\n\u201ePe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia ne confrunt\u0103m cu o lips\u0103 a reglement\u0103rilor, acest lucru determin\u00e2nd dezvoltatorii de cl\u0103diri de birouri s\u0103 se ghideze dup\u0103 standardele interna\u0163ionale recomandatede BOMA (Building Owners and Managers Association) \u2013 Asocia\u0163ia Interna\u0163ional\u0103 a Proprietarilor \u015fi Administratorilor de Cl\u0103diri pentru a clasifica \u00een mod corect cl\u0103direa. Aceste clase reprezint\u0103 un sistem subiectiv de catalogare, ce exprim\u0103 poten\u0163ialul competitiv al fiec\u0103rei cl\u0103diri de a atrage clien\u0163i de categorii similare\u201d, a explicat Alina Berghian, Sales Associate RE\/MAX Grup de Lux. <\/p>\n
\nAstfel, conform speciali\u015ftilor de la BOMA, cl\u0103dirile de birouri se \u020bmpart \u00een trei clase: A, B \u015fi C, dar pot fi catalogate \u015fi drept cl\u0103diri verzi, unele dintre cele mai c\u0103utate \u00een ultimii ani.<\/p>\n
\n\u201eAm observat \u020bn ultima perioad\u0103 c\u0103 \u020bn r\u0203ndul companiilor exist\u0103 o tendin\u0163\u0103 de c\u0103utare a spa\u0163iilor pentru birouri \u020bn cl\u0103diri dedicate, tot mai mul\u0163i antreprenori aleg\u0203nd s\u0103 \u020b\u015fi mute activitatea din apartamente de bloc, vile etc. De\u015fi costurile sunt mai mari, schimbarea se datoreaz\u0103, \u020bn mare parte, facilit\u0103\u0163ilor oferite de aceste cl\u0103diri, indiferent de clasa din care fac parte\u201d, a declarat Maarten Deboo, CEO Wizmo.ro.<\/p>\n
\nCui se adreseaz\u0103 o cl\u0103dire de clas\u0103 A \u015fi cum se diferen\u0163iaz\u0103<\/em><\/p>\n \n\u201eO cl\u0103dire de clas\u0103 A se diferen\u0163iaz\u0103 \u00een principal prin loca\u0163ie, care trebuie s\u0103 fie una de excep\u0163ie, \u00eentr-o zon\u0103 central\u0103 sau ultracentral\u0103, cu vizibilitate \u015fi acces facil. Dou\u0103 dintre condi\u0163iile principale ce fac o cl\u0103dire s\u0103 fie de clas\u0103 A sunt cele legate de suprafa\u0163\u0103 – astfel, cea total\u0103 ar trebui s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 10.000 mp, iar cea pe nivel s\u0103 fie de cel pu\u0163in 1.000 mp\u201d, a mai spus Alina Berghian. Aceasta a subliniat, de asemenea, c\u0103 suprafa\u0163a util\u0103 trebuie s\u0103 reprezinte cel mult 80 \u2013 85% din cea construit\u0103. Arhitectura, plafoanele suspendate, lifturile sau sistemul de climatizare \u015fi ventila\u0163ie, sunt alte aspecte care contribuie la \u00eencadrarea unei cl\u0103diri \u00een clasa A.<\/p>\n \nImobilele de birouri \u00eencadrate \u00een aceast\u0103 clas\u0103 se adreseaz\u0103 \u00een special companiilor care doresc s\u0103 \u00ee\u015fi creeze un renume pe pia\u0163\u0103 \u015fi pentru care imaginea dobandit\u0103 sau dorit\u0103 \u00eei oblig\u0103 s\u0103 se alinieze la standardele interna\u0163ionale.<\/p>\n \nClasa B \u2013 adresabilitate vast\u0103<\/p>\n \n\u201eCl\u0103dirile de birouri de clas\u0103 B au o loca\u0163ie semicentral\u0103 sau periferic\u0103, o suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 de 1.000-3.000 mp cu 400-500 mp pe nivel, sisteme de telecomunica\u0163ii bune, finisaje de o calitate medie, sistem de climatizare \u015fi locuri de parcare incluse\u201d, a mai afirmat Alina Berghian. Imobilele clas\u0103 B se adreseaz\u0103 unei game variate de companii. Unele sunt cele interna\u0163ionale care utilizeaz\u0103 spa\u0163iile pentru activit\u0103\u0163i conexe, care nu necesit\u0103 rela\u0163ie face-to-face cu clien\u0163ii, companii pentru care loca\u0163ia este mai pu\u0163in important\u0103. La acestea se adaug\u0103 companii mari, care \u00eenchiriaz\u0103 cl\u0103direa pentru sediu propriu \u015fi companii mici \u015fi mijlocii, care \u00eenchiriaz\u0103 de obicei suprafe\u0163e \u00eencep\u00e2nd de la 200 mp, pe un termen de minim 2 ani.<\/p>\n \nClasa C \u2013 cel mai mare grad de ocupare<\/p>\n \n\u201eComparativ cu cl\u0103dirile de clas\u0103 A \u015fi B, cl\u0103dirile din clasa C sunt de dou\u0103 tipuri: cl\u0103diri noi situate \u00een zone semicentrale \u015fi foste cl\u0103diri ale unor \u00eentreprinderi de stat, situate \u00een cartiere sau la periferii. Pentru a putea fi aduse la standarde corespunz\u0103toare, acestea din urm\u0103 necesit\u0103 reamenaj\u0103ri \u015fi crearea unei infrastructuri de comunica\u0163ii, investi\u0163ii mai mici \u00een finisaje, \u00eens\u0103 obligatoriu parc\u0103ri generoase\u201d, a explicat Alina Berghian.<\/p>\n \nCl\u0103dirile de clas\u0103 C, av\u00e2nd avantajul chiriilor mai sc\u0103zute, precum \u015fi multitudinea locurilor de parcare, reprezint\u0103 o alegere a companiilor mici \u015fi mijlocii, care au nevoie de spa\u0163ii \u00een care s\u0103 \u00ee\u015fi desf\u0103\u015foare activit\u0103\u0163ile administrative. Aceste cl\u0103diri au un grad destul de mare de ocupare, indiferent c\u0103 sunt noi sau mai vechi de 15 ani.<\/p>\n \nCl\u0103dirile verzi, ideale pentru companiile mari<\/p>\n \nO alt\u0103 categorie de birouri, tot mai c\u0103utat\u0103 \u00een ultimii ani, este cea a cl\u0103dirilor verzi. De cele mai multe ori, acestea se \u00eencadreaz\u0103 \u00een clasa A, fiind sustenabile din punct de vedere ecologic \u015fi respect\u00e2nd anumite standarde \u020bn timpul proiect\u0103rii, al construirii \u015fi al exploat\u0103rii ulterioare.<\/p>\n \n\u201cCertific\u0103rile pentru cl\u0103dirile verzi sunt date de institu\u0163ii independente, locale sau interna\u0163ionale. Certific\u0103rile interna\u0163ionale de acest gen sunt: BREEAM (BRE Environmental Assessment Method), LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), DGNB (Deutsche Gesellschaftf\u00fcr Nachhaltiges Bauen) \u015fi HQE (Haute Qualit\u00e9 Environnementale), \u00eens\u0103 cele mai des \u00eent\u00e2lnite pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia sunt primele dou\u0103\u201d, a \u00eencheiat Alina Berghian. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cererea tot mai mare de spa\u0163ii office \u015fi dezvoltarea de noi cl\u0103diri de birouri fac din clasificarea acestora un aspect foarte important de luat \u00een calcul de companii atunci c\u00e2nd aleg s\u0103 \u00eenchirieze, potrivit datelor Wizmo.ro, platforma imobiliar\u0103 dedicat\u0103 at\u00e2t sectorului reziden\u0163ial, c\u00e2t \u015fi celui de business, \u015fi RE\/MAX Grup de Lux, una dintre francizele RE\/MAX Rom\u00e2nia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8225,7260,235,9321,14787,7614,201,246,9895,32751,7442,467,303,4127,98,7615],"class_list":["post-150461","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-analiza","tag-birouri","tag-business","tag-cerere","tag-chiriasi","tag-cladiri","tag-companii","tag-crestere","tag-criterii","tag-dedicatie","tag-dezvoltare","tag-grup","tag-important","tag-lux","tag-romania","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/150461","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=150461"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/150461\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=150461"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=150461"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=150461"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}