{"id":15353,"date":"2009-10-27T22:00:00","date_gmt":"2009-10-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=15353"},"modified":"2026-04-02T14:34:06","modified_gmt":"2026-04-02T14:34:06","slug":"ghid-de-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=15353","title":{"rendered":"Ghid de Prima Casa"},"content":{"rendered":"

Un miliard de euro subventii pentru credite mai ieftine pentru
\nlocuinte – aceasta a fost ideea cu care programul “Prima casa” a
\npornit la drum in vara. Conceput de autoritati ca o masura de lupta
\nimpotriva crizei, “Prima casa” s-a dorit a fi o modalitate de
\nimpulsionare a vanzarilor de locuinte, de revitalizare a sectorului
\nde constructii, aflat in agonie dupa blocarea a numeroase proiecte
\nrezidentiale, si de repornire a creditarii, prin garantarea de
\ncatre stat a imprumuturilor.<\/p>\n

Nu in ultimul rand, “Prima casa” ar fi urmat sa aiba si o
\ncomponenta sociala, prin prisma faptului ca permite achizitia unor
\nlocuinte de catre persoane care nu s-ar califica in mod obisnuit
\npentru un credit imobiliar sau ipotecar.<\/p>\n

Dupa trei luni de functionare, programul a dus la indeplinirea a
\ndoar cateva din tintele initiale. Revigorarea activitatii din
\nconstructii, spre exemplu, se lasa asteptata, daca luam in calcul
\nca sectorul de profil a inregistrat in primele opt luni o scadere
\nde 13,3%, in timp ce scaderea inregistrata in august 2009 fata de
\naugust 2008 a fost de 29,3%, potrivit celor mai recente date ale
\nInstitutului National de Statistica.<\/p>\n


\n\"\"<\/a><\/p>\n

Ineficienta programului in stimularea sectorului constructiilor
\nnoi se vede bine si din destinatia creditelor acordate pana la
\nfinalul saptamanii trecute. “Circa 75% din dosarele pentru
\nobtinerea unui credit sunt pentru achizitia unei locuinte vechi, in
\ntimp ce restul sunt pentru locuinte noi. Consideram ca fiind noi
\nlocuintele finalizate dupa 1 ianuarie 2009”, a precizat Aurel
\nSaramet, presedintele si directorul general al Fondului National de
\nGarantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), institutia prin care
\nstatul garanteaza creditele solicitate pentru cumpararea unei prime
\nlocuinte.<\/p>\n

\nIn ciuda faptului ca targurile imobiliare organizate in aceasta
\ntoamna in Capitala au abundat de proiecte care promovau locuinte cu
\nun pret mai mic decat plafonul maxim garantat de catre stat –
\n57.000 de euro cu un avans de 3.000 de euro -, niciun proiect de
\nmari dimensiuni nu a fost lansat, in principal din cauza reticentei
\ncumparatorilor de a mai lua locuinte aflate doar in stadiu de
\nmacheta – o schimbare a pietei despre care consultantii imobiliari
\nvorbeau inca din primavara.<\/p>\n<\/p>\n

Cititi si:<\/p>\n


\nCe apartamente se gasesc pentru Prima Casa<\/a><\/p>\n


\nPrima Casa: vechi sau nou? Lei sau euro?<\/a><\/p>\n

<\/p>\n

In plus, foarte putine dintre ansamblurile rezidentiale aflate
\nin constructie in Bucuresti, spre exemplu, au in oferta locuinte la
\npreturi mai mici de 60.000 de euro. Pana la jumatatea lunii
\noctombrie, FNGCIMM aprobase aproximativ 5.100 de dosare, alte 200
\nfiind in analiza. Valoarea totala a creditelor acordate prin “Prima
\ncasa” era de aproximativ 227 de milioane de euro, de unde rezulta o
\nvaloare medie de 44.509 euro.<\/p>\n

“Daca la inceputul perioadei aveam zile in care primeam spre
\nanaliza 160 de dosare, apoi zile in care primeam 70, apoi iar 150
\nsi iar sub 100, acum cifra s-a stabilizat in jurul a 90-100 de
\ndosare pe zi. Ieri insa am primit 190”, a mai declarat Aurel
\n{aramet, care pune cresterea pe seama anuntului de redistribuire a
\nplafonului de garantare neutilizat. Cele mai mari plafoane de
\nacordare a creditelor au fost obtinute de BCR (308 mil. euro) si de
\nBRD (171 mil. euro), acestea numarandu-se si printre cele mai
\nactive banci in acordarea de credite prin programul guvernamental,
\nalaturi de Raiffeisen si Volksbank, Banca Transilvania. Ultima
\ndintre acestea, alaturi de ATE Bank, anuntase deja ca a epuizat
\nplafonul, cerand o suplimentare, in timp ce sapte banci utilizasera
\nsub 3% din plafon.<\/p>\n

\nRatele lunare si totalul sumei rambursate in urma contractarii unui
\ncredit prin “Prima casa” sunt semnificativ mai mici comparativ cu
\ncele valabile in cazul unui credit clasic. Spre exemplu, pentru un
\ncredit in valoare de 50.000 de euro, contractat pe 30 de ani, se va
\nplati o rata lunara de aproximativ 264 de euro in primul caz si de
\naproximativ 330 de euro pentru un credit standard, “Prima casa”
\nfiind astfel mai ieftin cu aproape 24.000 de euro decat un credit
\nstandard. Dobanzile maxime stabilite prin ordinul guvernamental
\n(EURIBOR la trei luni plus o marja de maxim 4% pe an pentru
\ncreditele in euro si ROBOR la trei luni plus o marja de 2,5% pe an
\npentru creditele in lei) au silit bancile sa se alinieze in general
\nla aceste valori.<\/p>\n

\nTotusi, in ciuda conditiilor financiare mai bune, nu s-a reusit
\npana acum decat sa se anime vanzarile de locuinte vechi, iar
\nproprietarii au incercat sa se alinieze la plafonul de 60.000 de
\neuro, fie prin cresteri, fie prin scaderi de preturi.
\nRedistribuirea plafoanelor de credite garantate ar putea sa anime
\ninsa competitia bancara, in timp ce dezvoltatorii mai au inca doua
\nluni considerate bune pentru vanzarile de locuinte. Iar apoi va
\nveni o noua runda de achizitii, a caror valoare, potrivit
\nestimarilor facute de autoritati, are toate sansele sa treaca de
\n500 de milioane de euro.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dupa trei luni de la lansarea programului \u201cPrima casa\u201d, lucrurile par sa se stabilizeze: dosarele se rezolva mai rapid la banca, iar mai multe banci si-au epuizat plafonul pentru credite. E greu de spus insa ca programul si-a atins scopul, atata vreme cat trei sferturi din cereri au fost pentru locuinte vechi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,4131,30,7830,12242],"class_list":["post-15353","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-case","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-prima-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15353"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15353\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35485,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15353\/revisions\/35485"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}