![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/17047014\/5\/dumbrava5.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n\nUn urbanist britanic a alocat doi ani doar pentru a desena loturile pe care a \u00eenceput s\u0103 se contureze parcul reziden\u0163ial Dumbrava Vl\u0103siei. Totul a fost stabilit astfel cu mult \u00eenainte ca primele c\u0103r\u0103mizi ale caselor din proiect s\u0103 fie a\u015fezate: de la spa\u0163ii verzi p\u00e2n\u0103 la infrastructur\u0103 \u015fi vecin\u0103t\u0103\u0163ile fiec\u0103rei locuin\u0163e. Care este pre\u0163ul visului vestic \u00een materie de imobiliare \u015fi cine sunt cei care \u00ee\u015fi permit s\u0103 \u00eel acceseze?<\/p>\n
\nCONTEXT:<\/p>\n
\n\u00cen \u0163\u0103rile vestice, se obi\u015fnuie\u015fte ca dezvoltarea cartierelor reziden\u0163iale s\u0103 porneasc\u0103 de la infrastructur\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t \u00eenc\u0103 din etapa planific\u0103rii s\u0103 fie trasate liniile de ghidare pentru dezvoltarea ulterioar\u0103. Pe pia\u0163a local\u0103 un astfel de proiect nu a mai fost implementat; ideea dezvolt\u0103rii parcului reziden\u0163ial Dumbrava Vl\u0103siei a venit \u00een contextul \u00een care \u201dpia\u0163a imobiliar\u0103 tr\u0103ie\u015fte o faz\u0103 de maturitate, iar clien\u0163ii se orienteaz\u0103 mai mult c\u0103tre calitate\u201c, explic\u0103 reprezentan\u0163ii Loreco Investments, dezvoltatorii proiectului.<\/p>\n
\nDECIZIE:<\/p>\n
\nCrearea unui cartier reziden\u0163ial de 1.000 de case pornind de la infrastructur\u0103; planul de dezvoltare a proiectului cuprinde cinci sate legate de un coridor verde. \u00cen Dumbrava Vl\u0103siei se pot cump\u0103ra \u00een prezent case concept, realizate \u00een colaborare cu arhitec\u0163i locali sau interna\u0163ionali.<\/p>\n
\nCONSECIN\u0162E:<\/p>\n
\nProiectul a devenit atractiv pentru oamenii care \u00ee\u015fi doresc s\u0103 tr\u0103iasc\u0103 \u00een mijlocul naturii, sunt preocupa\u0163i de mediu, de materiale sustenabile, de lini\u015fte; aceste caracteristici sunt \u00eens\u0103 direct propor\u0163ionale cu pre\u0163ul unei locuin\u0163e \u00een Dumbrava Vl\u0103siei.<\/p>\n
\n\u201dAm identificat un gol \u00een pia\u0163\u0103 din punctul de vedere al planific\u0103rii urbane \u015fi al infrastructurii dedicate dezvolt\u0103rilor imobiliare (vorbim de o infrastructur\u0103 pentru 1.000 de case, cu spa\u0163ii publice \u015fi facilit\u0103\u0163i) \u015fi am remarcat posibilitatea de a implementa un proiect pornind de la planul urbanistic\u201c, descrie Horia B\u0103lan, project director la Dumbrava Vl\u0103siei, modul \u00een care a ap\u0103rut ideea dezvolt\u0103rii parcului reziden\u0163ial pe care \u00eel administreaz\u0103 pe pia\u0163a local\u0103.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\nDumbrava Vl\u0103siei se \u00eentinde pe o suprafa\u0163\u0103 de 90 de hectare \u00een zona de nord a Bucure\u015ftiului, \u00een mijlocul p\u0103durii Vl\u0103diceasca, \u00een comuna Balote\u015fti; \u00een cadrul parcului reziden\u0163ial se pot cump\u0103ra terenuri de v\u00e2nzare, cu toate utilit\u0103\u0163ile incluse, dar \u015fi case concept. Dezvoltatorul proiectului este Loreco Investments, o companie de familie \u00eenfiin\u0163at\u0103 de Ray Muraru, un rom\u00e2n care a plecat din \u0163ar\u0103 \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani \u015fi a \u00eenceput s\u0103 fac\u0103 afaceri \u00een Marea Britanie. Valoarea investi\u0163iei Loreco Investments \u00een acest proiect a ajuns p\u00e2n\u0103 acum la aproximativ 50 de milioane de euro.<\/p>\n
\n\u00cen prezent, \u00een Dumbrava Vl\u0103siei sunt patru case \u00een construc\u0163ie \u2013 dintre care trei cu un buget de 280.000 de euro \u015fi una cu buget de 385.000 de euro, la care se adaug\u0103 un proiect pentru dou\u0103 case duplex cu c\u00e2te un buget de 200.000 de euro (plus pre\u0163ul terenului, potrivit informa\u0163iilor acordate anterior, acesta porne\u015fte de la 150 de euro\/mp). Planul de dezvoltare a parcului reziden\u0163ial este \u00eens\u0103 unul pe termen lung \u015fi cuprinde cinci sate distincte legate de un coridor verde. \u00centreaga dezvoltare se va \u00eentinde pe o suprafa\u0163\u0103 de 90 de hectare \u015fi va reuni 1.000 de case, \u201da\u015fadar proiectul constituie centrul preocup\u0103rilor Loreco Investments pentru urm\u0103toarea perioad\u0103 de timp\u201c, explic\u0103 reprezentantul companiei pe pia\u0163a local\u0103. \u00cen plus, acesta va include \u015fi spa\u0163ii pentru facilit\u0103\u0163ile necesare comunit\u0103\u0163ii: spa\u0163ii de agrement, spa\u0163ii comerciale, restaurante, cafenele, gr\u0103dini\u0163\u0103 etc.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/17047014\/2\/dumbrava1.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n
\nHoria B\u0103lan poveste\u015fte c\u0103 printre etapele ini\u0163iale ale proiectului s-a aflat \u00eemp\u0103r\u0163irea \u00een loturi a \u00eentregii suprafe\u0163e de 2 hectare a terenului de c\u0103tre un urbanist britanic (Donald McCreadie); aceast\u0103 etap\u0103 a durat doi ani. Fiecare lot a fost optimizat astfel \u00een func\u0163ie de orientare, punctele cardinale, accese \u015fi vecin\u0103t\u0103\u0163i. De asemenea, poveste\u015fte B\u0103lan, spa\u0163iile verzi imaginate de urbanistul britanic permit ca, oriunde ar fi amplasat\u0103 locuin\u0163a, aceasta s\u0103 fie \u00eenconjurat\u0103 de un parc \u015fi de p\u0103durea de foioase. Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, Donald McCreadie a planificat fiecare alee \u015fi strad\u0103 pentru a stabili \u00eenc\u0103 de acum accesele \u015fi modul de gestionare a circula\u0163iei \u00een complex. \u201dEste o abordare deja consacrat\u0103 \u00een \u0163\u0103rile cu mai mult\u0103 experien\u0163\u0103 \u00een dezvoltarea urban\u0103, neimplementat\u0103 \u00eenc\u0103 \u00een Rom\u00e2nia: crearea unui cartier reziden\u0163ial de mari dimensiuni plec\u00e2nd de la infrastructur\u0103.<\/p>\n
\nPlanul a trasat liniile de ghidare pentru dezvoltarea ulterioar\u0103\u201c, explic\u0103 Horia B\u0103lan. Proiectul a \u00eenceput prin amenajarea primelor 20 de hectare ale Satului 1, situat \u00een vestul parcului reziden\u0163ial, prin investi\u0163ii \u00een infrastructur\u0103 (sta\u0163ie de pompare a apei din subteran, bazin pentru tratarea apei, sta\u0163ie de epurare \u015fi tratament pentru apele menajere, biofiltru care aspir\u0103 mirosurile din ea, re\u0163ea de electricitate, drumuri asfaltate, fibr\u0103 optic\u0103), dar \u015fi investi\u0163ii \u00een spa\u0163iul public: parcul de 2 hectare, pozi\u0163ionat la intrarea \u00een complex. Demersurile f\u0103cute \u00eenainte de \u00eenceperea construc\u0163iilor au inclus realizarea sta\u0163iei de epurare \u015fi a sistemului de deversare \u2013 rezultatul unei investi\u0163ii de 1,5 milioane de euro pentru faza 1; totodat\u0103, bazinele de stocare \u015fi tratare a apelor potabile au costat 650.000 de euro. \u201dAm pornit a\u015fadar la drum cu acest proiect altfel dec\u00e2t se obi\u015fnuie\u015fte, am conturat Dumbrava Vl\u0103siei plec\u00e2nd de la planificarea urbanistic\u0103, \u015fi nu invers\u201c, explic\u0103 B\u0103lan. El consider\u0103 c\u0103 astfel proiectul a devenit atractiv pentru oamenii care pun pre\u0163 pe un stil de via\u0163\u0103 \u2013 care \u00ee\u015fi doresc s\u0103 tr\u0103iasc\u0103 \u00een mijlocul naturii, \u00eentr-un spa\u0163iu ai c\u0103rui locatari sunt constant preocupa\u0163i de mediu, de materiale sustenabile, de lini\u015fte. \u201dEste un proiect care propune \u00een primul r\u00e2nd un stil de via\u0163\u0103, \u00eentr-o perioad\u0103 \u00een care pia\u0163a imobiliar\u0103 tr\u0103ie\u015fte \u015fi la noi o faz\u0103 de maturitate, iar clien\u0163ii se orienteaz\u0103 mai mult c\u0103tre calitate\u201c, explic\u0103 el. Potrivit lui, Dumbrava Vl\u0103siei este un proiect g\u00e2ndit pe termen lung, cu aten\u0163ie la la materialele folosite, la siguran\u0163\u0103, dar \u015fi la ambient, dincolo de func\u0163ionalitate.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/17047014\/3\/dumbrava3.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n
\nTotodat\u0103, \u00een ideea \u00een care dezvoltatorii proiectului \u015fi-au propus ca locuin\u0163ele din interiorul parcului reziden\u0163ial s\u0103 fie unice, au colaborat cu c\u00e2teva dintre studiourile de arhitectur\u0103 de pe pia\u0163a local\u0103 – ADNBA, ARTLINE – Radu Teac\u0103, ENE+ENE, SYAA\/CUMULUS, DSBA. Fiind vorba despre un proiect care se va desf\u0103\u015fura pe o perioad\u0103 lung\u0103 de timp, \u015fi-au propus s\u0103 implice \u015fi t\u00e2n\u0103ra genera\u0163ie de arhitec\u0163i \u00een dezvoltarea locuin\u0163elor de aici; \u00een acest sens au demarat un concurs prin care au invitat arhitec\u0163i tineri, cu v\u00e2rsta de p\u00e2n\u0103 \u00een 31 de ani, cu drept de semn\u0103tur\u0103, membri ai Ordinului Arhitec\u0163ilor din Rom\u00e2nia, s\u0103 propun\u0103 proiecte de locuin\u0163e. C\u00e2\u015ftig\u0103torul concursului \u00ee\u015fi poate astfel vedea proiectul implementat \u00een Dumbrav\u0103, iar acesta va primi \u015fi un premiu, \u00een valoare de 15.000 de euro. \u201dNoi am dat m\u00e2n\u0103 liber\u0103 creativit\u0103\u0163ii studiourilor de arhitectur\u0103, iar acestea au realizat concepte originale, special g\u00e2ndite pentru Dumbrava Vlasiei, unicele constr\u00e2ngeri fiind cele impuse de planul urbanistic zonal.\u201c<\/p>\n
\nB\u0103lan spune c\u0103 \u015fi-au propus s\u0103 v\u00e2nd\u0103 casele finalizate, la cheie, pentru a nu afecta proiectul ini\u0163ial. |ntre timp \u00eens\u0103, Horia B\u0103lan spune c\u0103 au v\u00e2ndut o parte a loturilor de teren \u015fi au \u00eencheiat mai multe contracte de rezervare \u00een favoarea beneficiarilor ce vor ridica locuin\u0163e \u00een regie proprie.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte profilul clien\u0163ilor c\u0103rora se adreseaz\u0103 proiectul, Horia B\u0103lan spune c\u0103 este al persoanelor din mediul de business, antreprenorilor, corporati\u015ftilor, persoanelor care activeaz\u0103 \u00een middle \u015fi topmanagement. \u201dSunt oameni care nu doar \u00ee\u015fi vor construi o cas\u0103 frumoas\u0103, dar care deja se g\u00e2ndesc cum s\u0103 se implice \u00een cre\u015fterea comunit\u0103\u0163ii, de exemplu s\u0103 \u00ee\u015fi deschid\u0103 un aprozar cu produse bio, cultivate chiar de ei, s\u0103 organizeze campionate sportive etc.\u201c, descrie el viziunea asupra comunit\u0103\u0163ii pe care \u015fi-au propus s\u0103 o dezvolte acolo.<\/p>\n
\n\u201dFeedbackul primit ne \u00eent\u0103re\u015fte convingerea c\u0103 pia\u0163a din Rom\u00e2nia a\u015ftepta \u015fi avea nevoie de o astfel de abordare pe segmentul imobiliar\u201c, spunea \u015fi Ray Muraru, fondatorul Loreco Investments, \u00eentr-un interviu Business Magazin acordat \u00een urm\u0103 cu doi ani, odat\u0103 cu lansarea proiectului. \u201dAcum zece ani am avut viziunea de a dezvolta un peisaj urban \u00een Bucure\u015fti. A\u015fa c\u0103 am \u00eenceput c\u0103utarea terenului. Nu am avut nicio \u00eendoial\u0103 c\u00e2nd am ajuns \u00een Dumbrava c\u0103 am g\u0103sit situl potrivit (…)\u201e, declara atunci Ray Muraru.<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/17047014\/4\/dumbrava4.jpg?height=465&width=620\")
<\/p>\n
\nProiectul Dumbrava Vl\u0103siei este primul al companiei Loreco Investments pe pia\u0163a local\u0103 – anterior compania a mai dezvoltat proiecte similare \u00een Marea Britanie. Compania mizeaz\u0103 pe proiecte de arhitectur\u0103 contemporan\u0103. \u00cen acest sens, la momentul lans\u0103rii au dezvoltat \u00een cadrul Dumbrava Vl\u0103siei dou\u0103 case \u00een parteneriat cu compania german\u0103 HUF, folosite \u00een prezent ca showroom. <\/p>\n
\n\u201dNe-am dorit s\u0103 realiz\u0103m un mediu \u00een care oamenii pot s\u0103-\u015fi construiasc\u0103 casele lor de vis, s\u0103 cre\u0103m o p\u00e2nz\u0103 alb\u0103 \u00een care oamenii s\u0103 poat\u0103 s\u0103 se exprime cum vor, dar \u00een acela\u015fi timp am dorit s\u0103 cre\u0103m un set de reguli, un masterplan, pe care sper\u0103m s\u0103-i convingem s\u0103-l respecte; este un loc foarte mare, ceea ce-i asigur\u0103 pe viitorii clien\u0163i c\u0103 noi vom fi aici pe termen lung\u201e, explica Ray Muraru \u00een interviul acordat anterior.
\nRay Muraru, fondatorul Loreco Investments, este originar din Bac\u0103u, dar a plecat \u00een Marea Britanie \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani \u015fi a \u00eenceput s\u0103 dezvolte afaceri acolo. Horia B\u0103lan, project directorul Dumbrava Vl\u0103siei, coordoneaz\u0103 \u00eentreg proiectul \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput. El are experien\u0163\u0103 profesional\u0103 \u00een marketing \u015fi management de proiect \u00een multina\u0163ionale din Rom\u00e2nia \u015fi Germania.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Un urbanist britanic a alocat doi ani doar pentru a desena loturile pe care a \u00eenceput s\u0103 se contureze parcul reziden\u0163ial Dumbrava Vl\u0103siei. Totul a fost stabilit astfel cu mult \u00eenainte ca primele c\u0103r\u0103mizi ale caselor din proiect s\u0103 fie a\u015fezate: de la spa\u0163ii verzi p\u00e2n\u0103 la infrastructur\u0103 \u015fi vecin\u0103t\u0103\u0163ile fiec\u0103rei locuin\u0163e. Care este pre\u0163ul […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462,517],"tags":[16767,23957,33413,5453,4131,7283,7442,25062,30,274,362,7830,7251,9870,60,20980,482,477,541,80,98,7615],"class_list":["post-158300","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","category-video","tag-accesare","tag-alocare","tag-balan","tag-casa","tag-case","tag-costuri","tag-dezvoltare","tag-galerie-foto","tag-imobiliare","tag-incepere","tag-infrastructura","tag-locuinte","tag-marea-britanie","tag-parc","tag-piata","tag-planificare","tag-pret","tag-proiect","tag-propunere","tag-refuz","tag-romania","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/158300","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=158300"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/158300\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=158300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=158300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=158300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}