Debutul programului guvernamental de garantare a creditelor
\npentru achizitia unei locuinte a fost cat se poate de greoi. Dupa
\nprimele saptamani, dosarele aprobate puteau fi numarate pe degete
\nsi au aparut chiar si cazuri cand potentialii cumparatori au
\npierdut avansurile din pricina prelungirii procesului de aprobare a
\ncreditului de catre Fondul National de Garantare a Creditelor
\npentru IMM-uri (FNGCIMM). “In urma cu aproximativ o luna, Fondul
\ns-a confruntat cu un moment de criza, atunci cand au aparut
\ninformatii ca multi solicitanti au intampinat probleme de acest
\ngen. Intre timp, lucrurile au intrat in normal”, afirma Alexandru
\nPricop, managing partner al agentiei imobiliare Coldwell Banker
\nBanu Manta.<\/p>\n
\nSchimbarile despre care vorbeste brokerul imobiliar vin ca urmare a
\neliminarii unor pasi din drumul dosarului intre Fond si institutia
\nbancara care urmeaza sa acorde creditul, dar si in urma faptului ca
\npotentialii cumparatori au inceput sa semneze antecontracte cu o
\nperioada de valabilitate mai mare – acesta fiind de altfel si unul
\ndin principalele sfaturi pentru un cumparator prin “Prima casa”.
\n“Cel mai important este ca antecontractul sa aiba un termen de
\nsemnare de minim 60 de zile, in conditiile in care actele de
\nproprietate sunt deja intabulate.<\/p>\n
Altfel, acest termen ar trebui sa se prelungeasca cu inca
\naproximativ 30 de zile, perioada necesara intocmirii dosarului de
\ncadastru si intabularii apartamentului”, mai spune Pricop.
\nO alta recomandare pentru micsorarea perioadei de obtinere a unui
\ncredit garantat pentru locuinta este ca potentialii cumparatori sa
\nobtina din capul locului o preaprobare de la banca finantatoare,
\npentru a vedea care este creditul maxim pe care il pot obtine. In
\nplus, Raluca Dobre, analist financiar in cadrul brokerului de
\ncredite Kiwi Finance, spune ca plata unui avans nu este
\nobligatorie, cel putin din punct de vedere legislativ, incheierea
\nunei “promisiuni de vanzare-cumparare” putand sa reprezinte o
\nsolutie de urgentare a procesului de achizitie.<\/p>\n
\nDincolo de aceste aspecte, dosarul pe care solicitantul unui credit
\nprin “Prima casa” il depune la banca trebuie sa includa, pe langa
\nactul de proprietate al locuintei si un extras de carte funciara –
\ncare sunt furnizate de vanzator – adeverinte de venit, o declaratie
\ndin care sa reiasa ca solicitantul nu detine o alta proprietate
\nimobiliara si antecontractul.<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
Avand in vedere ca extrasul de carte funciara trebuie sa fie
\nemis cu cel mult 15 zile inainte de trimiterea dosarului catre
\nFond, este posibil ca vanzatorul sa fie nevoit sa mai obtina inca
\nun extras, daca perioada de analiza efectuata de banca este mai
\nmare de 15 zile.<\/p>\n
\nAceste aspecte pot parea complicate si i-au determinat deja pe unii
\nproprietari de locuinte sa nu doreasca sa aiba parte de cumparatori
\nprin programul “Prima casa”, insa aspectele procedurale sunt
\nspecifice oricarui credit ipotecar, dupa cum remarca Alexandru
\nPricop. “Proprietarii care sunt reticenti cu privire la acest tip
\nde credit sunt reticenti la orice fel de credit ipotecar si vor sa
\nisi vanda proprietatile intr-un timp cat mai scurt.”<\/p>\n
\nO analiza a Kiwi Finance arata ca un credit de 50.000 de euro
\nobtinut pe o perioada de 30 de ani prin programul “Prima casa” este
\nmai ieftin cu aproximativ 25% comparativ cu unul standard, avansul
\nfiind de asemenea de doar 5%, comparativ cu obisnuitul 20-25% in
\ncazul unui credit ipotecar. Totusi, “avem clienti in portofoliu
\ncare si-au schimbat cererile pentru un credit standard sau au cerut
\nunul de acest tip de la inceput, pentru a nu isi pierde avansurile
\nsau o oferta buna”, afirma Anca Bidian, general manager al Kiwi
\nFinance. In ceea ce priveste moneda in care se contracteaza
\ncreditul, consultantul alege ferm euro, chiar daca dobanzile vor
\ncreste pe termen mediu avand in vedere nivelul actual scazut al
\nreperului EURIBOR. “Dobanzile sunt duble la creditele in lei si te
\ncalifici si pentru o suma mai mica.<\/p>\n
Daca pana la adoptarea euro s-ar produce o inversare a
\ndobanzilor, ar exista posibilitatea refinantarii”, considera Anca
\nBidian.
\nIn ciuda tuturor acestor factori care trebuie atent analizati – si
\ncare ar putea un potential cumparator sa nu fie interesat de
\nprogram – “Prima Casa” a starnit un interes ridicat, atat in ceea
\nce priveste solicitarile primite de banci sau brokeri de credite.
\nIn acelasi timp, sintagma “prima casa” a devenit foarte cautata si
\npe internet. “Am fost socati sa vedem ca noi avem mai multi
\nvizitatori pe site din cuvinte cheie care includ <prima casa>
\ndecat clasicele <imobiliare> sau <preturi
\napartamente>”, spune Daniel Crainic, marketing manger al
\nwww.imobiliare.ro, care reuneste peste 150.000 de oferte active.
\nCompania a decis de altfel sa implementeze o sectiune de anunturi
\ncu oferte care se incadreaza in plafonul stabilit prin ordinul
\nguvernamental, sectiune care va fi activata luna viitoare.\n <\/p>\n
Totusi, daca dupa analiza tuturor acestor factori programul
\n“Prima casa” ramane cea mai buna optiune, nu mai urmeaza decat
\nperioada de asteptare a deciziilor luate de banca si de catre
\nFondul de Garantare\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u201cPrima casa\u201d sau credit obisnuit? E mai bine in lei sau euro? Ce acte trebuie pentru contract? La o prima vedere, obtinerea unui credit garantat de stat pare mult mai complicata, dar costurile mai reduse vin sa compenseze acest aspect.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,4131,30,7830,12242],"class_list":["post-15354","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-case","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-prima-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15354"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15354\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35486,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15354\/revisions\/35486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}