\nPia\u0163a imobiliar\u0103 a fost una dintre cele mai afectate de apari\u0163ia crizei economice, efectele acesteia fiind resim\u0163ite cu prec\u0103dere la nivelul puterii de cump\u0103rare, al interesului pentru ob\u0163inerea unor credite de locuin\u0163e la costul vehiculat pe pia\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi \u00een num\u0103rul de tranzac\u0163ion\u0103ri efective.<\/p>\n
\nUlterior crizei economice, segmentul imobiliar a cunoscut o cre\u015ftere gradual\u0103, dar sigur\u0103, iar efectele s-au reflectat \u00een comportamentul de achizi\u0163ie, respectiv \u00een ofertele echilibrate ale dezvoltatorilor. Astfel, conform reprezentan\u0163ilor RE\/MAX, a\u015ftept\u0103rile juc\u0103torilor din pia\u0163a imobiliar\u0103, de ambele p\u0103r\u0163i ale tranzac\u0163iei, au determinat, \u00een timp, evolu\u0163ia calitativ\u0103 a pie\u0163ei imobiliare.<\/p>\n
\n\u201eO parte semnificativ\u0103 dintre investitori sau dezvoltatori au crescut nivelul de profesionalism \u015fi datorit\u0103 crizei, iar \u00een prezent se construie\u015fte mai bine din punct de vedere tehnic, iar ofertele imobilelor noi sunt echilibrate din perspectiva raportului calitate-pre\u0163. Concuren\u0163a a crescut, \u00een timp ce cump\u0103r\u0103torii sunt mai cump\u0103ta\u0163i, mai aten\u0163i la detalii \u015fi mai exigen\u0163i. \u00cen cele din urm\u0103, aceste schimb\u0103ri au generat o evolu\u0163ie din care au avut de c\u00e2\u015ftigat to\u0163i cei implica\u0163i\u201d, a declarat R\u0103zvan Cuc, pre\u015fedinte RE\/MAX Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cen contextul unei cre\u015fteri constante a segmentului de \u00eenchirieri \u00een marile ora\u015fe, faptul c\u0103 investitorii – cei care achizi\u0163ioneaz\u0103 imobile \u00een vederea exploat\u0103rii prin \u00eenchiriere \u2013 accept\u0103 \u00een prezent randamente mai temperate fa\u0163\u0103 de 2007- 2008, este una dintre principalele lec\u0163ii dob\u00e2ndite de ace\u015ftia \u00een urma crizei. De asemenea, implicarea finan\u0163\u0103rilor bancare \u00een proiecte de acest tip este procentual mai mic\u0103 fa\u0163\u0103 de ceea ce se \u00eent\u00e2mpla \u00een anii 2006-2008, astfel c\u0103 dezvoltatorii au fost nevoi\u0163i s\u0103 aib\u0103 o participare mai consistent\u0103, motiv pentru care planific\u0103rile acestora se desf\u0103\u015foar\u0103 pe o durat\u0103 mai extins\u0103 de timp dec\u00e2t \u00een trecut.<\/p>\n
\nAnul 2012 a fost marcat de revenirea pie\u0163ei imobiliare, care a crescut progresiv, cu pa\u015fi mici, \u00een anii 2013-2015. Au reap\u0103rut ulterior \u015fi primii dezvoltatori care au pus bazele unor proiecte mari, remarcabile, tendin\u0163\u0103 care s-a dezvoltat \u00een perioada imediat urm\u0103toare. \u00cen 2017 era deja vizibil\u0103 puterea de cump\u0103rare net superioar\u0103 comparativ cu anul de referin\u0163\u0103, la fel \u015fi num\u0103rul de tranzac\u0163ii efectuate, ambele segmente cunosc\u00e2nd valori asem\u0103n\u0103toare celor de dinainte de criz\u0103. Conform reprezentan\u0163ilor RE\/MAX, pre\u0163urile pe metrul p\u0103trat au \u00eenregistrat o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere \u00een intervalul 2012-2014, dar au crescut constant \u00eencep\u00e2nd cu 2015 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent.<\/p>\n
\nCluj-Napoca, cel mai dinamic ora\u015f dup\u0103 criza economic\u0103<\/p>\n
\nCel mai dinamic segment din real-estate a r\u0103mas \u2013 constant \u2013 cel reziden\u0163ial, iar \u00een topul ora\u015felor cu cea mai mare efervescen\u0163\u0103 au r\u0103mas, \u00een continuare, Bucure\u015fti, Cluj-Napoca \u015fi Timi\u015foara. Un exemplu de ora\u015f care a cunoscut apogeul dezvolt\u0103rii dup\u0103 criz\u0103 este Clujul, acesta reprezent\u00e2nd un pol de investi\u0163ii imobiliare pe toate segmentele \u2013 reziden\u0163ial, comercial, birouri.<\/p>\n
\nConform speciali\u015ftilor RE\/MAX, motiva\u0163iile de achizi\u0163ie sunt determinate de un cumul de factori, printre care atractivitatea ora\u015fului, dezvoltarea economic\u0103 avansat\u0103 fa\u0163\u0103 de restul \u0163\u0103rii, respectiv cre\u015fterea domeniului IT, precum \u015fi interesul turistic pe care \u00eel ofer\u0103. Fiind ora\u015f universitar, numero\u015fi tineri vin din toat\u0103 \u0163ara s\u0103 studieze \u00een Cluj-Napoca \u015fi, o bun\u0103 parte, se stabilesc ulterior aici. Randamentul bun la \u00eenchiriere \u2013 minim 5-6% pe an la reziden\u0163iale, cu extreme de p\u00e2n\u0103 la 9-10%, coroborat cu o cerere constant\u0103, atrage \u00een continuu investitorii.<\/p>\n
\nTotodat\u0103, evenimentele culturale de anvergur\u0103 (Untold, Electric Castle, Jazz Festival) aduc constant turi\u015fti \u00een ora\u015f, fapt ce contribuie, printre altele, la cre\u015fterea pie\u0163ei imobiliare locale \u015fi a categoriilor conexe de business.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Conform reprezentan\u0163ilor RE\/MAX, pia\u0163a imobiliar\u0103 \u015fi-a revenit progresiv, ajung\u00e2nd la un nivel apropiat celui anterior crizei. Pe de alt\u0103 parte, at\u00e2t dezvoltatorii, c\u00e2t \u015fi cump\u0103r\u0103torii, sunt mult mai aten\u0163i la detalii \u015fi mai exigen\u0163i, drept pentru care s-a creat un nou standard de oferte echilibrate din perspectiva raportului calitate-pre\u0163. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[32328,16543,30806,182,10131,7539,12825,157,7633,164,23948,11229,98],"class_list":["post-164081","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apropiere","tag-calitate","tag-creare","tag-criza","tag-cumparatori","tag-dezvoltatori","tag-drept","tag-echilibru","tag-investitori","tag-oferte","tag-perspectiva","tag-piata-imobiliara","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=164081"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164081\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=164081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=164081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=164081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}