Programul “Prima casa” a dus, la mai bine de trei luni de la
\npunerea sa in practica, la o animare a sectorului de tranzactii
\nimobiliare, cu peste 5.000 de contracte incheiate, reprezentand
\ncirca un sfert din totalul sumei disponibile un miliard de euro,
\nplafonul garantat stabilit de catre autoritati.<\/p>\n
Consultantii imobiliari au afirmat ca, pe langa impulsionarea
\nvanzarilor de apartamente, s-a produs si o scumpire a garsonierelor
\nsi a apartamentelor cu doua camere din zonele mai putin cotate, in
\ntimp ce acelea din zone semicentrale si cele cu trei camere s-au
\nieftinit, vanzatorii incercand sa se alinieze pe cat posibil
\nplafonului de 60.000 de euro garantat (cu un avans de 3.000 de
\neuro).<\/p>\n
O analiza a site-ului Imobiliare.ro pe baza anunturilor de
\nvanzare a apartamentelor cu doua camere, segmentul locuintelor
\nvechi, arata insa ca preturile au continuat sa scada si dupa
\nstartul “Prima casa”, atat in Bucuresti, cat si in cele mai mari
\norase din tara. Scaderile din 2009 au inceput de la un nivel mediu
\npe metru patrat de la 1.960 de euro in Bucuresti si 1.370 de euro
\nin cele mai mari orase din provincie (Brasov, Cluj\u00f1Napoca,
\nConstanta, Iasi si Timisoara), ajungand la circa 1.100 euro\/mp in
\nprovincie si 1.380 de euro\/mp in Bucuresti.La finalul lunii
\nseptembrie, preturile medii din orasele mentionate erau cu inca
\ncirca 10% mai mici, potrivit analizei Imobiliare.ro, care reuneste
\npeste 150.000 de mii de oferte actualizate in ultima luna.<\/p>\n
\nScaderile sunt insa mult mai mici in privinta locuintelor noi, pana
\nla 1.647 euro\/mp in luna septembrie, potrivit indicelui imobiliar
\ncalculat de catre Colliers International, garsoniere si apartamente
\nnoi cu doua camere care sa aiba un pret mai mic de 60.000 de euro
\nputand fi gasite doar in orasele din provincie sau in zonele
\nsecundare din Capitala. Aceeasi concluzie a rezultat si din Topul
\nBUSINESS Magazin al celor mai ieftine locuinte gata construite.
\nAceste diferente pot fi remarcate si din impartirea pe judete a
\ncreditelor prin “Prima casa” deja aprobate de catre Fondul National
\nde Garantare a Creditelor pentru IMM, aproximativ 33% dintre
\nacestea fiind date in Bucuresti, urmat de Cluj\u00f1Napoca cu
\naproximativ 7%, Timisoara, Iasi si Constanta, toate cu peste
\n5%.<\/p>\n
In acesta situatie, cumparatorii si-au indreptat atentia spre
\napartamentele vechi, ieftinite si pentru a se incadra in plafonul
\nde 60.000 de euro fixat de autoritati. “80% din tranzactiile
\nintermediate sunt reprezentate de locuinte vechi, valoarea medie a
\ncreditului fiind de 52.000 de euro”, spune Anca Bidian, general
\nmanager al Kiwi Finance, broker de credite care are trimise spre
\nanalizare aproape 500 de dosare. {i reprezentantii Coldwell Banker
\nAffiliates of Romania, compania imobiliara cu cel mai mare
\nportofoliu de locuinte aflat la intermediere, prezinta valori
\nsimilare, adaugand ca exista si cazuri cand apartamentele
\nachizitionate au valori de aproximativ 100.000 de euro.
\nCumparatorii au apelat la un credit garantat de stat, restul sumei
\nfiind disponibil deja.<\/p>\n
<\/p>\n
Aceste preferinte reies si dintr-un studiu realizat de catre
\ncompania de cercetari de piata Daedalus Millward Brown, care releva
\nfaptul ca peste 50% dintre respondenti isi doresc achizitionarea
\nunei locuinte cu un pret mai mic de 60.000 de euro, aproape 23%
\ndorind o locuinta cu un pret de maxim 80.000 de euro. Avand in
\nvedere acest buget, aproape doua treimi dintre persoanele
\nchestionate au afirmat ca ar prefera sa achizitioneze un apartament
\nintr-un bloc vechi, iar 55,6% se bazeaza pe incercarea de a
\ncontracta un credit.”Daca solicitantul se califica pentru un credit
\nipotecar sau imobiliar, il recomand fara ezitare pe cel garantat de
\nstat. Dobanda este mai buna, avansul este mai mic, iar programul
\nfunctioneaza la parametri mai buni”, considera Anca Bidian.\n <\/p>\n
In privinta alegerii unui credit prin “Prima casa”, consultantul
\nfinanciar considera ca aspectul cel mai important este legat de
\n“traducerea” parametrilor produselor, astfel incat acestia sa fie
\ncomparabili. “Dobanda unui credit este doar unul dintre parametri;
\ntrebuie sa se ia in considerare si toate taxele si comisioanele,
\nmodul de actualizare a dobanzii, perioada, conditiile de rambursare
\nanticipata (totala sau partiala), posibilitatile de consolidare sau
\nrefinantare a altor datorii si timpul de analiza si
\naprobare.”\n <\/p>\n
Cantarirea tuturor aceste aspecte este cu cat mai importanta cu
\ncat ofertele bancilor participante la program sunt destul de
\ndiferite desi, pe ansamblu, toate sunt obligate sa se inscrie
\nintr-o marja de maxim 4% plus EURIBOR pentru creditele in euro si
\n2,5% plus ROBOR pentru creditele in lei. In functie de comisioane
\nsi de modalitatea prin care cumparatorul anticipeaza ca va returna
\ncreditul, se poate alege un credit sau altul \u00f1 spre exemplu, daca
\nun solicitant anticipeaza o returnare rapida, ar putea fi mai
\ninteresat de un credit cu o dobanda fixa mai mica si un comision
\nlunar de gestiune decat de un credit fara comisioane, dar care are
\ndobanda maxima stabilita prin lege.\n <\/p>\n
Una peste alta, “Prima casa” a atras clientii care vor o
\noportunitate, “iar numarul acestora este mai mare acum. Astfel, au
\ninceput si tranzactiile sa se inmulteasca”, spune Ruxandra Cleciu,
\nmanaging partner al companiei imobiliare Neocasa. Iar o continuare
\na scaderii preturilor ar putea mari in continuare numarul
\noportunitatilor, adauga Cleciu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Care este pretul corect pentru o locuinta? s-au intrebat in ultimele luni consultantii imobiliari si reprezentantii dezvoltatorilor. Un prim raspuns a fost dat de programul \u201cPrima casa\u201d, insa piata nu s-a stabilizat inca.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,82,4131,30,7830,12242],"class_list":["post-15355","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-bani","tag-case","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-prima-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15355"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15355\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35487,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15355\/revisions\/35487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}