{"id":148028,"date":"2017-05-29T11:06:00","date_gmt":"2017-05-29T11:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=148028"},"modified":"2017-05-29T11:06:00","modified_gmt":"2017-05-29T11:06:00","slug":"cum-cresti-productivitatea-angajatilor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=148028","title":{"rendered":"Cum cre\u015fti productivitatea angaja\u0163ilor"},"content":{"rendered":"

\nNovis Plaza este o cl\u0103dire de birouri din Cluj-Napoca dezvoltat\u0103 pe principiul biologic. Iat\u0103 c\u0103 eco nu mai este un concept care se aplic\u0103 doar la alimente, ci, mai nou, s-a extins \u015fi la arhitectur\u0103. <\/p>\n

\nNumeroase studii arat\u0103 c\u0103 senza\u0163ia de bine se traduce printr-o productivitate mai mare a angaja\u0163ilor. Aceast\u0103 stare poate fi recreat\u0103 \u015fi la locul de munc\u0103 printr-un birou bine organizat, realizat cu un design care face o conexiune puternic\u0103 \u00eentre spa\u0163iul de lucru \u015fi natur\u0103. Transilvania Construc\u0163ii este proprietar, administrator \u015fi dezvoltator de propriet\u0103\u0163i industriale din Cluj-Napoca; compania este cea care recent a finalizat cl\u0103direa de birouri Novis Plaza, respect\u00e2nd principiile designului ecologic.<\/p>\n

\nCel mai nou proiect al companiei transilv\u0103nene, Novis Plaza, este o cl\u0103dire de birouri construit\u0103 pe baza ideii \u201ede a pune angajatul pe primul loc. Este un spa\u0163iu smart de birouri \u00eentr-o zon\u0103 cu o dezvoltare rapid\u0103 \u015fi interes pentru tot mai multe companii\u201d, sus\u0163ine Andrei Timofte, CEO al Transilvania Construc\u0163ii.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nNovis Plaza este compus\u0103 din dou\u0103 corpuri; corpul A este finalizat \u015fi are o suprafa\u0163\u0103 de peste 7.879 mp de spa\u0163ii comerciale \u015fi de birouri, iar corpul B va fi disponibil anul viitor \u015fi va aduce \u00een plus 6.292 mp pentru birouri \u015fi o sal\u0103 de conferin\u0163e cu o capacitate de 500 de locuri. <\/p>\n

\nTimofte spune c\u0103 pentru realizarea cl\u0103dirii conceptul urm\u0103rit a fost ca orice angajat care lucreaz\u0103 \u00een acest spa\u0163iu s\u0103 se simt\u0103 mai apropiat de natur\u0103, s\u0103 aib\u0103 o stare de bine la locul de munc\u0103, s\u0103 fie mai productiv \u015fi mai pu\u0163in stresat. Starea de bine, cunoscut\u0103 \u015fi ca wellbeing, a devenit o preocupare real\u0103 \u00eenc\u0103 de la \u00eenceputul anilor 1980 \u00een America, pentru a combate stresul la locul de munc\u0103. \u201eNoi am dezvoltat spa\u0163ii largi \u015fi luminoase \u00eemp\u00e2nzite cu plante verzi \u015fi spa\u0163ii de recreere, precum atriumul, pia\u0163eta \u015fi terasa superioar\u0103\u201d, spune Andrei Timofte. Tot el poveste\u015fte c\u0103 ideea de a miza pe design eco a venit \u00een momentul \u201ec\u00e2nd ne-am dat seama c\u0103 deja avem un plus enorm prin faptul c\u0103 Novis Plaza este \u00eenconjurat de Muzeul Etnografic al Transilvaniei, care ofer\u0103 printre pu\u0163inele zone verzi din ora\u015f. Starea de bine promovat\u0103 prin conexiunea omului cu natura este solu\u0163ia pe care am bazat acest concept de design\u201d.<\/p>\n

\nOdat\u0103 cu evolu\u0163ia omenirii, \u015fi dezvolt\u0103rile urbane au crescut, \u00eenregistr\u00e2ndu-se o emigrare natural\u0103 din zonele rurale c\u0103tre centrele urbane, iar \u00een ultimii 50 de ani popula\u0163ia urban\u0103 din diferite \u0163\u0103ri a \u00eenregistrat cre\u015fteri majore. De fapt, potrivit datelor Institutului de Statistic\u0103, mai mult de jum\u0103tate din popula\u0163ia Rom\u00e2niei (19,7 milioane de persoane) tr\u0103ie\u015fte la ora\u015f (53,8%), ceea ce se traduce \u015fi printr-o dep\u0103rtare a oamenilor de natur\u0103. Care nu este neap\u0103rat un lucru bun.<\/p>\n

\nPotrivit lui Stephen R. Kellert, autor al c\u0103r\u0163ii \u201eBirthright: People and Nature in the Modern World\u201d (Drept din na\u015ftere: oamenii \u015fi natura \u00een lumea modern\u0103), oamenii au evoluat \u00een lumea natural\u0103, dar habitatul contemporanilor a devenit \u00een mare parte construit de om, unde petrec 90% din timp. Rezultatul este o deconectare de natur\u0103. Noua tendin\u0163\u0103 \u00een arhitectur\u0103, de design biofilic, recunoa\u015fte nevoia oamenilor de a sta \u00een natur\u0103.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eAm pus oamenii \u00een birouri f\u0103r\u0103 ferestre \u015fi le-am dat un computer \u015fi ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 lucreze f\u0103r\u0103 probleme, dar constat\u0103m c\u0103 ei nu lucreaz\u0103 bine \u00een astfel de condi\u0163ii. Angaja\u0163ii din astfel de birouri sunt mai predispu\u015fi la oboseal\u0103, se vede o lips\u0103 a motiva\u0163iei \u015fi se \u00eenregistreaz\u0103 o rat\u0103 mare de absenteism. Dac\u0103 implement\u0103m anumite elemente ale naturii \u00een aceste medii, rezult\u0103 o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a bun\u0103st\u0103rii angaja\u0163ilor, dar \u015fi a productivit\u0103\u0163ii acestora\u201d, este de p\u0103rere Kellert.<\/p>\n

\nUn studiu din 2015 al universit\u0103\u0163ii Stanford arat\u0103 leg\u0103tura direct\u0103 dintre petrecerea timpului \u00een natur\u0103 \u015fi \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii mintale. Alte studii realizate de Ellison Chair in International Floriculture confirm\u0103 c\u0103 natura ajut\u0103 pacien\u0163ii din spitale s\u0103 se recupereze mai repede, lumina natural\u0103 sprijin\u0103 elevii s\u0103 \u00eenve\u0163e mai bine, iar oamenii care lucreaz\u0103 \u00een birouri cu multe plante se \u00eemboln\u0103vesc mai rar.<\/p>\n

\n\u201eBiroul este spa\u0163iul unde un angajat \u00ee\u015fi petrece foarte mult timp din zi, astfel \u00eenc\u00e2t pentru el sunt foarte imporante beneficiile care \u00eei sunt puse la dispozi\u0163ie, facilit\u0103\u0163ile \u015fi spa\u0163iile de recreere din cl\u0103dire, starea de bine pe care i-o ofer\u0103 designul birourilor \u015fi conexiunea lui ca om cu natura\u201d, spune Timofte. Studiul \u201eThe Relative benefits of green versus lean office space\u201d (Beneficiile spa\u0163iilor de birouri verzi fa\u0163\u0103 de cele standard), realizat de cercet\u0103torii de la universitatea din Cardiff, UK, arat\u0103 c\u0103 \u201eun spa\u0163iu de lucru pl\u0103cut, verde, luminos cre\u015fte productivitatea angaja\u0163ilor cu 15% pe o perioad\u0103 de trei luni, \u00een compara\u0163ie cu cei care lucreaz\u0103 \u00een birouri f\u0103r\u0103 elemente naturale\u201d.<\/p>\n

\nO alt\u0103 cerecetare \u00een domeniu a fost f\u0103cut\u0103 de Cary Cooper, profesor al Universit\u0103\u0163ii Lancaster, care a \u00eencercat s\u0103 cuantifice impactul cl\u0103dirilor verzi asupra personalului. Cooper spune c\u0103 cercet\u0103rile \u00een domeniu demonstreaz\u0103 beneficiile tangibile pentru indivizi \u015fi organiza\u0163ii. Contactul cu natura sau cu elemente de design care imit\u0103 elementele naturale s-a dovedit a avea un impact pozitiv asupra s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii, performan\u0163ei la locul de munc\u0103, reducerea anxiet\u0103\u0163ii \u015fi stresului.<\/p>\n

<\/p>\n

\nProfesorul a inclus \u00een studiu angaja\u0163i din Europa, Orientul Mijlociu \u015fi Africa pentru a afla \u00een ce medii lucreaz\u0103, ce-\u015fi doresc de la un spa\u0163iu de munc\u0103 \u015fi ce impact au elementele naturale \u00een birouri. Potrivit sondajului, cele mai dorite elemente \u00een construc\u0163ia unui spa\u0163iu de lucru sunt: lumina natural\u0103 (42%), lini\u015ftea (22%), vederea la ap\u0103 (20%), plantele naturale (18%), culorile aprinse (15%). De asemenea, studiul arat\u0103 c\u0103 angaja\u0163ii care lucreaz\u0103 \u00een birouri cu elemente naturale (lumin\u0103, plante etc) se simt mai bine (13%) \u015fi sunt cu 8% mai productivi \u015fi mai creativi. \u00cen plus, companiile pot profita de pe urma acestor cl\u0103diri, deoarece performan\u0163a unui angajat este crucial\u0103 \u00een succesul firmei.<\/p>\n

\nPotrivit raportului \u201eEconomics of biophilia\u201d (Date economice despre conceptul biofilic), natura are impact \u015fi asupra s\u0103n\u0103t\u0103\u0163ii angajatului; implicit \u015fi asupra profitul firmei pentru care lucreaz\u0103. Spa\u0163iile verzi \u015fi lumina natural\u0103 reduc absenteismul, fac ca muncitorii s\u0103 munceasc\u0103 mai cu spor \u015fi scad rata de \u00eemboln\u0103vire a angaja\u0163ilor. \u201eNoul tip de angajat are alte necesit\u0103\u0163i, care implic\u0103 un spa\u0163iu smart \u015fi inovativ care ofer\u0103 o stare de bine. Pe de alt\u0103 parte, angajatorii vor s\u0103 le ofere spa\u0163ii care s\u0103 stimuleze productivitatea \u015fi profitabilitatea\u201d, spune \u015feful Transilvania Construc\u0163ii.<\/p>\n

\nCe presupune construirea unui astfel de loc? \u201e\u00censeamn\u0103 alegerea cu aten\u0163ie a materialelor, a produselor folosite pentru construc\u0163ie, proiectare \u015fi management. De asemenea, \u00eenseamn\u0103 \u00eencorporarea plantelor \u00een mediul de lucru\u201d, spune Chris Garvin, fondatorul firmei de consultan\u0163\u0103 arhitectural\u0103 Terrapin.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nClujenii de la Transilvania Construc\u0163ii au \u00eencercat s\u0103 aplice acelea\u015fi principii \u015fi tehnologii sub forma unui concept pe care ei \u00eel numesc \u201esoulful office building\u201d, care presupune schimbarea spa\u0163iului de birouri tradi\u0163ional \u00eentr-unul cu spa\u0163ii verzi, lumin\u0103 natural\u0103 \u015fi solu\u0163ii hi-tech. \u201eUn spa\u0163iu care \u00abrespir\u0103\u00bb \u015fi care ofer\u0103 un impuls de energie \u015fi productivitate\u201d, spune Timofte.<\/p>\n

\nCe presupune realizarea unei astfel de construc\u0163ii, \u00een ce fel este diferit\u0103 de o dezvoltare tradi\u0163ional\u0103? \u201ePresupune, \u00een primul r\u00e2nd, s\u0103 anticip\u0103m cum vor evolua serviciile \u015fi facilit\u0103\u0163ile \u00een viitor \u015fi \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie s\u0103 implement\u0103m solu\u0163ii care vor fi actuale \u015fi \u00een 5, 10 \u015fi poate chiar 20 de ani.\u201d<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u00centre solu\u0163iile tehnice folosite pentru designul eco, reprezentantul Transilvania Construc\u0163ii enumer\u0103: podeaua tehnologic\u0103, instala\u0163iile de curen\u0163i slabi, sistemul BMS (Building Management System), care are ca obiectiv monitorizarea \u015fi controlarea surselor energetice ale cl\u0103dirii cu scopul reducerii consumurilor \u015fi optimiz\u0103rii func\u0163ion\u0103rii. \u00cen plus, sistemele de \u00eenc\u0103lzire, ventila\u0163ie \u015fi r\u0103cire a aerului sunt controlate prin sistemul de management al cl\u0103dirii, iar chiria\u015fii pot controla temperatura, pot eficientiza costurile \u015fi programa un nivel precis de temperatur\u0103; se pot face \u015fi economii de energie prin utilizarea unui convertor de recuperare a c\u0103ldurii prin intermediul sistemului conectat la circuit. \u201eSolu\u0163iile tehnice au fost g\u00e2ndite pentru a revolu\u0163iona \u015fi pentru a fi actuale \u015fi \u00een anul 2020. Dar cel mai important g\u00e2nd pentru care au fost ini\u0163iate aceste solu\u0163ii este t\u0103ierea costurilor opera\u0163ionale pentru chiria\u015fi \u015fi gestionarea unei cl\u0103diri smart care prezint\u0103 un nivel de sustenabilitate \u00eenalt, prietenos cu natura\u201d, spune Timofte.<\/p>\n

\nTransilvania Construc\u0163ii a preluat anul trecut structura cl\u0103dirii \u015fi a finalizat proiectul. \u201eAm reu\u015fit o reconversie a unui spa\u0163iu tradi\u0163ional din beton \u015fi sticl\u0103 \u00eentr-unul green \u00eentr-o timp record, care a avut costuri mari de moment \u00eens\u0103 cu o durat\u0103 de via\u0163\u0103 economic\u0103 mai mare\u201d, spune \u015feful companiei Transilvania Construc\u0163ii. D\u0103 ca exemplu iluminatul LED, care la momentul achizi\u0163iei este cu 50% mai scump dec\u00e2t cel tradi\u0163ional, \u00eens\u0103 pe termen lung reduce costul energiei electrice cu p\u00e2n\u0103 la 70%. Cl\u0103direa este dotat\u0103 cu parc\u0103ri de biciclete, dar \u015fi cu dou\u0103 sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u015fini electrice.<\/p>\n

<\/p>\n

\nInvesti\u0163ia \u00een finalizarea cl\u0103dirii a fost de peste 10 milioane de euro, \u201eiar estim\u0103rile noastre interne se refer\u0103 la un interval de aproximativ 10 ani pentru recuperarea investi\u0163iei\u201d. Cl\u0103direa este situat\u0103 \u00een zona Tetarom I, care potrivit constructorului, se schimb\u0103 dintr-o zon\u0103 industrial\u0103 \u00eentr-una hi-tech, unde activeaz\u0103 peste 60 de companii \u015fi lucreaz\u0103 peste 2.500 de angaja\u0163i. \u00cen apropiere se afl\u0103 Muzeul Etnografic \u015fi p\u0103durea Hoia, \u201ece aduc o oaz\u0103 de verdea\u0163\u0103 \u00eentr-un ora\u015f aglomerat\u201d.<\/p>\n

\n\u00cen acest moment, cl\u0103direa are trei clien\u0163i, iar firma se afl\u0103 \u00een discu\u0163ii \u015fi cu al\u0163i juc\u0103tori din pia\u0163a clujean\u0103, compania sper\u00e2nd ca p\u00e2n\u0103 la finalul anului s\u0103 ajung\u0103 la un grad de \u00eenchiriere de 70-80%. Pentru birourile din Novis Plaza, Timofte spune c\u0103 nu \u0163inte\u015fte clien\u0163i din anumite zone ale economiei. \u201eAvem cereri de la companii cu domenii diferite – banking, tax and finance, produc\u0163ie, energetic, outsourcing, IT, startup-uri\u201d.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nCum sunt costurile pentru dezvoltarea unei construc\u0163ii verzi fa\u0163\u0103 de una tradi\u0163ional\u0103? \u00cen momentul de fa\u0163\u0103 acest tip de cl\u0103diri sunt noi pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, astfel, potrivit lui Timofte, furnizorii de solu\u0163ii tehnice sustenabile sunt pu\u0163ini \u015fi practic\u0103 pre\u0163uri ridicate; costurile variaz\u0103 \u00een func\u0163ie de c\u00e2t de mare este spa\u0163iul \u015fi de complexitatea solu\u0163iilor.<\/p>\n

\nCosturile de \u00eenchiriere pentru cl\u0103diri verzi \u015fi moderne este implicit mai ridicat dec\u00e2t \u00een cazul unor imobile \u00eenvechite, f\u0103r\u0103 facilit\u0103\u0163i \u015fi lumin\u0103 natural\u0103. Conform informa\u0163iilor de pe site-ul cl\u0103dirii de birouri, \u00eenchirierea unui metru p\u0103trat cost\u0103 7,99 euro \u00een perioada aprilie-iulie 2017. Despre ofert\u0103, Timofte spune c\u0103 este \u201eatractiv\u0103, sub concuren\u0163\u0103\u201d.<\/p>\n

\nTransilvania Construc\u0163ii a dezvoltat proiecte diverse – de la spa\u0163ii industriale, stadioane sau hoteluri, p\u00e2n\u0103 la proiecte reziden\u0163iale \u015fi cl\u0103diri de birouri. \u00cen 2003 a \u00eenceput dezvoltarea Parcului Logistic Transilvania, ce se \u00eentinde pe o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 20 ha, din care spa\u0163iile industriale \u015fi logistice reprezint\u0103 10 hectare. \u00cen prezent, parcul are peste 90 de chiria\u015fi, variind de la companii multina\u0163ionale p\u00e2n\u0103 la mici companii locale. Parcul reprezint\u0103 cea mai important\u0103 surs\u0103 de venit a companiei.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u00cen 2010, compania a demarat construc\u0163ia primului proiect reziden\u0163ial, numit Doroban\u0163ilor Residence (\u00een Cluj-Napoca); acesta a fost finalizat \u00een 2012 \u015fi reune\u015fte 110 apartamente.<\/p>\n

\nUn alt proiect dezvoltat de companie este TRC Park Cluj, un parc cu spa\u0163ii logistice \u015fi industriale ce se \u00eentinde pe o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 36 ha, cu peste 30.000 mp de spa\u0163ii industriale disponibile pentru \u00eenchiriere. \u201eParcul industrial reprezint\u0103 o nou\u0103 er\u0103 a smart-warehouses. Are o eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 remarcabil\u0103 datorit\u0103 iluminatului cu LED interior-exterior, permi\u0163\u00e2nd economii de p\u00e2n\u0103 la 70% cu energia electric\u0103 \u00een compara\u0163ie cu iluminatul standard. Iar izolarea reduce costurile de \u00eenc\u0103lzire cu 15% \u201d, spune Timofte.<\/p>\n

\n\u00cen prezent, Transilvania Construc\u0163ii de\u0163ine peste 100.000 mp de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice, plas\u00e2nd compania \u00een top zece din Rom\u00e2nia dup\u0103 suprafat\u0103 de\u0163inut\u0103. Ambi\u0163iile lui Timofte nu se opresc aici \u015fi vrea s\u0103 transforme compania sa \u00eentr-un juc\u0103tor na\u0163ional, dar \u015fi interna\u0163ional, viz\u00e2nd o extindere la nivelul Europei de Est, \u00een domeniul dezvolt\u0103rii \u015fi administr\u0103rii de spa\u0163ii industriale. Compania mizeaz\u0103 pe trei direc\u0163ii de ac\u0163iune: dezvoltarea corpului B al Novis Plaza, continuarea dezvolt\u0103rii TRC Park Cluj, care va ajunge la 30.000 mp construi\u0163i p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului, dar \u015fi deschiderea a dou\u0103 parcuri industriale noi – unul \u00een Bac\u0103u \u015fi altul l\u00e2ng\u0103 Deva. \u201e2017 este un an important pentru noi. Ne preg\u0103tim pentru un nou nivel de expansiune\u201d, conchide Andrei Timofte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De\u015fi ar prefera s\u0103 lucreze \u00een natur\u0103, cei mai mul\u0163i angaja\u0163i nu au de ales \u015fi stau \u00eenchi\u015fi \u00een birouri. Dar arhitec\u0163i \u015fi dezvoltatori imobiliari s-au g\u00e2ndit la o solu\u0163ie: includerea elementelor naturale \u00een mediul de lucru. Cercet\u0103torii de la Universitatea Cardiff au descoperit c\u0103 angaja\u0163ii care lucreaz\u0103 \u00eentr-un spa\u0163iu de lucru cu elemente naturale sunt cu 15% mai productivi dec\u00e2t ceilal\u0163i. Altfel spus, angajatorii c\u00e2\u015ftig\u0103 trei zile de munc\u0103 pe lun\u0103 pentru fiecare angajat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[16061,273,192,8614,7260,284,16273,19913,207,7539,32844,30,9794,18620,10287,7606,21122,32794,9969,18802,225,8867],"class_list":["post-148028","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-alegere","tag-angajare","tag-angajati","tag-angajatori","tag-birouri","tag-castigare","tag-cercetatori","tag-descoperire","tag-design","tag-dezvoltatori","tag-elemente","tag-imobiliare","tag-inchidere","tag-lipsa","tag-mediu","tag-munca","tag-natura","tag-preferinta","tag-productivitate","tag-solutie","tag-spatiu","tag-universitate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/148028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=148028"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/148028\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=148028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=148028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=148028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}