![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5846\/17132715\/2\/cifre.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n\nRom\u00e2nia a atras anul trecut peste 12 milioane de turi\u015fti, fiind cel mai bun an din 1990 \u00eencoace din acest punct de vedere, potrivit Institutului Na\u0163ional de Statistic\u0103. Capitala a dep\u0103\u015fit pragul de 2 milioane de turi\u015fti anul trecut, iar odat\u0103 cu ei a crescut \u015fi num\u0103rul de hoteluri. Capacitatea de cazare a Bucure\u015ftiului aproape c\u0103 s-a triplat \u00een ultimii 15 ani. Dac\u0103 \u00een 2000 erau 7.422 de locuri de cazare, \u00een prezent sunt de aproape trei ori mai multe (\u00een jur de 20.000). |n ace\u015fti ani au ap\u0103rut at\u00e2t hoteluri noi, c\u00e2t \u015fi multe apartamente care func\u0163ioneaz\u0103 \u00een regim hotelier, fiind clasificate ca hosteluri sau \u00eenchiriate prin Airbnb. Bucure\u015ftiul a devenit o \u0163int\u0103 de city break de vacan\u0163e at\u00e2t pentru rom\u00e2ni, c\u00e2t \u015fi pentru str\u0103ini.<\/p>\n
\nM\u0103d\u0103lin Pop este una dintre persoanele care s-au g\u00e2ndit s\u0103-\u015fi \u00eenchirieze o proprietate pentru a ob\u0163ine un venit \u00een plus. Ideea i-a venit c\u00e2nd se uita dup\u0103 un spa\u0163iu de cazare \u00een urm\u0103 cu patru ani \u00een Copenhaga. \u201dAm reu\u015fit s\u0103 g\u0103sesc un apartament perfect pentru ce aveam nevoie la acel moment \u015fi m-am g\u00e2ndit c\u0103 \u015fi eu a\u015f putea introduce \u00een acest sistem o mansard\u0103, care se afla \u00een casa unde avem birourile afacerii de familie\u201c, spune el.<\/p>\n
\nM\u0103d\u0103lin Pop tr\u0103ie\u015fte \u00een Bra\u015fov, unde are dou\u0103 locuin\u0163e listate pe Airbnb, \u015fi a primit distinc\u0163ia de \u201dsuperhost\u201c, ce \u00eei asigur\u0103 o vizibilitate mai mare \u015fi, drept urmare, \u015fi mai mul\u0163i clien\u0163i.<\/p>\n
\nLivia Radu este antreprenoare, cu experien\u0163\u0103 \u00een real estate \u015fi \u00een management; \u015fi ea a vrut s\u0103 \u00eencerce modelul de business Airbnb. A \u00eenceput \u00een vara anului trecut cu o proprietate \u00een centrul vechi \u015fi acum a ajuns la cinci \u015fi la statutul de \u201dsuperhost\u201c. \u201dCel mai important pentru o afacere \u00een sistem Airbnb este loca\u0163ia. \u00cen Bucure\u015fti, cel mai bine se mi\u015fc\u0103 centrul vechi. Am avut un apartament care nu era central \u015fi \u00een iarn\u0103 am mers pe pierdere cu el, am renun\u0163at la proprietate\u201c, spune Livia Radu.<\/p>\n
\n\u00cen acest moment, pre\u0163ul pe noapte al celor dou\u0103 locuin\u0163e de\u0163inute de bra\u015fovean \u00eencepe de la 159 de lei, iar Pop consider\u0103 c\u0103 este \u201do afacere profitabil\u0103 deoarece costurile de \u00eentre\u0163inere \u015fi func\u0163ionare sunt mici\u201c. \u00cen cazul mansardei nu a existat o investi\u0163ie ini\u0163ial\u0103, pentru c\u0103 spa\u0163iul era deja amenajat, astfel pentru acest spa\u0163iu a f\u0103cut c\u00e2teva modific\u0103ri decorative \u015fi a cump\u0103rat electrocasnice. \u201dCea mai nou\u0103 loca\u0163ie, Sunset Cottage, pe care am finalizat-o \u00een vara anului 2016, este o veche c\u0103su\u0163\u0103 aflat\u0103 \u00een aceea\u015fi curte cu mansarda. Din cauz\u0103 c\u0103 era o cas\u0103 relativ veche, investi\u0163ia cu renovarea ei \u015fi amenajarea gr\u0103dinii c\u00e2t \u015fi a interioarelor ne-au costat peste 10.000 euro, investi\u0163ie pe care am estimat c\u0103 o vom recupera \u00een aproximativ doi ani\u201c, spune M\u0103d\u0103lin Pop.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\nO garsonier\u0103 central\u0103 \u00een Bucure\u015fti se poate \u00eenchiria \u00een mod tradi\u0163ional cu 300-400 de euro pe lun\u0103, este de p\u0103rere Livia Radu, care adaug\u0103 c\u0103 prin Airbnb se poate c\u00e2\u015ftiga chiar mai bine; pentru aceea\u015fi locuin\u0163\u0103 \u201d\u00eenchiriat\u0103 cu 20-25 de euro pe noapte, cu un grad de ocupare de 60-70%, c\u00e2\u015ftigi cam 550 de euro\u201c. Totu\u015fi, cei 150 de euro \u00een plus nu sunt un profit net deoarece intervin costuri de cur\u0103\u0163enie, de sp\u0103lare a lenjeriilor \u015fi trebuie pl\u0103tit\u0103 o persoan\u0103 pentru primirea oaspe\u0163ilor. \u201dDac\u0103 te ocupi tu de primirea clien\u0163ilor, atunci trebuie s\u0103 renun\u0163i la jobul t\u0103u deoarece, \u00een general, check in-urile se fac \u00eentre 12 \u015fi 14\u201c, crede antreprenoarea.<\/p>\n
\n\u201dAm pornit businessul acesta av\u00e2nd experien\u0163\u0103 \u00een real estate \u015fi \u00een management HoReCa \u015fi \u00een mare am avut know-how-ul pentru a-l face s\u0103 creasc\u0103 \u015fi s\u0103 aduc\u0103 profit, totu\u015fi nu consider Airbnb o afacere satisf\u0103c\u0103toare p\u00e2n\u0103 acum, dup\u0103 opt luni de activitate. Exist\u0103 un profit, dar nu este cel a\u015fteptat\u201c, spune Livia Radu.<\/p>\n
\nMihai, o alt\u0103 gazd\u0103 din Bucure\u015fti, al c\u0103rui nume a fost schimbat pentru a-i p\u0103stra anonimatul dorit, spune c\u0103 \u00eenchirierea prin Airbnb este mai rentabil\u0103 dec\u00e2t \u00eenchirierea tradi\u0163ional\u0103. \u201d|n loc de 200 de euro net lunar pentru \u00eenchirierea tradi\u0163ional\u0103, avem \u00een medie cam 500 de euro, din care trebuie sc\u0103zute \u00eens\u0103 utilit\u0103\u0163ile \u015fi \u00eentre\u0163inerea, 150-200 de euro, \u015fi cur\u0103\u0163enia\u201c, spune el. Mihai consider\u0103 totu\u015fi c\u0103 avantajul cel mai mare este c\u0103 nu trebuie s\u0103 revinvesteasc\u0103 \u00een locuin\u0163\u0103 la fel de mult ca \u00een cazul unor chiria\u015fi tradi\u0163ionali. \u201dPlus, sistemul de rating \u00eei stimuleaz\u0103 pe clien\u0163i s\u0103 fie grijulii cu locuin\u0163a.\u201c<\/p>\n
\nEl a \u00eenceput s\u0103 \u00eenchirieze prin Airbnb \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani. \u201dAveam locuin\u0163a disponibil\u0103 \u015fi am fost \u00eenc\u00e2ntat de noua posibilitate de \u00eenchiriere. Prin Airbnb ai un control mai precis asupra locuin\u0163ei fa\u0163\u0103 de varianta de \u00eenchiriere tradi\u0163ional\u0103, cu pove\u015ftile clasice despre chiria\u015fi care abuzeaz\u0103 de locuin\u0163\u0103 sau care sunt r\u0103u-platnici. Ai posibilitatea de a o retrage de la inchiriere pentru perioade determinate, iar rentabilitatea este ceva mai mare\u201c, spune Mihai.<\/p>\n
\nAchizi\u0163ia unui imobil pentru \u00eenchiriere este o afacere veche. Apartamentele din zona central\u0103 sau semicentral\u0103, cele situate aproape de centre comerciale \u015fi de birouri atrag cele mai bune randamente, respectiv valoare a chiriilor \u00een raport cu valoarea de achizi\u0163ie. |n timp ce zonele centrale atrag cele mai mari venituri din chirii, raportat la pre\u0163ul apartamentelor acestea nu reprezint\u0103 neap\u0103rat cea mai bun\u0103 investi\u0163ie, f\u0103r\u0103 a lua \u00een calcul aprecierea \u00een timp a imobilului.<\/p>\n
\nCel mai mare randament (de 8,5%) este \u00eenregistrat de locuin\u0163ele din cartierul bucure\u015ftean Dristor, iar investi\u0163ia de 78.000 de euro (c\u00e2t este \u00een medie pre\u0163ul de achizi\u0163ie al unui apartament cu dou\u0103 camere) ar urma s\u0103 fie amortizat\u0103 \u00een mai pu\u0163in de 12 ani, potrivit datelor imobiliare.ro \u015fi calculelor ZF. Datele iau \u00een calcul o chirie lunar\u0103 medie de 550 de euro. De partea cealalt\u0103, cele mai mari venituri din chirii \u00een cazul unui apartament nou sunt generate de cele din cartierul Doroban\u0163i, unde pre\u0163ul mediu de achizi\u0163ie la dou\u0103 camere este de 176.000 de euro, iar chiria aproape 800 de euro lunar. |ns\u0103, de\u015fi chiria este cea mai mare, investi\u0163ia \u00een apartament se poate amortiza \u00een peste 18 ani, lu\u00e2nd \u00een calcul strict venitul din chirie, nu \u015fi din posibila apreciere \u00een timp. Nested, agen\u0163ie imobiliar\u0103 din Londra, a realizat Real Estate Return on Investment Index, pentru a vedea \u00een ce ora\u015fe investi\u0163ia \u00een imobiliare este cea mai rentabil\u0103.<\/p>\n
\nA\u015fadar potrivit cercet\u0103rii realizate de Nested, Bucure\u015ftiul se afl\u0103 pe locul 10 \u00een topul celor mai rentabile investi\u0163ii, exemplific\u00e2nd faptul c\u0103 o locuin\u0163\u0103 cu trei camere se vinde \u00een medie cu 157.966 de euro, iar chiria lunar\u0103, \u00een medie, ar fi de 601 euro, ceea ce ar \u00eensemna c\u0103 investitorul \u015fi-ar recupera suma \u00een 263 de luni (aproape 22 de ani). Totu\u015fi, proprietarul ar putea s\u0103-\u015fi recupereze suma mai rapid prin \u00eenchirierea locuin\u0163ei pe Airbnb. Potrivit Nested, chiria lunar\u0103 pentru o locuin\u0163\u0103 cu 3-4 camere pe Airbnb este de 3.441 de euro, ceea ce ar \u00eensemna o recuperare a investi\u0163iei \u00een 46 de luni (aproape 4 ani). \u201dOra\u015fele turistice precum Bra\u015fov sau Sibiu cred c\u0103 merg mai bine ca Bucure\u015ftiul. Cei care vin \u00een Capital\u0103 v\u0103d Casa Poporului, Muzeul Satului, centrul vechi, apoi fac excursii la Pele\u015f \u015fi la Bran. Airbnb merge cel mai bine \u00een \u0163\u0103ri turistice cum sunt Marea Britanie, Turcia, Grecia, Italia, Spania\u201c, este de p\u0103rere Livia Radu.<\/p>\n
\nCel mai rentabil ora\u015f pentru investi\u0163ie \u00een imobiliare ar fi, potrivit sursei citate, Durban (Africa de Sud), unde o locuin\u0163\u0103 cu trei camere cost\u0103 \u00een medie 88.400 de dolari, iar suma ar fi recuperat\u0103 \u00een 167 de luni (\u00een regim de chirie normal\u0103) \u015fi \u00een doar 18 luni prin Airbnb, unde chiria pentru un apartament cu 3-4 camere ar fi de 4.967 de dolari.<\/p>\n
\n\u201dLe recomand Airbnb persoanelor care deja de\u0163in o proprietate. C\u00e2\u015ftigul poate fi mai mare dac\u0103 te ocupi tu de una-dou\u0103 propriet\u0103\u0163i; astfel, \u00een loc s\u0103 faci 500-550 de euro pe lun\u0103 prin \u00eenchiriere tradi\u0163ional\u0103, po\u0163i s\u0103 c\u00e2\u015ftigi 700-900 de euro. \u015ei ca s\u0103-\u0163i fie mai u\u015for, trebuie g\u00e2ndit un sistem de primire a oaspe\u0163ilor care s\u0103 nu presupun\u0103 prezen\u0163a ta\u201c, spune Livia Radu, care atrage aten\u0163ia c\u0103 de\u015fi venitul este mai mare prin platforma online, \u015fi efortul depus este mai mare fa\u0163\u0103 de \u00eenchirierea normal\u0103.<\/p>\n
\nInvestitorii care se ocup\u0103 de mai mult timp de \u00eenchiriere prin Airbnb spun c\u0103 este bine s\u0103 ai c\u00e2t mai multe propriet\u0103\u0163i. \u201dDar dac\u0103 ai 30 de propriet\u0103\u0163i, trebuie s\u0103 angajezi 3-4 persoane pentru a face cur\u0103\u0163enie \u015fi nu mai po\u0163i lasa una singur\u0103 s\u0103 se ocupe de primirea clien\u0163ilor, ci \u00ee\u0163i trebuie 2-3 persoane, pe care trebuie s\u0103 le pl\u0103te\u015fti cu 1.500-2.000 de lei, sau un sistem bine pus la punct de self-check-in. Venitul cre\u015fte progresiv, dar nu suficient\u201c, explic\u0103 antreprenoarea.<\/p>\n
\n\u201dAcum c\u00e2\u0163iva ani, pre\u0163urile pe Airbnb erau mai mari. Cred c\u0103 va continua tendin\u0163a de aliniere a pie\u0163ei de \u00eenchiriere pe termen scurt la pia\u0163a tradi\u0163ional\u0103, pe m\u0103sura ce tot mai multe locuin\u0163e intr\u0103 \u00een oferta local\u0103 Airbnb \u015fi a altor platforme similare\u201c, consider\u0103 Mihai.<\/p>\n
\nCine folose\u015fte Airbnb \u00een Rom\u00e2nia? Turi\u015ftii care se cazeaz\u0103 prin Airbnb sunt tineri, p\u00e2n\u0103 \u00een 40 de ani, deopotriv\u0103 rom\u00e2ni c\u00e2t \u015fi str\u0103ini. |n mod tradi\u0163ional, perioadele cele mai aglomerate pentru \u00eenchirierile \u00een regim Airbnb sunt de la \u00eenceputul lui mai p\u00e2n\u0103 \u00een noiembrie, dar variaz\u0103 \u00een func\u0163ie delocul apartamentului. De exemplu, pentru M\u0103d\u0103lin Pop din Bra\u015fov, cel mai mare grad de ocupare este pe timpul verii \u015fi iernii.<\/p>\n
\n\u201dC\u00e2teodat\u0103 turi\u015ftii au cereri mai mari dec\u00e2t ca la hotel: cineva s-a pl\u00e2ns c\u0103 lenjeria mirosea a detergent, altul c\u0103 nu avem cuptor cu microunde sau altcineva s-a pl\u00e2ns c\u0103 apartamentul nu vine cu parcare personal\u0103. Totu\u015fi, majoritatea turi\u015ftilor care ne-au trecut pragul au fost foarte dr\u0103gu\u0163i. Unii \u015fi-au sp\u0103lat lenjeriile, al\u0163ii au \u015fters pe jos, ne-au l\u0103sat sticle de vin, flori drept cadou\u201c, m\u0103rturise\u015fte Livia Radu.<\/p>\n
\nLa fel ca \u015fi \u00een cazul Uber \u015fi al altor servicii de tip shared economy, \u00eenchirierea prin Airbnb nu este complet reglementat\u0103. |n acest moment, po\u0163i \u00eenchiria o locuin\u0163\u0103 pe PFA, SRL \u015fi chiar pe persoan\u0103 fizic\u0103, f\u0103r\u0103 s\u0103 pl\u0103te\u015fti taxe, dar ri\u015fti s\u0103 fii reclamat. \u201dDac\u0103 alegi s\u0103 func\u0163ionezi ca societate comercial\u0103, este mai mult\u0103 b\u0103taie de cap, \u00eens\u0103 pe termen lung este mai OK, pentru c\u0103 po\u0163i deconta cheltuieli \u015fi po\u0163i emite facturi pentru clien\u0163ii care au nevoie. Pentru persoanele fizice care de\u0163in un imobil \u015fi doresc s\u0103 \u00eel \u00eenchirieze \u00een regim hotelier \u015ftiu c\u0103 exist\u0103 o tax\u0103 unic\u0103 care se pl\u0103te\u015fte c\u0103tre ANAF. Cunatumul taxei depinde de capacitatea de cazare\u201c, spune M\u0103d\u0103lin Pop. \u201dAutorit\u0103\u0163ile sunt l\u0103sate \u00een urm\u0103 de economia de acces (n.r. shared economy). Dac\u0103 ar fi s\u0103 urm\u0103m legisla\u0163ia din domeniul hotelier, am fi sufoca\u0163i \u00een cerin\u0163e pe care clien\u0163ii evident nu le doresc sau de care nu se sinchisesc, din moment ce Airbnb merge at\u00e2t de bine \u00een Rom\u00e2nia \u015fi probabil nimeni nu o face cu aprobare de la numeroasele autorit\u0103\u0163i de resort\u201c, explic\u0103 \u015fi Mihai.<\/p>\n
\nM\u0103d\u0103lin Pop \u00eei sf\u0103tuie\u015fte pe cei care vor s\u0103 \u00eenceap\u0103 o astfel de afacere s\u0103 fie flexibili, \u201ddeoarece oaspe\u0163ii nu ajung niciodat\u0103 la ora pe care o comunic\u0103. Nu de pu\u0163ine ori am a\u015fteptat c\u00e2teva ore p\u00e2n\u0103 ca oaspe\u0163ii s\u0103 ajung\u0103\u201c. Un alt aspect pe care Pop \u00eel consider\u0103 esen\u0163ial pentru o afacere de succes pe Airbnb este cur\u0103\u0163enia locuin\u0163ei. \u201dSpa\u0163iile trebuie s\u0103 fie impecabile \u00een momentul \u00een care oasptele ia camera \u00een primire.\u201c<\/p>\n
\n\u201dRecomandarea mea pentru cei ce vor s\u0103 \u00eenceap\u0103 o asemenea afacere este s\u0103 se documenteze foarte bine \u00eenainte s\u0103 investeasc\u0103 toate economiile sau s\u0103-\u015fi pun\u0103 mari speran\u0163e \u00een profituri senza\u0163ionale. Exist\u0103 costuri pe l\u00e2ng\u0103 cele ale \u00eentre\u0163inerii locuin\u0163ei, care pot fi mai mari dec\u00e2t te a\u015fteptai: cur\u0103\u0163enia spa\u0163iului \u015fi a lenjeriilor, necesarul pentru fiecare apartament, uzura, daunele, timpul \u015fi energia implicate\u201c, admite Livia Radu.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Anul trecut, peste 2 milioane de turi\u015fti au vizitat bucure\u015ftiul, ora\u015f ce se contureaz\u0103 ca \u0163int\u0103 turistic\u0103 \u015fi de city break. Unii turi\u015fti nu aleg hotelurile clasice, ci unit\u0103\u0163i de cazare mai pu\u0163in obi\u015fnuite, precum apartamente \u00eenchiriate \u00een regim hotelier pe airbnb. C\u00e2t de b\u0103noas\u0103 este o astfel de afacere \u015fi este preferabil\u0103 \u00eenchirierii tradi\u0163ionale?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462],"tags":[170,81,9979,7331,26791,6564,306,9409,10320,246,6552,8033,5616,9129,80,20886,8327,16708,24193,12074,8257,15469],"class_list":["post-159672","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","tag-achizitie","tag-afaceri","tag-apartament","tag-apartamente","tag-atragere","tag-break","tag-bucuresti","tag-cazare","tag-chirie","tag-crestere","tag-hoteluri","tag-inchiriere","tag-investitie","tag-locuinta","tag-refuz","tag-regim","tag-scadere","tag-tinta","tag-trecut","tag-turisti","tag-venit","tag-vizita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/159672","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=159672"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/159672\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=159672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=159672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=159672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}