\nConform datelor CBRE, \u00een S1 2018 au fost tranzac\u0163iona\u0163i 149.000 mp. Din punct de vedere al livr\u0103rilor, prima parte a anului a \u00eenregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 mp finaliza\u0163i \u015fi da\u0163i \u00een folosin\u0163\u0103, dar estim\u0103rile agen\u0163iei pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste: 158.000 mp sunt \u00een construc\u0163ie \u015fi vor fi termina\u0163i p\u00e2n\u0103 la finalul anului. Din stocul total de spa\u0163ii de birouri, 47% sunt \u00een cl\u0103diri de clas\u0103 A.<\/p>\n
\n\u201cSc\u0103derea ratei de neocupare este un semnal clar c\u0103 segmentul de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti are nevoie de c\u00e2t mai multe proiecte noi, pentru a face fa\u0163\u0103 cererii care cre\u015fte accelerat. Un aport important \u00een majorarea gradului de ocupare \u00eel au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce \u00een ce mai mare \u015fi se extind cu rapiditate\u201d, a declarat Mihai P\u0103duroiu, head of advisory & transaction services \u2013 office al CBRE Romania.<\/p>\n
\nDin cei 149.000 metri p\u0103tra\u0163i tranzac\u0163iona\u0163i \u00een S1 2018, 80% se g\u0103sesc \u00een cl\u0103diri de birouri de clas\u0103 A. Din punct de vedere al tipului de tranzac\u0163ie, circa 20% este reprezentat de re\u00eennoiri \u015fi renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se \u00eemparte \u00eentre: cereri noi de \u00eenchirere (15%), reloc\u0103ri (22%),
\npre-\u00eenchireri (36%) \u015fi extinderi (7%).<\/p>\n
\nClasamentul celor mai mari tranzac\u0163ii de \u00eenchiriere, care au marcat pia\u0163a spa\u0163iilor de birouri \u00een S1 2018, cuprinde suprafe\u0163e care variaz\u0103 \u00eentre 12.000 metri p\u0103tra\u0163i \u015fi 3.000 metri p\u0103tra\u0163i, ocupate de companii importante din domenii ca produc\u0163ie industrial\u0103 \u015fi energie, IT, co-working sau retail.<\/p>\n
\n\u00cen S1, segmentul spa\u0163iilor de birouri a \u00eenregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de juc\u0103tori importan\u0163i din sectorul produc\u0163iei industriale \u015fi al energiei (26%), precum \u015fi de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) \u015fi financiar (6%).<\/p>\n
\nZonele cu cea mai mic\u0103 rat\u0103 de neocupare sunt zona de nord (4.2%), unde se g\u0103se\u015fte \u015fi cel mai mare stoc de spa\u0163ii de birouri din capital\u0103 (782.000 mp), CBD (Pia\u0163a Victoriei, Pia\u0163a Charles de Gaulle \u2013 4.7%), urmate de zona de vest (7.3%).<\/p>\n
\nCele mai active zone, din punct de vedere al activit\u0103\u0163ii de \u00eenchiriere, au fost: zona de vest (36% din volumul total al \u00eenchirierilor), zona central\u0103 (24%) \u015fi zona de nord (16%). \u00cen semestrul al doilea (S2) al anului, 62% din cei 158.000 mp programa\u0163i pentru finalizare vor fi livra\u0163i \u00een zona de vest, iar 38% \u00een centru \u015fi \u00een CBD. Circa 70% din spa\u0163iile de birouri care sunt anun\u0163ate pentru S2 2018 au fost deja pre-\u00eenchiriate.<\/p>\n
\nChiria contractual\u0103 medie se men\u0163ine neschimbat\u0103 fa\u0163\u0103 de ultima perioad\u0103 \u015fi este estimat\u0103 la
\n18,5 euro\/ mp\/ lun\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Potrivit reprezentan\u0163ilor CBRE, liderul mondial \u015fi na\u0163ional pe pia\u0163a de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103, \u00een primul semestru din 2018 rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii nou\u0103 ani, situ\u00e2ndu-se la 8%, iar stocul modern de spa\u0163ii de birouri din capital\u0103 a ajuns la 2,79 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,306,35178,60,9980,8327,7615],"class_list":["post-164037","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-istoria-recenta","tag-piata","tag-rata","tag-scadere","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=164037"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/164037\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=164037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=164037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=164037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}