\nSpa\u0163iile logistice au ajuns la finalul anului trecut la grade maxime de ocupare, efervescen\u0163a sectorului logistic \u015fi interesul tot mai mare al chiria\u015filor venind \u00eentr-un context \u00een care consumul a crescut \u00een mod constant. Acest plus se reflect\u0103 \u00een cifra de afaceri realizat\u0103 \u00een comer\u0163ul cu am\u0103nuntul, adic\u0103 \u00een sectoare-cheie precum mobil\u0103, mod\u0103, electrocasnice sau farma; acestea sunt de altfel \u015fi domeniile din care provin companiile care \u00eenchiriaz\u0103 cele mai extinse suprafe\u0163e pentru depozitare \u015fi care stau \u00een spatele celor mai multe tranzac\u0163ii de \u00eenchiriere.<\/p>\n
\nAstfel, dezvoltatorii de cl\u0103diri industriale sau logistice \u00ee\u015fi ocup\u0103 spa\u0163iile integral chiar \u015fi \u00eenainte de inaugurare, cele mai multe cereri venind din partea re\u0163elelor de comer\u0163 modern.<\/p>\n
\nSegmentul logistic nu este afectat major de avansul \u00eencet al infrastructurii, consumul fiind cel care determin\u0103 stabilirea de noi loca\u0163ii logistice \u015fi de distribu\u0163ie; infrastructura poate aduce doar reconfigur\u0103ri \u015fi optimiz\u0103ri ale re\u0163elelor de distribu\u0163ie pe baza timpului de transport necesar pentru a deservi anumite loca\u0163ii, potrivit lui Costin B\u0103nic\u0103, head of industrial agency \u00een cadrul JLL Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte segmentul de produc\u0163ie, el este de p\u0103rere c\u0103 dezvoltarea redus\u0103 a infrastructurii reprezint\u0103 un punct cheie pentru companiile care se uit\u0103 la Rom\u00e2nia pentru poten\u0163iale investi\u0163ii. \u201e\u00cen continuare, aproape toat\u0103 cererea de noi spa\u0163ii de produc\u0163ie este \u00eendreptat\u0103 c\u0103tre zona Transilvaniei, care ofer\u0103 acces rapid c\u0103tre Uniunea European\u0103.\u201d Din punctul s\u0103u de vedere, o dezvoltare accelerat\u0103 a infrastructurii de leg\u0103tur\u0103 dintre jude\u0163ele la est de Arcul Carpatic cu Transilvania ar oferi mai multe oportunit\u0103\u0163i comunit\u0103\u0163ilor din Moldova de a avea o \u015fans\u0103 real\u0103 \u00een a primi investi\u0163ii \u00een zona de produc\u0163ie.<\/p>\n
\nInteresul pentru ora\u015fe precum Bucure\u015fti, Cluj sau Timi\u015foara este \u00een continuare crescut, noteaz\u0103 managerul de la JLL Rom\u00e2nia, dar exist\u0103 posibilitatea s\u0103 apar\u0103 mici dezvolt\u0103ri speculative anexate proiectelor pre\u00eenchiriate \u00een ora\u015fe secundare. \u201e\u00cen plus, parte din proiectele care au fost anun\u0163ate au deja semnate contracte de \u00eenchiriere, ai c\u0103ror termeni agrea\u0163i prev\u0103d lansarea proiectelor p\u00e2n\u0103 la finalul anului.\u201d<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, lu\u00e2nd \u00een calcul volumul redus al spa\u0163iilor industriale moderne \u015fi interesul investitorilor pentru dezvoltarea de astfel de spa\u0163ii, ora\u015fe precum Oradea, Sibiu, Craiova sau chiar Drobeta-Turnu Severin s-ar afla \u00eentre primele zone \u00een care Costin B\u0103nic\u0103 se a\u015fteapt\u0103 la noi proiecte; investi\u0163iile pot veni at\u00e2t din zona de logistic\u0103 c\u00e2t \u015fi din cea de produc\u0163ie. \u201eOra\u015fe precum Bac\u0103u, Craiova, Cluj sau Deva ar putea avea un cuv\u00e2nt important de spus \u00een contextul cre\u015fterii re\u0163elelor de distribu\u0163ie \u00een viitor. Fie c\u0103 vorbim despre activit\u0103\u0163i logistice, fie despre concentrarea furnizorilor de piese necesare produc\u0163iei, sunt loca\u0163ii care ofer\u0103 mari oportunit\u0103\u0163i \u015fi deschidere c\u0103tre dezvoltare.\u201d<\/p>\n
\nOana Iliescu, managing director la Cushman & Wakefield Echinox, se a\u015fteapt\u0103 ca urm\u0103torul pol imobiliar pe acest segment s\u0103 fie \u00een jurul ora\u015fului Cluj. \u201eConstan\u0163a ar putea urma pe termen mediu, al\u0103turi de Sibiu \u015fi Bra\u015fov.\u201d<\/p>\n
\nPia\u0163a va continua s\u0103 se maturizeze, chiria\u015fii devenind din ce \u00een ce mai sofistica\u0163i, mai concentra\u0163i pe calitate, eficien\u0163\u0103 \u015fi sustenabilitate, remarc\u0103 S\u00eenziana Pardhan, managing director la P3 \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nPotrivit ei, comer\u0163ul online, automatizarea, pia\u0163a restr\u00e2ns\u0103 a for\u0163ei de munc\u0103 \u015fi schimb\u0103rile din lan\u0163ul de distribu\u0163ie vor avea un impact asupra tipului \u015fi specifica\u0163iilor tehnice ale noilor depozite, \u00een spe\u0163\u0103 asupra \u00een\u0103l\u0163imii construc\u0163iei, ra\u0163iei spa\u0163iilor de andocare, zonelor de birou sau celor sociale \u015fi zonelor de parcare mai extinse.<\/p>\n
\n\u201eAm v\u0103zut \u015fi vom continua s\u0103 vedem o cre\u015ftere s\u0103n\u0103toas\u0103 a sectorului, deoarece aceast\u0103 cre\u015ftere este determinat\u0103 de fundamente economice solide, de macrotendin\u0163ele de la nivel global, a\u015fa cum este comer\u0163ul online, \u015fi de stocul \u00eenc\u0103 redus de spa\u0163ii de depozitare moderne din Rom\u00e2nia, raportat la Europa Central\u0103 \u015fi de Est\u201d, observ\u0103 managing directorul de la P3. La nivel mondial, comer\u0163ul electronic reprezint\u0103 cel mai important nou motor de cre\u015ftere \u015fi schimbare \u00een sectorul de depozitare, a c\u0103rui influen\u0163\u0103 va continua s\u0103 se extind\u0103 \u00een urm\u0103torii c\u00e2\u0163iva ani, iar acesta ar trebui s\u0103 aib\u0103 un impact pozitiv de lung\u0103 durat\u0103 asupra sectorului, crede managerul de la P3. \u201eRom\u00e2nia este \u00eenc\u0103 o pia\u0163\u0103 emergent\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte v\u00e2nz\u0103rile online \u015fi, \u00een afar\u0103 de c\u00e2\u0163iva mari retaileri online care au depozite dedicate, cele mai multe nevoi de depozitare pentru activitatea de online sunt acoperite din spa\u0163iul existent al retailerilor.\u201d Pe m\u0103sur\u0103 ce v\u00e2nz\u0103rile online \u00eencep s\u0103 c\u00e2\u015ftige o mas\u0103 critic\u0103, tot mai mul\u0163i retaileri \u00ee\u015fi vor dedica spa\u0163ii separate acestui segment.<\/p>\n
\n\u00cen anul 2017, compania a achizi\u0163ionat 17 hectare de teren l\u00e2ng\u0103 parcul P3 Bucure\u015fti, unde va dezvolta p\u00e2n\u0103 la 100.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de depozitare noi, consolid\u00e2ndu-\u015fi astfel pozi\u0163ia de cel mai mare parc logistic din \u0163ar\u0103. S\u00eenziana Pardhan spune c\u0103 expansiunea \u00een Bucure\u015fti va continua, dar exploreaz\u0103 \u00een mod activ \u015fi alte oportunit\u0103\u0163i din afara Bucure\u015ftiului. \u201eDistribu\u0163ia geografic\u0103 actual\u0103 a stocului modern de depozitare (at\u00e2t \u00een cadrul ora\u015felor, c\u00e2t \u015fi \u00een \u00eentreaga \u0163ar\u0103) a fost \u00een mare m\u0103sur\u0103 determinat\u0103 de disponibilitatea infrastructurii rutiere. Pe m\u0103sur\u0103 ce infrastructura se extinde, aceasta faciliteaz\u0103 apari\u0163ia unor noi huburi logistice \u015fi industriale.\u201d<\/p>\n
\n\u015ei chiar dac\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea infrastructurii nu va spori cererea intern\u0103 de logistic\u0103, care este determinat\u0103 de consumul popula\u0163iei, fenomenul poate influen\u0163a deciziile chiria\u015filor \u00een ceea ce prive\u015fte loca\u0163iile alese, care se pot schimba pe m\u0103sur\u0103 ce apar noi rute mai scurte \u015fi mai eficiente. \u201eO infrastructur\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it\u0103 poate, totu\u015fi, s\u0103 conduc\u0103 la o cre\u015ftere a cererii pentru spa\u0163iile de produc\u0163ie, precum \u015fi logistica de tranzit, dac\u0103 ne vom ridica la nivelul de dezvoltare necesar pentru a deveni un hub regional\u201d, argumenteaz\u0103 ea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dup\u0103 ce a fost puternic afectat de anii de criz\u0103, sectorul logistic revine \u00een primul e\u015falon al pie\u0163\u0162ei imobiliare. Baz\u00e2ndu-se pe cre\u015fterea consumului \u015fi pe dezvoltarea accelerat\u0103 a ora\u015felor mari, logistica a trezit din nou interesul dezvoltatorilor importan\u0163i din Rom\u00e2nia \u015fi din regiune.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[306,9817,246,182,247,7442,7539,30,303,362,17018,8521,539,6547,19294,9781,98,315,7615],"class_list":["post-162058","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-bucuresti","tag-consum","tag-crestere","tag-criza","tag-depozitare","tag-dezvoltare","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-important","tag-infrastructura","tag-interes","tag-logistica","tag-online","tag-plan","tag-regiune","tag-revenire","tag-romania","tag-sector","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/162058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=162058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/162058\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=162058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=162058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=162058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}