{"id":15743,"date":"2009-12-01T22:00:00","date_gmt":"2009-12-01T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=15743"},"modified":"2026-04-02T14:44:39","modified_gmt":"2026-04-02T14:44:39","slug":"cine-a-profitat-si-cine-a-pierdut-din-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=15743","title":{"rendered":"Cine a profitat si cine a pierdut din imobiliare"},"content":{"rendered":"

“E foarte greu sa stai deoparte, cand toata lumea investeste,
\ntoata lumea se agita si in fiecare zi citesti in ziare despre noi
\nproiecte imobiliare. Insa nu ne ieseau calculele si consider ca
\nmerit acest premiu fiindca am reusit sa stau deoparte cand toata
\nlumea se arunca.” Acesta era, in urma cu sase luni, o parte din
\ndiscursul lui Radu Merica de castigator al premiului special
\n“Pretul corect pe metru patrat” din cadrul galei BUSINESS Magazin
\npentru Tineri Manageri de Top.<\/p>\n


<\/a><\/p>\n

Radu Merica, care a condus intre 2001 si 2005 holdingul omului
\nde afaceri Ion }iriac, este de circa trei ani director general
\npentru Romania al ECE Projektmanagement, un grup care administreaza
\npeste 100 de centre comerciale si a construit cladiri de birouri a
\ncaror suprafata e de aproape o treime din stocul total din
\nBucuresti. Cu toate acestea, ECE este in Romania doar unul dintre
\ncei (foarte) multi, activitatea grupului german fiind redusa doar
\nla coordonarea dezvoltarii centrului comercial Colosseum din zona
\nde nord a Capitalei, a carui constructie nu a fost insa
\ninceputa.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

“Nu am glumit cand am spus ca a fost mai bine ca am stat
\ndeoparte”, spune acum Merica, cu gandul la valul de proiecte
\namanate sau stopate definitiv. Criza economica si prabusirea pietei
\nimobiliare i-a adus intr-o situatie paradoxala pe investitorii de
\nprofil care au avut o activitate redusa: desi au facut putine sau
\nuneori nicio tranzactie semnificativa, nu si-au format un vast
\nportofoliu de terenuri si nici nu au finalizat (numeroase)
\nproiecte, pot fi considerati acum printre castigatori, sau macar
\nprintre cei ce sigur n-au pierdut – desigur, alaturi de cei care au
\ndezvoltat si vandut deja proiecte, precum Avrig 35, BelRom, GTC
\nRomania sau Conarg.<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

“A fost un cumul de mai multi factori”, comenteaza Bogdan
\nGeorgescu, managing partner al Colliers International, cu privire
\nla activitatea redusa a unor mari investitori imobiliari pe plan
\ninternational. “In cazul unora, cum e ECE, a fost vorba de criterii
\nstricte de investitii, iar in alte cazuri a fost vorba de o
\nstructura slaba de management pe plan local. Oricum ar fi, acum
\nsunt printre norocosii pietei, fiind o perioada favorabila pentru
\nei”. Si asta pentru ca nu si-au blocat banii in terenuri si nu au
\nfost prinsi de criza cu proiecte incepute dupa criteriile unor
\nvremuri apuse.<\/p>\n

Radu Merica se declara din acest punct de vedere multumit de
\nactivitatea companiei. Singurul sau regret este legat de
\nneconcretizarea acordului cu River Invest pentru dezvoltarea unui
\ncentru comercial in cadrul proiectului Sema Parc, de pe locul
\nfostei platforme Semanatoarea din Bucuresti \u00f1 investitorul in
\nproiect a renuntat la ideea unui centru comercial, concentrandu-se
\nmomentan pe dezvoltarea fazei a doua din componenta de birouri,
\ndupa ce primele doua cladiri au fost vandute catre fondul austriac
\nde investitii Europolis.<\/p>\n

“Multi mari investitori au venit deja dupa ce terenurile se
\nvandusera deja o data. Eu, spre exemplu, mergeam sa vad terenuri si
\nfabrici peste tot si era un pret de 500 de euro pe metru patrat,
\nincepeam procesul de due diligence si cand ne apropiam de final,
\nnoul pret cerut era si de 1.500 de euro\/mp”, rememoreaza Merica
\nunul din factorii care au dus la o activitate redusa a ECE aici. In
\nplus, adauga managerul, investitorii mari internationali isi impart
\nriscul pe mai multe piete, Romania fiind intotdeauna doar unul
\ndintre cosurile unde pot sa isi puna ouale.<\/p>\n

Pe de alta parte, investitorii cu o prezenta locala slaba au
\npierdut si o serie de oportunitati, mai ales comparativ cu cei
\ncare, desi nu au finalizat proiectele anuntate, si-au format un
\nportofoliu de terenuri inainte de cresterea exploziva a preturilor.
\n“Nu credem ca am venit prea tarziu in Romania. Suntem in continuare
\nangajati fata de proiectele anuntate, iar piata prezinta in
\ncontinuare multe oportunitati”, afirma Ingo Nissen, country manager
\nal Sonae Sierra. Compania portugheza, unul din cei mai mari
\ndezvoltatori, proprietari si administratori de centre comerciale la
\nnivel mondial, a intrat pe piata in 2007, prin achizitia unui
\ncentru comercial in Ramnicu Valcea, si cu planuri pentru
\ndezvoltarea altor trei, planuri care sunt momentan blocate de
\ncontextul economic.\n <\/p>\n

<\/p>\n

Numarul companiilor ce au investit sume semnificative in
\nachizitia de terenuri, dar nu au finalizat pana acum niciun proiect
\neste de altfel destul de mare. Plaza Centers a investit, spre
\nexemplu, 250 de milioane de euro in achizitia de terenuri pentru
\ndezvoltarea a sapte centre comerciale in tara, plus concesionarea
\nplatformei Casa Radio din Bucuresti, in timp ce Copper Beech – care
\na cerut recent intrarea in insolventa a unei companii prin care
\nconstruia primul sau proiect rezidential, Blue Tower \u00f1 a investit
\npeste 50 de milioane de euro in terenuri unde intentiona sa
\nconstruiasca circa 17.000 de locuinte, potrivit informatiilor
\ninitiale.<\/p>\n

O suma similara a “ingropat” si Ablon, fara a dezvolta nimic in
\nacest moment, la fel ca si Martinsa\u00f1Fadesa, al carei proiect de
\nminioras in apropierea Capitalei a ramas doar o macheta. Multe
\ndintre proiecte stopate sau amanate ar putea sa fie insa reluate
\nintr-un viitor mai favorabil pietei imobiliare, fapt ce ii face pe
\nunii manageri sa fie relativ linistiti. Un exemplu in acest sens
\neste Gran Via; oficialii companiei declarau recent ca dezvoltatorul
\nare o situatie buna in ciuda celor aproximativ 100 de milioane de
\neuro investite in achizitia a trei fabrici bucurestene.<\/p>\n

O senzatie asemanatoare incearca si Radu Merica, care spune ca
\nin continuare centrul comercial din cartierul Chitila este in plan,
\nobtinerea finantarii fiind cea mai mare piedica – in contextul unui
\ncerc vicios creat de institutiile financiare, care solicita un grad
\nde preinchiriere ridicat, si de comercianti, care inainte de a
\nsemna doresc sa fie siguri ca respectivul centru comercial are
\nfinantarea obtinuta. In rest, se bucura ca “nu a prajit banii in
\nterenuri” si “nici nu a dezvoltat centre comerciale in camp”, chiar
\ndaca asta inseamna o prezenta nesemnificativa comparativ cu a altor
\ndezvoltatori.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In timp ce unii investitori anuntau proiecte de sute de milioane de euro si plateau sume semnificative pe terenuri, altii erau doar o simpla prezenta in piata imobiliara, fiind uneori priviti chiar ca niste outsideri. Pana la urma s-a dovedit ca n-au procedat prost.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7986,14348,14345,14347,14346,8550,30,7633,77,14344,9243],"class_list":["post-15743","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-adama","tag-copper-beech","tag-ece-projektmanagement","tag-fadesa","tag-gran-via","tag-gtc","tag-imobiliare","tag-investitori","tag-proiecte","tag-radu-merica","tag-sonae-sierra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15743"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35803,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15743\/revisions\/35803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}