\n Sunt nume grele \u00een real estate-ul local, cu proiecte de zeci \u015fi sute de mii de metri p\u0103tra\u0163i, dar \u015fi oameni care \u015fi-au cl\u0103dit afaceri \u00een alte domenii, imobiliarele fiind doar o preocupare secundar\u0103 \u00een portofoliul lor de businessuri. Capitala Rom\u00e2niei r\u0103m\u00e2ne un \u201eteren de joac\u0103\u201d atractiv pentru investitori, mai ales c\u0103, pentru bucure\u015fteni \u015fi nu numai, cl\u0103dirile moderne de sticl\u0103 r\u0103m\u00e2n o aspira\u0163ie fascinant\u0103.<\/p>\n
\nLegea nescris\u0103\u201d a pie\u0163ei de birouri din Rom\u00e2nia spune c\u0103 un angajat ar trebui s\u0103 aib\u0103 aloca\u0163i, \u00een medie, \u00eentre opt \u015fi zece metri p\u0103tra\u0163i la birou. La o suprafa\u0163\u0103 de 2 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, un calcul simplu arat\u0103 c\u0103 cei 50 care \u0163in \u00een m\u00e2ini sectorul office g\u0103zduiesc \u00een cl\u0103dirile lor peste 200.000 de angaja\u0163i.<\/p>\n
\nLa o valoare medie a chiriei de 15 euro pe metru p\u0103trat (\u00een condi\u0163iile \u00een care \u00een zona de nord chiria poate ajunge la 22 de euro\/mp, iar \u00een altele se situeaz\u0103 la 8-10 euro\/mp), \u00eenseamn\u0103 c\u0103 cei 50 ob\u0163in din chirii venituri de aproximativ 360 de milioane de euro pe an. Portofoliile lor reprezint\u0103 peste 70% din stocul total de birouri din Bucure\u015fti, care se \u00eendreapt\u0103 spre 3 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. \u015ei povestea merge mai departe, cum spune reclama.<\/p>\n
\n\u201eDac\u0103 ne uit\u0103m la cifrele comparative din \u0163\u0103ri precum Polonia sau Cehia, vedem c\u0103 mai exist\u0103 loc pentru noi birouri \u00een Bucure\u015fti. Problema este \u00eens\u0103 unde le construim. \u00cen Pipera s-au construit multe cl\u0103diri moderne \u015fi frumoase de birouri, dar acolo exist\u0103 o singur\u0103 sta\u0163ie de metrou\u201d, spunea recent Mihai Rohan, pre\u015fedintele patronatului din industria cimentului, CIROM.<\/p>\n
\nEl adaug\u0103, de asemenea, c\u0103 birourile, al\u0103turi de segmentul reziden\u0163ial, atrag cele mai mari cereri de ciment, sus\u0163in\u00e2nd astfel pia\u0163a, \u00eentr-un context \u00een care investi\u0163iile publice dau \u00eenapoi.<\/p>\n
\nDoar primii cinci proprietari de cl\u0103diri \u2013 Globalworth, Immofinanz, Genesis Property, CA Immo \u015fi Atenor \u2013 au portofolii cumulate care dep\u0103\u015fesc 3 miliarde de euro. Patru din cinci sunt str\u0103ini \u015fi, \u00een acela\u015fi timp, veterani pe pia\u0163a local\u0103 de birouri, Rom\u00e2nia fiind o \u0163ar\u0103-cheie \u00een portofoliile lor. Ioannis Papalekas, omul de afaceri grec ac\u0163ionar \u00een Globalworth, \u015fi-a cl\u0103dit \u00een Rom\u00e2nia funda\u0163ia pentru primul loc \u00een topul proprietarilor de birouri. Portofoliul lui a atins, la finalul anului trecut, valoarea de 1,8 mili\u00adarde de euro, iar veniturile din chirii au fost \u00een 2017 de aproape 116 milioane de euro, mai mult dec\u00e2t dublu fa\u0163\u0103 de anul anterior.<\/p>\n
\nImediat dup\u0103 Globalworth, \u00een clasament urmeaz\u0103 austriecii de la Immofinanz, al c\u0103ror portofoliu s-a extins \u015fi \u00een retail, ace\u015ftia fiind de asemenea proprietarii unor centre comerciale \u00een \u0163ar\u0103. Birourile r\u0103m\u00e2n \u00eens\u0103 segmentul lor principal de business, fiind spa\u0163ii de munc\u0103 pentru mai mult de 20.000 de angaja\u0163i.<\/p>\n
\n\u00cen top trei \u015fi-a f\u0103cut loc \u015fi o companie rom\u00e2neasc\u0103, fondat\u0103 \u015fi condus\u0103 de Liviu Tudor. \u00cen cele dou\u0103 proiecte de birouri ale sale \u2013 Novo Parc \u015fi West Gate \u2013 rom\u00e2nul poate g\u0103zdui peste 15.000 de salaria\u0163i. Printre chiria\u015fii celor dou\u0103 proiecte se num\u0103r\u0103 companii precum Renault, Ericsson, Siemens, Alpha Bank sau Hewlett-Packard Enterprise.<\/p>\n
\n\u00centre cei 50 se reg\u0103sesc \u015fi al\u0163i mari dezvoltatori, majoritatea str\u0103ini, care au f\u0103cut din imobiliare principala lor activitate de business. Austrieci, israelieni, sud-africani, germani, belgieni, suedezi, cehi, turci \u2013 to\u0163i fac parte din clubul investitorilor care vor s\u0103 duc\u0103 Rom\u00e2nia la acela\u015fi nivel cu statele dezvoltate ale Europei \u00een materie de stoc de birouri.<\/p>\n
\nImobiliarii din umbr\u0103
\nSurprizele vin \u00eens\u0103 de la oameni de afaceri \u015fi companii care s-au f\u0103cut cunoscute \u00een business prin alte domenii de activitate. Augustin Oancea, omul care a dus traderul de energie Tinmar la afaceri de peste 650 de milioane de euro anul trecut, sau Romeo Pomponiu, cel care a dezvoltat businessul Steilmann din domeniul modei, sunt dou\u0103 dintre exemple.
\nLor li se adaug\u0103 Hili Properties, divizia imobiliar\u0103 a grupului maltez Hili Ventures, care de\u0163ine \u00een Rom\u00e2nia circa 70 de restaurante McDonald\u2019s. Hili Properties are \u00een Bucure\u015fti cl\u0103direa Art Business Center, pe care a cump\u0103rat-o cu 30 de milioane de euro de la antreprenorul rom\u00e2n Ion Chirescu.
\nPetr Kellner, omul de afaceri ceh, fondator al fondului de investi\u0163ii PPF, a bifat \u015fi el sectorul local de real estate, dup\u0103 ce se concentrase mai mult timp pe domeniul energiei. \u00centre timp, a renun\u0163at la sectorul energetic din Rom\u00e2nia, \u00eens\u0103 businessul din imobiliare \u00eenc\u0103 \u00eei apar\u0163ine.
\nInvesti\u0163iile celor mari, dar \u015fi ale celor mici contribuie la cre\u015fterea num\u0103rului de angaja\u0163i \u00een cl\u0103dirile moderne de birouri, un num\u0103r care a atins borna de 250.000 la sf\u00e2r\u015fitul anului trecut. \u0162in\u00e2nd cont de proiectele de birouri a c\u0103ror livrare este anun\u0163at\u0103 \u00een 2018, precum \u015fi de planurile de recrutare anun\u0163ate \u00een special de companiile interna\u0163ionale prezente pe pia\u0163a local\u0103, num\u0103rul de angaja\u0163i din cl\u0103dirile moderne de birouri din Bucure\u015fti (\u00eencadrate \u00een clasele A \u015fi B, \u00een func\u0163ie de confort \u015fi de facilit\u0103\u0163ile oferite) ar putea urca spre 280.000 de persoane p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul acestui an, dup\u0103 cum arat\u0103 datele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.
\nCei mai mul\u0163i se g\u0103sesc \u00een zona Pipera, care a devenit sinonim\u0103 cu aglomera\u0163ia \u015fi traficul sufocant, odat\u0103 cu expansiunea birourilor. Cea mai aerisit\u0103 din punctul de vedere al stocului de birouri este zona de sud, o destina\u0163ie aleas\u0103 \u00een special de companiile care ofer\u0103 servicii de outsourcing.Imobiliarele, un business adiacent<\/p>\n
\nPetr Kellner, fondatorul fondului de investi\u0163ii PPF, este cel mai bogat om din Cehia, cu o avere de circa 16 mld. dolari. El \u015fi-a f\u0103cut intrarea pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00een 2016, dup\u0103 ce a preluat cl\u0103direa de birouri Metropolis Center, din apropiere de Pia\u0163a Victoriei, \u00eentr-o tranzac\u0163ie de 50 mil. euro. PPF a fost anterior activ \u015fi pe pia\u0163a distribu\u0163iei de gaze \u00een Rom\u00e2nia, control\u00e2nd compania Gaz Sud. Ulterior, aceasta a fost cedat\u0103 unui alt fond de investi\u0163ii ceh, Emma Capital, controlat de Jiri Smejc, un fost asociat al lui Kellner.<\/p>\n
\nRomeo Pomponiu, antreprenorul care a extins pe plan local businessul Steilmann din domeniul modei, a dezvoltat imobilul de birouri River Plaza prin reamenajarea unei cl\u0103diri industriale, construite la \u00eenceputul anilor \u201970. Imobilul este amplasat la c\u00e2teva minute de Pia\u0163a Unirii \u015fi de Bulevardul Unirii. Potrivit datelor ZF, Romeo Pomponiu este cel care a adus \u015fi grupul german de mod\u0103 s.Oliver \u00een Rom\u00e2nia, \u00een sistem de franciz\u0103, primul magazin fiind deschis \u00een AFI Cotroceni \u00een prim\u0103vara acestui an.<\/p>\n
\nAugustin Oancea, omul din spatele grupului energetic Tinmar, este unul dintre cei mai discre\u0163i oameni de afaceri locali. Compania \u015fi-a \u00eenceput activitatea \u00een 2011 cu tradingul cu produse petroliere \u015fi a ajuns, de-a lungul timpului, s\u0103 alimenteze cu energie businessuri precum Lukoil, Lidl, Arctic sau Carrefour. \u00cen domeniul imobiliar, Augustin Oancea de\u0163ine dou\u0103 cl\u0103diri de birouri \u00een zona Pie\u0163ei Victoriei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dou\u0103 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. Dou\u0103zeci de Arene Na\u0163ionale puse una l\u00e2ng\u0103 alta sau 14 parcuri Ci\u015fmigiu a\u015fezate al\u0103turi. At\u00e2t au adunat \u00eempreun\u0103, \u00een ultimii ani, cei mai mari 50 de proprietari de birouri din Bucure\u015fti.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,698],"tags":[81,16061,192,7260,15738,306,235,5607,7614,246,10777,30,7633,161,5836,6266,5599,60,16978,31018,77,9965,5591,80,98,15942,8315,20680],"class_list":["post-161561","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-cover-story","tag-afaceri","tag-alegere","tag-angajati","tag-birouri","tag-bucuresteni","tag-bucuresti","tag-business","tag-capitala","tag-cladiri","tag-crestere","tag-domenii","tag-imobiliare","tag-investitori","tag-miliarde","tag-nume","tag-oameni","tag-parcuri","tag-piata","tag-portofoliu","tag-preocupare","tag-proiecte","tag-proprietari","tag-real","tag-refuz","tag-romania","tag-sticla","tag-teren","tag-vedere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/161561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=161561"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/161561\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=161561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=161561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=161561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}