\n
![\"\"](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/5274938\/5\/banda-spatii-disponibile.jpg?width=482&height=31\")
<\/a><\/p>\nMai departe, 2010 arata destul de bine din punctul de vedere al
\nfinalizarilor, comparativ cu sectorul de retail, care va aduce un
\nnumar redus de noi malluri. “Daca toate proiectele anuntate vor fi
\nlivrate, la sfarsitul lui 2010 stocul total de spatii de birouri
\nexistente pe piata bucuresteana va atinge 1,78 milioane de metri
\npatrati inchiriabili, fata de stocul de 1,6 milioane mp estimat
\npentru finalul acestui an”, spune Madalina Cojocaru, directorul
\ndepartamentului de birouri din cadrul DTZ Echinox. O serie intreaga
\nde proiecte de birouri reprezentative, incepute in anii de boom ai
\npietei imobiliare, vor fi terminate in perioada imediat urmatoare,
\nprecum City Gate, dezvoltat de catre GTC Romania – care a construit
\nsi vandut Europe House si America House -, Lakeview sau Euro
\nTower.<\/p>\n
Situatia nu este insa atat de linistita, daca avem in vedere
\nnumarul birourilor goale. Aproape in fiecare cladire de birouri de
\nclasa A din Bucuresti exista spatii disponibile la inchiriere,
\nnoutatea fiind reprezentata de faptul ca aceste spatii sunt oferite
\nla inchiriere de catre vechii lor ocupanti, care din diferite cauze
\n– precum restrangerea activitatii sau relocarea intr-o cladire care
\npresupune costuri mai reduse – au scos la subinchiriere propriile
\nspatii. In plus, cladirile recent finalizate care au tot spatiul
\ninchiriat pot fi numarate pe degete; sunt si cladiri care au
\naproape tot spatiul neinchiriat, desi au fost finalizate.<\/p>\n
“Rata de neocupare a ajuns la aproximativ 20%, dar daca ne uitam
\ncu atentie pe zone, o sa vedem ca zona Pipera are o rata mult mai
\nmare, poate trece chiar si de 50%. Zona centrala are insa o rata de
\nneocupare de 5-7%”, estimeaza Horia Moldovan, associate director al
\ndepartamentului de birouri din cadrul Colliers International.<\/p>\n
Un procent la fel de drastic, de 50% spatii disponibile,
\navanseaza si Madalina Cojocaru cand estimeaza gradul de neocupare
\ncare va fi atins anul viitor in zone precum Pipera sau Baneasa,
\ncare au un acces dificil. “In cladirile noi din zonele centrale sau
\nsemicentrale, care au un acces usor cu metroul sau alte mijloace de
\ntransport, gradul de neocupare va fi mediu spre scazut”, crede
\nconsultantul, care ofera ca exemple Piata Victoriei, Barbu
\nVacarescu sau Calea Floreasca.<\/p>\n
<\/p>\n
Daca acest tablou nu este fericit pentru piata imobiliara in
\nansamblul ei, situatia este mult mai buna daca este privita prin
\nprisma companiilor care doresc sa inchirieze un spatiu. In
\ncladirile considerate ca fiind “bune pentru imagine” au aparut
\nspatii disponibile la chirii mai mici decat in trecut, iar
\nproprietarii de spatii sau companiile care le subinchiriaza sunt
\ndispusi la concesii semnificative pentru atragerea chiriasilor.
\n“Proprietarii de cladiri finalizate recent, care nu au spre exemplu
\nun amplasament foarte bun, sunt dispusi sa ofere luni de gratuitate
\nsau chirii mai mici. In general proprietarii sunt mai flexibili,
\nunii au redus chiriile cu 10%, altii cu 20%, altii cu mai mult”,
\nspune Horatiu Florescu, presedintele The Advisers Knight Frank.<\/p>\n
Consultantul, considerat a fi cel mai experimentat broker de
\ninchiriere a spatiilor de birouri de pe piata, ofera ca exemplu de
\ncladiri care au acum cateva mii de metri patrati disponibili spre
\ninchiriere si mutare imediata sau in maximum trei luni cladiri
\nprecum Europe House – unde spatiul disponibil ar putea ajunge la
\n5.000 de metri patrati dupa relocarea Oracle -, Novo Park si Pipera
\nBusiness Tower din zona de nord, unde sunt disponibili 14.000 de
\nmetri patrati (subinchiriere) respectiv 10.000 mp, Global City cu
\n22.000 mp disponibili, Euro Tower cu 3.200 mp disponibili si
\nLakeview cu 3.000 mp (zone Floreasca – Barbu Vacarescu).<\/p>\n
Ce sanse au insa aceste spatii – si mai ales cele care se vor
\nfinaliza anul viitor – sa se ocupe, din moment ce exista spatii
\ndisponibile in cladiri cu renume? Horatiu Florescu spune ca
\nactivitatea de inchiriere a inceput sa se anime in ultimele luni,
\ncomparativ cu inceputul anului. “Lucrurile au inceput sa se miste,
\nchiriasii au inceput sa se uite, sa faca tururi sau sa semneze
\nprecontracte. De ce sa te muti? Daca ai un sediu cu un amplasament
\nbun, un proprietar in regula si service charge-urile sunt bune, nu
\nai de ce sa te muti. Dar sunt companii care se extind, toate
\ncompaniile vor sa isi reduca costurile, iar consolidarea diviziilor
\neste un alt aspect”, enumera Florescu cativa din factorii care ar
\ntrebui sa determine companiile sa analizeze posibilitatea unei
\nrelocari.<\/p>\n
Consultantii din segmentul de spatii de birouri spun ca nu mai
\nexista un profil general al companiilor care cauta un nou spatiu,
\ncomparativ cu situatia din trecut, cand cei mai mari clienti pentru
\nnoile brokerii de profil si noile cladiri erau companii din
\nindustria bunurilor de larg consum, cele din sistemul bancar si
\ncele din industria IT – telecom. “Cele mai multe cereri vin din
\npartea companiilor mici si mijlocii ce vor sa se relocheze din vile
\nin spatii de birouri sau a companiilor internationale care stau in
\ncladiri ce nu mai corespund din punct de vedere tehnic sau
\ncomercial standardelor trasate de biroul global”, detaliaza
\nMadalina Cojocaru de la DTZ Echinox.\n <\/p>\n
<\/p>\n
Totusi, marile tranzactii de inchiriere se lasa asteptate, desi
\ntoti consultantii sustin relocarea ca fiind o solutie foarte buna
\nde reducere a costurilor, atat prin chirii mai mici, cat si prin
\neficientizarea activitatii – in contextul in care actualul sediu nu
\nse afla intr-o cladire eficienta. 2009 va fi unul din cei mai
\nsaraci ani pentru piata de inchi-riere a birourilor, cu aproximativ
\n30.000 de metri patrati inchiriati in primul semestru, suprafata
\nurmand sa fie similara si in al doilea. Pentru comparatie, 2008 a
\nadus inchirierea a circa 230.000 de metri patrati.<\/p>\n
“Acum este o piata a chiriasilor si acestia ar trebui sa profite
\nde context. As dori sa vad cum va fi piata in 2011, cand spatiile
\ndisponibile se vor reduce semnificativ, pe fondul numarului mic de
\nnoi proiecte incepute acum sau care vor fi lansate in viitorul
\napropiat”, explica Horatiu Florescu. In ciuda faptului ca o analiza
\na proiectelor anuntate spre livrare in 2011 si 2012 arata ca
\nnumarul lor nu este nici redus si nici suprafata cumulata a
\nproiectelor nu e de ignorat, aproape toate sunt deocamdata doar
\nmachete.<\/p>\n
“Ar trebui sa luam in calcul, in primul rand, ce se livreaza in
\n2010 si in prima jumatate a lui 2011; ce este acum in constructie,
\nproiecte care au obtinuta finantarea”, considera presedintele The
\nAdvisers Knight Frank. El isi argumenteaza opinia prin procentul
\nminim de preinchiriere necesar pentru o companie ca sa obtina o
\nfinantare din partea unei banci – procent de aproximativ 40% din
\nspatiu preinchiriat – dar si prin faptul ca institutiile bancare
\nofera in continuare foarte putine finantari.<\/p>\n
Spre exemplu, dezvoltatorul River Invest, care a finalizat si a
\nvandut prima faza din Sema Parc, cauta deja finantare pentru a doua
\nfaza – care ar presupune investitii totale de 140 de milioane de
\neuro. In aceeasi situatie se afla mai multi dezvoltatori, care
\npoarta de luni de zile negocieri ce avanseaza cu dificultate. “Avem
\npromisiuni, lucram pe mai multe fronturi, insa lucrurile se misca
\nfoarte greu. Suntem totusi intr-un stadiu avansat, sper ca in patru
\nluni sa obtinem finantarea”, spune George Teleman, partener al
\nEquest Investment Romania. Compania, care s-a axat pana acum pe
\nspatii logistice si comerciale, va dezvolta un proiect mixt de
\nparcare si spatii de birouri, investitia necesara fiind de 30 de
\nmilioane de euro.<\/p>\n
O prelungire a inghetului din domeniul finantarilor bancare
\npentru proiecte imobiliare ar putea duce in final la tot mai putine
\nspatii de birouri finalizate. Deocamdata, companiile au de unde
\nalege.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Spre deosebire de segmentul spatiilor comerciale sau cel rezidential, birourile aduc in continuare livrari de proiecte. Aspectul are insa conotatii negative, in contextul in care o buna parte din noile birouri stau goale, asteptandu-si chiriasii.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[306,4675,7754,11564,14873,30,14872,7615],"class_list":["post-16303","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-bucuresti","tag-chirii","tag-cladiri-de-birouri","tag-horatiu-florescu","tag-horia-moldovan","tag-imobiliare","tag-madalina-cojocaru","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16303"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36321,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16303\/revisions\/36321"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}