge pe piata imobiliara la preluari de proiecte de
\ncatre bancile finantatoare?<\/p>\n
Radu Lucianu, managing director al companiei de consultanta
\nimobiliara CBRE Eurisko crede ca este posibil sa vedem in acest an
\nproiecte imobiliare preluate de banci, “desi bancile vor face tot
\nce le sta in putinta sa evite acest lucru, deoarece nu doresc sa
\nformeze departamente interne care sa administreze aceste imobile.
\nDaca o vor face, cel mai sigur vor externaliza aceste servicii”. Si
\nNeal Ainscow, investment and valuation surveyor in cadrul King
\nSturge, considera ca e putin probabil sa se ajunga la preluari de
\nproiecte de catre bancile finantatoare, deoarece “acestea vor
\nprefera mai curand sa restructureze creditele pentru proiectele in
\ncurs decat sa preia responsabilitatea de a finaliza aceste
\nproiecte, mai cu seama ca garantia de a gasi un cumparator final
\neste limitata in acest moment”. Pe de alta parte, Cristian
\nUstinescu, directorul departamentului de investitii din cadrul DTZ
\nEchinox, considera ca in perioada martie – aprilie vom asista la
\nprimele astfel de cazuri in piata locala. “Ar contribui
\nsemnificativ la ajustarea preturilor si la deblocarea
\ntranzactiilor.”<\/p>\n<\/p>\n
Vom asista la tranzactii imobiliare de tip distressed?<\/p>\n
Vanzarile in pierdere, adesea sub presiunea bancilor
\nfinantatoare, au fost unul dintre fenomenele asteptate pentru 2009
\npe piata imobiliara locala, dar care nu a avut loc. “La inceputul
\nlui 2009 s-a facut eronat confuzia dintre discounted si distressed.
\nDaca primul tip inseamna valori scazute ale tranzactiei in sine,
\nceea ce s-a si intamplat anul trecut, cele distressed inseamna ceea
\nce vom vedea in 2010. Adica preluari, vanzari clare in pierdere sau
\nmai precis incercari disperate de evitare a falimentului prin
\nvanzarea la orice pret”, detaliaza Radu Lucianu, managing director
\nal CBRE Eurisko. Pe de alta parte, Radu Boitan, director al
\ncompaniei de consultanta imobiliara King Sturge, considera ca cel
\nputin in prima jumatate a anului nu vom vedea “tranzactii fortate”,
\ndeoarece nu vor fi multe proiecte care sa ajunga in stadiu de
\ndistressed ca urmare a reticentei bancilor finantatoare de a
\nexecuta proprietatea imobiliara.<\/p>\n
<\/p>\n
Pe ce actiuni sa pariem?<\/p>\n
\n“Din experienta anilor anteriori, cred ca investitorii se vor
\nindrepta tot catre SIF-uri si banci. De asemenea, actiunile
\nenergetice, precum si cele din sectorul petrolier cred ca vor fi
\ntinta investitorilor in acest an”, considera Dorin Masca, broker la
\nCarpatica Invest. SIF-urile sunt si anul acesta principalul pariu
\nal analistilor si managerilor de fonduri datorita asteptarilor
\nprivind ridicarea pragului de detinere de la 1% la 5%, care ar
\ncreste interesul pentru aceste titluri. Cei care se asteapta insa
\nca Bursa sa sufere corectii in prima parte a anului mizeaza pe
\ntitlurile companiilor de utilitati, Transgaz si Transelectrica, in
\ntimp ce titlurile bancare nu sunt considerate favorite la
\nrealizarea unor randamente ridicate din cauza scaderii profiturilor
\ndin sistemul bancar si a dividendelor mai mici.Marius Olteanu,
\ndirectorul firmei de administrare a investitiilor SIRA, crede ca
\nactiunile care ar putea aduce cele mai mari castiguri sunt
\ntitlurile mai putin vizibile de pe Bursa si de pe RASDAQ, care sunt
\ninsa si mai riscante.<\/p>\n<\/p>\n
Se listeaza Fondul Proprietatea?<\/p>\n
\n“Listarea la Bursa a fondului ar reprezenta un eveniment foarte
\nimportant atat pentru actionarii actuali ai fondului, cat si pentru
\nimaginea si atractivitatea pietei de capital romanesti”, crede
\nAndreea Gheorghe, directorul departamentului de analiza al firmei
\nde brokeraj Intercapital Invest.
\nAsteptata de cativa ani, listarea Fondului Proprietatea este
\nconditionata insa de semnarea de catre reprezentantii fondului a
\ncontractului de administrare cu grupul american Franklin
\nTempleton.
\nCu o valoare de piata estimata de analisti in jurul a 3 miliarde de
\neuro, Fondul Proprietatea ar creste semnificativ dimensiunea si
\nvizibilitatea Bursei de la Bucuresti pe plan extern si ar fi o
\nancora pentru atragerea de noi investitori.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Continua cresterile de anul trecut de pe Bursa?<\/p>\n
\nTraditia spune ca in fiecare an cand Bursa de la Bucuresti a
\ninregistrat cresteri in prima zi de tranzactionare a inchis anul pe
\nplus. Anul acesta Bursa a debutat cu o crestere de 1,3% a indicelui
\nBET, iar brokerii mizeaza pe cresteri de pana la 50%. “Nu vom mai
\nvedea la nivelul indicilor miscarile de anul trecut, dar chiar si
\nasa pentru BET si BET-C apreciez randamente cuprinse intre 20 si
\n40%, iar SIF-urile pot trece chiar de zona de 50%”, spune Adrian
\nLupsan, directorul general adjunct al Intercapital Invest. Pe de
\nalta parte, majoritatea analistilor din piata sustin ca e putin
\nprobabil sa se mai repete cresterile spectaculoase de anul trecut,
\nin conditiile in care Bursa a recuperat o parte semnificativa din
\npierderile provocate de criza financiara, in timp ce economia nu da
\ninca semne de revenire. Astfel, nu sunt excluse chiar corectii in
\nprima parte a anului, cresterile fiind asteptate pentru a doua
\njumatate, cand ar putea aparea si primele raportari pozitive in
\neconomie.<\/p>\n
Cititi mai jos cele mai importante dileme si intrebari pentru
\nanul 2010, grupate in mai multe categorii:<\/p>\n
\nInapoi la creditul cu buletinul? Mai scad preturile
\napartamentelor?<\/a><\/p>\n
\nCat de mult vor taia bancile din costuri? Ajunge piata pensiilor
\nprivate la 1 mld. euro?<\/a><\/p>\n
\nVor intra dealerii auto in faliment? Cui va vinde Dacia?<\/a><\/p>\n
\nDilemele managerilor: Va fi 2010 mai greu? Vom mai vedea salarii de
\n15.000 euro\/luna?<\/a><\/p>\n
\nCat de active vor fi fondurile de investitii? Vor fi incepute
\nmarile proiecte energetice?<\/a><\/p>\n
\nDilemele guvernantilor: Ce inseamna modificarea taxelor? Mai suntem
\nDetroit-ul estului?<\/a><\/p>\n
\nDilemele publicitarilor: Va continua scaderea bugetelor de
\npublicitate?<\/a><\/p>\n
\nSe vor mai inchide center comerciale? Ce lectii ar trebui sa invete
\ncomerciantii din 2009?<\/a><\/p>\n
\nDilemele politicienilor: Cat rezista coalitia? Cine va castiga
\nconducerea PSD?<\/a><\/p>\n