\nCele mai efervescente segmente din pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een ce prive\u015fte livrarea de proiecte noi au fost anul trecut cele de industrial \u015fi logistic\u0103, care a \u00eenregistrat un maxim istoric \u00een ceea ce prive\u015fte spa\u0163iile finalizate (450.000 mp), dar \u015fi reziden\u0163ialul, deopotriv\u0103 \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een marile ora\u015fe, fiind dezvoltate numeroase ansambluri reziden\u0163iale noi pe toate segmentele de pre\u0163, puncteaz\u0103 Oana Iliescu, managing director al Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\n\u201dDepartamentul de birouri, care a intermediat \u00eenchirierea unor spa\u0163ii cu o suprafa\u0163\u0103 cumulat\u0103 de aproximativ 70.000 mp, a generat cele mai mari venituri, reprezent\u00e2nd at\u00e2t conturi corporate, generate prin re\u0163eaua global\u0103 Cushman & Wakefield, c\u00e2t \u015fi companii locale\u201c, adaug\u0103 Oana Iliescu. La sf\u00e2r\u015fitul anului trecut, stocul total al cl\u0103dirilor de birouri de clasa A \u015fi B din Bucure\u015fti a fost de 2,68 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. Doar anul trecut au fost tranzac\u0163iona\u0163i circa 335.000 de mp de birouri din Capital\u0103, iar previziunile pentru 2018 vizeaz\u0103 finalizarea a peste 300.000 mp de spa\u0163ii de birouri, din care mai mult de jum\u0103tate doar \u00een sectorul vestic al Capitalei, puncteaz\u0103 reprezentanta companiei.<\/p>\n
\nCele mai mari spa\u0163ii au fost contractate de Renault (20.000 mp) \u015fi Rompetrol (10.000 mp). Companiile de tehnologie \u015fi telecomunica\u0163ii au fost chiria\u015fii cei mai activi \u00een 2017 (46%), urmate de segmentul financiar (17%) \u015fi de serviciile profesionale (14%). |n ceea ce prive\u015fte chiriile, acestea s-au men\u0163inut stabile, la pre\u0163ul de 18,5 euro\/metru p\u0103trat. Pia\u0163a de retail (v\u00e2nzare cu am\u0103nuntul) din Rom\u00e2nia a ocupat \u00een 2017 aproximativ 3,64 de milioane de metri p\u0103tra\u0163i de suprafe\u0163e comerciale. Principalele loca\u0163ii-gazd\u0103 ale magazinelor de profil au fost mallurile (58%), parcurile de retail (33%) \u015fi galeriile comerciale (9%). La sf\u00e2r\u015fitul anului 2017, pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de retail alimentar era estimat\u0103 la 40 miliarde de euro, cu patru mari juc\u0103tori, care de\u0163ineau o cot\u0103 de 60%: Kaufland, Carrefour, Metro Cash & Carry \u015fi Auchan. Cu toate c\u0103 traficul din malluri este \u00een sc\u0103dere, deoarece tot mai mul\u0163i clien\u0163i se \u00eendreapt\u0103 spre mediul online, unde valoarea v\u00e2nz\u0103rilor de anul trecut a crescut cu 35%, potrivit lui Florinel Chi\u015f, director executiv al Asocia\u0163iei Rom\u00e2ne a Magazinelor Online, zonele de food court \u015fi entertainment din cadrul centrelor comerciale sunt \u00een continu\u0103 cre\u015ftere. |n prezent, ocup\u0103 10-12% din spa\u0163iile mallurilor, fa\u0163\u0103 de acum c\u00e2\u0163iva ani, c\u00e2nd ocupau doar 5%.<\/p>\n
\nReferindu-se la livr\u0103rile de spa\u0163ii de retail de anul trecut, Cristi Moga, research consultant la C&W Echinox, spune c\u0103 2017 a fost \u201dcel mai slab an din ultimul deceniu\u201c. Anul trecut au fost livra\u0163i 75.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii comerciale noi, \u00een sc\u0103dere cu peste 70% fa\u0163\u0103 de 2016 (237.000 mp livra\u0163i) \u015fi cu aproximativ 45% fa\u0163\u0103 de 2015. Al\u0103turi de Turcia, Rusia, Fran\u0163a \u015fi Italia, Rom\u00e2nia se afl\u0103 \u00een topul \u0163\u0103rilor cu un parcurs ascendent al spa\u0163iilor comerciale. |n Rom\u00e2nia, suprafa\u0163a de spa\u0163ii comerciale este de 175 mp la mia de locuitori, de c\u00e2teva ori mai mic\u0103 fa\u0163\u0103 de \u0163\u0103ri ca Olanda (372,7 mp), Norvegia (921 mp); sunt \u00eens\u0103 \u015fi \u0163\u0103ri, ca Belgia (119,8 mp), care au suprafe\u0163e de comer\u0163 mai mici dec\u00e2t Rom\u00e2nia. |n Bucure\u015fti spa\u0163iile comerciale disponibile sunt de aproape patru ori mai mari dec\u00e2t media na\u0163ional\u0103, cu 675 mp la 1.000 de locuitori.<\/p>\n
\nV\u00e2nz\u0103rile de retail din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat o cre\u015ftere substan\u0163ial\u0103, bazat\u0103 \u00een primul r\u00e2nd pe cre\u015fterile salariale ale angaja\u0163ilor din sistemul de stat. Conform datelor de la Institutul Na\u0163ional de Statistic\u0103, v\u00e2nz\u0103rile din retail au crescut cu peste 10% pe parcursul primelor 11 luni ale anului 2017. Cel mai mare avans l-au avut v\u00e2nz\u0103rile nealimentare (+13%), \u00een timp ce v\u00e2nz\u0103rile de alimente au crescut cu 6,1% \u00een aceea\u015fi perioad\u0103. |n perioada noiembrie 2016 – noiembrie 2017, salariul mediu net din Rom\u00e2nia a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 13,4%.<\/p>\n
\nCei mai activi comercian\u0163i de retail nonalimentar au fost discounterii Pepco (55 de deschideri) \u015fi JYSK (15 deschideri). \u0162inta lor au constituit-o ora\u015fele mici, unde pre\u0163ul chiriilor este mai sc\u0103zut \u015fi puterea de cump\u0103rare este mai mic\u0103. Retailerii alimentari \u015fi-au extins re\u0163elele \u00een special pe segmentele de supermarketuri \u015fi de proximitate. |n ultimii doi ani, Profi a fost cel mai activ (195 de magazine deschise \u00een 2017 \u015fi 134 \u00een 2016), urmat de Mega Image (cu 69 de magazine noi \u00een 2017, \u015fi 60 \u00een 2016). Pe segmentul hipermarketurilor, Kaufland a deschis patru magazine \u00een Cluj, Lugoj, Bra\u015fov \u015fi Craiova, \u00een timp ce Carrefour a bifat R\u00e2mnicu V\u00e2lcea cu un hipermarket deschis \u00een mallul NEPI Rockcastle. |n ansamblu, num\u0103rul de noi spa\u0163ii deschise de marii retaileri din Rom\u00e2nia a sc\u0103zut cu 18% \u00een 2017, comparativ cu anul precedent.<\/p>\n
\nCapitala r\u0103m\u00e2ne ora\u015ful preferat de retaileri pentru debutul pe pia\u0163a local\u0103. De pild\u0103 Inditex a ales B\u0103neasa Shopping City pentru a deschide primul spa\u0163iu al brandului Uterque. Aceea\u015fi alegere au f\u0103cut-o Under Armor, dar \u015fi Sphera Franchise Group – operatorul KFC \u015fi Pizza Hut, care \u015fi-a extins portofoliul cu Taco Bell, deschiz\u00e2nd primele unit\u0103\u0163i \u00een B\u0103neasa Shopping City \u015fi Mega Mall. Alte branduri intrate recent \u00een Rom\u00e2nia sunt: Longchamp, Armani Exchange \u015fi Inci, \u00een mallurile din Bucure\u015fti, \u015fi Bugatti, \u00een Vivo Cluj.<\/p>\n
\nDomeniile industrial \u015fi logistic au \u00eenregistrat la sf\u00e2r\u015fitul anului 2017 un volum de peste 3 milioane mp \u015fi au atins \u201dun maxim istoric \u00een ceea ce prive\u015fte spa\u0163iile finalizate, de 450.000 mp\u201c, declar\u0103 Oana Iliescu. 65% din aceste spa\u0163ii sunt \u00een Bucure\u015fti, volume importante fiind livrate \u015fi \u00een Timi\u015foara (20%) \u015fi Cluj (10%). Ocupan\u0163ii cei mai activi au fost companiile care opereaz\u0103 \u00een sectorul logistic \u015fi de distribu\u0163ie, cu o cot\u0103 de aproximativ 55%, urmat\u0103 de sectorul de retail (13%). Principalele tranzac\u0163ii au fost efectuate cu companii din logistic\u0103: DVS (35.000 mp, \u00een Bucure\u015fti) \u015fi Ceva Logistics (29.000 mp, \u00een Pite\u015fti). Noile oferte din 2018 vor merge c\u0103tre CTPark Bucure\u015fti \u2013 50.000 mp \u2013 \u015fi LogIQ Mogo\u015foaia \u2013 40.000.<\/p>\n
\nA\u015ftept\u0103rile pentru 2018 vizeaz\u0103 o cre\u015ftere de 15% a stocului de spa\u0163ii din acest sector, care ar presupune un volum de aproximativ 500.000 mp. Mai mult de 60% din proiectele aflate \u00een prezent \u00een construc\u0163ie sau planificate pentru livrare \u00een cursul anului 2018 sunt construite pe baz\u0103 speculativ\u0103. |ncrederea dezvoltatorilor este sus\u0163inut\u0103 de o cre\u015ftere a cererii. Vorbind despre evolu\u0163ia c\u00e2\u015ftigului \u00een real estate din ultimii ani, \u015fi de a\u015ftept\u0103rile pentru urm\u0103toarea perioad\u0103, Tim Wilkinson, partner capital markets la Cushman & Wakefield Echinox, spune c\u0103 \u201drandamentele investi\u0163ionale \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103 s-au comprimat u\u015for \u00een ultimii ani, tendin\u0163\u0103 care ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 se men\u0163in\u0103 \u00een toate segmentele pie\u0163ei. Ne a\u015ftept\u0103m ca volumul investi\u0163ional s\u0103 creasc\u0103 u\u015for \u00een 2018, spre nivelul de 1,2 miliarde de euro, \u015fi vedem o diversificare a paletei de investitori interesa\u0163i de activele locale\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u0163a de real estate pe plan local forfote\u015fte. Sute de mii de metri p\u0103tra\u0163i de noi birouri, sute de noi magazine deschise, noi retaileri intra\u0163i pe pia\u0163\u0103, maxime istorice \u015fi \u00een domeniul industrial sunt doar c\u00e2teva din reperele anului trecut. Dovad\u0103 \u015fi dublarea veniturilor Cushman & Wakefield Echinox: \u00een 2017, acestea au ajuns la 5,5 milioane de euro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7260,306,83,21448,21062,30,293,387,36022,60,24193],"class_list":["post-157816","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-deschidere","tag-dovada","tag-dublare","tag-imobiliare","tag-intrare","tag-magazine","tag-miza","tag-piata","tag-trecut"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/157816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=157816"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/157816\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=157816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=157816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=157816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}