\n
![\"\"](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/5275171\/4\/banda-mall.jpg?width=372&height=31\")
<\/a><\/p>\nDorinta de a repozitiona un centru comercial deja deschis sau cu
\nun concept diferit in stadiile de planificare a fost de altfel
\nmentionata in ultimele luni de dezvoltatorii mallurilor si ai
\nparcurilor de retail care au inregistrat rezultate slabe.
\nReprezentantii RED Management, proprietarii Armonia Braila,
\ndeclarau imediat dupa inchiderea centrului comercial ca extinderea
\nin tara a dezvoltatorilor de profil s-a facut adesea pe baza unor
\nstudii superficiale, iar retailerii au fost la randul lor dornici
\nsa se extinda, pe baza unor estimari care s-au dovedit in final a
\nfi eronate.<\/p>\n
“Trebuie sa vedem cui ne adresam”, spune la randul sau Georgiana
\nAndrei, coordonatorul departamentului de retail din cadrul Colliers
\nInternational. “Da, toate mallurile aratau foarte bine in brosurile
\nde prezentare, insa nu poti sa te duci cu Inditex, (proprietarul
\nZara – n.red.) sau cu Peek & Cloppenburg in orase ca Braila sau
\nBuzau. Si doua malluri de 20.000 de metri patrati in Bistrita sunt
\nprea mult”, considera consultantul.<\/p>\n
<\/p>\n
Astfel se face ca majoritatea proiectelor care ar fi urmat sa
\nfie al doilea sau al treilea centru dintr-un oras au fost decalate
\nsau amanate pe un termen nedefinit. S-au amanat si unele aflate
\nintr-o pozitie privilegiata, de primul centru comercial dintr-un
\noras – este cazul, spre exemplu, al Csiki Plaza din Miercurea Ciuc,
\npentru care finalizarea s-a amanat pentru primul trimestru din
\n2011. In acest context, anul viitor e posibil ca in toata tara sa
\nse deschida doar sase malluri noi si cinci parcuri de retail,
\npotrivit datelor comunicate de catre dezvoltatori pentru BUSINESS
\nMagazin. Dintre ele insa, mai putin de un sfert aveau initial anul
\n2010 anuntat ca data de finalizare.<\/p>\n
“Ne asteptam ca o parte din proiectele anuntate pentru 2010 sa
\nfie in continuare amanate pentru 2011. Dezvoltarea unui centru
\ncomercial de tip mall se intinde pe o perioada de cel putin 18
\nluni, iar 2009 a fost un an sarac in initierea de astfel de
\nproiecte”, afirma Aura Voiculescu. Lansarea unui nou proiect
\ncomercial este de altfel una din cele mai mari probleme ale pietei
\nin acest moment, deoarece “rata de preinchiriere minima ceruta de o
\nbanca a crescut de la 30% ca suprafata la 50% ca valoare a
\nveniturilor estimate”, dupa cum spune Monica Barbu, vicepresedinte
\nal The Advisers Knight Frank.<\/p>\n
Monica Barbu, care a condus departamentul de retail al Colliers
\ntimp de mai multi ani pana la sfarsitul lui 2008, spune ca
\natingerea acestui procent minim de preinchiriere este foarte
\ndificila, din moment ce comerciantii isi doresc ca atunci cand
\nsemneaza un contract sa li se garanteze un procent minim de
\ninchiriere a spatiilor comerciale. “Multi dintre comercianti doresc
\nexclusiv chirie procentuala; unii dezvoltatori ar accepta, dar nu
\nsi bancile, deoarece nu pot estima ce vanzari vor avea respectivii
\ncomercianti. Bancile cer chirie fixa, un venit minim garantat”,
\ndescrie Barbu cercul vicios.<\/p>\n
Ce isi doresc insa comerciantii? Ramona Stanciulescu, director
\ngeneral al Rafar, divizia de fashion din cadrul grupului RTC care
\nimporta branduri ca Aldo, Debenhams sau Olsen, spune ca a cerut in
\nacest an si a primit reduceri ale chiriei pe o perioada
\ndeterminata. “In principiu a fost de ajuns, insa daca revenim la
\nvalorile initiale, vor reveni si dificultatile. Am magazine care
\nvor incheia anul pe plus, dar sunt si magazine care vor incheia pe
\nminus”, afirma directorul general al retailerului, care a rulat
\nanul trecut afaceri de 14 milioane de euro.\n <\/p>\n
<\/p>\n
Un alt reprezentant al taberei comerciantilor, Vicentiu
\nZorzolan, spune ca o alta mare problema a segmentului de comert
\nmodern este data de faptul ca finantarile bancare sunt greu de
\nobtinut si pentru ei, nu numai pentru dezvoltatori. “Bancile nu
\nfinanteaza aproape deloc extinderea in provincie. Pe de alta parte,
\ndin punctul meu de vedere, provincia nu este in acest moment o
\noptiune viabila si, sincer sa fiu, nu a fost niciodata. Magazinele
\ndin Bucuresti aveau profituri foarte bune si treceai cu vederea
\nrezultatele slabe din provincie, dar acum, cand vanzarile au scazut
\npeste tot, nu mai este la fel de simplu”, spune Zorzolan, care
\nadministreaza AAV, retailer ce comercializeaza brandurile Esprit si
\nSpringfield.<\/p>\n
Luiza Moraru, directorul departamentului de retail al companiei
\nde consultanta imobiliara CBRE Eurisko, sustine ca “nimeni nu mai
\nasteapta ca magazinele sa creasca, toti vor profit din prima zi”.
\nSolutiile gasite de dezvoltatori in incercarea de a atrage
\ncomerciantii sunt oferirea unor perioade de gratie la plata
\nchiriei, amenajarea spatiilor sau acceptarea unei chirii
\nprocentuale pentru o perioada determinata de timp. “Daca vrei sa
\ndeschizi un proiect si nu doresti sa pierzi pe termen lung, mai
\nbine oferi conditii de acest gen si pierzi sau castigi mai putin pe
\ntermen scurt, dar nu stai pe loc”, conchide Luiza Moraru de la CBRE
\nEurisko.<\/p>\n
In ciuda tuturor acestor aspecte, perspectivele sectorului de
\ncomert modern sunt mai bune acum comparativ cu inceputul acestui
\nan, ceea ce aduce o urma de optimism. Chiar daca vor fi putine ca
\nnumar, majoritatea centrelor comerciale anuntate spre deschidere in
\n2010 au deja un grad de preinchiriere de minim 70% sau chiar mai
\nmare, ca in cazul Sun Plaza din sudul Bucurestiului, care urmeaza
\nsa fie primul mall din 2010. “In Bucuresti inca e potential pentru
\nun proiect bun, mai greu e in provincie, fiindca depinde de
\naccesibilitatea brandurilor”, comenteaza Monica Barbu de la The
\nAdvisers Knight Frank cu privire la inaugurarile de mall-uri de
\nanul viitor. “Aradul nu a dovedit ca e un oras cu vanzari mari pe
\nmetru patrat. Galatiul va avea primul centru comercial modern din
\noras, iar numarul locuitorilor este foarte mare, deci potential
\nexista; de asemenea, in Craiova. In Constanta este deja o
\ncompetitie mare. Si la Baia Mare va aparea primul mall”, enumera
\nea.<\/p>\n
In privinta centrelor comerciale care nu isi gasesc inca
\nchiriasii, chiar daca au fost ridicate ori deja s-au deschis,
\nconsultantii spun ca va trebui ca ele sa-si schimbe conceptul – un
\nverdict aplicabil si la proiectele ramase deocamdata in stadiul de
\nmacheta. Poate fi considerat un cliseu, insa unii dezvoltatori au
\ninceput deja sa redeseneze proiectele. Iar din 2010 ar putea fi
\nreluata si cursa obtinerii unei finantari pentru constructia unui
\nmall – cel putin in orasele unde nu e niciun centru comercial
\nmodern de mari dimensiuni.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Din cele peste 100 de proiecte de centre comerciale anuntate la inceputul lui 2008, s-au finalizat mai putin de un sfert, iar 2010 se anunta cel mai sarac an din ultima perioada in materie de malluri noi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[14876,9319,14875,30,14874,7220,12245,10125,14877],"class_list":["post-16304","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-aura-voiculescu","tag-finalizare","tag-georgiana-andrei","tag-imobiliare","tag-luiza-moraru","tag-mall","tag-monica-barbu","tag-ramona-stanciulescu","tag-vicntiu-zorzolan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16304"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16304\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36322,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16304\/revisions\/36322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}