\nDac\u0103 \u00een 2008 erau necesare 395 de salarii medii pe economie, sau o perioad\u0103 de aproximativ 33 de ani pentru achizi\u0163ionarea unui apartament nou cu dou\u0103 camere \u00een Bucure\u015fti, valoarea acestui indicator s-a redus semnificativ: \u00een ianuarie 2018, pentru acela\u015fi timp de apartament erau necesare aproximativ 117 salarii medii sau 9,8 ani.<\/p>\n
\nNum\u0103rul tranzac\u0163iilor a crescut \u00een 2017, ajung\u00e2nd la aproximativ 580.000, \u00een condi\u0163iile \u00een care pre\u0163urile caselor au avansat, pe medie, cu 10%, lucru care a plasat pia\u0163a imobiliar\u0103 printre factorii cu risc mediu la adresa stabilit\u0103\u0163ii financiare.<\/p>\n
\n\u00cen contextul \u00een care livr\u0103rile de centre comerciale au \u00eencetinit puternic iar segmentul logistic este dominat de un num\u0103r redus de juc\u0103tori, proiectele de birouri \u015fi cele reziden\u0163iale au \u0163inut capul de afi\u015f \u00een ceea ce prive\u015fte lans\u0103rile, potrivit raportului Market Beat 2018, realizat de Coldwell Banker Rom\u00e2nia. Datele provizorii ale Institutului Na\u0163ional de Statistic\u0103 (INS) arat\u0103 c\u0103 \u00een 2017 au fost finalizate 29.265 de locuin\u0163e, \u00een cre\u015ftere cu aproximativ 5% fa\u0163\u0103 de anul anterior.<\/p>\n
\nCre\u015fterea infla\u0163iei \u00een 2018, corelat\u0103 cu devalorizarea leului \u015fi cre\u015fterea costurilor de finan\u0163are, ar putea duce la o fr\u00e2nare a ritmului de cre\u015ftere sau chiar la o corec\u0163ie a pre\u0163urilor de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een a doua parte a anului 2018. Anali\u015ftii trateaz\u0103 \u015fi cre\u015fterea ROBOR ca factor de limitare a volumului de v\u00e2nz\u0103ri, mai ales pe zona mass market.<\/p>\n
\n\u00cencep\u00e2nd cu anii 2012-2013, v\u00e2nz\u0103rile au avut un trend cresc\u0103tor, fiind diferen\u0163e pozitive de p\u00e2n\u0103 la 20%, \u00eentre un an curent \u015fi anul anterior, remarc\u0103 \u015fi Florin Po\u015ftoac\u0103, manager al departamentului de investi\u0163ii Nordis. \u201eComparativ cu perioada dinainte de criz\u0103, num\u0103rul de locuin\u0163e de lux v\u00e2ndute se afl\u0103 la acela\u015fi nivel, poate chiar pu\u0163in mai ridicat. \u00cen ceea ce prive\u015fte bugetele, acestea au fost mai sc\u0103zute \u00een perioada 2009-2012, dar \u00een ultimii doi ani acestea au revenit la un nivel ridicat, fiind din ce \u00een ce mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori de locuin\u0163e de top, cu bugete de peste 400.000 euro, ce au ajuns p\u00e2n\u0103 la aproape 3 milioane de euro, pentru apartamente Penthouse\u201d, spune el.<\/p>\n
\n\u00cen ultima perioad\u0103, cei care doresc s\u0103 cumpere locuin\u0163e au devenit mai aten\u0163i la calitatea construc\u0163iei, la facilit\u0103\u0163ile oferite de un complex, la amplasare \u015fi \u00eemprejurimi sau anumite caracteristici moderne: un sistem de \u201ecas\u0103 inteligent\u0103\u201d, sau cl\u0103diri verzi, prietenoase cu mediul.<\/p>\n
\nAceste noi preferin\u0163e se datoreaz\u0103 u\u015furin\u0163ei g\u0103sirii informa\u0163iilor \u00een mediul online, dar \u015fi faptului c\u0103 majoritatea dezvoltatorilor au ridicat nivelul de calitate al construc\u0163iilor fa\u0163\u0103 de perioada de criz\u0103, astfel c\u0103 au devenit lucruri uzuale elemente precum fa\u0163ada ventilat\u0103, ferestrele din aluminiu, finisajele premium sau aten\u0163ia pentru arhitectura unei cl\u0103diri. \u201e\u00cen ultimii ani s-a conturat o preferin\u0163\u0103 de achizi\u0163ie a rom\u00e2nilor pentru locuin\u0163e cump\u0103rate \u00een scop investi\u0163ional ce sunt valorificate prin \u00eenchiriere. \u0162in\u00e2nd cont de dob\u00e2nzile mici la depozitele bancare, rom\u00e2nii au preferat s\u0103 se orienteze c\u0103tre astfel de investii\u0163ii, care ofer\u0103 un randament net superior unui depozit bancar, av\u00e2nd totu\u015fi un grad de risc sc\u0103zut.\u201d<\/p>\n
\nO alt\u0103 caracteristic\u0103 interesant\u0103, noteaz\u0103 reprezentantul Nordis, este faptul c\u0103 \u00een perioada de dup\u0103 criz\u0103 rom\u00e2nii s-au orientat c\u0103tre apartamente premium cu suprafe\u0163e medii, compacte, spre deosebire de perioada de dinainte de anul 2008, c\u00e2nd apartamentele de lux aveau suprafe\u0163e mari \u015fi foarte mari. Dac\u0103 \u00eenainte de perioada de criz\u0103 un apartament cu 3 camere \u00een zona \u015eoseaua Nordului ajungea p\u00e2n\u0103 la 150 mp suprafa\u0163\u0103 util\u0103 interioar\u0103, dup\u0103 anul 2012 un astfel de apartament m\u0103soar\u0103 \u00een jur de 90-100 mp suprafa\u0163\u0103 util\u0103. O suprafa\u0163\u0103 mai mic\u0103 se traduce printr-un pre\u0163 de achizi\u0163ie mai mic, dar \u015fi printr-un cost de utilizare mai redus \u00een timp.<\/p>\n
\nDup\u0103 perioada de criz\u0103, rom\u00e2nii au devenit mai aten\u0163i la modul cum cheltuiesc \u015fi investesc banii, dar \u015fi mai bine informa\u0163i. \u201eDac\u0103 \u00eenainte de anul 2008 nu existau cump\u0103r\u0103tori care s\u0103 \u00eentrebe de costul cu \u00ab\u00eentre\u0163inerea lunar\u0103\u00bb, pentru apartamentele de lux, dup\u0103 anul 2010, costul lunar de \u00eentre\u0163inere este un aspect important de care se \u0163ine cont \u00een luarea deciziei de cump\u0103rare a unei locuin\u0163e.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare, cei de la Nordis previzioneaz\u0103 c\u0103 vor exista dou\u0103 trenduri pentru achizi\u0163ia locuin\u0163elor premium: un segment \u00een cre\u015ftere pentru scop final de investi\u0163ie, unde bugetele se \u00eencadreaz\u0103 \u00eentre 100.000 \u015fi 250.000 euro pentru o unitate locativ\u0103, iar pentru cel\u0103lalt segment, majoritar, al locuin\u0163elor pentru uz personal, bugetele alocate vor fi mai mari, \u00een jur de 400.000 \u2013 500.000 euro. \u201ePre\u0163urile locuin\u0163elor vor continua trendul cresc\u0103tor, dar f\u0103r\u0103 salturi semnificative; estim\u0103m o cre\u015ftere anual\u0103 \u00eentre 5 \u015fi 7%. Momentan cererea este solid\u0103, cump\u0103r\u0103torii sunt mai precau\u0163i \u015fi iau deciziile de achizi\u0163ie \u015fi de contractare a unui credit fiind mai bine informa\u0163i.\u201d<\/p>\n
\nInfrastructura, factor determinant pe pia\u0163a imobiliar\u0103<\/p>\n
\n\u00cen urm\u0103torii ani, Bucure\u015ftiul va \u00eencepe s\u0103 semene din ce \u00een ce mai mult cu marile capitale europene, \u00eens\u0103 infrastructura va continua s\u0103 influen\u0163eze \u00een mod direct dezvoltarea imobiliar\u0103, cred reprezentan\u0163ii Knight Frank. Modernizarea \u015fi extinderea re\u0163elelor de transport \u00een comun vor juca un rol esen\u0163ial, astfel \u00eenc\u00e2t ma\u015fina personal\u0103 ar trebui s\u0103 devin\u0103 a doua op\u0163iune pentru locuitorii marilor ora\u015fe. \u201eCu alte cuvinte, scopul este ca angaja\u0163ii companiilor cu sediul \u00een zona Expozi\u0163iei sau Barbu V\u0103c\u0103rescu s\u0103 ajung\u0103 acas\u0103 \u00een 25-30 de minute, chiar dac\u0103 stau \u00een zone precum Otopeni sau Mogo\u015foaia.\u201d \u00cen prezent, tot mai mul\u0163i dezvoltatori opteaz\u0103 pentru proiecte mixte \u2013 office \u015fi reziden\u0163ial \u2013 iar acest trend va defini \u015fi urm\u0103torii 3\u20134 ani. Timi\u015foara, Cluj \u015fi Ia\u015fi sunt ora\u015fele care au urmat exemplul Bucure\u015ftiului, iar \u00een urm\u0103torii ani sunt anun\u0163ate proiecte mixte \u00een Bra\u015fov \u015fi Constan\u0163a.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen prezent putem spune c\u0103 pia\u0163a este pe un trend ascendent, caracterizat\u0103 de stabilitate. \u00cen ultimii patru ani putem observa o cre\u015ftere a pre\u0163urilor la locuin\u0163e cu 12-15%, \u00eens\u0103 \u00een Bucure\u015fti vorbim despre o cre\u015ftere organic\u0103, cu 2 \u2013 3% pe an: un scenariu previzibil \u00een contextul economic al \u0163\u0103rii\u201d, noteaz\u0103 anali\u015ftii de la Knight Frank. \u201e\u00cen urm\u0103torii ani, segmentul reziden\u0163ial va avea aceea\u015fi evolu\u0163ie pozitiv\u0103, \u00eens\u0103 nu se vor \u00eenregistra cre\u015fteri semnificative ale pre\u0163urilor. La acest capitol, stabilitatea din mediul politic precum \u015fi capacitatea de a atrage noi investitori externi sunt \u00een str\u00e2ns\u0103 interdependen\u0163\u0103.\u201d<\/p>\n
\n\u00cen 2017, plafonul de finan\u0163\u0103ri prin programul Prima Cas\u0103 a fost men\u0163inut la 2,5 miliarde de lei, ceea ce a permis acordarea a peste 25.000 de finan\u0163\u0103ri (lu\u00e2nd \u00een calcul o valoare medie de creditare de aproximativ 40.000 de euro). Nivelul s-a dovedit \u00eens\u0103 insuficient comparativ cu cererea din pia\u0163\u0103, potrivit raportului Market Beat 2018. Majorarea ROBOR, indicator dup\u0103 care sunt calculate dob\u00e2nzile creditelor ipotecare, dar \u015fi u\u015foara devalorizare a monedei na\u0163ionale \u00een raport cu euro \u00een a doua parte a anului au constituit al\u0163i factori poten\u0163iali negativi, impactul \u00eenregistrat asupra pie\u0163ei reziden\u0163iale fiind deocamdat\u0103 unul minor.<\/p>\n
\nAdrian Crivii, fondatorul Darian DRS SA \u015fi partener coordonator al echipelor de management din cadrul Grupului Darian, consider\u0103 c\u0103 programul Prima Cas\u0103 se va apropia cel mai probabil de final. Potrivit lui, renun\u0163area la acest program nu se va face brusc, ci treptat, consider\u00e2nd c\u0103 aceast\u0103 form\u0103 de creditare va fi preluat\u0103 gradual de c\u0103tre ceilal\u0163i juc\u0103tori ai pie\u0163ei de creditare. Despre acest program de creditare, Crivii spune c\u0103 \u015fi-a atins de mult scopul pentru care a fost conceput, de la momentul ini\u0163ierii sale tranzac\u0163iile cu locuin\u0163e nou construite fiind preponderent mai mari \u00een detrimentul locuin\u0163elor vechi. Conform Fondului de Garantare, aproape 60% dintre tranzac\u0163iile realizate prin intermediul acestui program sunt locuin\u0163e noi. \u201eDin p\u0103cate, de\u015fi ini\u0163ial a avut un efect favorabil pentru sus\u0163inerea pie\u0163ei imobiliare \u00een perioada de criz\u0103, acum influen\u0163a statului \u00een industria imobiliar\u0103 nu mai are efecte pozitive.\u201d<\/p>\n
\nAdrian Crivii este de p\u0103rere c\u0103 renun\u0163area la acest program va determina b\u0103ncile s\u0103 scoat\u0103 pe pia\u0163\u0103 alte produse, lucru care va impulsiona \u015fi mai mult cresterea sectorului reziden\u0163ial. Cre\u015fterea acestui sector va fi sus\u0163inut\u0103 de asemenea de migra\u0163ia intern\u0103 a popula\u0163iei: \u00een ultimii 10 ani aproximativ un milion de persoane au p\u0103r\u0103sit ora\u015fele mici pentru a se reloca \u00een ora\u015fele mari, cu prec\u0103dere \u00een principalii poli de dezvoltare, acolo unde investi\u0163iile private sunt puternic sus\u0163inute \u015fi de investi\u0163ii \u00een infrastructura rutier\u0103, \u015fcoli sau spitale. \u201eDe asemenea, estim\u0103m c\u0103 vom asista \u00een perioada urm\u0103toare la o tranzi\u0163ie de la segmentul de bloc c\u0103tre cel de case, aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 manifest\u00e2ndu-se deja \u00een cursul acestui an, c\u00e2nd s-a \u00eenregistrat o cre\u015ftere major\u0103 a cererii pentru case, \u00een special \u00een marile ora\u015fe pentru clasa mijlocie, care a devenit din ce \u00een ce mai numeroas\u0103.\u201d<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile, Crivii este de p\u0103rere c\u0103 acestea vor \u00eenregistra \u00een 2018 o cre\u015ftere de p\u00e2n\u0103 la 10%, at\u00e2t pentru construc\u0163iile vechi c\u00e2t \u015fi pentru cele noi. \u201e\u00cencep\u00e2nd cu 2019 aceste pre\u0163uri vor putea \u00eenregistra u\u015foare stagn\u0103ri, determinate \u015fi de modific\u0103rile preconizate de BNR \u00een zona finan\u0163\u0103rii. Se poate previziona c\u0103 \u00een 2022 pre\u0163urile vor putea ajunge la valori mai mari \u00een special \u00een zonele cu cel mai mare poten\u0163ial de dezvoltare economic\u0103, marile ora\u015fe, dac\u0103 nu vor fi ajustate de o previzibil\u0103 criz\u0103\u201d, concluzioneaz\u0103 el.<\/p>\n
\nAv\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 cea mai mare parte a terenurilor tranzac\u0163ionate la valori din ce \u00een ce mai mari sunt pentru dezvolt\u0103ri de tip reziden\u0163ial, p\u00e2n\u0103 \u00een 2022 oferta actual\u0103 va fi semnificativ suplimentat\u0103 de aceste proiecte, care \u00een marea lor majoritate vor fi finalizate. \u201e\u00cen estimarea cre\u015fterii pre\u0163urilor, nu trebuie subestimate pericolele ce provin din lipsa infrastructurii adecvate \u015fi caren\u0163ele de urbanism din marile ora\u015fe. Acestea, cresc\u00e2nd rapid, au tendin\u0163a de a se autoparaliza din cauza lipsei investi\u0163iilor \u00een infrastructura rutier\u0103.\u201d<\/p>\n
\nCalculele Darian DRS arat\u0103 c\u0103 pre\u0163ul mediu la nivel na\u0163ional a continuat s\u0103 creasc\u0103 \u015fi pe parcursul acestui an, cea mai mare surpriz\u0103 fiind \u00eenregistrat\u0103 de Ia\u015fi, unde pre\u0163ul mediu al propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale (at\u00e2t locuin\u0163ele noi c\u00e2t \u015fi cele vechi) a dep\u0103\u015fit pentru prima dat\u0103 \u00een istoria modern\u0103 pragul de 1.000 euro\/mp. \u201eAv\u00e2nd \u00een vedere faptul c\u0103 p\u00e2n\u0103 acum acest ora\u015f nu a avut acela\u015fi trend ca \u015fi ceilal\u0163i poli imobiliari, dup\u0103 estim\u0103rile noastre \u015fi \u00een perioada urm\u0103toare Ia\u015fiul va r\u0103m\u00e2ne vedeta pie\u0163ei imobiliare, acest ora\u015f av\u00e2nd un poten\u0163ial de dezvoltare economic foarte ridicat\u201d, remarc\u0103 Adrian Crivii.<\/p>\n
\n\u201eEra banilor ieftini\u201d va ajunge la final, fapt care va determina o cre\u015ftere a dob\u00e2nzilor \u015fi implicit a ratelor la b\u0103nci, subliniaz\u0103 analistul. \u201eDoar comparativ cu anul trecut, spre exemplu, ratele la b\u0103nci sunt mai mari cu cel pu\u0163in 10%, anul 2017 fiind \u015fi anul \u00een care s-a \u00eenregistrat \u015fi punctul de minim istoric al ROBOR. Spre deosebire de acesta, anul 2018 este anul cu cel mai ridicat nivel al dob\u00e2nzii de referin\u0163\u0103 din octombrie 2014 \u015fi acesta va continua s\u0103 creasc\u0103 \u00een urm\u0103torii 2 – 3 ani \u00een perspectiva schimb\u0103rilor preconizate pe pie\u0163ele financiare globale.\u201d Atata timp c\u00e2t infla\u0163ia va continua s\u0103 creasc\u0103 este de a\u015fteptat ca \u015fi evolu\u0163ia ROBOR \u00een perioada s\u0103 fie una pozitiv\u0103, fiind practic inevitabil\u0103 o cre\u015ftere a dob\u00e2nzilor, spune el. De asemenea, el estimeaz\u0103 c\u0103 dac\u0103 vor exista \u00een continuare major\u0103rile salariale preconizate conform promisiunilor guvernan\u0163ilor, infla\u0163ia va cre\u015fte \u015fi mai mult, fapt care va duce la cre\u015fterea \u015fi mai mult a indicelui ROBOR \u015fi implicit a dob\u00e2nzilor.<\/p>\n
\nBucure\u015ftiul, motor al pie\u0163ei imobiliare<\/p>\n
\n\u201ePe termen scurt \u015fi mediu, consider\u0103m c\u0103 ora\u015fele mari din Rom\u00e2nia vor avea viteze diferite de dezvoltare. Astfel, analiz\u00e2nd suprafa\u0163a cl\u0103dirilor reziden\u0163iale pentru care s-au eliberat autoriza\u0163ii de construire \u00een ultimii ani, observ\u0103m c\u0103 Bucure\u015ftiul \u00eenregistreaz\u0103 \u00een 2017 cea mai mare cre\u015ftere fa\u0163\u0103 de anul precedent, de aproape 60%, \u00een timp ce jude\u0163ul Cluj se afl\u0103 la polul opus, cu o sc\u0103dere a num\u0103rului de metri p\u0103tra\u0163i autoriza\u0163i de 48%\u201d, observ\u0103 Oana Iliescu, managing director la Cushman & Wakefield Echinox. Ea se a\u015fteapt\u0103 ca livr\u0103rile de locuin\u0163e noi s\u0103 avanseze semnificativ \u00een 2018 – 2019 \u00een Bucure\u015fti \u015fi alte c\u00e2teva ora\u015fe mari, precum Bra\u015fov, Constan\u0163a sau Ia\u015fi, \u00een timp ce \u00een Cluj \u015fi poate chiar \u00een Sibiu s\u0103 se constate o sc\u0103dere.<\/p>\n
\n\u00cen condi\u0163ii de stabilitate economic\u0103 \u2013 cre\u015ftere sustenabil\u0103 a PIB-ului, curs de schimb stabil, dob\u00e2nzi la nivel atractiv, flux migrator f\u0103r\u0103 dezechilibre majore \u2013 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti \u015fi marile ora\u015fe are \u00een continuare un poten\u0163ial ridicat de dezvoltare. \u201e\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile, acestea trebuie \u00een permanen\u0163\u0103 corelate cu puterea de cump\u0103rare, care ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 continue s\u0103 creasc\u0103 mai repede comparativ cu alte \u0163\u0103ri din Uniunea European\u0103, \u00een care ponderea masei salariale \u00een PIB este mult mai ridicat\u0103 dec\u00e2t \u00een Rom\u00e2nia\u201d, apreciaz\u0103 Oana Iliescu.<\/p>\n
\nR\u0103zvan Nica, managing director la BuildGreen, prima companie din Rom\u00e2nia care a oferit servicii de consultan\u0163\u0103 pentru sustenabilitate \u00een construc\u0163ii pe plan local, crede c\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 local\u0103 va avea un grad de complexitate mult mai ridicat \u00een viitor, \u00een vreme ce implementarea normelor de dezvoltare sustenabil\u0103 se va r\u0103sp\u00e2ndi semnificativ \u2013 pe segmentul middle market aproape toate proiectele vor fi dezvoltate dup\u0103 norme sustenabile, \u00een multe cazuri \u015fi dublate de certific\u0103ri. Proiectele reziden\u0163iale de top aflate \u00een acest moment \u00een dezvoltare ar putea ob\u0163ine o certificare de sustenabilitate chiar acum, certificarea urm\u00e2nd s\u0103 fie un factor de diferen\u0163iere \u00een viitor, confirm\u00e2nd practic calitatea general\u0103 a construc\u0163iei, dar \u015fi solu\u0163iile tehnice implementate. \u201eTot \u00een viitor vom asista \u015fi la r\u0103sp\u00e2ndirea implement\u0103rii sistemelor BMS (sisteme tehnice de metenan\u0163\u0103 a cl\u0103dirilor), building management system, sau a sistemelor smart home, care vor permite proprietarilor s\u0103 administreze eficient toate sistemele \u015fi aparatura din locuin\u0163\u0103, dar \u015fi s\u0103 monitorizeze consumurile de energie.\u201d<\/p>\n
\nO pia\u0163\u0103 mai complex\u0103<\/p>\n
\nComparativ cu anii preceden\u0163i, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 este acum mult mai dezvoltat\u0103, iar clien\u0163ii sunt mai exigen\u0163i \u015fi mai informa\u0163i, este de p\u0103rere Alex Skouras, managing partner al dezvoltatorului imobiliar Alesonor. Legat de m\u0103surile care ar putea fi luate \u00een cazul apari\u0163iei unei noi recesiuni, Alex Skouras consider\u0103 c\u0103 nu trebuie urm\u0103rit\u0103 o regul\u0103 general\u0103 care s\u0103 caracterizeze pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Rom\u00e2nia, ci ar trebui privit c\u0103tre cerin\u0163ele cump\u0103r\u0103torilor, care \u00een acest moment sunt \u00een c\u0103utare de proiecte de calitate, construite la anumite standarde. \u201eCred c\u0103 \u00een urm\u0103torii ani am putea asista la o nou\u0103 corec\u0163ie a pie\u0163ei, deoarece acest proces de \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire va veni \u00eentotdeauna ca o ac\u0163iune fireasc\u0103 menit\u0103 s\u0103 restabileasc\u0103 ordinea.<\/p>\n
\n\u00cens\u0103, dac\u0103 noile proiecte reziden\u0163iale vor fi construite cu material de calitate superioar\u0103, cu aten\u0163ie la detalii, \u00eentr-o zon\u0103 dezvoltat\u0103 corect, respect\u00e2nd \u00een acela\u015fi timp regulile de eficien\u0163\u0103 energetic\u0103, pre\u0163ul lor va fi evaluat corect, iar aceast\u0103 corec\u0163ie a pie\u0163ei nu va mai fi la fel de brusc\u0103 precum cea din 2007 \u015fi nu are trebui s\u0103 \u00eei \u00eengrijoreze pe dezvoltatorii care au respectat toate aceste standarde.\u201d Toate aceste criterii, precum \u015fi stabilitatea economiei din Rom\u00e2nia, mult \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it\u0103 comparativ cu 2007, vor contribui semnificativ la un scenariu diferit al unei poten\u0163iale recesiuni, crede Skouras.<\/p>\n
\nDin punctul s\u0103u de vedere, Tunari este zona cu cel mai mare poten\u0163ial de dezvoltare pe termen lung, din punct de vedere administrativ \u015fi ca pozi\u0163ionare. \u201eLocalitatea se dezvolt\u0103 \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput dup\u0103 un plan urbanistic foarte bine conceput (asigur\u00e2nd str\u0103zi mai late, cl\u0103diri joase, echilibru estetic \u00een construirea caselor), \u00een compara\u0163ie cu alte zone reziden\u0163iale care s-au extins haotic, f\u0103c\u00e2ndu-le imposibil s\u0103 ofere un stil de via\u0163\u0103 echilibrat din cauza traficului foarte aglomerat, a lipsei spa\u0163iilor verzi, a cl\u0103dirilor foarte apropiate \u015fi multe altele.\u201d<\/p>\n
\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 va deveni mult mai competitiv\u0103 \u00een urm\u0103torii ani \u015fi \u00een acela\u015fi timp mai elaborat\u0103, subliniaz\u0103 Bogdan Voica, CEO al Coldwell Banker Rom\u00e2nia. \u201eSpre exemplu, \u00een urm\u0103 cu trei ani procentul locuin\u0163elor middle market dezvoltate \u00een Bucure\u015fti era de doar aproximativ 17%, pre\u0163ul fiind principalul factor de decizie. Acest procent a crescut la 46% \u00een prezent, concomitent cu revenirea economic\u0103, \u015fi \u00een procesul de decizie c\u00e2nt\u0103resc ast\u0103zi nu doar pre\u0163ul, ci \u015fi amplasamentul, suprafa\u0163a, compartimentarea \u015fi finisajele folosite. Iar \u00een viitor va conta tot mai mult conceptul proiectului, mai ales c\u0103 cea mai mare pondere a cump\u0103r\u0103torilor va fi reprezentat\u0103 de genera\u0163iile millennials \u015fi de cele n\u0103scute dup\u0103 anii 2000.\u201d Pe de alt\u0103 parte, spune el, genera\u0163iile care ast\u0103zi au 40 – 45 de ani \u015fi care dispun \u015fi de rezerve financiare semnificative nu au numeroase op\u0163iuni, a\u015fa cum ar fi produsele specifice segmentului middle upper.<\/p>\n
\n\u201ePia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 va deveni astfel tot mai sofisticat\u0103: nu se vor mai vinde doar suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 \u015fi pere\u0163i, iar dezvoltatorii \u015fi investitorii trebuie s\u0103 fie temeinic preg\u0103ti\u0163i pentru acest moment.\u201d \u00cen contextul actual, Bogdan Voica nu consider\u0103 c\u0103 se vor mai \u00eenregistra cre\u015fteri cu un procent mai mare de 5% fa\u0163\u0103 de infla\u0163ie, ba din contr\u0103, lu\u00e2nd \u00een calcul \u015fi o eventual\u0103 majorare a dob\u00e2nzilor. \u201eC\u00e2teva procente peste rata infla\u0163iei reprezint\u0103 un procent pu\u0163in semnificativ raportat la 12 luni \u015fi poate fi considerat normal, \u0163in\u00e2nd cont de dificult\u0103\u0163ile din pia\u0163a for\u0163ei de munc\u0103 \u00een general \u015fi din construc\u0163ii \u00een particular.\u201d Interesant de remarcat este faptul c\u0103 peste 90% din cump\u0103r\u0103tori sunt cump\u0103r\u0103tori finali, astfel c\u0103 nu se mai poate vorbi de o pia\u0163\u0103 format\u0103 preponderent din investitori interesa\u0163i de rev\u00e2nzare rapid\u0103 pentru profit. Acesta este de fapt \u015fi fenomenul care a dus, \u00een 2008, la cre\u015fteri de pre\u0163uri nefundamentate \u015fi nesustenabile, fapt care nu mai este valabil \u015fi ast\u0103zi, explic\u0103 CEO-ul Coldwell Banker Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte polii de dezvoltare reziden\u0163ial\u0103, pia\u0163a se va uniformiza: \u201eMajorarea ponderii de\u0163inute de segmentul middle market a dus deja la \u00eenmul\u0163irea proiectelor reziden\u0163iale din zona Avia\u0163iei – Barbu V\u0103c\u0103rescu, iar \u00een viitor vor ap\u0103rea tot mai multe proiecte reziden\u0163iale \u00een zonele semicentrale \u015fi vom asista la o dezvoltare mai ampl\u0103 a zonelor din estul ora\u015fului, dar \u015fi din zona de nord – vest\u201d. Bogdan Voica observ\u0103 c\u0103 impactul generat de cre\u015fterea dob\u00e2nzilor va fi unul redus, dar aminte\u015fte o serie de m\u0103suri prin care pia\u0163a poate fi ferit\u0103 de urm\u0103toarea corec\u0163ie. \u00cen primul r\u00e2nd, spune el, investitorii trebuie s\u0103 apeleze la consultan\u0163i la 360 de grade \u00een conceperea unui plan de investi\u0163ii: consultan\u0163i imobiliari, financiari, proiectan\u0163i, project manageri. De asemenea, investitorii trebuie s\u0103 aib\u0103 un calendar precis de lucr\u0103ri. \u201eNu \u00een ultimul r\u00e2nd, autorit\u0103\u0163iile trebuie s\u0103 realizeze lucr\u0103rile de infrastructur\u0103 necesare, \u00een special \u00een zonele unde se dezvolt\u0103 intens proiecte reziden\u0163iale sau \u00een cazul proiectelor de mari dimensiuni. Realizarea acestor lucr\u0103ri este foarte important\u0103 deoarece absen\u0163a lor poate determina unii cump\u0103r\u0103tori s\u0103 am\u00e2ne achizi\u0163ia, fapt care coroborat cu o eventual\u0103 perioad\u0103 de incertitudini poate duce la un efect \u00een lan\u0163.\u201d<\/p>\n
\nReprezentan\u0163ii companiei Knight Frank sunt de p\u0103rere c\u0103 modificarea dob\u00e2nzii interbancare va sc\u0103dea apetitul rom\u00e2nilor pentru case. \u201eDatorit\u0103 cre\u015fterii ROBOR, vom asista la o diminuare a volumului de v\u00e2nz\u0103ri. Datele publicate de INS indic\u0103 o sc\u0103dere a num\u0103rului de autoriza\u0163ii emise \u00een zonele protejate ale centrului Bucure\u015ftiului. Acest fapt s-a reflectat \u00een cre\u015fterea pre\u0163urilor acestor imobile, care ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 creasc\u0103 \u00een continuare.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Segmentul reziden\u0163ial \u00een particular \u015fi pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een general au revenit pe un trend ascendent \u00een ultimii ani, \u00eens\u0103 politicile monetare duse recent ar putea fr\u00e2na cre\u015fterea acestora \u00een perioada urm\u0103toare. Cum v\u0103d speciali\u015ftii evolu\u0163ia segmentului reziden\u0163ial \u015fi care sunt principalele motive de \u00eengrijorare ? <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[170,9979,7331,306,74,557,246,182,187,8337,26562,10882,17725,7830,10287,15701,19981,60,11229,220,340,94,8316,9781,173,34,33052,7745,13631,7128],"class_list":["post-162033","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-achizitie","tag-apartament","tag-apartamente","tag-bucuresti","tag-buget","tag-creditare","tag-crestere","tag-criza","tag-dobanzi","tag-evolutie","tag-expansiune","tag-general","tag-ingrijorare","tag-locuinte","tag-mediu","tag-motive","tag-perioada","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-politica","tag-preturi","tag-program","tag-reducere","tag-revenire","tag-romani","tag-salarii","tag-scop","tag-specialisti","tag-stabilitate","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/162033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=162033"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/162033\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=162033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=162033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=162033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}