\n![](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/4941032\/14\/banda-refacuta.jpg?width=363&height=31\"\nalt=\"\")
<\/a><\/p>\nFaptul ca e primul care finalizeaza in aceasta zona nu-l bucura
\npe Gabriel Stan la fel de mult ca ideea in sine de a vedea ridicat
\n“un proiect foarte dificil”, dupa cum il considera. “Mie chiar
\nnu-mi place piata imobiliara, deloc! Am vrut doar sa fac un proiect
\nintr-un mediu natural de exceptie”, spune omul de afaceri despre
\nsingura sa investitie de calibru din domeniu. Totul a inceput de la
\nconstructia propriei sale case, amplasata pe partea cealalta a
\ndealului. “Am lucrat la ea trei ani si jumatate, visand sa iasa
\nperfect. M-am batut la cap sa iasa totul perfect, mi-au iesit peri
\nalbi. Si dupa ce am terminat-o am inceput sa ma uit primprejur si
\nsa vad ce zona frumoasa este.” Se intampla in urma cu sapte ani,
\nperioada cand Gabriel Stan a inceput sa cumpere terenuri in zona,
\nin special de la Biserica Neagra.<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
Planul initial a fost parcelarea lor si revanzarea cu profit,
\n“insa s-ar fi transformat intr-o Pipera locala, si-ar fi ridicat
\ncineva o casa si i-ar fi rasarit alta in fata”. Asa s-a nascut
\nideea ansamblului rezidential, a carui constructie a fost inceputa
\nin toamna anului 2006. Investitia in Bellevue s-a ridicat pana acum
\nla 26 de milioane de euro, alte patru urmand sa fie absorbite de
\nfaza a treia. Sume-le au provenit, spune Stan, in principal din
\nfonduri proprii si de la avansurile platite de clienti, doar o mica
\nparte fiind finantare bancara.<\/p>\n
“Eu am prins vremurile bune in distributie”, afirma Stan despre
\nafacerile sale din domeniu, cu care a pornit la drum in 1991. El
\ndetine aproape in totalitate grupul de firme Gabi’s & Pappa
\nReale, care a fost la inceputul anilor 2000 unul din cei mai
\nimportanti distribuitori locali. “Lucram in opt judete si aveam 500
\nde angajati. Aveam o cifra de afaceri de 125 de milioane de euro,
\ndar afacerea a inceput sa se restranga de cinci ani. Acum mai am 80
\nde angajati si facem distributie in patru judete”, adauga Stan,
\nfara a spune ce rulaj a avut anul trecut; mentioneaza doar ca a
\nscazut la mai putin de jumatate fata de momentul de varf si ca
\nviitorul nu arata bine. Ponderea retailului modern, reprezentat de
\nsuper- si hipermarketuri, discounteri si magazine cash & carry
\na crescut constant in ultimii ani, marile magazine avand propriile
\ndepozite unde producatorii si furnizorii de bunuri de larg consum
\nisi livreaza direct produsele. Asa incat lui i-a mai ramas in
\nspecial zona rurala, unde, chiar daca “aici traieste jumatate de
\nRomanie, volumele de vanzari sunt mici si costurile enorme”.<\/p>\n
Businessul imobiliar a fost cu atat mai binevenit, mai ales ca
\nvanzarile au inceput in 2007 si pana in prezent au fost vandute 80%
\ndin locuintele din faza I si 30% din faza a doua. “Daca nu se
\nintampla prapadul de anul acesta, acum nu mai aveam nimic
\nnevandut”, declara Stan. De fapt, el si-a acoperit deja costurile,
\npentru ca a prins ultimul tren, 2007-2008 fiind perioada preturilor
\navantajoase pentru dezvoltator, dupa cum o descria in primavara Dan
\nCamarzan, care prin intermediul grupului Kronvest dezvolta Tampa
\nGardens, un alt proiect rezidential din Brasov. “Am avut mare noroc
\nca am grabit constructia primelor doua etape”, declara Camarzan
\npentru BUSINESS Magazin.<\/p>\n
De anii buni ai pietei au profitat si dezvoltatorii celorlalte
\ndoua proiecte de dimensiuni mari aflate pe drumul spre Poiana
\nBrasov. “Pana in prezent au fost achizitionate 75% din
\napartamentele scoase la vanzare, din primele doua faze (care includ
\n129 de locuinte)”, afirma Andreea Preda, consultant de vanzari al
\ncompaniei ce dezvolta Seasons Residence. Proiectul a fost lansat in
\nmartie 2008, asa incat o mare parte din apartamentele vandute au
\nfost contractate anul trecut.\n <\/p>\n
<\/p>\n
Reprezentantii INR Management, dezvoltatorul Silver Mountain, nu
\nau dorit sa precizeze volumul vanzarilor inregistrat pana in
\nprezent. “Pana in acest moment nu ne-am concentrat foarte mult pe
\nvanzari, ci mai ales pe mentinerea clientilor existenti, avand in
\nvedere ca primele cladiri trebuia sa fie livrate in acest an, dar
\nobtinerea finantarii a decalat etapele de dezvoltare”, sustine Anca
\nRusu, directorul financiar al companiei care dezvolta proiectul.
\nINR a obtinut recent, de la Banca Comerciala Romana, una dintre
\nputinele finantari acordate in 2009 pentru proiecte imobiliare;
\nsuma va fi directionata catre cladirile rezidentiale din prima faza
\na proiectului Silver Mountain, care vor include circa 300 de
\nlocuinte, in urma unei investitii estimate la aproximativ 140 de
\nmilioane de euro. “Cladirile sunt in diverse stadii de executie,
\ndar vom mari viteza ca urmare a primirii finantarii”, spune ea.
\nHotelul sub brandul Radisson SAS, prevazut sa faca parte din
\nproiect, nu are o data estimata de finalizare. Anca Rusu spera insa
\nca, in ciuda conditiilor actuale din piata imobiliara, o sa vanda
\ncat mai multe locuinte in perioada imediat urmatoare si in 2010.
\nArgumentele ei sunt legate de facilitatile pe care complexul le
\npromite pe termen lung – teren de golf cu 18 gauri, cazinou,
\npatinoar si mai multe baruri si restaurant.<\/p>\n
Cadrul natural, specific unei zone cu locuinte de vacanta, este
\ninvocat de fiecare din cei trei dezvoltatori, care nu se bazeaza
\ndoar pe brasoveni ca potentiali clienti. Gabriel Stan, spre
\nexemplu, spune ca la inceputul dezvoltarii a estimat ca doar 10%
\ndintre locuinte vor fi cumparate de localnici, dar procentul actual
\neste de circa 30%. “Sunt persoane cu venituri medii sau ridicate
\ncare doresc fie sa se mute in Brasov, fie sa aiba o locuinta de
\nvacanta”, completeaza Andreea Preda, recunoscand insa ca in
\nultimele trei luni au fost contractate doar trei locuinte in
\nSeasons Residence.<\/p>\n
Lucrurile nu vor fi insa simple pentru niciunul dintre
\ndezvoltatorii proiectelor imobiliare din Brasov, chiar daca acestea
\nsunt promovate ca proiecte de lux pentru destinatii de vacanta. “In
\nBrasov nu se intampla nimic, iar segmentul de lux este si mai
\nproblematic”, considera Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker
\nAffiliates of Romania, compania imobiliara cu cel mai mare
\nportofoliu de locuinte aflat la intermediere, care detine o agentie
\nsi in Brasov. “Cine sunt cumparatorii obisnuiti? Micii antreprenori
\naleg acum sa-si prajeasca banii in propriile afaceri, cei din
\nmiddle management nu mai sunt atat de siguri pe veniturile lor,
\nacum si pe termen mediu, cat sa contracteze un credit, iar cei cu
\nresurse lichide sunt in cautare de oportunitati exceptionale.”<\/p>\n
Un alt factor care poate influenta negativ vanzarile proiectelor
\nde profil tine tocmai de numarul relativ ridicat al acestora. Un
\nstudiu realizat de catre Colliers International la inceputul
\nprimaverii arata ca in Brasov se aflau in dezvoltare, la sfarsitul
\nanului trecut, 12 proiecte insumand circa 7.000 de locuinte, dintre
\ncare peste 3.000 disponibile la vanzare si cu termen de finalizare
\npana in 2011. In plus, alte 15 proiecte fusesera anuntate,
\ntotalizand aproximativ 20.000 de locuinte. Acestea au devenit insa
\nintre timp incerte.\n <\/p>\n
<\/p>\n
Insa, adauga Valentin Ilie, cei care au inceput dezvoltarea in
\n2007 sau la inceputul lui 2008 au inregistrat vanzari mai bune si
\nau putut astfel sa isi duca la capat planurile. Printre acestia se
\nnumara si Gabriel Stan, care in urmatorul an va superviza
\nterminarea ultimelor trei cladiri din Bellevue Residence. “Am
\nriscat foarte mult cu proiectul acesta. Sunt cam obosit, dar imi
\nplace. Sotia imi si spune ca parca maine vede ca ma apuc de alt
\nproiect. Dar nu-mi mai trebuie, nu cred ca voi mai face alte
\nproiecte rezidentiale”, spune Stan. O mica dezvoltare mai e totusi
\nin plan: construirea in varful dealului a unui centru de agrement,
\ncu piscine, spa si restaurant rotitor, astfel incat oricare masa sa
\naiba o vedere asupra Brasovului. Iar dupa aceea “nu o sa raman eu
\nsomer. Eventual… poate mi-ar placea sa fac un teren de golf”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zona montana a atras in ultimii ani investitii in proiecte rezidentiale de lux, promovate ca destinatii pentru un sfarsit de saptamana cu ceva relaxare. O senzatie pe care o simt si dezvoltatorii acestor proiecte, care au prins ultimul tren inainte de venirea crizei si inghetarea vanzarilor de locuinte, fie ele de vacanta sau nu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[13590,13591,30,10115,6461],"class_list":["post-14994","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-bellevue-residence","tag-gabriel-stan","tag-imobiliare","tag-seasons-residence","tag-silver-mountain"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14994"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35156,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14994\/revisions\/35156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}