\nDiscu\u0163ie cu un dezvoltator imobiliar rom\u00e2n: Am \u00eencercat s\u0103 fac un fond imobiliar mai mare, am discutat cu mai mul\u0163i antreprenori rom\u00e2ni s\u0103 vin\u0103 s\u0103 participe, fond cu care s\u0103 cump\u0103r\u0103m active, s\u0103 dezvolt\u0103m proiecte \u00een \u0163ar\u0103 sau s\u0103 mergem \u00een afar\u0103, pentru c\u0103 \u015fi acolo mai sunt oportunit\u0103\u0163i. Nu conduceam eu acest fond, ci le-am propus s\u0103 angaj\u0103m o echip\u0103 de profesioni\u015fti. Nu s-a legat nimic, numai discu\u0163ii care nu duc nic\u0103ieri.
\n\u00cen timp ce ai no\u015ftri stau la discu\u0163ii (fra\u0163ii Pavel de la Dedeman fiind o mare excep\u0163ie), cel mai bogat om din Lituania, Nerijus Numavicius, al\u0103turi de al\u0163i investitori lituanieni, pune pe mas\u0103 90 de milioane de euro pentru a face patru hoteluri \u00een Bucure\u015fti. Grupul lui, Apex Alliance, care de\u0163ine hotelul Europa Royal de la intrarea \u00een Centrul Vechi, a cump\u0103rat celebra cl\u0103dire interbelic\u0103 din Centrul Vechi Marmorosch Bank, de l\u00e2ng\u0103 BNR, unde vrea s\u0103 fac\u0103 un hotel aristocrat.
\nDe ce nu a f\u0103cut un antreprenor rom\u00e2n acest proiect, pentru c\u0103 tot ne pl\u00e2ngem c\u0103 vin str\u0103inii s\u0103 ne ia \u0163ara?
\nGrupul ceh Penta, care de\u0163ine casele de pariuri Fortuna, a cump\u0103rat num\u0103rul 1 de pe pia\u0163a farma, grupul A&D Pharma, \u00eentr-o tranzac\u0163ie de peste 350 de milioane de euro.
\nDe ce niciun antreprenor rom\u00e2n nu a cump\u0103rat el acest business, care era la v\u00e2nzare de mai mul\u0163i ani, \u015fi au venit cehii?
\nS\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103, Daniel Kretinsky, regele energiei din Cehia \u015fi Slovacia, cu active cump\u0103rate \u00een Italia sau Germania, a preluat un pachet de ac\u0163iuni \u00een grupul de retail german Metro, cu op\u0163iunea de a deveni ac\u0163ionarul majoritar. Deci investitorul ceh nu s-a limitat s\u0103 cumpere opera\u0163iunile dintr-o \u0163ar\u0103, ci a intrat \u00een tot grupul german, care are \u015fi peste 30 de magazine \u00een Rom\u00e2nia, cu afaceri de 1 miliard de euro.
\n\u00cen acest moment, tot grupul german Metro valoreaz\u0103 \u00eentre 4 \u015fi 5 miliarde de euro, iar dac\u0103 Daniel Kretinsky vrea s\u0103 devin\u0103 ac\u0163ionarul principal, trebuie s\u0103 pun\u0103 la b\u0103taie un miliard de euro. Peter Keller, cel mai bogat om din Cehia, a cump\u0103rat acum doi ani prin fondul de investi\u0163ii PPF cl\u0103direa Metropolis din Bucure\u015fti, iar acum se uit\u0103 la o alt\u0103 cl\u0103dire care se afl\u0103 l\u00e2ng\u0103 sediul guvernului. Aceste cl\u0103diri erau la v\u00e2nzare \u015fi putea s\u0103 le cumpere orice investitor rom\u00e2n, dar poate randamentul din acest sector \u2013 de 6-8% pe an \u00een euro \u2013 este considerat prea mic.
\nFondul de investi\u0163ii NEPI, cu investitori sud-africani, a devenit \u00een 10 ani cel mai mare proprietar de malluri din Rom\u00e2nia at\u00e2t prin achizi\u0163ii (Promenada), c\u00e2t \u015fi prin noi dezvolt\u0103ri (Mega Mall). Sud-africanii au reu\u015fit ca \u00een 10 ani s\u0103 cumpere tot ce se putea cump\u0103ra \u015fi era la v\u00e2nzare \u00een Rom\u00e2nia. Creierul din spatele NEPI a fost Martin Slabbert, dar NEPI este condus acum de un rom\u00e2n, Alex Morar. Pre\u015fedintele consiliului de administra\u0163ie este Dan Pascariu, pre\u015fedintele boardului UniCredit Bank Rom\u00e2nia.
\nCel mai mare proprietar de birouri din Rom\u00e2nia este fondul de investi\u0163ii Globalworth, creat \u015fi condus de Ioannis Papalekas, un investitor grec care \u015fi-a \u00eenceput aventura \u00een Rom\u00e2nia la \u00eenceputul anilor 2000 cump\u0103r\u00e2nd \u015fi \u00eenchiriind apartamente pe Bulevardul Unirii. Papalekas a ajuns cel mai mare proprietar de cl\u0103diri de birouri din Rom\u00e2nia \u00een ultimii 10 ani, exact c\u00e2nd era criz\u0103, prin achizi\u0163ii \u015fi dezvolt\u0103ri. Papalekas cump\u0103r\u0103 acum cl\u0103diri \u00een Polonia, \u00een \u00eencercarea de a replica modelul \u015fi strategia din Rom\u00e2nia.
\nIdeea este c\u0103 pe pia\u0163\u0103 exist\u0103 foarte multe oportunit\u0103\u0163i, dar care nu prea sunt cump\u0103rate de antreprenorii sau investitorii rom\u00e2ni.
\nFra\u0163ii Pavel de la Dedeman sunt o excep\u0163ie prin faptul c\u0103 au pus pe mas\u0103 200 de milioane de euro pentru a cump\u0103ra cele patru cl\u0103diri de birouri The Bridge din zona c\u0103minelor studen\u0163e\u015fti Regie, din Bucure\u015fti. Strategia lor este de a-\u015fi diversifica businessul de familie. Dec\u00e2t s\u0103 \u0163in\u0103 banii la banc\u0103 cu 0 \u015fi ceva la sut\u0103 \u00een euro, mai bine c\u00e2\u015ftig\u0103 7% din chirii.
\nIon \u0162iriac, cel mai bogat rom\u00e2n \u015fi care a luat 700 de milioane de euro prin v\u00e2nzarea ac\u0163iunilor pe care le de\u0163inea la UniCredit Bank, \u00eenc\u0103 \u00ee\u015fi \u0163ine banii la banc\u0103, \u00een a\u015fteptarea unor oportunit\u0103\u0163i care apar c\u00e2nd vine criza \u015fi c\u00e2nd discounturile sunt foarte mari.
\nDe cealalt\u0103 parte, investitorii str\u0103ini, mai ales cehi, slovaci, polonezi, nu mizeaz\u0103 pe apari\u0163ia crizei, ci pe faptul c\u0103 Rom\u00e2nia va continua s\u0103 creasc\u0103 \u00eentr-un ritm accelerat.
\nSunt prea pu\u0163ine exemple de tipul Dedeman. De ce?
\nAntreprenorii rom\u00e2ni, cel pu\u0163in cei din imobiliare, nu g\u00e2ndesc \u00een numere mari, nu pot s\u0103 treac\u0103 dincolo de gardul unde au construit ceva, privesc cu reticen\u0163\u0103 orice propunere de business \u015fi, mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, nu prea vor s\u0103 se asocieze cu al\u0163i antreprenori rom\u00e2ni.
\nLiviu Tudor, cel mai mare proprietar rom\u00e2n de birouri, spune c\u0103 pia\u0163a are nevoie \u015fi de antreprenori rom\u00e2ni pentru a echilibra grupurile interna\u0163ionale care c\u00e2\u015ftig\u0103 teren.
\nDar unde sunt ace\u015fti antreprenori, investitori rom\u00e2ni, unde-\u015fi \u0163in banii, ce fac cu ei?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Discu\u0163ie cu un broker imobiliar rom\u00e2n: Eu nu \u015ftiu ce fac ai no\u015ftri, adic\u0103 antreprenorii rom\u00e2ni, unde-\u015fi \u0163in banii, unde-i investesc, pentru c\u0103 mai au. Dac\u0103 le propui ceva, ei cred c\u0103 vrei s\u0103 le iei banii!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9323,255,82,7260,8110,306,235,7284,14464,7614,246,182,470,9068,15646,21099,14932,8789,7903,382,467,30,10884,149,13252,7633,8173,20143,60,13422,541,80,13021,173,98,4878],"class_list":["post-163964","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-active","tag-antreprenori","tag-bani","tag-birouri","tag-broker","tag-bucuresti","tag-business","tag-cehia","tag-cladire","tag-cladiri","tag-crestere","tag-criza","tag-cumparare","tag-dedeman","tag-detinere","tag-discutie","tag-exceptie","tag-fond","tag-fond-de-investitii","tag-frati","tag-grup","tag-imobiliare","tag-incercare","tag-investitii","tag-investitor","tag-investitori","tag-lituania","tag-nepi","tag-piata","tag-proprietar","tag-propunere","tag-refuz","tag-roman","tag-romani","tag-romania","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/163964","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=163964"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/163964\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=163964"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=163964"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=163964"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}