\nCererea nou\u0103 de spa\u0163ii de birouri vine at\u00e2t din partea companiilor nou intrate pe pia\u0163\u0103 local\u0103, c\u00e2t \u015fi din partea companiilor care \u00ee\u015fi extind activitatea \u00een Bucure\u015fti.Potrivit raportului CBRE dedicat pie\u0163ei de birouri din T3, cererea total\u0103 din perioada iulie-septembrie 2017 s-a ridicat la 75.000 mp, cele mai active zone fiind Pipera (35%), urmat\u0103 de CBD (Central Business District), cu 22%, \u015fi zonele de Centru \u015fi Vest, ambele cu c\u00e2te 17% din total. \u201cPentru \u00eentreg anul 2017, estim\u0103m c\u0103 vor fi finaliza\u0163i circa 140.000 mp spa\u0163ii de birouri, aproximativ 80% din total fiind livrat deja \u00een primele 9 luni. Peste 85.000 mp din suprafa\u0163\u0103 finalizat\u0103 este deja preinchiriata\u201d, a declarat R\u0103zvan Iorgu, Managing Director al CBRE Rom\u00e2nia. Spre compara\u0163ie, \u00een primele 9 luni ale anului, 28% din totalul suprafe\u0163elor tranzac\u0163ionate a fost reprezentat de zona Pipera, urmat\u0103 de zona de Nord, cu 25%, \u00een timp ce \u00een CBD au fost tranzac\u0163ionate 18% din spa\u0163ii.<\/p>\n
\nSectorul IT&C a acaparat aproximativ 78% din cererea total\u0103 de spa\u0163ii de birouri \u00een trimestrul al treilea, urmat de sectorul serviciilor profesionale, cu 10%. Statistica la nivelul primelor nou\u0103 luni plaseaz\u0103 \u00een continuare sectorul IT&C pe prima pozi\u0163ie, cu o pondere de 55% din total, urmat\u0103 de sectorul industrial de produc\u0163ie \u015fi cel al serviciilor profesionale, cu c\u00e2te 18, respectiv 13%.<\/p>\n
\nDatele CBRE mai arat\u0103 c\u0103 cererea net\u0103 (din care sunt excluse tranzac\u0163iile de tipul re\u00eennoiri\/renegocieri) a reprezentat 84% din cererea total\u0103 \u00een T3 \u015fi 69% din cererea total\u0103 a primelor 9 luni. \u00cen intervalul iulie-septembrie, din totalul suprafe\u0163elor tranzac\u0163ionate, 93% a fost situat \u00een cl\u0103diri clasa A \u015fi 76% din totalul tranzac\u0163ionat \u00een primele 9 luni. Peste 20 de tranzac\u0163ii de peste 3.000 mp \u00een primele 9 luni: CBRE, lider de pia\u0163\u0103 deta\u015fat pe primele trei trimestre.<\/p>\n
\nUn num\u0103r de 23 de tranzac\u0163ii de \u00eenchiriere au vizat spa\u0163ii cu suprafe\u0163e de peste 3.000 mp \u00een primele 9 luni ale anului, 70% din acest volum fiind tranzac\u0163ionat de c\u0103tre companii cu activitate \u00een sectorul IT&C. CBRE a fost lider de pia\u0163\u0103 \u00een procesul de \u00eenchiriere al spa\u0163iilor de birouri din Bucure\u015fti. \u00cen T3 2017 s-a finalizat proiectul The Bridge, dezvoltat de For\u0163e Partners \u00een zona podului Basarab – Orhideea, prima faza a acestuia fiind preinchiriata aproape \u00een totalitate de IBM sau BCR. Aceast\u0103 etap\u0103 a proiectului a vizat construc\u0163ia a peste 36,000 mp spa\u0163ii de birouri.<\/p>\n
\n\u00cen primele 9 luni ale anului, CBRE a reprezentat peste 70.000 mp at\u00e2t pe pia\u0163\u0103 de proprietari, c\u00e2t \u015fi pe pia\u0163\u0103 de chiria\u015fi, ceea ce reprezint\u0103 30% din cererea total\u0103 a companiilor care activeaz\u0103 pe pia\u0163\u0103 de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103. CBRE a \u00eenregistrat \u015fi cea mai mare pondere \u00een ceea ce prive\u015fte reprezentarea chiria\u015filor, cu o pondere de 30% din totalul tranzac\u0163ionat sau echivalentul a peste 43.000 mp. \u00cen totalitate, echipa de leasing a CBRE a intermediat 30 de tranzac\u0163ii, mai mult de jum\u0103tate dintre acestea fiind de peste 1.000 mp. Tranzac\u0163ia medie, realizat\u0103 de CBRE \u00een intervalul analizat, a dep\u0103\u015fit 2.500 mp.<\/p>\n
\nStocul modern de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti a atins pragul de 2,76 mil. mp, cu 1,27 mil. mp proiecte clasa A \u015fi 1,49 mil. mp (clasa B). \u00cen ceea ce prive\u015fte dispunerea proiectelor la nivelul Capitalei, 28% dintre acestea sunt concentrate \u00een zona de nord, 25% \u00een zona Pipera, 16% \u00een zona central\u0103, 16% \u00een CBD, \u00een timp ce 11% se afl\u0103 \u00een zona de Vest \u015fi c\u00e2te 2% \u00een Sud \u015fi Est.<\/p>\n
\nInteresul pentru ora\u015fele regionale, \u00een cre\u015ftere continu\u0103: 60% din cererea total\u0103, reprezentat\u0103 de noi intr\u0103ri \u015fi extinderi.Interesul pentru ora\u015fele regionale din Rom\u00e2nia a crescut continuu, iar datele CBRE arat\u0103 c\u0103 Timi\u015foara, Ia\u015fi, Cluj-Napoca sau Bra\u015fov se afl\u0103 pe radarul investitorilor afla\u0163i \u00een c\u0103utarea extinderii activit\u0103\u0163ii locale. Cererea total\u0103 de spa\u0163ii de birouri pentru primele 9 luni ale acestui an din ora\u015fele regionale s-a ridicat la 57.000 mp, 59% (34.000 mp) fiind reprezentat\u0103 de cerere nou\u0103, respectiv noi intr\u0103ri sau extinderi, \u00een Timi\u015foara tranzactionandu-se peste jum\u0103tate din aceast\u0103 cerere.<\/p>\n
\nDatele CBRE mai arat\u0103 c\u0103 stocul modern, reprezentat de proiectele clasa A \u015fi B din ora\u015fele regionale, este de aproximativ 650.000 mp la finalul T3, 35% din acesta fiind concentrat \u00een Cluj-Napoca, 25% \u00een Ia\u015fi, la egalitate cu Timi\u015foara (tot 25%), respectiv 15% \u00een Bra\u015fov.P\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2020, \u00een ora\u015fele regionale sunt anun\u0163ate proiecte ce \u00eensumeaz\u0103 peste 450.000 mp, stocul modern de spa\u0163ii de birouri din marile ora\u015fe ale \u0163\u0103rii urm\u00e2nd s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 pragul de 1,1 mil. mp.<\/p>\n
\n\u00cen Capital\u0103, p\u00e2n\u0103 \u00een 2020, sunt estimate proiecte care vor totaliza \u00eenc\u0103 800.000 mp, ceea ce ar urc\u0103 stocul modern de birouri la aproximativ 4 mil. mp. Din totalul anun\u0163at pentru construc\u0163ia de spa\u0163ii office p\u00e2n\u0103 \u00een 2020, un procent de 15% este deja pre-\u00eenchiriat. Cea mai mic\u0103 rat\u0103 de neocupare pe Bucure\u015fti se afl\u0103 \u00een zona de Nord, cu 4,5%, \u00een timp ce la nivelul Capitalei, aceast\u0103 scade sub pragul de 10%. Rat\u0103 de neocupare pentru cl\u0103dirile clasa A se situeaz\u0103 la 6,3%, la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de rat\u0103 de neocupare a cl\u0103dirilor \u00eencadrate \u00een clasa B, cu o pondere de 12.9%. Chiria prime \u015fi randamentul cl\u0103dirilor de birouri r\u0103m\u00e2n constante \u00een T3, la 18.5 euro\/mp \u015fi 7.5%.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cererea nou\u0103 de spa\u0163ii de birouri reprezint\u0103 aproape jum\u0103tate – respectiv 49% – din activitatea total\u0103 de \u00eenchiriere desf\u0103\u015furat\u0103 \u00een cel de-al treilea trimestru din 2017 \u00een Bucure\u015fti, arat\u0103 raportul CBRE privind pia\u0163\u0103 de birouri pe trimestrul al treilea al acestui an. Ponderea de 49% reprezint\u0103 un record al ultimilor ani, \u00een condi\u0163iile \u00een care, trimestrial, nivelul procentual al cererii noi variaz\u0103 \u00eentre 20-25%, potrivit unui comunicat de pres\u0103 trimis de reprezentan\u0163ii companiei de servicii comerciale \u015fi investi\u0163ii \u00een real estate.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[332,7260,306,8794,9321,272,32562,10327,31112,8033,149,60,18388,7176,298,15,7615],"class_list":["post-154187","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-activitate","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-cbre","tag-cerere","tag-companie","tag-comunicat","tag-conditii","tag-desfasurare","tag-inchiriere","tag-investitii","tag-piata","tag-pondere","tag-raport","tag-reprezentare","tag-servicii","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/154187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=154187"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/154187\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=154187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=154187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=154187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}