\nAproape 4.000 de locuin\u0163e noi au fost finalizate anul trecut \u00een Bucure\u015fti, iar interesul dezvoltatorilor imobiliari este \u00een continuare la cote maxime, \u00een condi\u0163iile \u00een care peste 10.000 de locuin\u0163e se afl\u0103 \u00een construc\u0163ie doar \u00een c\u00e2teva proiecte de mari dimensiuni din Capital\u0103.
\nCu toate acestea, locuitorii care aleg s\u0103-\u015fi cumpere locuin\u0163e \u00een aceste complexuri sunt nevoi\u0163i s\u0103 se foloseasc\u0103 de o infrastructur\u0103 de servicii existente, de multe ori, \u00eenc\u0103 din anii comunismului. Investi\u0163iile \u00een gr\u0103dini\u0163e, \u015fcoli, clinici medicale \u015fi alte servicii necesare locuitorilor se fac \u00eentr-un ritm considerabil mai lent dec\u00e2t cele \u00een locuin\u0163e \u015fi astfel se ajunge \u00een situa\u0163ia \u00een care \u015fcolile sunt de multe ori supraaglomerate, iar drumurile de acces \u00een ansambluri sunt dezastruoase.
\n\u201eNu e suficient s\u0103 ridici un bloc, e nevoie \u015fi de \u015fcoal\u0103 \u015fi de infrastructur\u0103. Cred c\u0103 reziden\u0163ialul \u00ee\u015fi va continua cre\u015fterea cel pu\u0163in \u00eenc\u0103 trei ani de acum \u00eenainte, iar \u00een 2018, din toate sectoarele, cel reziden\u0163ial va \u00eenregistra cea mai mare cre\u015ftere\u201d, spune Gustavo Navarro, directorul general al produc\u0103torului de ciment CRH Rom\u00e2nia.
\nCompania este furnizor de materiale de construc\u0163ii pentru numeroase proiecte reziden\u0163iale, at\u00e2t finalizate, c\u00e2t \u015fi aflate acum \u00een dezvoltare \u00een Bucure\u015fti. Observa\u0163ia \u015fefului CRH vine \u00een contextul \u00een care \u00een mai mult de jum\u0103tate din unit\u0103\u0163ile \u015fcolare din Bucure\u015fti efectivele dep\u0103\u015fesc num\u0103rul de elevi prev\u0103zut de legea \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2ntului, din cauza supraaglomer\u0103rii, iar \u00een \u015fapte \u015fcoli \u015fi licee din Bucure\u015fti elevii \u00eenva\u0163\u0103 \u00een trei schimburi.
\nInstitu\u0163iile locale au o implicare redus\u0103 \u00een oferirea de facilit\u0103\u0163i pentru locuitorii ansamblurilor reziden\u0163iale noi, astfel c\u0103, de cele mai multe ori, dezvoltatorii sunt cei care trebuie s\u0103 se preocupe de aceste aspecte.
\n\u00centr-un interviu acordat ZF la \u00eenceputul acestui an, Gabriel Mutu, primarul sectorului 6 al Capitalei, spunea c\u0103 prim\u0103ria nu poate \u0163ine pasul cu ritmul \u00een care construiesc dezvoltatorii imobiliari. \u201eDezvoltatorii mai serio\u015fi \u00ee\u015fi pun problema infrastructurii \u015fi vin ei cu solu\u0163ii, dar ceilal\u0163i nu\u201c, spunea atunci Gabriel Mutu.
\nSectorul 6 este al doilea cel mai aglomerat din Capital\u0103, iar la \u00eenceputul acestui an, peste 3.000 de locuin\u0163e se aflau doar pe machetele a trei dezvoltatori, responsabili pentru patru ansambluri reziden\u0163iale identificate de ZF ca fiind cele mai mari din sectorul 6 din Bucure\u015fti
\n– 21 Residence, Exigent Plaza Residence, Gran Via Park \u015fi Rotar Park Residence.
\n\u00cen fa\u0163a avalan\u015fei de locuin\u0163e noi care acapareaz\u0103 orice palm\u0103 de teren r\u0103mas\u0103 liber\u0103, primarul sectorului 6 spunea c\u0103 e \u00eenc\u0103 departe de a pune cap\u0103t haosului creat \u00een regiunea de care r\u0103spunde, unde infrastructura \u015fi locurile de parcare sunt insuficiente pentru cei 360.000 de locuitori care tr\u0103iesc acolo.
\n\u00cen jocul responsabilit\u0103\u0163ii dintre institu\u0163iile locale \u015fi investitori, locuitorii pierd ore \u00eentregi zilnic \u00een trafic sau c\u0103ut\u00e2nd locuri de parcare. Facilit\u0103\u0163ile oferite de dezvoltatori se limiteaz\u0103 de multe ori doar la amenajarea unui spa\u0163iu la parterul blocurilor pentru retailerii alimentari.<\/p>\n
\nPe m\u00e2na investitorilor priva\u0163i. Unul dintre dezvoltatorii care au decis s\u0103 investeasc\u0103 \u00eentr-o gr\u0103dini\u0163\u0103 pentru copiii cump\u0103r\u0103torilor de apartamente este compania spaniol\u0103 Gran Via, care are \u00een sectorul 6 un proiect aflat \u00eenc\u0103 \u00een dezvoltare, ce va ajunge la 1.200 de locuin\u0163e dup\u0103 ce va fi complet finalizat. Compania a\u015fteapt\u0103 certificatul de urbanism necesar pentru a demara construc\u0163ia unei gr\u0103dini\u0163e pentru copii \u00een ansamblul reziden\u0163ial Gran Via Park.
\nGran Via se afl\u0103 \u00een discu\u0163ii cu un operator privat, care mai are \u015fi alte gr\u0103dini\u0163e \u00een Bucure\u015fti. Planul este ca gr\u0103dini\u0163a s\u0103 aib\u0103 o suprafa\u0163\u0103 de 900 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi o capacitate de peste 100 de copii. Investi\u0163ia va fi de 650.000 de euro, f\u0103r\u0103 pre\u0163ul terenului.
\n\u201eApari\u0163ia unui num\u0103r de 1.200 de locuin\u0163e noi creeaz\u0103 un dezechilibru \u00een zon\u0103, dac\u0103 nu sunt aduse \u015fi noi facilit\u0103\u0163i. Gr\u0103dini\u0163ele existente nu vor face fa\u0163\u0103 num\u0103rului de copii. Clientul final trebuie s\u0103 \u015ftie \u00eens\u0103 \u015fi c\u0103, \u00eentr-un proiect \u00een care dezvoltatorul a f\u0103cut pe cont propriu \u015fcoal\u0103, drum de acces, \u015fi pre\u0163urile apartamentelor vor fi mai mari\u201d, spune Antoanela Com\u015fa, general manager al Gran Via.
\nPlanul Gran Via vine \u00een contextul \u00een care dezvoltatorii imobiliari au \u00eenceput s\u0103 construiasc\u0103 din ce \u00een ce mai multe locuin\u0163e, \u00eens\u0103 infrastructura de servicii este \u00een continuare aceea\u015fi.
\n\u201eNu exist\u0103 nicio gr\u0103dini\u0163\u0103 \u00een ansamblul \u00een care locuiesc, exist\u0103 doar una situat\u0103 mai departe de blocurile de locuin\u0163e. Din ce am \u00een\u0163eles de la dezvoltatori, nu exist\u0103 niciun plan s\u0103 se construiasc\u0103 o gr\u0103dini\u0163\u0103 nou\u0103 mai aproape\u201d, spune Mihaela V., locatar\u0103 \u00een ansamblul reziden\u0163ial Valetta Residence din zona Str\u0103ule\u015fti din Capital\u0103. Pentru a facilita o astfel de investi\u0163ie \u00eentr-o gr\u0103dini\u0163\u0103, dezvoltatorii dintr-o zon\u0103 se pot asocia pentru a construi \u00eempreun\u0103 gr\u0103dini\u0163e \u015fi \u015fcoli, \u00een condi\u0163iile \u00een care prim\u0103riile sunt reticente la astfel de investi\u0163ii, dup\u0103 cum spune Antoanela Com\u015fa.
\n\u201eVom avea de asemenea \u015fi un parc \u00een interiorul complexului reziden\u0163ial, unde va fi o cl\u0103dire, pe care o vom da asocia\u0163iei de locatari, pentru ca ei s\u0103 poat\u0103 aduce acolo o cafenea, un restaurant, orice consider\u0103 ei necesar\u201d, mai spune Antoanela Com\u015fa.
\nProiectul Gran Via Park, din zona centrului comercial Plaza Rom\u00e2nia din cartierul Militari, cuprinde dou\u0103 blocuri finalizate, cu 289 de apartamente, iar alte cinci cl\u0103diri se afl\u0103 \u00een diverse stadii de dezvoltare. La sf\u00e2r\u015fitul lui 2017, compania a primit autoriza\u0163ia de construc\u0163ie a alte dou\u0103 turnuri de apartamente, cu 250 de locuin\u0163e \u00een total. Proiectul se afl\u0103 pe fosta platform\u0103 industrial\u0103 Electrotehnica, de la intersec\u0163ia bulevardului Timi\u015foara cu pasajul Lujerului din Bucure\u015fti.
\nDup\u0103 ce va finaliza \u015fi ultimele dou\u0103 blocuri pentru care a depus acte \u00een vederea ob\u0163inerii autoriza\u0163iei de construc\u0163ie, Gran Via nu va mai avea niciun loc pentru noi blocuri \u00een complexul din spatele Plaza Rom\u00e2nia. \u00cen total, investi\u0163iile \u00een Gran Via Park ajung la 52 de milioane de euro. Dup\u0103 finalizarea complet\u0103, proiectul va avea nou\u0103 blocuri de locuin\u0163e, cu \u00een\u0103l\u0163imi cuprinse \u00eentre dou\u0103 \u015fi 16 etaje, 1.200 de locuin\u0163e \u015fi o suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 de aproximativ 40.000 de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
\n” O p\u00e2ine de m\u00e2ncat\u201d pentru retaileri. \u00centre timp, ansamblurile reziden\u0163iale r\u0103m\u00e2n \u00een vizorul marilor lan\u0163uri de magazine, care profit\u0103 de fiecare proiect nou pentru a se extinde.
\n\u201eExist\u0103 o strategie de expansiune pentru magazinele de proximitate, pentru c\u0103 ansamblurile reziden\u0163iale genereaz\u0103 un trafic foarte bun. De regul\u0103, dezvoltatorii sunt cei care abordeaz\u0103 retailerii, dar uneori se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u015fi invers\u201d, spune C\u0103t\u0103lina Aldea, retail expert \u015fi managing partener la Aldea Consulting Vision, Retail Management.
\nLa nivelul Bucure\u015ftiului, cel mai extins lan\u0163 este retailerul olandezo-belgian Mega Image, care pariaz\u0103 intens pe ansamblurile reziden\u0163iale, astfel c\u0103 de multe ori dezvoltatorii \u00ee\u015fi construiesc proiectul l\u0103s\u00e2nd suficient spa\u0163iu pentru a putea integra ulterior unul din formatele de magazine ale Mega Image. Lan\u0163ul de magazine are mai multe formate pe pia\u0163a local\u0103, respectiv supermarketurile Mega Image, magazinele de proximitate Shop & Go \u015fi unit\u0103\u0163ile Gusturi rom\u00e2ne\u015fti, care se axeaz\u0103 pe produse de provenien\u0163\u0103 local\u0103. \u00cen Rom\u00e2nia, exist\u0103 circa 600 de magazine Mega Image, dintre care 500 \u00een Bucure\u015fti.
\nPe segmentul magazinelor mici, care devine tot mai popular \u00een ultimii ani, Mega Image concureaz\u0103 \u00eendeaproape cu retaileri moderni precum Profi, Carrefour (cu formatele Market \u015fi Express) \u015fi Auchan (cu MyAuchan), dar \u015fi cu micii comercian\u0163i, care au devenit din ce \u00een ce mai pu\u0163ini.
\nC\u0103t\u0103lina Aldea mai spune c\u0103, din interac\u0163iunea cu dezvoltatorii imobiliari, a constatat c\u0103 exist\u0103 interes \u015fi pentru deschiderea de s\u0103li de sport \u015fi restaurante. \u00cen unele situa\u0163ii, investitorii aleg s\u0103 aduc\u0103 \u015fi bancomate pe care le instaleaz\u0103 \u00een magazinele retailerilor, \u00een lipsa unui spa\u0163iu \u00een care s\u0103 fie amenajat\u0103 o unitate bancar\u0103.
\n\u201e\u00cen proiectele lor ini\u0163iale, dezvoltatorii iau \u00een considerare tot ceea ce \u0163ine de starea de bine a locuitorilor, \u00eens\u0103 r\u0103m\u00e2ne de v\u0103zut c\u00e2te din aceste facilit\u0103\u0163i pot asigura \u00een cele din urm\u0103\u201d, mai spune C\u0103t\u0103lina Aldea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bucure\u015ftenii cump\u0103r\u0103 locuin\u0163e noi, dar \u015fcolile, infrastructura, parc\u0103rile sunt vechi de zeci de ani.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,9230,15738,306,5607,10984,314,553,246,470,7539,9319,30356,15806,30,362,7830,9977,387,8087,10402,477,77,80,413,13343,315,15],"class_list":["post-161196","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-blocuri","tag-bucuresteni","tag-bucuresti","tag-capitala","tag-constructie","tag-construire","tag-copii","tag-crestere","tag-cumparare","tag-dezvoltatori","tag-finalizare","tag-gradinita","tag-gradinite","tag-imobiliare","tag-infrastructura","tag-locuinte","tag-locuitori","tag-magazine","tag-mega-image","tag-parcari","tag-proiect","tag-proiecte","tag-refuz","tag-retaileri","tag-scoli","tag-sector","tag-servicii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/161196","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=161196"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/161196\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=161196"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=161196"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=161196"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}