\n
![\"\"](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/5275251\/4\/banda-apartamente.jpg?width=455&height=31\")
<\/a><\/p>\nPretul ramane in continuare cel mai important factor de decizie,
\nalaturi insa de faptul ca actualii cumparatori nu mai
\nachizitioneaza decat foarte rar locuinte care nu se afla macar
\nintr-un stadiu avansat de constructie. “99% din potentialii
\ncumparatori vor sa fie gata, indiferent daca vor sa cumpere o
\nlocuinta noua sau una veche. Vor sa puna mana pe parchet sa vada
\ndaca e umflat. Cu greu am reusit sa convingem cativa sa cumpere
\nlocuinte care nu sunt finalizate, si asta doar dupa ce au mers si
\nau vazut ca santierul exista si se lucreaza”, creioneaza Valentin
\nIlie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, portretul
\ncumparatorului pe timp de criza.<\/p>\n
Compania imobiliara, care are la intermediere cel mai mai mare
\nportofoliu de apartamente, atat noi, cat si vechi, a vandut in
\nultimele patru luni in special locuinte construite inainte de
\nboom-ul imobiliar, principala explicatie fiind data de pretul
\nacestora, mai redus decat al locuintelor noi. Preturile
\napartamentelor vechi din Bucuresti s-au intors la nivelul de acum
\ntrei ani, adica la 1.163 de euro pe metru patrat, dupa un varf de
\n1.809 euro\/mp atins in vara anului trecut, potrivit indexului
\nimobiliar calculat de Colliers International.<\/p>\n
In acelasi timp, preturile apartamentelor noi au revenit la <\/p>\n El imparte dezvoltatorii proiectelor noi, finalizate deja sau Daca ambii consultanti au opinii similare in privinta faptului Directorul executiv al Coldwell Banker considera insa ca nu ne O parte dintre dezvoltatori s-au repliat deja pe o structura de <\/p>\n Iar “Prima casa” este tinta si pentru dezvoltatorii de proiecte Numarul noilor proiecte lansate in aceasta toamna este insa In privinta proiectelor stopate, dezvoltatorii si consultantii Deocamdata, cel mai greu an din istoria pietei rezidentiale se Pretul continua sa fie cel mai discutat aspecat cand vine vorba de segmentul rezidential, in ciuda faptului ca programul \u201cPrima casa\u201d a stabilizat relativ fluctuatiile. In rest, ca si pentru restul economiei, 2010 pare destul de incert pentru segmentul rezidential.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[14878,7381,7331,30,7830,340,14774],"class_list":["post-16305","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-andrei-sandu","tag-ansambluri-rezidentiale","tag-apartamente","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-preturi","tag-valentin-ilie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16305"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36323,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16305\/revisions\/36323"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n![\"\"](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/5275251\/5\/banda-apartamente-top.jpg?width=449&height=31\")
<\/a><\/p>\n
\nnivelul din toamna lui 2007, desi Colliers publica aceeasi valoare
\nde cateva luni (1.647 de euro pe metru patrat construit, inclusiv
\nterase, TVA inclusa). “Acum se vand doar extremele: ori un
\namplasament de exceptie, ori o oferta de pret exceptionala – adica
\nmica”, spune Andrei Sandu, director general al companiei imobiliare
\nMediaCity. Iar loc de scaderi ar fi in continuare, in privinta
\napartamentelor noi, considera Valentin Ilie.<\/p>\n
\naflate in ultimele etape de constructie – care, in majoritate, au
\nscazut preturile foarte putin, dupa cum reiese din datele colectate
\nde catre BUSINESS Magazin pentru realizarea prezentarilor de
\nproiecte rezidentiale – in doua categorii: cei care si-au dat seama
\nca nu mai pot vinde la preturile de acum doi ani si care incearca
\nsa faca ceva si cei care inca nu au inteles acest lucru si, nefiind
\nimpovarati de rambursarea unor credite, pastreaza preturile la
\nacelasi nivel, preferand sa nu vanda. “Singura sansa a lor e sa
\nlase pretul jos. Problema este insa si la banci care nu sunt
\ndispuse inca sa preia controlul asupra proiectelor rezidentiale cu
\nprobleme. Pana cand bancile nu vor curata piata, situatia nu isi va
\nreveni; sa dispara toate produsele pentru clasa medie care se vand
\nla 1.600 de euro pe metru patrat”, spune categoric Valentin
\nIlie.<\/p>\n
\nca pretul reprezinta in continuare principalul factor de decizie in
\nmomentul achizitionarii unei locuinte, diferentele apar in momentul
\nestimarii unui pret pentru 2010 si a directiei in care se indreapta
\npiata rezidentiala. Fara sa isi doreasca poate, autoritatile au
\nimpus ca pret general de raportare pe piata plafonul maxim de
\n60.000 de euro garantat de catre stat pentru achizitia unei
\nlocuinte prin intermediul programului “Prima casa”. “Daca maine
\napare un proiect nou, apare pentru “Prima casa”, cu un pret scazut.
\nIar acest lucru se va vedea in suprafete mai mici, in locuinte mai
\nsaracacioase si in zone mai laturalnice”, afirma Andrei Sandu.<\/p>\n
\nClick aici<\/a> pentru a vedea
\ncate apartamente noi s-au vandut<\/a> in Bucuresti in ultimii
\nani.<\/p>\n
\nvom indrepta, ca specific general al pietei rezidentiale, spre o
\nnoua era de cutii de chibrituri si spre locuinte de o calitate
\nslaba. “Daca statul construieste si vinde prin Agentia Nationala
\npentru Locuinte la preturi de 400-500 de euro pe metru patrat, nu
\npoate sa nu se gaseasca in mediul privat o solutie sa construiasca
\nsi sa vanda locuinte acceptabile la un pret de 800-900 de euro pe
\nmetru patrat.”<\/p>\n
\ncosturi care sa permita constructia si vanzarea unor locuinte cu un
\npret in jurul sumei de 60.000 de euro. Spre exemplu, Shimon Galon,
\ndirectorul general al GTC Romania, dezvoltatorul proiectelor Rose
\nGarden si Felicity, declara in urma cu cateva luni ca va regandi
\ntoate proiectele rezidentiale ale companiei, unul dintre acestea
\nfiind Garden of Eden. Alti dezvoltatori au fost prinsi pe o pozitie
\navantajoasa de lansarea programului “Prima casa”, proiectele aflate
\nin derulare fiind amplasate in zone de la marginea orasului si
\navand deja suprafete mai mici – Confort City, dezvoltat de catre
\nfratii Negoita, si Rasarit de Soare, al doilea proiect rezidential
\nal Conarg, fiind doar doua exemple. De programul guvernamental au
\nbeneficiat si alti dezvoltatori care au conceput oferte de plata
\nvariate, precum Adama, Impact sau Can Serv.<\/p>\n
\nnoi. “Am inceput lucrarile la ansamblul Quadra II inca de luna
\ntrecuta, dar nu este inca lansat pe piata; deocamdata facem
\ncalcule”, afirma Romeo Cazanescu, directorul general al Conarg Real
\nEstate. Deocamdata dezvoltatorul a inceput constructia la 260 de
\nlocuinte, ansamblul urmand sa aiba in final 850. Aceasta a fost, de
\naltfel, una dintre retetele de succes pentru Rasarit de Soare:
\nproiectul a fost lansat la cateva luni de la inceperea
\nconstructiilor, potentialii cumparatori avand astfel o siguranta
\nmai mare privind decizia lor. “Cumparatorii cauta ceva ce isi
\npermit, ceva cat mai decent si la un raport satisfacator intre rata
\nsi venituri.”<\/p>\n
\ndestul de mic, majoritatea dezvoltatorilor de noi proiecte tintind
\nca pret de vanzare o suma apropiata de plafonul de 60.000 de euro.
\nAceasta strategie ar putea duce la vanzari bune pentru
\ndezvoltatorii ce vor reactiona rapid la noile conditii din piata,
\nin contextul in care vanzarile de locuinte vechi le-au surclasat
\nnet pe cele de vanzari ale locuintelor noi. Pana la finalul lunii
\noctombrie se aprobasera peste 5.300 de credite garantate prin
\n“Prima casa”, in timp ce in primul semestru, in Bucuresti, se
\nvandusera doar 515 apartamente noi, potrivit statisticilor Colliers
\nInternational.<\/p>\n
\nimobiliari spera intr-o revenire a pietei macar din punctul de
\nvedere al finantarilor. Cum insa finantari nu se pot acorda fara
\nvanzari, proiectele oprite – precum Blue Tower, aflat intr-un
\nstadiu avansat, sau Sunset Residences, ramas la stadiul de macheta
\n– au sanse relativ mici de a fi repornite in viitorul imediat
\napropiat, mai ales cele care au inregistrat un numar foarte mic de
\napartamente vandute. “Cred ca vom asista, la inceputul anului
\nviitor, la niste proiecte mari preluate de banci. Doar ca nu le vom
\nvedea la vanzare, ar fi o nebunie pentru o banca sa vanda la
\nbucata; va cauta un investitor care va adauga marja sa de profit”,
\nmai afirma directorul Coldwell Banker.<\/p>\n
\napropie de sfarsit, iar 2010 asteapta la orizont cu garantii pentru
\ncredite ipotecare de peste jumatate de miliard de euro.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"