\n\u201ePia\u0163a de birouri din Capital\u0103 va deveni mai echilibrat\u0103 \u00een viitor din punctul de vedere al zonelor de dezvoltare. Pe de o parte, unele zone au devenit sau vor deveni foarte aglomerate, terenurile disponibile fiind deja foarte pu\u0163ine, iar pe de alt\u0103 parte vom asista la dezvoltarea unor noi poli\u201d, descrie Andreea P\u0103un, managing partner al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Griffes, c\u00e2teva dintre reperele pie\u0163ei de birouri din Capital\u0103, \u00een continuare locomotiva pie\u0163ei locale de birouri.<\/p>\n
\nAceasta va ajunge, p\u00e2n\u0103 \u00een 2022, la peste 4 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, potrivit speciali\u015ftilor \u00een real estate chestiona\u0163i de Business Magazin, \u00een contextul \u00een care aproape 600.000 mp de birouri sunt deja sau vor fi \u00een construc\u0163ie \u00een perioada urm\u0103toare. \u00cen prezent, stocul modern de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti este de circa 2,55 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, din care aproximativ 60% sunt cl\u0103diri de clas\u0103 A, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL Rom\u00e2nia. Claudia Cet\u0103\u0163oiu, consultant \u00een departamentul de birouri al acestei companii, este optimist\u0103 \u015fi crede c\u0103 pia\u0163a local\u0103 de birouri va avea parte de transform\u0103ri pozitive, iar procentul ocupat de cl\u0103dirile de clas\u0103 A va cre\u015fte cu p\u00e2n\u0103 la 75%.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163ul chiriilor, estim\u0103rile JLL Rom\u00e2nia, bazate pe principalii indicatori din pia\u0163\u0103, spune c\u0103 \u00een timp ce chiriile headline au r\u0103mas constante \u00een ultimii ani, va urma o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere, \u00een contextul \u00een care a crescut pre\u0163ul materialelor de construc\u0163ii, iar rata de neocupare a fost \u00een sc\u0103dere \u00een anumite zone. \u015ei reprezentan\u0163ii Knight Frank sunt de p\u0103rere c\u0103 chiriile vor r\u0103m\u00e2ne stabile, cu mici cre\u015fteri \u00een loca\u0163iile foarte dorite \u015fi cele centrale.<\/p>\n
\nNoua hart\u0103 a centrelor de afaceri va include, potrivit Andreei P\u0103un, zona semicentral\u0103, \u00een interiorul inelului median, unde sunt multe terenuri disponibile, dispersate \u00eens\u0103. \u201eInvestitorii sunt \u00een c\u0103utare de terenuri cu un amplasament bun, preferabil \u00een imediata apropiere a unei magistrale de metrou, terenuri care pot s\u0103 aib\u0103 \u015fi dimensiuni mai reduse dar care s\u0103 se preteze dezvolt\u0103rii unei cl\u0103diri de birouri\u201d, observ\u0103 P\u0103un. Astfel, potrivit ei, vor ap\u0103rea tot mai multe cl\u0103diri de dimensiuni mai reduse dar cu un amplasament foarte bun \u015fi cu un concept interesant, care vor pune accent pe flexibilitatea activit\u0103\u0163ii \u2013 \u00eentr-un context \u00een care \u015fi c\u00e2mpul muncii va suferi modific\u0103ri semnificative \u00een vitor.
\nAndreea P\u0103un este de p\u0103rere c\u0103 zonele semicentrale, precum R\u0103zoare – Academiei – Cotroceni, au un poten\u0163ial real de dezvoltare pe segmentul spa\u0163iilor de birouri. \u201eSpre exemplu, cartierul Cotroceni va avea o mare priz\u0103 la publicul de birouri \u015fi estim\u0103m c\u0103 vom asista la dezvolt\u0103ri de minimum 100.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een aceast\u0103 zon\u0103, \u00eentr-un orizont de cinci ani. \u00cenc\u0103rc\u0103tura istoric\u0103 a zonei, construit\u0103 pe fo\u015ftii Codrii ai Vl\u0103siei \u015fi pus\u0103 pe hart\u0103 de regele Carol I, conservat\u0103 frumos din punct de vedere arhitectural, va avea o cre\u015ftere de popularitate \u015fi va c\u00e2nt\u0103ri mult \u00een urm\u0103torii ani\u201d, observ\u0103 managerul de la Griffes.<\/p>\n
\nZona respectiv\u0103 dispune, potrivit ei, de parametri optimi de dezvoltare imobiliar\u0103, cu terenuri generoase disponibile \u015fi cu o rezonan\u0163\u0103 aparte \u00een mentalul noii genera\u0163ii de dezvoltatori, dar \u015fi de ocupan\u0163i ai birourilor.<\/p>\n
\n\u201eDe asemenea, ne afl\u0103m \u00eentr-un context socio-demografic \u00een care remarc\u0103m o aplecare a acestora c\u0103tre istorie, repere culturale \u015fi nostalgice ale societ\u0103\u0163ii\u201d, argumenteaz\u0103 ea. Aceste zone se vor ad\u0103uga celor care se afl\u0103 la \u00eenceputul contur\u0103rii ca noi destina\u0163ii pentru dezvoltatorii de birouri, precum Expozi\u0163iei, Tineretului sau B\u0103neasa.<\/p>\n
\nClaudia Cet\u0103\u0163oiu men\u0163ioneaz\u0103 ca zone vedet\u0103 ale anului Unirii \u015fi Orhideea – Politehnica, unde, p\u00e2n\u0103 la finalul acestui an, peste 250.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri vor fi gata.<\/p>\n
\n\u201eUrmeaz\u0103 \u00eens\u0103 o cerere ridicat\u0103 pentru anul 2020 \u00een zona Expozi\u0163iei, unde deja UniCredit \u015fi ING \u015fi-au relocat sediile, iar alte dou\u0103 mari proiecte ale dezvoltatorilor vor aduce peste 80.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri \u00een faze\u201d, sesizeaz\u0103 \u015fi ea. Al\u0103turi de zona Expozi\u0163iei – Pia\u0163a Presei Libere, Mirela Raicu, partener fondator al Esop Consulting, identific\u0103 drept noi poli de dezvoltare, pe termen mediu, de 3-5 ani, zonele centru – vest (Politehnica – Orhideelor), Timpuri Noi – Tineretului \u015fi zona Academiei, \u00een contextul deschiderii noii magistrale de metrou. Pe termen lung, \u015fi condi\u0163ionat de evolu\u0163ia lucr\u0103rilor de extindere a metroului, observ\u0103 ea, \u015fi alte zone, cum ar fi B\u0103neasa, ar putea deveni poli de dezvoltare.<\/p>\n
\n\u201eCome for the job, stay for the city\u201d<\/p>\n
\nDac\u0103 ie\u015fim din Capital\u0103, noile ora\u015fe \u00een care segmentul spa\u0163iilor de birouri va cunoa\u015fte o dezvoltare ampl\u0103 vor fi Oradea, Sibiu, Bra\u015fov, din punctul de vedere al managerului de la Griffes. \u201e\u00cen primul r\u00e2nd, au ingredientele de baz\u0103 pentru a atrage for\u0163\u0103 de munc\u0103 \u00een domeniul serviciilor, respectiv g\u0103zduiesc centre universitare importante \u015fi sunt amplasate la o distan\u0163\u0103 relativ medie de Capital\u0103 sau de un ora\u015f regional important, gestionarea \u015fi administrarea businessurilor de la un punct central fiind astfel facil\u0103\u201d, explic\u0103 P\u0103un. Astfel, principiul \u201eCome for the job, stay for the city\u201d (Vino pentru locul de munc\u0103, r\u0103m\u00e2i pentru ora\u015f \u2013 n.red.) \u2013 se va r\u0103sp\u00e2ndi semnificativ \u00een viitor, crede ea.
\n\u201eAceste ora\u015fe vor avea mult de oferit din prisma multiculturalit\u0103\u0163ii, a dezvolt\u0103rii societ\u0103\u0163ii civile de acolo \u015fi a unei puternice prezen\u0163e a ini\u0163iativei private. De asemenea, mai ales Sibiu \u015fi Bra\u015fov, prin afilierea istoric\u0103 la mediul germanic, implicit cu un bazin mai larg de vorbitori de limba german\u0103, r\u0103spund foarte bine la nevoile acestor companii\u201d, explic\u0103 Andreea P\u0103un.<\/p>\n
\nPotrivit ei, vom asista la juc\u0103tori deja prezen\u0163i \u00een zon\u0103, \u00een segmentele de produc\u0163ie, automotive, cablaje, industrial, aeronautic\u0103, care vor deschide centre de servicii, de cercetare-dezvoltare \u00een jurul activit\u0103\u0163ii deja existente.<\/p>\n
\n\u00cen acela\u015fi timp, Bra\u015fovul este pe locul 3 \u00een topul ora\u015felor din Rom\u00e2nia \u00een care popula\u0163ia s-ar muta pentru un loc de munc\u0103, conform celor mai recente studii ale B\u0103ncii Mondiale, argumenteaz\u0103 specialistul de la Griffes. \u00cen ceea ce prive\u015fte Oradea, ora\u015ful reprezint\u0103 o poart\u0103 de intrare pentru capitalul str\u0103in \u015fi are alte particularit\u0103\u0163i, printre care o administrare foarte bun\u0103 a ora\u015fului, o comunicare excelent\u0103 \u015fi o integrare a zonei metropolitane, ceea ce faciliteaz\u0103 \u015fi \u00eencurajeaz\u0103 migra\u0163ia for\u0163ei de munc\u0103 c\u0103tre municipiu, lucru care va atrage dezvoltarea de infrastructur\u0103 pentru ace\u015ftia, inclusiv spa\u0163ii de birouri.<\/p>\n
\nClaudia Cet\u0103\u0163oiu observ\u0103 c\u0103 \u00een ultimii ani, dup\u0103 conturarea puternic\u0103 pe pia\u0163a de birouri a ora\u015felor Timi\u015foara, Cluj, Ia\u015fi \u015fi Bra\u015fov, \u015fi alte ora\u015fe sunt c\u0103utate ca urmare a competi\u0163iei de pe pia\u0163a for\u0163ei de munc\u0103, care a pus presiune pe costurile salariale: \u201eCompaniile au c\u0103utat s\u0103 se extind\u0103 \u015fi \u00een alte centre universitare importante din \u0163ar\u0103, unde g\u0103sesc for\u0163\u0103 de munc\u0103 bine preg\u0103tit\u0103, iar nivelul salarial este u\u015for sc\u0103zut. Cele mai c\u0103utate ora\u015fe secundare sunt Sibiu, Craiova, T\u00e2rgu-Mure\u015f, Oradea, Arad \u015fi Pite\u015fti. Chiar dac\u0103 momentan stocul nu este comparabil cu Timi\u015foara sau Cluj-Napoca, sunt proprietari preg\u0103ti\u0163i s\u0103 \u00eenceap\u0103 construc\u0163ia unor cl\u0103diri pe baza semn\u0103rii contractelor de pre\u00eenchiriere, care pot oferi condi\u0163iile unei cl\u0103diri de clas\u0103 A\u201d, descrie \u015fi Claudia Cet\u0103\u0163oiu perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei de birouri \u00een restul \u0163\u0103rii.<\/p>\n
\nDe la acvariu la stup<\/p>\n
\nC\u00e2nd vine vorba despre tendin\u0163ele de amenajare a birourilor viitorului, nici acestea nu sunt ocolite de schimb\u0103rile societ\u0103\u0163ii, per ansamblu.
\n\u201eAsist\u0103m, cel pu\u0163in la nivel global, la schimb\u0103ri sociale semnificative, demografice, ale obiceiurilor de consum, iar pia\u0163a local\u0103 le va adopta de asemenea. Tr\u0103im \u00een era Internet of Things, care pune toate elementele \u00een leg\u0103tur\u0103, individul fiind \u00een prim-plan, iar acest fapt va fi vizibil \u015fi pe pia\u0163a de birouri: cl\u0103direa de birouri va fi operat\u0103 \u00een direct\u0103 leg\u0103tur\u0103 cu oamenii care vor desf\u0103\u015fura activit\u0103\u0163i \u00een ea, indiferent c\u0103 vorbim de luminozitate, locuri de parcare, aer condi\u0163ionat sau comandarea unui anumit fel de m\u00e2ncare\u201d, descrie managerul companiei de consultan\u0163\u0103 Griffes filosofia care st\u0103 \u00een spatele tendin\u0163elor de amenajare a birourilor viitorului.<\/p>\n
\nEconomia \u00een care activ\u0103m, bazat\u0103 pe cuno\u015ftin\u0163e, \u015fi revolu\u0163ia cognitiv\u0103, gradul de autonomie a angaja\u0163ilor mai ridicat ca \u00een trecut, cu ierarhii mai pu\u0163in stricte, vor avea un impact asupra modului \u00een care vor fi g\u00e2ndite birourile viitorului.<\/p>\n
\n\u201eAngaja\u0163ii vor fi \u00een cea mai mare parte a timpului \u00een alte locuri, vor lucra, vor avea \u00eent\u00e2lniri, vor \u00abpoleniza\u00bb \u015fi colecta informa\u0163ii \u015fi vor reveni la biroul-stup pentru activit\u0103\u0163i vitale ale organiza\u0163iei\u201d, descrie ea un concept ce va sta la baza noilor spa\u0163ii pentru angaja\u0163ii. Internetul lucrurilor va schimba, potrivit ei, \u015fi modul \u00een care lucr\u0103m \u00eentr-o cl\u0103dire, de la alegerea unui anumit spa\u0163iu la modul \u00een care vom servi pr\u00e2nzul. <\/p>\n
\n\u201eProbabil vor exista op\u0163iuni de tipul unui asistent personal tehnologic cu ajutorul c\u0103ruia vom putea s\u0103 comand\u0103m un pr\u00e2nz pentru a \u00eel servi \u00een spa\u0163ii de socializare create \u00een interiorul cl\u0103dirilor\u201d, imagineaz\u0103 Andreea P\u0103un un scenariu al viitorului.<\/p>\n
\n\u00cen acela\u015fi timp, noile genera\u0163ii, cu alte valori, vor pune accent mai mare pe facilit\u0103\u0163ile oferite de spa\u0163iile de birouri: \u201eNu doar birourile \u00een sine, c\u00e2t \u015fi cl\u0103dirile, de la op\u0163iuni de relaxare, inclusiv entertainment, la op\u0163iuni culinare sau de interes personal \u2013 spa\u0163ii de servicii, spre exemplu.\u201d
\nAndreea P\u0103un crede c\u0103 noile cl\u0103diri de birouri vor lua \u00een calcul \u015fi cre\u015fterea num\u0103rului de angaja\u0163i introverti\u0163i, fiind posibil s\u0103 asist\u0103m la o reducere a componentelor care presupun interac\u0163iuni, precum recep\u0163iile de la parterul cl\u0103dirilor, urm\u00e2nd s\u0103 fie tot mai multe activit\u0103\u0163i automatizate. \u201eAm putea asista, spre exemplu, la recep\u0163ii open space, similare unor spa\u0163ii de a\u015fteptare \u015fi de petrecere a timpului dintr-un aeroport de mari dimensiuni, unde angaja\u0163ii vor putea s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eenregistreze prezen\u0163a printr-un aplica\u0163ie, s\u0103 \u00ee\u015fi comande o cafea \u015fi un mic dejun u\u015for pe care s\u0103 \u00eel serveasc\u0103 \u00eentr-un spa\u0163iu special amenajat \u015fi dup\u0103 aceea s\u0103 se \u00eendrepte c\u0103tre spa\u0163iul lor de lucru\u201d. <\/p>\n
\nMirela Raicu \u00eent\u0103re\u015fte ideea c\u0103 noile proiecte de birouri vor reflecta o serie de tendin\u0163e ce se manifest\u0103 deja \u015fi care \u00ee\u015fi au cauzele \u00een transform\u0103rile din mediul economic \u015fi social. \u201eAnul acesta se observ\u0103 deja o serie de tendin\u0163e \u00een r\u00e2ndul for\u0163ei de munc\u0103 tinere, respective o schimbare de paradigm\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte viziunea asupra vie\u0163ii, aspira\u0163iile \u015fi motiva\u0163iile \u00een munc\u0103\u201d, observ\u0103 Mirela Raicu.<\/p>\n
\n\u00cen consecin\u0163\u0103, companiile fac eforturi pentru \u00een\u0163elegerea \u015fi adaptarea la aceste transform\u0103ri \u015fi \u00eencearc\u0103 s\u0103 creeze un mediu organiza\u0163ional care s\u0103 con\u0163in\u0103 \u015fi s\u0103 reflecte aceste transform\u0103ri, observ\u0103 reprezentanta Esop, iar \u00een pia\u0163a birourilor dezvoltatorii imobiliari \u00eencearc\u0103 \u015fi ei s\u0103 creeze spa\u0163ii care s\u0103 sus\u0163in\u0103 aceste nevoi recente.<\/p>\n
\nSpa\u0163iul de birouri va deveni, potrivit ei, mai mult un spa\u0163iu de \u00eent\u00e2lniri, interac\u0163iune \u015fi socializare, \u015fi nu locul primar din care se realizeaz\u0103 activitatea pentru companie: \u201eGra\u0163ie noilor tehnologii, biroul \u00ee\u015fi extinde grani\u0163ele permi\u0163\u00e2nd realizarea activit\u0103\u0163ii de acas\u0103, din vacan\u0163\u0103 sau chiar din alt\u0103 \u0163ar\u0103\u201d, observ\u0103 Raicu. Aceasta ofer\u0103 ca exemplu numeroasele companii, \u00een special pe cele din zona IT, care au departamente ce realizeaz\u0103 activit\u0103\u0163i IT \u015fi lucreaz\u0103 \u00een mod constant un num\u0103r de zile de acas\u0103. \u201ePentru anumi\u0163i angaja\u0163i, biroul a devenit frecventabil ocazional, prin job descriptionul oficial al companiei.\u201d<\/p>\n
\nO alt\u0103 tendin\u0163\u0103 a viitorului se leag\u0103 de extinderea spa\u0163iilor \u00een regim de co-working; \u00eenso\u0163it\u0103 de diversificarea acestora: \u201eNumeroase companii vor migra o parte din business \u00een astfel de zone, pentru a c\u00e2\u015ftiga flexibilitate \u015fi adaptabilitate, vitez\u0103 de reac\u0163ie \u00eentr-o pia\u0163\u0103 tot mai dinamic\u0103. Prin amploarea pe care o va dob\u00e2ndi, acest segment va atrage implicarea direct\u0103 a dezvoltatorilor \u00een astfel de spa\u0163ii\u201d, explic\u0103 Raicu.<\/p>\n
\n\u00cen viitor se va echilibra astfel utilizarea spa\u0163iilor colaborative cu cele \u00eenchise: \u201eDac\u0103 spa\u0163iile formale, \u00eenchise, parti\u0163ionate, ce au fost modelul deceniilor trecute \u00een majoritatea comaniilor, este apus de o bun\u0103 vreme \u00een majoritatea industriilor, \u015fi excesul de spa\u0163ii colaborative \u00ee\u015fi demonstreaz\u0103 totu\u015fi anumite limite. Companiile \u00eencep s\u0103 echilibreze, adaptat domeniului de activitate \u015fi activit\u0103\u0163ii desf\u0103\u015furate, spa\u0163iile colaborative cu cele private, spa\u0163ii insul\u0103, menite s\u0103 permit\u0103 un nivel ridicat de concentrare.\u201d<\/p>\n
\nDe asemenea, spa\u0163iile de cafeterie vor deveni spa\u0163ii colaborative pe parcursul \u00eentregii zile \u015fi nu vor fi utilizate doar pe perioada pr\u00e2nzului. Proiectele de birouri vor integra tot mai multe servicii \u2013 \u00eengrijire a copiilor (gr\u0103dini\u0163e, afterschool), b\u0103nci, oficii po\u015ftale, sp\u0103l\u0103torie. Birourile se vor deschide c\u0103tre exterior: \u201eTerase private, spa\u0163ii verzi comune, orice loc mai deschis, mai aproape de natur\u0103, va fi c\u0103utat \u015fi utilizat tot mai mult de angaja\u0163i \u00een proiectele de birouri\u201d, anticipeaz\u0103 reprezentata Esop. Tot ea subliniaz\u0103 c\u0103 spa\u0163iile vor deveni mai versatile, reconfigurabile cu u\u015furin\u0163\u0103: \u201eCum echipele \u015fi proiectele devin tot mai fluide, departamentele mai pu\u0163in rigide, reajustarea, remodelarea rapid\u0103 este o necesitate major\u0103 \u00een businessul companiilor\u201d.<\/p>\n
\nIdeea biroului propriu va pierde teren \u00een favoarea biroului flexibil, iar un avantaj ce rezult\u0103 din aceast\u0103 scenografie dinamic\u0103 este o mai mare conectivitate, un networking intern benefic \u00een cadrul companiilor, crede reprezentanta Esop.<\/p>\n
\n\u015ei Claudia Cet\u0103\u0163oiu crede c\u0103 tendin\u0163ele, condi\u0163iile \u015fi facilit\u0103\u0163ile spa\u0163iilor de birouri vor urma cerin\u0163ele noii genera\u0163ii. \u201e\u00cen urm\u0103torii trei ani, cea mai mare parte a for\u0163ei de munc\u0103, p\u00e2n\u0103 la 40%, vor fi millennials, o genera\u0163ie care se bazeaz\u0103 pe integrarea vie\u0163ii personale \u00een cea profesional\u0103 \u015fi nu invers. Rezultatul se va traduce \u00een condi\u0163ii de lucru mixte: spa\u0163ii de birouri flexible, care ofer\u0103 \u015fi posibilitatea de networking \u015fi relaxare (diverse activit\u0103\u0163i de gaming, citit etc.), astfel \u00eenc\u00e2t dezvoltatorii eficientizeaz\u0103 spa\u0163iile \u015fi configureaz\u0103 structura cl\u0103dirilor pentru a putea acomoda toate aceste cerin\u0163e, mai ales din punct de vedere tehnic.\u201d<\/p>\n
\n\u00cen plus, consultantul JLL Rom\u00e2nia este de p\u0103rere c\u0103 \u00een 2022 pia\u0163a va fi dominat\u0103 de proiecte verzi, care s\u0103 ofere o gam\u0103 diversificat\u0103 de facilit\u0103\u0163i \u015fi pentru angaja\u0163ii acestora. Pe de alt\u0103 parte, credea ea, se vor intensifica activit\u0103\u0163ile de modernizare \u015fi upgradare a cl\u0103dirilor care au mai mult de 15 ani de existen\u0163\u0103, pentru a putea face fa\u0163\u0103 afluxului de chiria\u015fi c\u0103tre cl\u0103dirile nou construite.<\/p>\n
\n\u00cen condi\u0163iile \u00een care, p\u00e2n\u0103 \u00een 2020, 80% din popula\u0163ia adult\u0103 a globului va avea un smartphone, iar operatorii telecom se preg\u0103tesc pentru re\u0163elele 5G, \u015fi spa\u0163iile de lucru se vor modifica \u00een raport cu evolu\u0163ia tehnologic\u0103. \u201eEvolu\u0163ia tehnologic\u0103 modific\u0103 \u00een primul r\u00e2nd comportamentul angaja\u0163ilor, iar spa\u0163iile de lucru trebuie adaptate acestor schimb\u0103ri. Biroul viitorului se \u00eendreapt\u0103 rapid spre a deveni un hibrid \u00eentre spa\u0163iul fizic \u015fi cel digital\u201d, observ\u0103 ea. Mai mult, companiile utilizeaz\u0103 componenta de real estate, sediile \u00een care func\u0163ioneaz\u0103, ca o modalitate de a crea valoare ad\u0103ugat\u0103, de a cre\u015fte afacerea \u015fi de a inova.<\/p>\n
\n\u201eBiroul nu mai este neap\u0103rat locul \u00een care te duci s\u0103 stai \u015fi s\u0103 munce\u015fti. Munca se poate face acum de acas\u0103, din cafenea sau din holul unei cl\u0103diri. Practic biroul unei firme devine un loc de \u00eent\u00e2lnire \u015fi interac\u0163iune \u015fi ca atare vedem schimb\u0103ri importante \u00een ceea ce prive\u015fte designul\u201d, consider\u0103 Cet\u0103\u0163oiu.<\/p>\n
\nReprezentan\u0163ii Knight Frank sunt de p\u0103rere c\u0103 noile proiecte de birouri vor fi asem\u0103n\u0103toare celor care se livreaz\u0103 \u00een prezent. \u201eAv\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 certific\u0103rile de cl\u0103diri verzi au devenit standardul \u00een pia\u0163\u0103, vom vedea c\u0103 biroul viitorului va folosi mai mult\u0103 tehnologie \u015fi vor fi integrate serviciile cl\u0103dirilor \u00een gadgeturile angaja\u0163ilor: aplica\u0163ii de concierge, recep\u0163ii smart, sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u015fini electrice. Din ce \u00een ce mai multe cl\u0103diri vor avea tehnologii sustenabile pentru economisirea costurilor de utilit\u0103\u0163i.\u201d<\/p>\n
\nDe asemenea, observ\u0103 ei, retailul va fi mult mai integrat, pentru a sus\u0163ine stilul de via\u0163\u0103 al angaja\u0163ilor \u015fi pentru a-i ajuta s\u0103 g\u0103seasc\u0103 echilibrul \u00eentre orele petrecute la birou \u015fi cele de timp liber (supermarket, gr\u0103dini\u0163e, cre\u015fe, clinici medicale, stomatologie, s\u0103li de sport, saloane de \u00eenfrumuse\u0163are etc.).<\/p>\n
\n\u201eLocul de munc\u0103 al viitorului va fi un spa\u0163iu de experien\u0163\u0103, unde toate elementele \u2013 fizice, virtuale \u015fi de comportament \u2013 vor fi atent orchestrate pentru a inspira angaja\u0163ii\u201d, sesizeaz\u0103 \u015fi reprezentan\u0163ii Knight Frank. Astfel, \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea spa\u0163iului fizic la locul de munc\u0103 (facilitarea interac\u0163iunii, echilibrarea spa\u0163iului alocat fiec\u0103rui angajat, crearea unor zone-destina\u0163ii \u00een cadrul birourilor, asigurarea unor spa\u0163ii care s\u0103 stimuleze angaja\u0163ii), educarea unor comportamente (capitalizarea pe experien\u0163e comune, \u00eentre\u0163inerea apartenen\u0163ei la o comunitate) \u015fi implementarea tehnologiei de sus\u0163inere \u015fi a unor procese (promovarea comunic\u0103rii online, tehnologie Wi-Fi peste tot) sunt principalele elemente care vor aduce schimbarea \u00een organiza\u0163ii, spun ei.<\/p>\n
\n\u015ei Oana Iliescu, managing director al Cushman & Wakefield Echinox, este de p\u0103rere c\u0103 lupta companiilor pentru angaja\u0163i reprezint\u0103 elemental principal pe care \u00eel au \u00een vedere dezvoltatorii de birouri. \u201ePe l\u00e2ng\u0103 elementele de baz\u0103 \u2013 localizare, accesibilitate, sustenabilitate \u015fi eficien\u0163\u0103 \u2013 diferen\u0163a o fac azi facilit\u0103\u0163ile oferite angaja\u0163ilor.\u201d Astfel, zonele comerciale s-au extins \u00een parcurile \u015fi cl\u0103dirile de birouri, \u00een locul cantinei au ap\u0103rut concepte inovatoare de food hall, iar zonele de servicii includ de la supermarket, farmacie, cur\u0103\u0163\u0103torie p\u00e2n\u0103 la gr\u0103dini\u0163\u0103 \u015fi sal\u0103 de fitness. \u201eOdat\u0103 cu evolu\u0163ia tehnologiei, accentul se pune acum pe stimularea creativit\u0103\u0163ii angaja\u0163ilor pentru cre\u015fterea productivit\u0103\u0163ii, astfel c\u0103 spa\u0163iile verzi, zonele de recreere \u015fi socializare, integrarea conceptelor de well-being \u015fi co-working au devenit elemente necesare\u201d, observ\u0103 \u015fi Iliescu. Pe l\u00e2ng\u0103 toate acestea, marii proprietari de birouri urm\u0103resc crearea de comunit\u0103\u0163i pentru angaja\u0163i, organiz\u00e2nd evenimente \u015fi programe de fidelizare.<\/p>\n
\nReprezentan\u0163ii grupului austriac de dezvoltare imobiliar\u0103 Immofinanz \u00eent\u0103resc ideea c\u0103 spa\u0163iile de birouri au devenit mai mult dec\u00e2t simple locuri de munc\u0103, acestea devenind platforme prin intermediul c\u0103rora companiile \u00ee\u015fi pot exprima valorile, promova cultura organiza\u0163ional\u0103 sau spune povestea. Reprezentan\u0163ii Immofinanz spun c\u0103 \u00eencearc\u0103 s\u0103 transpun\u0103 aceste tendin\u0163e prin crearea unor spa\u0163ii de birouri personalizate. Spre exemplu, portofoliul companiei include myhive, conceptul interna\u0163ional de birouri implementat pe pie\u0163ele cheie \u015fi \u00een trei dintre cl\u0103dirile de birouri din Bucure\u015fti; acestea sunt caracterizate, potrivit reprezentan\u0163ilor companiei, de o atmosfer\u0103 prietenoas\u0103, un design asem\u0103n\u0103tor celui de hotel, nivel \u00eenalt al serviciilor oferite, infrastructur\u0103 eficient\u0103 \u015fi acces la o comunitate interna\u0163ional\u0103.
\nReprezentan\u0163ii Immofinanz au identificat un mix \u00eentre companiile care cunosc o dezvoltare rapid\u0103 a echipelor componente, \u00een special \u00een sectorul IT&C \u015fi de outsourcing, \u015fi clien\u0163ii care doresc \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea calit\u0103\u0163ii spa\u0163iilor de birouri prin concentrarea asupra bun\u0103st\u0103rii \u015fi s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii angaja\u0163ilor.<\/p>\n
\nDaniela B\u0103dulescu, country manager al dezvoltatorului austriac S Immo Rom\u00e2nia, sesizeaz\u0103 apusul modelului de cl\u0103diri de birouri tip acvariu cu angaja\u0163i. \u201eBun\u0103starea \u015fi dezvoltarea personal\u0103 a angaja\u0163ilor vor fi \u00een prim-plan \u015fi unul dintre cele mai importante obiective ale unui investitor.\u201d \u00cen acest sens, compania a realizat The Mark, \u00een zona central\u0103 de business a Bucure\u015ftiului, \u00een apropiere de Pia\u0163a Victoriei, \u00een care sunt incluse mai multe inova\u0163ii tehnice, precum un sistem unic de umbrire, care va asigura un mediu de lucru prietenos, un sistem de ventila\u0163ie prin podea care ar putea aduce o economie a costurilor cu energia electric\u0103 de p\u00e2n\u0103 la 10% sau panouri solare pozi\u0163ionate pe acoperi\u015ful proiectului \u2013 \u201e\u00cen viitor, toate acestea nu vor mai fi doar factori de diferen\u0163iere, ci cerin\u0163e obligatorii pentru asigurarea succesului\u201d. Proiectul este dezvoltat de S Immo \u00een urma unei investi\u0163ii de 45 de milioane de euro \u015fi va avea 25.500 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00eemp\u0103r\u0163i\u0163i \u00een dou\u0103 cl\u0103diri de birouri clasa A.<\/p>\n
\nProiectul va introduce \u00een premier\u0103 pe pia\u0163a local\u0103 c\u00e2teva tehnologii \u015fi facilit\u0103\u0163i precum panouri solare amplasate pe acoperi\u015f, un sistem inovator de umbrire a fa\u0163adei \u015fi un sistem de ventila\u0163ie prin podea, un sistem BMS prin care vor fi controla\u0163i to\u0163i parametrii cl\u0103dirii.<\/p>\n
\nNevoi noi, bugete pe m\u0103sur\u0103<\/p>\n
\nC\u00e2nd vine vorba despre investi\u0163iile dedicate amenaj\u0103rii birourilor viitorului, Mirela Raicu explic\u0103: \u201eSpa\u0163iul de birouri actual \u015fi viitor este un spa\u0163iu flexibil, versatil, prietenos \u015fi nonconformist care reprezint\u0103 un \u00abstatement\u00bb, o filosofie de lucru \u015fi care deseori implic\u0103 o investi\u0163ie de amenajare de peste 200-300 euro\/mp\u201d.<\/p>\n
\nEa observ\u0103 c\u0103, dup\u0103 aten\u0163ia dat\u0103 \u00een plan fizic amenaj\u0103rii birourilor, aten\u0163ie concretizat\u0103 \u00een ultimii ani prin amenaj\u0103ri deosebite din punctul de vedere al designului \u015fi mobilierului, schimb\u0103rile din urm\u0103toarea perioad\u0103 vor fi \u015fi mai mari: \u201eCredem c\u0103 urm\u0103torii 5-10 ani vor aduce schimb\u0103ri \u00een \u00eens\u0103\u015fi esen\u0163a culturii organiza\u0163iilor, tendin\u0163a fiind acea de autonomizare crescut\u0103, implicare \u015fi responsabilizare mai mare a indivizilor, prin urmare o descentralizare a managementului\u201d.<\/p>\n
\nBugetele difer\u0103 \u00een func\u0163ie de domeniul de activitate al chiria\u015filor, potrivit JLL Rom\u00e2nia. \u201eCele mai mari bugete sunt alocate de companiile din domeniul IT&C, unde lupta pentru atragerea talentelor este acerb\u0103, observ\u0103 reprezentanta JLL. Potrivit unui studiu JLL realizat la nivelul EMEA, costul mediu de amenajare a spa\u0163iilor de birouri din Bucure\u015fti variaz\u0103 de la 300 la 800 de euro\/metru p\u0103trat, \u00een func\u0163ie de proiect \u015fi de profilul beneficiarului. Acest pre\u0163 este, potrivit JLL, comparabil cu cel din alte ora\u015fe din Europa Central\u0103 \u015fi de Sud-Est, \u00een condi\u0163iile \u00een care o companie pl\u0103te\u015fte \u00een Praga 530 de euro\/mp, iar \u00een Var\u015fovia \u015fi Budapesta costul ajunge la 500 de euro\/mp.<\/p>\n
\n\u00cen Europa de Vest \u00eens\u0103, costurile cresc p\u00e2n\u0103 la 880 de euro\/mp \u00een Londra, 835 de euro\/mp \u00een Frankfurt sau 805 euro\/mp \u00een Amsterdam. \u201eStudii recente au demonstrat c\u0103 mediul de lucru a devenit mai important \u00een alegerea unui loc de munc\u0103 dec\u00e2t pachetul salarial, motiv pentru care companiile sunt dispuse s\u0103 investeasc\u0103 sume apreciabile \u00een amenajarea spa\u0163iilor de munc\u0103\u201d, spune Claudia Cet\u0103\u0163oiu. Aceasta ofer\u0103 ca argument faptul c\u0103 dezvoltatorii prezen\u0163i pe pia\u0163a local\u0103 au \u00eenceput s\u0103 adopte din ce \u00een ce mai multe concepte care func\u0163ioneaz\u0103 deja pe pie\u0163ele mature, precum facilit\u0103\u0163i pentru angaja\u0163i \u2013 du\u015furi, spa\u0163ii pentru jocuri, biblioteci sau sisteme de siguran\u0163\u0103, amprent\u0103 facial\u0103 etc.: \u201eVom vedea \u00een viitor prima cl\u0103dire din Rom\u00e2nia care va avea pist\u0103 de alergare pe acoperi\u015f, iar lucrurile se mi\u015fc\u0103 la o vitez\u0103 foarte mare\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cel pu\u0163in 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i se vor ad\u0103uga spa\u0163iilor de birouri de pe plan local p\u00e2n\u0103 \u00een 2022. \u00cen contextul \u00een care actualele centre de afaceri sunt deja aglomerate, care vor fi noii poli de dezvoltare pentru birourile viitorului \u015fi cum vor r\u0103spunde dezvoltatorii versatilit\u0103\u0163ii noilor angaja\u0163i? <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[81,192,7260,7985,5607,7614,534,246,7442,7539,30,10576,60,9113,6547,33195,18608,7615,7330,464],"class_list":["post-162054","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-afaceri","tag-angajati","tag-birouri","tag-brasov","tag-capitala","tag-cladiri","tag-context","tag-crestere","tag-dezvoltare","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-oradea","tag-piata","tag-pipera","tag-plan","tag-prindere","tag-raspuns","tag-spatii","tag-terenuri","tag-viitor"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/162054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=162054"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/162054\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=162054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=162054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=162054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}