{"id":15197,"date":"2009-10-12T16:25:00","date_gmt":"2009-10-12T16:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=15197"},"modified":"2026-04-02T14:29:39","modified_gmt":"2026-04-02T14:29:39","slug":"batalia-mall-urilor-face-primele-victime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=15197","title":{"rendered":"Batalia mall-urilor face primele victime"},"content":{"rendered":"

Michael Israeli era foarte agitat saptamana trecuta. Agitat, dar
\nfericit. “E aproape gata, are pereti, are tavan, e minunat sa stai
\nin cladirea ta”, zicea directorul general si actionarul companiei
\ndezvoltatoare a mallului Atrium Centers Arad. “Sincer, nu stiu ce
\ns-a intamplat. Evident, am obtinut primii finantarea; am discutat
\ncu acelasi retaileri ca si concurenta si totusi ne-au ales pe noi.
\nLe-au placut mai mult designul si faptul ca aveam deschiderea mai
\nmare la sosea.”<\/p>\n

Concurenta despre care vorbea Israeli este Africa Israel, care
\ncumparase un teren alaturat, unde intentiona sa dezvolte de
\nasemenea un mall. Cele doua proiecte alaturate erau despartite doar
\nde o strada, cazul fiind emblematic pentru o piata cu doar cateva
\norase cu mai multe centre comerciale anuntate spre dezvoltare, doar
\nin Arad fiind planificate sapte. Intre timp, numai parcul de retail
\nArmonia Arad s-a finalizat anul trecut, iar Atrium Centers va fi
\nprimul mall terminat, cu inaugurarea programata pentru martie 2010.
\nIn rest, doar mallul Galleria ar putea fi deschis anul viitor,
\npotrivit declaratiilor recente facute de reprezentantii
\ndezvoltatorului Globe Trade Center, in timp ce celelalte proiecte
\nau ramas pe hartie.<\/p>\n


\n\"\"
\n<\/a><\/p>\n

“Mai aveam o saptamana si semnam contractul cu antreprenorul
\ngeneral de constructii. Negocierile cu banca finantatoare erau
\nfoarte avansate, dar aveam un procent de preinchiriere a spatiului
\nde 20%”, isi aminteste Reuven Havar, country manager al AFI Europe,
\ndezvoltatorul care planificase mallul alaturat Atrium Centers. La
\ninceputul lui 2008, finantarea bancara pentru un proiect comercial
\nse acorda in general la atingerea unui grad de preinchiriere de
\n30%. “Dar concurenta a luat-o inainte, au semnat finantarea si apoi
\na venit criza”, spune el. Dupa aproape un an si jumatate, Atrium a
\nfinalizat structura mallului, in timp ce langa proiectul lor se
\nafla doar terenul liber al celor de la AFI.<\/p>\n

Cursa dintre cele doua proiecte, in materie de cine
\npreinchiriaza mai repede, cine obtine primul finantarea si in final
\ncine termina primul – si poate singurul pe o perioada medie de
\ntimp, avand in vedere venirea crizei economice – este un exemplu
\nfoarte bun pentru situatiile din alte orase din tara, chiar daca
\nacolo n-au fost inscrise in cursa doua proiecte alaturate. Noul
\ncontext economic a facut ca doar un proiect sa obtina finantarea –
\nin cele mai bune cazuri – dintr-o serie de doua, trei sau patru
\ninscrise in cursa in acelasi oras, iar castigatorii dintr-un oras
\nse numara printre pierzatorii din alt oras – cel putin
\ndeocamdata.<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n

\n“Sunt sigur ca proiectul nostru va merge bine. In opinia mea, va fi
\nindeajuns de mare pentru urmatorii cinci-zece ani si oricum cred ca
\nin urmatorii cinci ani nu se vor mai intampla multe, nu doar aici
\nin oras, dar nici in tara”, considera Gabor Futo, CEO si actionar
\nal Futureal, dezvoltator care a finalizat structura Gold Plaza Baia
\nMare. Mallul care este programat spre deschidere in septembrie 2010
\na iesit castigator, cel putin pentru moment, fapt recunoscut si de
\ncatre competitie. “In Baia Mare, un mall in zona primara este
\nindeajuns poate pentru un deceniu, dar un centru comercial
\ncomplementar, un parc de retail, ar putea merge mai rapid”, spune
\nMichael Israeli, care planificase un Atrium Centers si in Baia
\nMare.<\/p>\n

Si Christian Hiver, director al Paladin, companie membra a
\ngrupului RED care anuntase construirea unui al treilea mall in Baia
\nMare, este de aceeasi parere. “Ar trebui sa venim cu ceva diferit,
\nceva potrivit pentru piata locala, unde Gold Plaza va fi primul.
\nDaca as sti despre ce este vorba v-as spune acum, dar nu stiu.”
\nDaca in Baia Mare compania a pierdut cursa pentru primul centru
\ncomercial finalizat, in Satu Mare pare sa iasa castigatoare, avand
\nin vedere ca proiectul Atrium Centers este blocat, la fel ca multe
\naltele din cele anuntate in urma cu un an si jumatate. “In Satu
\nMare vom deschide la sfarsitul anului viitor sau la inceput de
\n2011, nu putem spune sigur acum. Vom fi insa primii cu siguranta”,
\nafirma Hiver in legatura cu un proiect similar cu Armonia Arad,
\ndezvoltat tot de catre RED si vandut catre fondul austriac de
\ninvestitii Immoeast.<\/p>\n

Daca RED a terminat primul in Arad si Satu Mare – daca luam in
\ncalcul stadiile actuale de dezvoltare – in Baia Mare, dar si in
\nConstanta va fi in urma altora. “Proiectul din Constanta este
\nprogramat pentru 2011; da, vom fi al treilea centru comercial de
\nmari dimensiuni din oras, dar credem in el datorita amplasarii
\nfoarte bune si conceptuui de proiect mixt.” In 2010 este programat
\nsa fie gata Polus Center, dezvoltat de TriGranit – alt doilea
\nproiect din oras, dupa City Park Mall din Constanta, deschis in
\nprimavara anului trecut. Polus Center va fi unul dintre putinele
\nproiecte anuntate spre deschidere anul viitor in intreaga tara,
\nalaturi de Gold Plaza, Atrium Centers Arad, Euromall Galati si Sun
\nPlaza din Bucuresti, ultimele doua amanate de mai multe ori. Pe
\nlista mai sunt cateva proiecte, precum West Gate Craiova, care ar
\nputea fi insa inaugurate in 2011.<\/p>\n

“Si dupa aceea urmeaza o pauza lunga”, considera Oana Iliescu,
\nco-managing director al companiei de consultanta imobiliara DTZ
\nEchinox. In opinia ei, o buna parte din proiectele care nu au iesit
\ncastigatoare din actuala cursa a finalizarilor nu vor avea prea
\nmari sanse oricum. “Bancile nu vor mai reveni la exuberanta din
\ntrecut si deocamdata retailerii nu sunt dornici sa mai deschida o a
\ndoua unitate intr-un oras unde au deja un magazin intr-o pozitie
\ndominanta”, spune consultantul. Exemplul dat de Iliescu: la
\nTimisoara, singurul proiect existent – Iulius Mall – trece printr-o
\nperioda de extindere. “Desigur, pe termen mediu-lung, ar fi loc si
\naici, sau poate mai repede in orase unde nu este niciun mall,
\nprecum Brasov”.\n <\/p>\n

<\/p>\n

In privinta proiectelor ce vor fi gata la anul, lucrurile stau
\nmai bine, desi nici ele nu vor fi probabil ocolite de scaderea
\ngenerala a vanzarilor din comertul modern. Atat reprezentantii
\nAtrium Centers, cat si cei de la Gold Plaza afirma ca au fost
\nabordati de comercianti in incercarea de a obtine chirii mai mici
\npentru contractele deja semnate, insa pozitiile dominante din orase
\nreprezinta un atu care pana acum a permis evitarea renegocierilor.
\nIar ultimele spatii – proiectul din Baia Mare are un grad de
\npreinchiriere de 70%, iar cel din Arad de 80% – ar urma sa fie
\ninchiriate mai simplu, avand in vedere pauza care se
\nprefigureaza.<\/p>\n

Dezvoltatorii proiectelor care nu au prins ultimul tren al
\nfinantarilor se gandesc insa deja la urmatoarea cursa. La fel ca si
\nAtrium si RED in Baia Mare, AFI, care va inaugura in aceasta luna
\nprimul sau proiect din tara, Cotroceni Park Mega Mall din
\nBucuresti, ia in calcul un parc de retail. “Ar merge – nu mai
\nsuntem competitorul Atrium, trebuie o oferta complementara. Trei
\nmagazine mari, un hipermarket, un magazin de bricolaj si un
\nelectro-IT de mari dimensiuni.” Reuven Havar schiteaza deja un nou
\nplan, desi principalul obiectiv al companiei dupa deschiderea
\nmallului din Capitala va fi sa ia finantare si sa se apuce de un
\nproiect comercial in zona Laromet, tot din Bucuresti. “La Arad voi
\naccepta venituri mai mici si un randament mai mic. Nu am ce face,
\ndar comerciantii mari vor fi incantati sa obtina un spatiu atat de
\ncentral in oras, unde fara criza nu ar fi ajuns”, considera seful
\nAFI.<\/p>\n

Desigur, este vorba de macar un an pentru semnarea unui contract
\nde inchiriere si obtinerea finantarii, perioda care ar putea fi mai
\nmare in functie de situatia economiei. Dar chiar si cu perioada de
\nstagnare ce se prefigureaza, vechii concurenti se pregatesc deja sa
\nse alinieze din nou la linia de start.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Initial au fost peste o suta de malluri. Pe hartie. Intre timp s-au finalizat aproximativ 30, iar anul viitor vor mai fi deschise cateva. Dupa care urmeaza o pauza.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7619,13803,182,7539,13805,13804,7220,11140,77,13806],"class_list":["post-15197","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-afi","tag-atrium","tag-criza","tag-dezvoltatori","tag-gabor-futo","tag-gold-plaza","tag-mall","tag-michael-israeli","tag-proiecte","tag-reuven-havar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15197"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15197\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35341,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15197\/revisions\/35341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}